Р Е Ш Е Н И Е
№ 261275 13.11.2020г., гр.Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивски
районен съд, гражданско отделение, в открито заседание на петнадесети октомври две
хиляди и двадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
НАДЕЖДА СЛАВЧЕВА
при секретаря Марина
Кондарева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 20464 по описа на
съда за 2019 година и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
В исковата молба от И.А.С. против С.А.В. се твърди, че на *** в гр.*** страните сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. На основание сключения договор ответникът С.В., в качеството му на продавач по договора, се задължил да продаде на И.С., в качеството й на купувач по договора, следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство от родителите му А. И. В., поч. на *** и Р. С. В., поч. на *** – ½ ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № ***/** на *** на АГКК, с адрес на имота гр.***, ж.к. „***“, бл.**, вх.*, ет.*, ап.**/** на втори етаж от сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – едно, с площ 58.05 кв.м., при описани в исковата молба съседни самостоятелни обекти, ведно с прилежащите изба № ** и 0,656 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж на сградата. Страните договорили продажна цена в размер на 24 950 лв., като задължението на купувача за плащане на продажната цена било погасено чрез прихващане, както било описано в чл.2 от договора. Бил договорен и краен срок за прехвърляне правото на собственост – ***. На *** ищцата се снабдила с всички необходими документи и започнала да търси продавача, за да се явят пред нотариус и да сключат договор в нотариална форма, но не могла да го открие нито на адреса, на който живее, нито на телефонния номер, с който тя разполагала. Поради това, че купувачът изпълнил своите задължения по договора, а ответникът не изпълнил своето задължение да прехвърли правото на собственост до посочената в договора дата, то за ищцата се породил правен интерес от предявяване на иск. Поради това е направено искане за постановяване на решение, с което да се обяви за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на описания в исковата молба недвижим имот, сключен на *** между страните по делото. Претендирани са направените по делото разноски.
В срока по чл.131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответника, със становище за допустимост и основателност на предявения иск. Не се спори, че на *** между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на описания в исковата молба недвижим имот, с крайна дата за сключване на окончателен договор – ***. Посочено е, че на посочената дата ответникът не могъл да се яви за прехвърляне на недвижимия имот по лични причини. Не се оспорва предявеният иск. Направено е искане, с което да се уважи искът.
Съдът, като прецени всички събрани по делото
доказателства и доводите на страните по вътрешно убеждение, прие за установено
от фактическа страна следното:
По делото е представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от ***, сключен между С.А.В., в качеството му на продавач и И.А.С., в качеството й на купувач, по силата на който продавачът се задължава да продаде на купувача правото на собственост върху недвижим имот - ½ ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № ***/***г. на ***на АГКК, с адрес на имота гр.П., ж.к. „***“, бл.**, вх.*, ет.*, ап.**/** на *** етаж от сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – едно, с площ 58.05 кв.м., ведно с прилежащите изба № ** и 0,656 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж на сградата.
Представен е договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.117 ЗТСУ от ***, за закупен от А. И. В. и Р. С. В. недвижим имот – жилище № **, бл.№ **-*-*, вх.*, ет.*, ж.к. „***“ с площ 58.05 кв.м., ведно с избено помещение № ** и 0,656 % ид.ч. от общите части на сградата.
По делото е представено удостоверение за наследници на Р. С. В., поч. на ***, видно от което нейни законни наследници са И.А.С. – дъщеря и С.А.В. – син. Това са и законните наследници на А. И. В., поч. на **, видно от представеното удостоверение за наследници.
Представена е по делото схема на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр.***.
Представена е справка от Служба по вписванията за периода от *** до *** за лицето С.А.В., както и е постъпило писмо от ТД на НАП – Пловдив, според което С.А.В. няма данъчно-осигурителни задължения към ***.
При така възприетата фактическа обстановка съдът направи следните правни изводи:
Съгласно чл.19, ал.1 и ал.2 ЗЗД предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма и да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. Неизпълнението на обещанието от една от страните по него поражда право на другата страна да иска сключване на окончателен договор чрез иск по чл.19, ал.3 ЗЗД. Предпоставки за уважаване на иска са ищецът да е изправна страна по договора и по отношение продавача да се установи правото на собственост върху предмета на договора към датата на съдебното решение. Представеният по делото предварителен договор е в установената от закона писмена форма и съдържа уговорки за съществените условия на договора за продажба – относно вещта, предмет на продажба, и относно цената, подписан от е от лицата – страни по делото, следователно договорът е действителен и валидно обвързва страните. Установява се, че прехвърлителят по този договор е собственик на ½ ид.ч. от имота, предмет на договора. По делото не се спори, че по отношение на продажната цена страните са извършили прихващане. Ответникът е неизправен, тъй като не е прехвърлил собствеността върху имота, чрез предвидената в закона форма за действителност, до уговорената в предварителния договор дата за това – ***.
Поради изложеното съдът намира, че искът следва да се уважи, като се обяви за окончателен предварителният договор за продажба на имот от *** г., сключен между страните.
Ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на РС Пловдив на основание чл.87 ЗННД нотариална такса в размер на 280.10 лв., определена по реда на чл.8 от Тарифа за нотариалните такси, както и такса за вписване на възбрана върху имота до изплащане на разноските по прехвърлянето в размер 15 лева съгласно т.37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. На основание чл.364, ал.1 ГПК във връзка с чл.47, ал.3, чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ и чл.35, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Пловдив, ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на последната община местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер 623.75 лв. (2,5 % върху цената по договора – 24 950 лв.) На основание чл.364, ал.2 ГПК следва да се укаже в диспозитива на решението, че препис от него ще бъде издаден, само след представяне от ищците на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Пловдив данъци по чл.10 и сл ЗМДТ (данък върху недвижимите имоти) и чл.44 и сл ЗМДТ (данък при придобиване на имущество по възмезден начин).
При този изход на спора ищцата има право на разноски на основание чл.78, ал.1 ГПК, като същата е направила разноски за държавна такса в размер на 120.40 лв.
По изложените съображения съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на *** между С.А.В., ЕГН ********** и И.А.С., ЕГН **********
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – ½
ид.ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.***, одобрени със Заповед № ***/***г. на ***
на АГКК, с адрес на имота гр.***, ж.к. „***“, бл.**, вх.*, ет.*, ап.**/**,
който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – *, площ 58.05
кв.м., прилежащи части: изба № ** и 0,656 % ид.ч. от общите части на сградата,
стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: ***.
ОСЪЖДА И.А.С., ЕГН ********** *** да заплати по сметка на РС
Пловдив, в полза бюджета на съдебната власт, нотариална такса в размер 280.10
лв. (двеста и осемдесет лева и 10 ст.) и такса за вписване на възбрана в размер
15 лв. (петнадесет лева), а по сметка на Община Пловдив – местен данък за
придобиване на имущество по възмезден
начин в размер 623.75 лв. (шестстотин двадесет и три лева и 75 ст.)
НАЛАГА възбрана върху описания по-горе
недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.
ОПРЕДЕЛЯ на И.А.С., ЕГН ********** *** шестмесечен
срок за отбелязване на настоящото решение, в противен случай вписването на
исковата молба губи своето действие.
ОСЪЖДА С.А.В.,
ЕГН ********** *** да заплати на И.А.С., ЕГН ********** *** сумата от 120.40
лв. /сто и двадесет лева и 40 ст./ направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да не се издава, докато ищцата не представи документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Пловдив данъци и такси по чл.10 и сл. и чл.44 и сл. ЗМДТ.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:п/Н.Славчева
Вярно с оригинала.
М.К.