О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
16.01.2025г.,гр.Кюстендил
Кюстендилският окръжен съд, гражданска колегия, в закрито
заседание, проведено на шестнадесети
януари, през две хиляди и двадесет и пета година, в състав:
Окръжен
съдия:Евгения Стамова
След като разгледа т.д.№3/2006г. по описа на КнОС и, за да се произнесе взе предвид:
Делото е образувано по реда на чл.625 ТЗ, с молба подадена от „*********” ООД, със
седалище и адрес на управление ************************** представлявано от
управителя СаС.С.Ш.за откриване производство по
несъстоятелност на „фирма” ЕАД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление **********************С
доклад с вх.№260887/20.12.2024г. Р.А.,
постоянен синдик в проицводството по несъстоятелност
на „************ „ЕАД – в несъстоятелност, ЕИК ****** е направил искане за
даване на разрешение, за разпореждане със сумата 302 841.41 лв, подлежаща на връщане, недължимо платена продажна цена,
съгласно Постановление от 01.04.2024г. постановено по в.ч.т.д.№979/2023г.- по
описа на АС- София ,с което частично е отменено Постановление за възлагане от
17.04.2023г., постановено по т.д.№3/2006г. Кюстендилски окръжен съд или сумата
255 768.07 лв, която следва да се върне на
същото основание, като разликата в двете суми е обяснена с разлика в начина на
изчисляване на подлежащата на връщане сума, като в първия случай са използвани
изготвените оценки по делото, съотнесени с цената на
имотите , които вещото лице е определило и тяхната квадратура а във втория
случай, квадратурата на имотите, като съобразно цената определена за плащане,
на основание Постановление за възлагане е определена дължимата цена за
квадратен метър.Посочвайки имотите, по отношение на които е постановено
Постановление за отмяна,общата квадратура на имотите включени в Постановление
за възлагане от 17.04.2023г.- 188 744
кв.м – средна цена на кв.м. 2.224883, изключени от тази площ
114 928 кв.м. определя, като подлежаща на връщане сума 255 768.07 лв.
Съдът
като взе предвид, че с решение от 18.03.2009г. е обявена неплатежоспособността
на дружеството, като е определена начална дата 01.01.2004г.,
открито е производство по несъстоятелност, назначен е временен синдик,
постановена е обща възбрана.
С решение от 20.04.2012г. дружеството е обявено в
несъстоятелност, като е постановено започване на осребряване на имуществото на
длъжника.
В хода на производството за постоянен синдик е назначен Р.И.А..
С Определение
№207/01.04.2024г. постановено от Софийския апелативен съд по ч.т.д.№79/2023г.
се отменя постановеното Постановление №26001/17.04.2023г., с което в
собственост на „Хийт Енерджи“
ЕООД, ЕИК ********* са възложени недвижим имоти от масата на несъстоятелността,
в частта за:имот с идентификатор №04501.101.219, КККР одобрена със Заповед
№РД-18-1920/04.12.2018г. на ИД на АГКК, с площ 17 817.00 кв.м, находящ се
в гр.Бобов дол; имот с идентификатор 04501.4.105 с площ 51 133 кв.м. ,
съгласно КККР на община Бобов дол, одобрена със Заповед №РД-18-1920/04.12.2018г,
разположен в гр.Бобов дол; имот , притежаващ идентификатор 04501.4.240,
съгласно КККР, одобрена със Заповед № РД-18-1920/04.12.2013г- ИД на АГКК, с
площ 35027 кв.м. , разположен в гр.Бобов дол; имот идентификатор 04501.1.11, съгласно КККР одобрена
със Заповед №РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 10 981 кв.м, находящ се в
гр.Бобов дол и същото Постановление е потвърдено в останалата част.
Като
има предвид, че в посоченото Постановление за възлагане 26001/17.04.2023г. е отразено, че за възложените в собственост на „Хийт Енерджи“ ООД, ЕИК ********* горепосочените
и още няколко имота, а именно : имот идентификатор 04501.22.99, съгласно КККР
одобрена със Заповед №РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 4830 кв.м, находящ се в
гр.Бобов дол; имот идентификатор 04501.23.230, съгласно КККР одобрена със
Заповед №РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 2845 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол;
имот идентификатор 04501.23.231, съгласно КККР одобрена със Заповед
№РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 3488 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол; имот
идентификатор 04501.22.40, съгласно КККР одобрена със Заповед
№РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 1224 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол; имот
идентификатор 04501.203.223, съгласно КККР одобрена със Заповед
№РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 1644 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол;имот
идентификатор 04501.220.75, съгласно КККР одобрена със Заповед
№РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 10123 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол; имот
идентификатор 04501.250.227, съгласно КККР одобрена със Заповед
№РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 3023 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол; имот
идентификатор 04501.25.80, съгласно КККР одобрена със Заповед
№РД-18-1920/04.12.2018г.,с площ 36255 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол; имот
идентификатор 04501.22.229, съгласно КККР одобрена със Заповед №РД-18-1920/04.12.2018г.,с
площ 10384 кв.м, находящ се в гр.Бобов дол е заплатена продажна цена, възлизаща
общо на 420 000.00 лв, като при наддавателните предложения не се съдържат посочване на
сума, за всеки един от имотите, каквато
не е посочена поотделно и в обявлението за продажба то счита, че следва да
разреши връщане на сумата, представляваща разликата между платената цена
420 000.00 лв
и сумата, която се получава след като се определи как всяка една от
посочените в оценка от Лицензиран оценител цена за продажба на тези имоти,
направената оценка за всеки един от тях, от които е формирана сума 75607.69 лв начална продажна цена посочена в обявлението за
продажба, се съотнася към тази сума, след което спрямо така получената
величина, следва да се определи, сумата от платената цена 420 000.00 лв, която съответства на оценката на всеки от имотите, като допълнително се вземе предвид и обстоятелството,
че платената цена надхвърля повече от 5 пъти първоначалната цена 75607.69 лв.
Към
момента на плащане на сумата Постановлението за възлагане не е било влязло в
сила, поради което предвид отмяната му, платената в повече цена, следва да бъде
възстановена на Купувача.
Съдът
не е в състояние да определи точния начин за изчисляване на подлежащата на
връщане сума, но счита, че обстоятелството, за съотношението платена цена
420 000 лв и
първоначална продажна цена 75 607.69 лв,повече
от 5 пъти по висока, следва да се има
предвид при определянето й.
Предвид
изложеното, съдът намира за необходимо да
укаже на синдика да представи Доклад от независим оценител, който да изчисли
подлежащата на възстановяване сума, като се имат предвид изложените
обстоятелства и след като посочи Приложимите в практиката методи за изчисление
в подобни случаи – трябва да се определи индекс – величина, отразяваща начина
по който първоначалната продажна цена за горепосоченото имущество се съотнася
спрямо платената по делото продажна цена 420 000 лв,
след което да се изчисли подлежащата на възстановяване сума.
С молба
вх.№260014/09.01.2025г. Р.А. е направил искане за даване на разрешение за
разпореждане със сумата 400.00 лв,
представляваща дължимо възнаграждение на
оценител инж.Станой Й. Дончовски съгласно Договор за
възлагане на оценка от 20.09.2023г. и приемо –
предавателен протокол от 05.10.2023г.Представя Договор за възлагане на оценка
от 20.09.2023г. и предавателно – приемателен протокол от 05.10.2023г.Съдът
намира, че искането следва да се уважи. На основание чл.658, ал.1 т.9 ТЗ
синдикът може да се разпорежда с паричните суми от банковите сметки на
длъжника, когато това се налага във връзка с управлението на имуществото и
неговото запазване.Р.А. е синдик в производството по несъстоятелност на „фирма“
ЕАД, в качеството на такъв той може да се разпорежда с парични суми от
банковите сметки на длъжника.Искането касае плащания свързани с осъществяване
на производството по несъстоятелност и следва да се уважи.
Основателно
предвид разпоредбата на чл.658, ал.1 т.9 ТЗ е и искането, съдържащо се в молба
с вх.№260015/09.01.2025г. за разпореждане от особената сметка на дружеството
със следните суми, за заплащане на необходимите разноски свързани с
осъществяване на производството по несъстоятелност: 12 190.45 – от която 844.13
лв., възнаграждение за м.12.2024г., дължимо на Здравко Лазов, съгласно
сключения договор, 7931.92 лв – дължимо
възнаграждение месец 12.2024г. синдик Р.А., сумата 1000 лв., по проформа фактура №1057/31.12.2024г., издадена от „***********“
ЕООД, с ЕИК ****** за абонаментно счетоводно обслужване за м.12.2024г., сумата 2408.35 лв – осигурителни
вноски и данък, плащания с лични средства: 2.05,2.00, 2.00 лв,
съгласно фактури №**********/03.12.2024г, №**********/19.12.2024г.и 2.00 лв съгласно фактура №**********/19.12.2024г., за което са
представени справка на необходимите парични средства за неотложни плащания от
м.12.2024г., справка за дължимите суми за осигуровки и данъци за м.12.2024г. за
синдика и лицето по граждански договор и споменатите фактури.
Водим
от горното, съдът
О П
Р Е Д Е Л И:
УКАЗВА
на синдика Р.А. по повод искане, обективирано в
Доклад с вх.№260887/20.12.2024г да представи в разумен срок ( с оглед
възможността да бъдат претендирани вреди, в размер на
законната лихва, за периода през който сумата не е възстановена) да представи
на съда – Оценка, изготвена от Лицензиран оценител, Компетентно лице –Статистик
или с друга подходяща квалификация, което след като посочи Приложимия метод за
изчисление в подобни случаи, да определи индекс- величина, отразяваща начина по
който първоначалната оценка за горепосоченото имущество, за всеки отделен имот
се съотнася спрямо посочената в обявление за продажба начална цена за
продан, и в зависимост от това и като
има предвид, че платената цена надхвърля около 5 пъти първоначална цена, да
определи каква част от платената цена съответства на първоначалната оценка,
след което да се изчисли подлежащата на възстановяване сума.
Дава разрешение на Р.И.А. – синдик в производството по
несъстоятелност на „фирма“ ЕАД, ЕИК ******, да се разпореди от особената сметка
на дружеството със следните суми, за заплащане на необходимите разноски
свързани с осъществяване на производството по несъстоятелност: 12 190.45 – от
която 844.13 лв., възнаграждение за м.12.2024г., дължимо на Здравко Лазов,
съгласно сключения договор, 7931.92 лв – дължимо
възнаграждение месец 12.2024г. синдик Р.А., сумата 1000 лв., по проформа фактура №1057/31.12.2024г., издадена от „***********“
ЕООД, с ЕИК ****** за абонаментно счетоводно обслужване за м.12.2024г., сумата 2408.35 лв – осигурителни
вноски и данък, плащания с лични средства: 2.05,2.00, 2.00 лв,
съгласно фактури №**********/03.12.2024г, №**********/19.12.2024г.и
фактура №**********/19.12.2024г., както
и със сумата 400.00 лв, дължима на оценителя
инж.-Станой Д. за възнаграждение за изготвена оценка на имущество от масата на
несъстоятелността.
Определението
не подлежи на обжалване.
Окръжен
съдия: