Р Е
Ш Е Н
И Е
№
27.11.2019г., гр.Лом
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
РАЙОНЕН
СЪД гр.Лом, ІІ граждански състав в
публичното заседание на единадесети декември две хиляди и осемнадесета година,
в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
БОРИСЛАВА СЛАВЧЕВА
при
секретар Л. П., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 2567/2017г. по описа на ЛРС, за да
се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по
Искова молба от К.Г.Ф. *** против Е.А.П. ***, с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, чл.88, ал.1 от ЗЗД и чл.82 от ЗЗД.
В Исковата молба се твърди, че съгласно
сключен Договор за аренда на земеделска земя от 2013г. между ответника по
делото, като арендатор и Ц. И. Й. от с.Медковец, обл.Монтана, като арендодател,
сключен за 15 стопански години Е.А.П. обработва следните имоти, на които ищеца
е съсобственик:
1./ НИВА от 31дка в местността „Липена” в
землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория, представляваща имот №
064011 и
2./ НИВА от 22,116дка в местността „Липена”
в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория, представляваща имот №
065005.
Твърди се, че съгласно така сключеният
договор арендаторът е следвало да заплаща на ищеца рента, която не е заплащана
от сключването на договор до настоящият момент, поради което плащанията за
стопанските 2013г.-2014г., 2014г.-2015г., 2015г.-2016г. и 2016г.-2017г. са
изискуеми, като наред с това ответника дължи на ищеца и наем/рента за
стопанската 2012г.-2013г., през която е ползвал същите земи, но без сключен
договор.
В ИМ се твърди, че ищеца като
съсобственик по посочените имоти не е получавал никакви плащания, поради което
ищеца му е изпратил Нотариална покана за доброволно плащане от 04.12.2015г.
получена лично от ответника на 08.12.2015г. и въпреки това до момента на
депозиране на ИМ арендаторът продължава да обработва имотите без да заплаща
нищо.
Иска се: на осн. чл.87, ал.3 от ЗЗД
съдът да постанови решение, с което да развали договора за аренда от 2013г.
сключен между Ц. И. Й. от с.Медковец, обл.Монтана, като арендодател и Е.А.П.,
като арендатор, за 15 стопански години, за следните земеделски имоти:
1./НИВА от 31дка в местността „Липена” в
землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория, представляваща имот №
064011 и
2./НИВА от 22,116дка в местността „Липена”
в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория, представляваща имот №
065005, поради неизпълнение от страна на ответника, като се претендират и направените
по делото разноски.
С Определение от 15.02.2018г. съдът е
прекратил производството по гр.д. №2567/17г. по описа на ЛРС, в частта му
отностно предявеният иск по чл.87, ал.3 от ЗЗД, поради проц.недопустимост на
иска.
В останалата и част, касаеща предявения иск по
чл.82 от ЗЗД, ИМ е оставена без движение за отстраняване на нередовностите по
нея, свързани с липсата на петитум.
Определението на съда е обжалвано от
ищеца пред МОС, с оплаквания за незаконосъобразност и неправилност. С
Определение № 33 от 03.05.2018г. по в.ч.гр.д. № 114/18г. по описа на МОС,
въззивният съд е потвърдил първоинстанционното определение.
В изпълнение на дадените от съда
указание за отстраняване на нередовностите по ИМ, в деловодството на ЛРС е
постъпила Молба вх.№ 3779/01.03.2018г. от ищеца, като е конкретизиран петитума
по чл.82 от ЗЗД, а именно: съда да постанови решение, с което да осъди
ответника да заплати на ищеца обезщетение за претърпяната загуба и пропуснатата
полза, които са пряка и непосредствена последица от неизпълнението, равняващи
се на рентното плащане за периода от 05.08.2015г. /когато арендодателя Ц. И. Й.
е прехвърлил на арендатора Е.А.П. собствеността върху своите идеални части от
процесните имоти/, както следва:
-За стопанската 2015г.-2016г. в
размер на 885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно със законната лихва и
-За стопанката 2016г.-2017г. в размер
на 885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно със законната лихва,
или общо 1 770,60лв.
С Допълнителна Молба вх.№ 16141 от
23.10.2018г. е направено изменение на предявеният иск на осн. чл.214 от ГПК, с
искане последният да се счита предявен с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС във
вр. с чл.93 от ЗС.
Иска се: съдът да постанови решение с
което на осн. чл.30, ал.3 от ЗС да осъди ответника по делото Е.А.П. ***, да
заплати на ищеца по делото К.Г.Ф. *** сумата от
1 770,60лв /хиляда седемстотин и седемдесет лева и шестдесет
стотинки/, както следва: за стопанската 2015г.-2016г. в размер на 885,30лв
/17,706дка х 50лв /дка/, ведно със законната лихва и за стопанката
2016г.-2017г. в размер на 885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно със законната
лихва, която сума представлява обезщетение за ползите, от които е бил лишен
ищеца по отношение на неговата 1/3 идеална част от следните имоти: НИВА от
31дка в местността „Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета
категория, представляваща имот № 064011 и НИВА от 22,116дка в местността
„Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 065005.
Писмен отговор по чл.131 от ГПК по Допълнителната ИМ е постъпил от ответника, който счита предявеният иск за неоснователен за периода на стопанската 2012-2013г. По отношение на претенциите за останалите години, ответника не признава същите по основание и размер, тъй като не е лишавал ищеца от възможност да реализира правата си на собственост по отношение на процесните два земеделски имота. Последните се обработват от арендатор по Договор за аренда от 2013г., който е ТД „П.“ ООД, като нивите се ползват на правно основание от друго лице, различно от ответника.
В
съдебно заседание ищеца, редовно призован не се явява, представлява се от процесуален
представител адв.З.М. от МАК, която поддържа предявения иск и моли съда да го
уважи, като основателен и доказан, като присъди и направените в хода на делото разноски.
Ответникът по делото редовно призован не се
явява, представлява се от процесуален представител адв.Н.А., който оспорва
иска, като моли съда да го отхвърли изцяло като неоснователен и недоказан.
Съдът като съобрази становището на страните,
приложените към делото писмени доказателства, които прецени по отделно и в
съвкупност, намира за установено от правна и фактическа страна следното:
И.
Г. Й. роден на ***г. бивш жител ***, починал на 05.04.1976г. съгл. Акт за смърт
№ 0014/05.04.1976г. след смъртта си е
оставил следните наследници, съгл. Удостоверение за наследници №
000779/18.08.2009г. приложено по гр.д. №799/12г. по описа на ЛРС:
1./ Р. И. Й. – син, починал на
09.06.1997г., с наследници:
1.1./ И.Р. Й. – син, починал на
03.08.2009г., с наследници:
1.1.1./ М. И. Й. – съпруга
1.1.2./ Ц. И. Й. – син
1.1.3./ Л. И. Р. - син, починал на 20.09.1987г. без наследници
1.2./
Л. Р. Й. - син
2./ Л.
И. Р. – дъщеря, починала на 09.02.2006г.
2.1./ П. Л. Р. – син
2.2./ Ц. Л. Р. – син, починал на
12.02.2007г., без наследници
3./ Г.
И. Й. - син
С Решение № 2694 от 28.04.1995г. на ПК
Медковец на наследниците на И. Г. Й. –бивш жител *** е възстановено правото на
собственост в съществуващи стари реални граници на следните два имота:
1./ НИВА от
31дка, местност „Липена“, трета категория, имот № 064011 по картата на землището,
при граници /съседи/: имот № 064009 нива на насл. на Б. А. А., имот № 064008
нива на насл. на А. П. А., имот № 064010 нива на Р. И. Й., имот № 000411 полски
път на Община, имот № 000382 полски път на Община
2./ НИВА от
22,116дка, местност „Липена“, трета категория, имот № 065005 по картата на землището,
при граници /съседи/: имот № 065001 нива на насл. на Д. Г. Й., имот № 000353
полски път на Община, имот № 000354 полски път на Община, имот № 065006 нива на
Т. И. Ж.
С Нотариален акт № 159, том ХV, рег.№ 8315,
дело № 987 от 2010г. от 07.10.2010г. на Нотариус С. С. с рег.№ 577 на НК, район
на действие ЛРС, П. Г. Й. – наследник на Г. И.Й., който е син на И. Г. Й. продава на ищеца по делото К.Г.Ф. *** посочените
по-горе два имота, за които се е легитимирал като собственик с НА № 25, том
ХІІІ, рег.№ 7541, дело № 1111 от 2009г. и НА № 158, том ХV, рег.№ 8313, дело №
986 от 2010г., двата на Нотариус С. С. с рег.№ 577 на НК.
С Решение №
68 от 27.02.2012г. по гр.д. № 216/11г. по описа на ЛРС, влязло в законна сила
на 14.04.2012г., съдът е признал за установено по отношение на П. Г. Й. от
с.Медковец, че М. И. Й., Л. Р. Й. и П. Л. Р., всичките като наследници на И. Г.
Й. са собственици на 2/3 идеални части от процесните два имота, които са
продадени от него на К.Г.Ф. ***. Или ищеца след влизане в сила на това решение
е собственик на 1/3 идеални части от двата недвижими имота, съобразно притежаваните от П. Г. Й. 1/3
идеални части, придобити по наследство от покойния му баща Г. И. Й., който е
един от тримата наследници на И. Г. Й..
Със същото решение е отменен НА за право на
собственост върху недвижим имот № 158, том ХV, рег.№ 8313, н.д. № 986/10г. на
Нотариус С. С. с рег.№ 577, вписан в Служба по вписванията при ЛРС с вх.№
5619/10, Акт № 11, том 9, дело № 1510/10г. партидна книга 20369,20368.
С Нотариален
акт № 141, том VІ1, рег.№ 5000, н.д. № 506 от 05.08.2015г. на пом.нотариус Я. Й.,
по заместване на Нотариус Д. М. с рег.№ 393 при НК, с район на действие ЛРС, М. И. Й. и Л. Р. Й., в качеството на
наследници на първият син на И. Г. Й. – Р. И. Й. и Е.А.П., като пълномощник на
дарителя Ц. И. Й. са дарили на Е.А.П. *** – ответника по настоящето дело,
притежаваните от тях общо 1/3 идеални части от въпросните два имота.
От
изложеното по-горе може да се направи извода, че страните по делото К.Г.Ф. ***–ищец
и Е.А.П. ***–ответник към настоящия
момент са съсобственици, считано от 05.08.2015г. като всеки един от тях
притежава по 1/3 идеални части от двата процесни имота нива от 31дка имот № 064011 и нива от
22,116дка имот № 065005.
Преди
страните по делото да станат съсобственици на процесните имоти един от
съсобствениците–Ц. И. Й., чрез пълномощника си Е.А.П., в качеството му на
арендодател сключва Договор за аренда на земеделски земи от 01.07.2013г. с ТД „П.
ООД“ със седалище и адрес на управление гр.Монтана, Булстат ….., представлявано
от управителя Е.А.П., като арендатор, който договор има за предмет същите тези
два имота, който договор е вписан в Служба по вписвания гр.Лом с дв.вх.рег.№
6293, Акт 169, том 14. Договора за срок от 15години, считано от стопанската
2013/14г.
Действително в разпоредбата на чл.30, ал.3 от
ЗС законодателят е регламентирал, че всеки съсобственик участва в ползите и
тежестите на общата вещ, съразмерно на частта си.
От
събраните по делото доказателства по безспорен начин бе установено, че страните
по делото са съсобственици на въпросните два имота, както и че ответника по
делото Е.А.П. след 05.08.2015г. е заместил арендодателя Ц. И. Й. в сключения с
ТД „П.“ ООД Договор за аренда от 2013г. При така установеното, безспорно се
налага извода, че ответника дължи на останалите съсобственици това което е
получил от арендатора по договора, съобразно правата им, като ищеца има право
да претендира 1/3 идеална част от изплатеното на арендодателя по договора от
страна на арендатора.
В хода на
делото, ищцовата страна не представи доказателства за размера на своята
претенция. Действително има заключение на вещо лице, изготвило назначената по
делото съдебно-аграрна експертиза, но същото касае средния размер на рентните
плащания на декар в местността „Липена“ за посочения период от време. При
наличието на валидно сключен и действащ договор за аренда, то дължимата адрендна
вноска е определена с договора, а по делото няма представени доказателства
какви парични суми е получил ответника по делото от арендатора по договора за
претендираните периоди от време, поради което претенцията на ищеца се явяване
неоснователна и недоказана.
При този
изход на делото, съгласно разпоредбата на чл.78, ал.3 от НПК ищеца дължи на
ответника направените от него разноски, съгласно представеният Договор за
правна помощ, в размер на 400лв /четиристотин лева/.
Водим от
горното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявеният от ищеца К.Г.Ф. с ЕГН **********
***, чрез процесуалният му представител адв.З.М. от МАК, иск с правно основание
чл.30, ал.3 от ЗС, с който се иска ответника по делото Е.А.П. с ЕГН ********** ***, да бъде осъден да му заплати на сумата от 1
770,60лв /хиляда седемстотин и седемдесет лева и шестдесет стотинки/, както
следва: за стопанската 2015г.-2016г. в размер на 885,30лв /17,706дка х 50лв
/дка/, ведно със законната лихва и за стопанката 2016г.-2017г. в размер на
885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно със законната лихва, която сума
представлява обезщетение за ползите от които е бил лишен ищеца по отношение на
неговата 1/3 идеална част от следните имоти: НИВА от 31дка в местността
„Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 064011 и НИВА от 22,116дка в местността „Липена” в
землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория, представляваща имот №
065005, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА ищеца
по делото К.Г.Ф. с ЕГН ********** ***, на осн. чл.78, ал.3 от ГПК ДА ЗАПЛАТИ на
ответника по делото Е.А.П. с ЕГН **********
***, направените от него разноски, съгласно представеният Договор за правна
помощ, в размер на 400лв /четиристотин лева/.
Решението подлежи на обжалване
пред Окръжен съд гр.Монтана в двуседмичен срок от съобщението на
страните за изготвянето му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: