№ 28221
гр. София, 01.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА Гражданско дело №
20241110119643 по описа за 2024 година
Предявени са два кумулативно съединени иска с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10
във вр. с чл. 8 ЗУЕС, предявени от ,,,,,, вх. 1, срещу З. Д. П., ЕГН **********.
Исковете са за осъждане на ответника З. Д. П., ЕГН ********** да заплати на ищеца ,,,,,, вх.
1 Неплатени месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 3.00 лв. месечно за
периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2024 г. (29 месеца), общо в размер на 87.00 лв.; и
Неплатени месечни такси за поддръжка и управление на общите части в размер на 6.00 лв.
месечно за същия период, общо 174.00 лв.;
Общата претендирана сума е 261.00 лв., ведно със законната лихва от датата на подаване на
исковата молба и направените по делото разноски. Претендира се и обезпечение чрез запор
върху движими вещи и вземания на ответника.
Ответникът чрез назначения особен представител оспорва исковете като:
недопустими поради липса на доказателства за легитимацията на професионалния
домоуправител и валидността на решенията на Общото събрание;
неоснователни по същество с аргументи за нищожност на взетите решения, липса на
валидно упълномощаване за съдебно предявяване на вземанията и поради необитаване
на имота от страна на ответницата, с позоваване на чл. 51, ал. 2 и 3 ЗУЕС.
Доказателства.
Следва да се приемат предатавените писмени доказателства. Не се правят
доказателствени искания,
а делото да се насрочи за осз, съгласно горното, СРС
1
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА предатавените писмени доказателства.
НАСРОЧВА оз за 17.10.2025г. от 10:20ч., за която дата да се призоват страните.
Съдът приема, че е сезиран с искове: обективно умулативно съединени:
1. Исковете са с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. чл. 8 ЗУЕС.
2. Налице е местна и родова подсъдност на районен съд – чл. 103 и чл. 105 ГПК.
3. Делото е допустимо.
Разпределение на доказателствената тежест:
Ищецът – Етажната собственост следва да докаже:
Качеството на ответника като собственик на самостоятелен обект в етажната
собственост, което не се оспорва.
Надлежното провеждане на Общото събрание, валидността на решенията му и
съобщаването им;
Вземането на решения за размера на месечните вноски за поддръжка и фонд „Ремонт
и обновяване“;
Упълномощаване на професионален домоуправител и решение за съдебно събиране на
вземанията;
Размерът на задълженията и периода на възникването им.
Ответникът – З. Д. П. следва да докаже:
Обстоятелства, изключващи дължимостта – напр. необитаване на имота за период до
30 дни в календарната година и уведомяване(чл. 51, ал. 2 ЗУЕС);
Продължително отсъствие да е основание за намаляване на таксите по чл. 51, ал. 3
ЗУЕС;
Всяко друго възражение за нищожност, унищожаемост или незаконосъобразност на
решенията, което изключва възникването на задължение, но да е довело до отмяна на
решенията по реда на чл. 40 ЗУЕС по съдебен ред.
Следва да се насрочи открито съдебно заседание за изслушване на страните и събиране на
доказателства.
Безспорни факти (чл. 146, ал. 1, т. 1 ГПК)
Ответницата е собственик на апартамент № 4, вх. 1 в блок 341, ж.к. Младост, гр.
София, придобит по наследство.
2
Общото събрание на ЕС е провело заседание на 27.10.2021 г., на което са приети
решения относно месечни вноски за поддръжка и фонд „Ремонт и обновяване“.
Размерът на определените месечни вноски е 6 лв. и 3 лв. съответно.
Ответницата не е извършвала плащания по тези задължения за периода 01.11.2021 г. –
31.03.2024 г.
Спорни факти (чл. 146, ал. 1, т. 2 ГПК)
Дали ответницата попада в хипотезата на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС – т.е. не е обитавала имота
и не дължи вноски. - не се спори от ищецът, че апартамента е необитаем, спорно е
дали се прилага нормата в настоящия случай.
Надлежното упълномощаване за водене на съдебно производство от страна на
професионалния управител, което не може да се въздига в спор от страна, различна от
подписалата пълномощното - упълномощение, поради кеото няма да се разглежда от
съда, както и останалите възражения на ответницата за валидността на отдавна взети
решения, доколкот не се навеждат твърдения решенията наос на ес да са били
атакувани по установения от закона ред - чл. 40 ЗУЕС в преклузивния срок, то съдът
приема, че няма да разглежда подобни възражения, които представляват отделно
производство по ред, различен от този и в срокове предвидени в закона. Това доколко е
приложима нормата на чл. 51 ЗУЕС, обаче ще бъде взето в крайния съдебен акт.
УКАЗВА на страните, че в едноседмичен срок от съобщението могат да депозират писмена
молба с препис за насрещната страна, в която да вземат становище във връзка с доклада по
делото, дадените указания и доказателствата и да предприемат съответните процесуални
действия. При неизпълнение на указанията в срок (вкл. ако не ангажират доказателства), те
губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да съответните
процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това
по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК. УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от
един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това
задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно
връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва, че при
постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и че с
постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно още в производството пред първата
инстанция. УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор, могат да
използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват време и непосредствено
участват при определяне на взаимоизгодно решение, без да са обвързани от типичните за
съдебното производство формални критерии и предписани рамки на намеса в отношенията
им, като за целта могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при Софийския районен съд,
която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация. Повече информация за
3
Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа
на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в Центъра за спогодби и медиация, който се
намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца и препис от
отговора на искова молба .
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4