№ 497
гр. Дупница, 07.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IV-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Миглена С. Кавалова Шекирова
при участието на секретаря МИЛЕНА М. КЬОСЕВА
като разгледа докладваното от Миглена С. Кавалова Шекирова Гражданско
дело № 20221510100693 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по предявена искова молба от
ЦЪРКОВНОТО НАСТОЯТЕЛСТВО ПРИ ХРАМ „СВ. ВЕЛИКОМЪЧЕНИК ГЕОРГИ
ПОБЕДОНОСЕЦ” гр. Дупница, ул. „Кирил и Методий“ № 1, ЕИК *********,
представлявано от иконом *** срещу Д. И. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. ***.
Ищецът твърди, че по силата на Нотариален акт за правособственост върху
недвижим имот, установено чрез обстоятелствена проверка № 268 от 03.10.1918 година по
нотариално дело № 628/1918, издаден от Дупнишки мирови съдия, Църковно настоятелство
при храм „Свети Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница е собственик на следния
недвижим имот: „Поземлен имот с идентификатор 68789.17.76 по кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот е от 01.06.2015 г., с
адрес на поземления имот: гр. *** площ по кадастрална карта 11463 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване за култова,
религиозна сграда, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
1578, при съседи: 68789.17.79; 68789.17.463; 68789.17.80; 68789.17.2; 68789.17.75;
68789.17.74; 68789.17.73; 68789.17.72; 68789.17.71; 68789.17.70; 68789.17.77; 68789.17.78.“
Съгласно регулационния план на град Дупница от 1978 год. този имот на Църковно
настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница е
обозначен като „Парцел II - 1578, находящ се в квартал 78 по плана на град Дупница,
отреден за православен храм, озеленяване, църковна администрация, магазини и паркинг.“
По съществуваща от дълги години традиция в част от Поземления имот с идентификатор
68789.17.76 са разположени няколко търговски обекти, които осъществяват своята дейност в
двора на храма. Взаимоотношенията между собственика Църковно настоятелство при храм
„Свети Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница и собствениците и ползвателите
на поставените в ПИ 68789.17.76 търговски обекти са уредени с отделни договори за наем,
по които наемателите добросъвестно изпълняват задълженията си. Един от тези обекти,
поставени в собствения на Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги
Победоносец“ гр. Дупница недвижим имот е и т.нар. „Ресторант Дебром“, разположен
върху 112 кв.м. от ПИ 68789.17.76, която граничи с ПИ с идентификатор 68789.17.2 - улица
1
„Княз Борис I“. Търговският обект представлява преместваем обект - ламаринен павилион,
преустроен през 1999 год. в „Ресторант Дебром“. Инвеститор на преустройството е ЕТ „***
– Дебром“ . На 15.04.1999 г. главният архитект на Община Дупница е издал Акт за
узаконяване № 13/1999 г. на името на Църковно настоятелство при храм „Свети
Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница , в който е посочен статута на търговския
обект като преместваем обект: „строеж - поставяне и пристройка към павилиона и
преустройството му в ресторант. Към обекта като неразделна негова част е обособена
покрита площ 17 кв.м. от дървена конструкция, оградена с ветрозащитна завеса от
прозрачно фолио и частично оградена площ с гипсокартон. Твърди, че съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот е от
01.06.2015 г., търговският обект „Ресторант Дебром“ е обозначено като: сграда с
идентификатор 68789.17.76.4 със застроена площ от 75 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
сграда за търговия. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 68789.17.76.
Ищецът установил, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 129, том
II, рег. № 3161, дело 317 от 09.05.2021 г., вписан в Службата по вписванията с вх. № 2398 от
15.06.2021 г., акт № 16, том 10, дело 1476 *** е продал на ответника Д. И. П. „недвижим
имот“: „сграда с идентификатор 68789.17.76.4 по кадастрална карта и кадастрални регистри
, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение по ЗККР, засягащо сградата: няма данни за изменение, адрес на
поземления имот: гр. ***, като сградата е разположена в Поземлен имот с идентификатор
68789.17.76, застроена площ от 75 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни; предназначение: сграда за търговия“, а преди прехвърлителната
сделка *** е признат за собственик на сграда с идентификатор 68789.17.76.4, обективирано в
Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание покупко-
продажба и преустройство на съществуващ павилион в ресторант / констативен/ № 140, том
I, рег.№ 1469, дело № 135 от 30.03.3021 г. , вписан в Службата по вписванията вх.№ 1087,
акт № 188. На 22.04.1999 год. между Църковно настоятелство при храм „Свети
Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница и Едноличен търговец с фирма „Тодор
Кацаров - Дебром“, с адрес на управление гр.Дупница, ул. „Шипка“ № 5 е сключен договор
за наем за част, представляваща 112 кв.м. от парцел II - 1578, находящ се в квартал 78 по
плана на град Дупница, отреден за православен храм, озеленяване, църковна администрация,
магазини и паркинг.“ На 12.03.2015 г. с Нотариална показа чрез Нотариус *** с рег. № 431
на Нотариалната камара на основание чл. 87 ЗЗД във връзка с чл. 16 от Договора за наем от
1999 год. Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги Победоносец“
гр. Дупница е прекратило горепосочения договор за наем, поради виновно неизпълнение на
задълженията на наемателя, изразяващо се в неплащане на дължимите месечни вноски.
Вместо исканото от собственика Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик
Георги Победоносец“ гр. Дупница връщане на отдадената под наем част от дворното място
на Храма ползването на процесиите 112 кв.м. от ПИ с идентификатор 68789.17.76
продължава, без за това да има сключен договор за наем, без да бъдат уредени по законовия
ред взаимоотношенията на ползвателя със собственика на ПИ. Върху процесиите 112 кв.м.
от ПИ търговския обект „Ресторант Дебром“ продължава без прекъсване за осъществява
търговска дейност чрез друг търговски субект - свързан с лицето, прехвърлило през 2021 г.
сградата *** , а именно ЕТ с фирма „Таня Асенова – ТЕД“ , със седалище и адрес на
управление гр. ***.
В защита на законните си интереси Църковно настоятелство при храм „Свети
Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница е предявило иск по чл. 108 от ЗС и чл. 59,
ал. 1 ЗЗД. Образуваното по исковата молба на собственика на имота производство е
приключило с влязло в сила решение на ДнРС по гр.дело № 980 по описа на съда за 2015 г.,
по силата на което е признато за установено по отношение на ЕТ „Таня Асенова — ТЕД“ че
Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги Победоносец“ гр.
Дупница е изключителен собственик на следния недвижим имот 112 кв.м. от Поземлен имот
с идентификатор 68789.17.76 по кадастрална карта и кадастрални регистри , одобрени със
2
Заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот : гр.***, върху който е изграден /поставен: ресторант - барче „Дебром“, обозначен като
сграда с идентификатор 68789.17.76.4. със застроена площ от 75 кв.м., като е осъден ЕТ да
предаде владението на гореописания имот на Църковно настоятелство при храм „Свети
Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница. Въпреки изричното съдебното решение
до момента на предявяване на настоящата искова молба в съда, на собственика на Поземлен
имот с идентификатор 68789.17.76 не е предадено владението на 112 кв.м. от ПИ, върху
който е разположен павилиона, преустроени като ресторант и обозначен като сграда с
идентификатор 68789.17.76.4 по кадастрална карта и кадастрални регистри. Чрез различни
търговски дружества и процедурни хватки се създават пречки Църковно настоятелство при
храм „Свети Великомъченик Георги Победоносец“ Дупница да упражни правата си на
собственик на тези 112 кв.м. от ПИ 68789.17.76 и към настоящият момент ответникът, който
е „закупил“ на 09.05.2021 г. поставения върху част от нашия ПИ с идентификатор
68789.17.76 преместваем обект - павилион, обозначен като Сграда с идентификатор
68789.17.76.4 упражнява без основание владение на част /112 кв.м./ от ПИ 68789.17.76. Без
да е уредил отношенията си със собственика на поземления имот.
Твърди още, че през периода, през който ответникът по иска Д. И. П. владее част от
недвижимия ни имот, а именно 112 кв.м. от Поземлен имот с идентификатор 68789.17.76 по
кадастрална карта и кадастрални регистри , одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на
изпълнителния директор на АГКК, върху който е изграден /поставен: ресторант „Дебром“,
обозначен като сграда с идентификатор 68789.17.76.4. със застроена площ от 75 кв.м
Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги Победоносец“ гр.
Дупница е било лишено от възможността да упражнява в пълен обем правата си на
собственик и не може да ползва тази част от собствения си имот. За периода от 09.05.2021 г.
до предявяването на настоящата искова молба Църковно настоятелство при храм „Свети
Великомъченик Георги Победоносец“ гр. Дупница е било лишено от възможността да
получава плодовете / наемна цена/ от владяната без правно основание от ответника част от
ПИ в размер на 3 000 лева, поради което моли съда да постанови решение, с което да:
- признае за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на
следния недвижим имот: „112 квадратни метра от Поземлен имот с идентификатор
68789.17.76 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед 300-5-
56/30.07.2004 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо
поземления имот е от 01.06.2015 г., с адрес на поземления имот: гр. ***, площ по
кадастрална карта 11463 кв.м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин
на трайно ползване: за култова, религиозна сграда, комплекс, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 1578, върху който е изграден/поставен: ресторант
„Дебром“, обозначен като сграда с идентификатор 68789.17.76.4. със застроена площ от 75
кв.м която част граничи с улица „Княз Борис I“, както и да осъди ответника да предаде
владението на процесната част от имота на ищеца;
- да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от 3 000 лева - обезщетение за
ползата, от която е бил лишен собственикът вследствие невъзможността да ползва
собствения си недвижим имот през периода от 09.05.20021 г. до предявяването на исковата
молба. Претендира разноски.
В срока за отговор на исковата молба е депозиран такъв от ответника, в който отговор
се изразява становище за неоснователност на предявените искове. Не оспорва собствеността
на ищеца върху Поземлен имот с идентификатор 68789.17.76 по кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот е от 01.06.2015 г., с
адрес на поземления имот: гр. ***, площ по кадастрална карта 11463 кв.м. Оспорва
претенцията за наем.
В проведеното по делото открито съдебно заседание на 12.07.2022г, ответникът
заявява, че не оспорва собствеността на ищеца върху процесните 112 кв.м. от процесния
имот, а оспорва, че владее 112 кв. м, доколкото има документи за собственост за 75 кв.м. на
3
сградата си, респ. намира, че владее толкова, като не оспорва, че е оградил 75 кв. метра от
процесните 112 кв.м.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, приема за
установено следното:
Ответникът не оспорва собствеността на ищеца по отношение процесния имот, която
собственост се установява от събраните по делото писмени доказателства -Нотариален акт
за право на собственост върху недвижим имот установен чрез обстоятелствена проверка №
268 от 03.10.1918г. по НД № 628/1918г. изд. от Дупнишки мирови съдия, Скица на поземлен
имот № 15-324141-28.03.2022г.
Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 140 , том І, рег. №
1469, дело № 135 от 30.03.2021г. на Нотариус с рег. № 293 в Нотариалната камара, *** е
признат за собственик на основание покупко – продажба и преустройство на съществуващ
павилион в ресторант, а именно сграда с иденстификатор № 68789.17.76.4 със засроена
площ от 75 кв., брой етажи: един, предназначение: сграда за търговия, находяща се в
процесния ПИ с идентификационен № 68789.17.76.
Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 129, том І-, рег.
№ 3161, дело № 317 от 09.05.2021г., ответникът в настоящото производство е закупил от ***
сградата с иденстификатор № 68789.17.76.4 със засроена площ от 75 кв., брой етажи: един,
предназначение: сграда за търговия, находяща се в процесния ПИ с идентификационен №
68789.17.76.
По делото в прието заключение на назначената съдебно – техническа експертиза,
изготвена от вещото лице инж. Й. А., което заключение не е оспорено от страните в процеса,
съгласно което заключение сграда с идент. № 68789.17.76.4 е със застроена площ 75 кв.м, ет.
един, предназначение: сграда за търговия и същата попада в поземлен имот 68789.17.76 с
площ 11463 кв.м, собственост на Храм „Св. Великомъченик Георги Победоносец“ и
представлява павилион с желязна конструкция, преустроен в ресторант. Допълнително до
същия е монтирана с дървена конструкция, оградена с ветрозащитна завеса от прозрачно
фолио с обща площ 17 кв.м, от които чрез гипсокартон е обособена площ около 3, 60 кв.м,
която се е ползвала за скара. Около ресторанта и допълнително изградения навес с
пешеходна зона /тротоар/. В момента на огледа заведението не функционира. Прилежаща
площ към сградата павилион с площ от 75 кв.м. по смисъла чл. 64 ЗС е в размер на 37 кв.м.,
а обща сума на наема, за периода от 09.05.20221г. до 11.04.2022г., претендиран от ищеца е 3
154 лв.
В проведеното по делото открито съдебно заседание на 11.10.2022г. ищецът е
направил искане за изменение на иска си по чл. 59 ЗЗД и съдът е допуснал на основание чл.
214 ГПК такова относно размера на иска в посока увеличение на същия, а именно – да се
счита предявен за сумата от 3 154 лв., вместо за сумата от 3 000 лева.
Прието е становище от главния архитект на Община Дупница, съгласно което
процесната сграда от 75 кв. е със статут на преместваемо съоръжение.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни
изводи:
Предявени са искове с правно основание чл. 108 ЗС и чл. 59 ЗЗД.
ответникът не оспорва собствеността върху поземлен имот с идентификатор 68789.17.76 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед 300-5-56/30.07.2004 г. на
изпълнителния директор на АГКК.
Съгласно разпределението на доказателствената тежест по правилата чл. 154, ал. 1
ГПК по иска по чл. 108 ЗС, ищецът следва да докаже фактите, от които извежда своите
твърдения, а именно, че е собственик на процесния имот на соченото в исковата молба
придобивно основание, както и че той се владее от ответника, а по иска по чл. 59 ЗЗД,
4
ищецът следва да докаже, че ответникът се е обогатил в посочения в исковата молба размер
за сметка на ищеца и размера на обогатяването.
Ответникът следва да докаже, че владее процесния имот на валидно правно
основание, както и възраженията си, направени в отговора на исковата молба –
правоизключващи, правопрекратяващи, правоотлагащи, правопогасяващи,
правоунищожаващи.
Правото на собственост на ищеца по отношение процесния имот, не се оспорва от
ответника, а и установява се от събраните по делото писмени доказателства, не се оспорва и
владението на 75 кв.м. от страна на ответника, върху които е поставена сградата – павилион
с идентификационен № сграда с идент. № 68789.17.76.4 със застроена площ 75 кв.м, брой
етажи: един. Едва преди последното по делото открито съдебно заседание, ответникът с
нарочна молба от 06.10.2022г. оспорва активната процесуална легитимация на ищеца с
искане за спиране на делото, обосновавайки се на чл. 22, ал. 1 от Закона за
вероизповеданията и във връзка с чл . 154, т. 12 от Устава на Българската православна
църква (БПЦ), които възражения съдът е счел за неоснователни и отказал да спре
производството по делото на тези сочени от ответника основания в проведеното по делото
открито съдебно заседание на 11.10.2022г., намирайки, че не касаят никоя от хипотезите на
нормата на чл. 229, ал. 1 ГПК, като само за пълнота съдът счита, че следва да посочи, че
видно от приложеното по делото удостоверение (л. 23 от делото), издадено от Софийска
света митрополия, ищецът е самостоятелна юридическа единица в диоцеза на Софийската
епархия под ведомството на Св. Синод на БПЦ - Българска Патриаршия и църковното
настоятелство при храма има правата и задълженията да движи делата и сметките му, което
съдът тълкува именно като съгласие на епархийския митрополит за водене на вещни дела –
от една страна съгласно посочената разпоредба - точка 12 на чл. 154 от Устава на БПЦ, а от
друга страна, съдът намира, че сочената от ответника точка 12 на чл. 154 от Устава на БПЦ
не касае по никакъв начин правоспособността на ищеца по смисъла на чл. 27 ГПК.
При тези мотиви на съда, искът с правно основание чл. 108 ЗС следва да се уважи,
предвид което основателен се явява и иска по чл. 59 ЗЗД за процесния период и в
претендирания от ищеца размер (съгласно допуснатото изменение на размера на иска на
основание чл. 214 ГПК в проведеното по делото открито съдебно заседание на
11.10.2022г.),, като възражението на ответника, направено в писмените му бележки за
неоснователност на иска по чл. 59 ЗЗД, доколкото не е бил поканен устно или писмено да
заплаща наем на ищеца, съдът намира за неоснователно - в случая не се касае за договорно
отношение между страните с уговорен падеж или настъпване на изискуемост на задължение
за ответника след покана от страна на ищеца, а претенцията на ищеца се основава на
почиващо законовото задължение на всеки да върне това, с което се е обогатил за сметка на
другиго без основание. В случая ответникът сочи като основание за владението си договор
за покупко – продажба на процесната сграда, която обаче е преместваемо съоръжение по
смисъла на ЗУТ и ответникът признава, че за процесния период то е било поставено в имота
на ищеца.
По разноските:
Предвид изхода от делото, на ищеца се следват сторените по делото разноски
съобразно приетия по реда на чл. 80 ГПК списък на разноски в общ размер на 1 721, 16 лева,
от които 1 300 лева за адвокатски хонорар, 186, 16 лева за държавна такса и такса за
вписване на исковата молба и 235, 00 лева за възнаграждение за вещо лице по назначената
съдебно – техническа експертиза.
Предвид изложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Д. И. П., ЕГН **********, с
5
постоянен адрес: с. ***, че Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги
Победоносец” с ЕИК:*********, представлявано от иконом *** е собственик на следния
недвижим имот - 112 квадратни метра от поземлен имот с идентификатор 68789.17.76 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед №300-5-56/30.07.2004 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот –
01.06.2015г., с адрес на поземления имот: гр. Дупница, ул. „Свети Георги“ № 2, площ по
кадастрална карта 11463 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: за култова, религиозна сграда, комплекс, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 1578, върху който е изграден/поставен: ресторант
„Дебром“, обозначен като сграда с идентификатор 68789.17.76.4. със застроена площ от 75
кв.м която част граничи с улица „Княз Борис I“, като ОСЪЖДА Д. И. П., ЕГН **********, с
постоянен адрес: с. *** да предаде владението на гореописания имот на Църковно
настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги Победоносец”.
ОСЪЖДА на основание чл. 59 ЗЗД Д. И. П., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.
*** да заплати на Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги
Победоносец” с ЕИК:********* сумата от 3 154 лева, представляваща обезщетение за
ползата, от която е бил лишен собственикът вследствие невъзможността да ползва
собствения си имот - 112 квадратни метра от поземлен имот с идентификатор 68789.17.76 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № 300-5-56/30.07.2004 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо поземления имот –
01.06.2015г. през периода от 09.05.2021г. до 11.04.2022г.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК Д. И. П., ЕГН **********, с постоянен
адрес: с. *** да заплати на Църковно настоятелство при храм „Свети Великомъченик Георги
Победоносец” с ЕИК:********* сторените разноски по делото в размер общо на 1 721, 16
лв.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му в препис на
страните с въззивна жалба пред Окръжен съд - Кюстендил.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
6