О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

гр. София, 18.04.2019 г.

Софийски градски съд, ГО, III-Б въззивен състав, в закрито заседание на осемнадесети април две хиляди и деветнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТЕМЕНУЖКА СИМЕОНОВА

 ЧЛЕНОВЕ: ХРИПСИМЕ МЪГЪРДИЧЯН

ПЛАМЕН ГЕНЕВ

като разгледа докладваното от мл. съдия Генев ч.гр.д. № 3026 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 274 и сл. и чл.577 ГПК.

Постъпила е частна жалба от 22.02.2019 г. от „Ф.и.а.“ ЕООД, чрез адв. Р.З.срещу определение с рег. № 109 от 04.02.2019 г. постановено от съдия по вписванията при СРС, с което е отказано вписването на договор за цесия, нотариално заверен с рег. № 29559/19.11.2018 г. на нотариус с рег. № 594.

В частната жалба се поддържа, че постановеното определение било неправилно и незаконосъобразно, като било постановено в нарушение на закона. Посочва се, на вписване подлежи договора за цесия, а не молбата на молителя, която изпълнявала сезираща функция. Твърди се, че на основание чл. 17, ал. 1, б. а от ПВ вписването било за акта, с който се прехвърляло вземането, обезпечено с ипотека, който документ съдържал нотариална заверка на подписите на страните, към който били и приложени и други документи удостоверяващи завършен фактически състав на договора за цесия. Посочва се още, че никъде в правната уредба не се съдържало изискване за представянето на нотариално заверена молба на цедента.

Софийски градски съд, след като съобрази доводите на страните и прецени данните по делото, намира следното:

Пред Служба по вписванията гр. София е подадено заявление с вх. № 4399 от 04.02.2019 г. към което е приложена молба от „Ф.и.а.“ ЕООД, в която е посочено, че с договор за цесия от 12.11.2018 г., с нотариална заверка на подписите сключен между „ц.к.б.“ АД в качеството на цеден и „Ф.и.а.“ ЕООД в качеството на цесионер, съгласно клйто цедентът прехвърля на цесионера свои вземания от длъжника „Т.И.С.“ ЕООД, произтичащи от договор за предоставяне на кредит –овърдрафт с реф. № 80600РО-АА-3253 от 19.12.2013 г., в общ размер към датата на сключване на договора за цесия на 537085.08 лв. В молбата е посочено още, че за обезпечаване на вземанията на „ц.к.б.“ АД по договор за предоставяне на кредит овърдрафт с реф. № 80600РО-АА-3253 от 19.12.2013 г. били учредени обезпечение, представляващи договорна ипотека върху недвижими имоти. С молбата е поискано вписването в книгата на договорните ипотеки договора за цесия от 12.11.2018 г.

Представен е договор за прехвърляне на вземания от 12.11.2018 г. сключен между „ц.к.б.“ АД в качеството на цеден и „Ф.и.а.“ ЕООД в качеството на цесионер, по силата на който цедентът прехвърля на цесионера свое вземане към „Т.И.С.“ ЕООД, произтичащо от договор за предоставяне на кредит –овърдрафт с реф. № 80600РО-АА-3253 от 19.12.2013 г., изменен и допълнен с анекс № 1/30.12.2014 г., анекс № 2/30.12.2015 г. и договор за поръчителство от 30.12.2015 г., като в договора е посочено, че към 12.11.2018 г. дългът възлизал на 537085.08 лв. В така представения договор е направено отбелязване, че същият е с нотариално удостоверяване на подписите, което било извършено на 19.11.2018 г., от нотариус в район РС София с рег. № 594 на НК.

Представен е и нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 023 от 12.02.2014 г., том I, рег. № 1378, дело № 019 от 2014 г., за обезпечаване на вземанията на „ц.к.б.“ АД по отпуснатия на „Т.И.С.“ ЕООД банков кредит съгласно сключения между страните договор за предоставяне на кредит овърдрафт № 80600РО-АА-3253 от 19.12.2013 г., Л.С.Я., С.А.Я.и М.Т.К.учредяват в полза на банката, договорна ипотека върху собствени недвижими имоти.

Представени са още и четири броя уведомления изпратени от „ц.к.б.“ АД до „Т.И.С.“ ЕООД и ипотекарните длъжници Л.С.Я.а, С.А.Я.и М.Т.К., с което същите са уведомени за осъществената цесия от 12.11.2018 г. и че вземанията на банката произтичащи от договор за предоставяне на кредит овърдрафт № 80600РО-АА-3253 от 19.12.2013 г. са прехвърлени на „Ф.и.а.“ ЕООД.

С обжалваното определение с рег. № 109 от 04.02.2019 г. постановено от съдия по вписванията при СРС, е отказано вписването на договор за цесия, нотариално заверен с рег. № 29559/19.11.2018 г. на нотариус с рег. № 594, като е посочено, че не било представено нотариално заверена молба от кредитора „ц.к.б.“ АД.

При така установената фактическа обстановка настоящият съдебен състав намира следното от правна страна:

Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от надлежна страна и срещу обжалваем съдебен акт, поради което същата се явява процесуално допустима.

Разгледана по същество настоящият въззивен състав намира, че частната жалба е основателна.

Съгласно чл. 17, ал. 1, б. а от ПВ подлежат на вписване актовете по чл. 171 от ЗЗД, а именно прехвърляне на вземане по реда на чл. 99 от ЗЗД, обезпечено с ипотека. В чл. 17, ал. 2 от ПВ е предвидено, че молбата за вписване трябва да съдържа данните за молителя, посочени в чл. 6, ал. 1, б. а от ПВ, основанието /документа/ за вписването, размера на сумата, както и тома и страницата на ипотечната книга, в която е вписан договорът за ипотека или молбата за учредяване на законната ипотека, върху която ще се прави вписването, като в случая депозираната молба съдържа задължителните реквизити по чл. 17, ал. 2 ПВ. Законът не поставя изискване за нотариална заверка на молбата - в чл. 3 ПВ изискването за нотариална заверка е към подлежащите на вписване актове - в случая договорът за цесия. Аргумент в тази насока е разпоредбата на чл. 17, ал. 2 ПВ, в която се посочва, че вписването на актовете става по молба, подадена в два еднакви екземпляра, придружена от два екземпляра на документа, на основание на който се иска вписването. Законът обаче не е вменил задължение на молителя да завери нотариално и придружаващата документа за вписване молба. Задължението за нотариална заверка по смисъла на чл. 3 ПВ се отнася само до подлежащия на вписване акт, а това е договорът за цесия, който, видно от представения препис, е нотариално заверен. Според разпоредбата на чл. 171, ал. 1 ЗЗД, прехвърлянето и залагането на вземането, което е обезпечено с ипотека, встъпването в такова вземане и налагането на запор върху него, както и подновяването и заместването в задължение, обезпечено с ипотека, за да имат действие освен, че трябва да бъдат извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписите, както вече беше посочено по-горе, следва да бъдат и вписани в имотния регистър, а съгласно разпоредбата на чл. 17, ал. 1 от Правилника за вписванията, вписването на актовете по чл. 171 от ЗЗД, и по-точно, прехвърлянето на вземане /чл. 99 ЗЗД/, обезпечено с ипотека /чл. 17, ал. 1, б. а ПВ/, става по молба на всеки заинтересован, подадена в два еднакви екземпляра, поради което изводът на съдията по вписване, че липсата на нотариално заверена молбата от кредитора „ц.к.б.“ АД води до отказ от вписване на договора за цесия, не съответства на разпоредбите на закона. В настоящия случай, към заявлението са представени изискуемите документи за вписване, от които се установява правоприемство настъпило на страната на кредитора, поради което не може да бъде споделен изводът, че липсата на нотариално заверена молба от кредитора „ц.к.б.“ АД следва да доведе от отказ на исканото вписване, доколкото и в чл. 17 от ПВ изрично е предвидено, че молбата за вписване може да бъде подадена от всеки заинтересован.

С оглед на гореизложеното настоящият въззивен състав намира, че обжалвания отказ на съдията по вписванията се явява незаконосъобразен и следва да бъде отменен, като се уважи молбата за вписването на договор за цесия, нотариално заверен с рег. № 29559/19.11.2018 г. на нотариус с рег. № 594.

Воден от горното, Софийски градски съд

 

О П Р Е Д Е Л И:

ОТМЕНЯ определение с рег. № 109 от 04.02.2019 г. постановено от съдия по вписванията при СРС, с което е отказано вписването на договор за цесия, нотариално заверен с рег. № 29559/19.11.2018 г. на нотариус с рег. № 594.

ДА СЕ ВПИШЕ договор за цесия, нотариално заверен с рег. № 29559/19.11.2018 г. на нотариус с рег. № 594.

ВРЪЩА делото на съдията по вписванията при СРС за извършване на искането с молбата от „Ф.и.а.“ ЕООД, вписване на договор за цесия, нотариално заверен с рег. № 29559/19.11.2018 г. на нотариус с рег. № 594.

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:                           

         

ЧЛЕНОВЕ: 1.                   

 

                                   2.