Определение по дело №794/2019 на Районен съд - Лом

 

                                 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

 

                                         21.10.2019год.,  гр. Лом

 

 

           Ломски районен съд, граждански състав, в закрито съдебно заседание на двадесет и първи октомври  две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

                                                       ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОРИСЛАВА СЛАВЧЕВА

 

 

като разгледа докладваното от съдията  Славчева гр.дело № 794 по описа за 2019год., след като провери редовността и допустимостта на предявените искове, както и другите искания и възражения на страните, за да се произнесе взе предвид следното:

 

        Производството по делото е образувано по Искова молба от А.П.К. с ЕГН ********** ***, С.И.Л. с ЕГН ********** *** и А.П.И. с ЕГН ********** ***, чрез пълномощника си адв.Б.В.В. от САК, ЛНА **********, гр.София, ул.“Калоян“ № 10, срещу „КОНСТАНТ“ ЕООД, ЕИК *********, гр.София, ж.к. „Карпузица“, ул.“Евлия Челеби“ № 55, представлявано от управителите К.К.А. и О.П.Д., с правно основание  чл.108 от ЗС.

       В Исковата молба се твърди, че ищците са собственици на недвижим имот по Нотариален акт за собственост № 146, том І, дело 375/95г. от 27.03.1995г. издаден от Нотариус при ЛРС и вписан в АВ при ЛРС, който представлява дворно място, находящо се в гр.Лом, кв.Младеново, ул.“Ковачишка“ № 65, с площ от 2,500кв.м. съставляващо поземлен имот със стар кадастрален № 4376 по плана на кв.Младеново, заедно с построената в него къща, селскостопански постройки и лятна кухня. Собствеността върху имотите е придобита от ищцата С.И. с посочения НА, в качеството и на съпруга на приобретателя Петър Флоров Лонгочев и по наследство след смъртта на последния на 19.08.1999г. Останалите две ищци са придобили имота по наследство от починалия им баща.

     Твърди се, че посочената къща  семейството на ищците и живяло почти 55г., за което свидетелства факта, че техния наследодател е закупил имота на 22.06.1965г. от Русин Лилов И. с Договор, който по своята форма не отговаря на изискванията за прехвърля право на собственост върху недвижимия имот, което е наложило легитимацията на собствеността да се извърши Нотариален акт за собственост № 146, том І, дело 375/95г. от 27.03.1995г. издаден от Нотариус при ЛРС и вписан в АВ при ЛРС. Към настоящият момент ищцата С.И. продължава да обитава къщата, която е и единствено жилище за нея.

       В ИМ се твърди, че на 16.03.2019г. д-р Владислав И., който е собственик на съседен имот се е свързал с ищцата А.П. и е съобщил, че на 21.02.2019г. ЧСИ Мая И. с Протокол за принудително отнемане и предаване на владение на недвижими имот, съставен по изп.д. № 20167480400019/2016г. в присъствието на представители на фирма „Констант“ ЕООД, ЕИК831369035 е въвела въпросната фирма във владението на този имот. На следващият дел 17.03.2019г. ищцата А.П. е посетила имота и е установила, че катинара на входната врата към двора е сменен и няма достъп, както до дворното място, така и до къщата и постройките в него.

      Твърди се, че фирма „Констант“ ЕООД е станала собственик на имота вследствие на проведена публична продал и влязло в сила на 12.11.2018г. Постановление за възлагане на имот с идентификатор 44238.1163.38 по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-5 от 26.01.2009г. на Директора на АГКК и последно изменение със Заповед: КД-14-12-144/24.06.2009г. на Началник на СГКК-Монтана. 

       В ИМ се твърди, че след извършена проверка в АВ по отношение този поземлен имот за последните 15години е установено, ме с Договор за покупко-продажба на недвижими имот-частна общинска собственост, вписан в АВ, том ХІІ, дело № 21, вх.рег.№ 8309 от 20.11.2006г. „Агро Инвест Инженеринг“ АД купува от Община Лом нива с площ от 110,689кв.м. в землището на кв.Младеново, местността „Мерата“ със стар кадастрален № 000099. С НА за покупко-продажба на недвижими имот от 24.01.2011г. вписан в Имотния регистър към АВ под № акт 76, том 1, дело 72/11г. „Агро Инвест Инженеринг“ АД продава на „Енемона“ АД, ЕИК ********* горепосочения имот, за който съгласно изработената кадастрална карта и регистър е отреден № 44238.1163.38, а с НА за покупко-продажба на недвижим имот от 24.10.2011г. вписан в Имотния регистър към АВ под Акт № 17, том 15, дело № 2474/2011г. „Енемона“ АД продава на „ФЕЦ Младеново“ ЕООД, ЕИК 201751888поземлен имот с идентификатор 44238.1163.38. В рамките на принудително изпълнение срещу имущество на „ФЕЦ Младеново“ ЕООД, ЧСИ Мая И. вследствие на проведена публична продан и влязло в сила на 12.11.2018г. Постановление за възлагане „Констант“ ЕООД продобива собствеността върху този имот.

        В ИМ се твърди, че след проверка в сайта на АГКК на електронната кадастрална карта се установява, че процесния имот със стар кадастрален № 4376 не е отразен в новата електронна кадастрална карта и в кадастралния регистър, одобрени със Заповед № РД-18-5/26.01.2009г. на изп.директор на АГКК и последно изменение със Заповед № КД-14-12-144/24.06.2009г. на Началник СГКК-Монтана.

         Твърди се, че закупената от „Аго Инвест Инженеринг“ АД през 2006г. „нива“ с площ от 110,689кв.м. в землището на кв.Младеново, местността „Мерата“ със стар кадастрален № 000099 е претърпяла промяна в предназначението си като земеделска земя, граничеща с регулирания поземлен имот, за който ищците твърдят, че е тяхна собственост, и неправилно в границите на имот с идентификатор 44238.1163.38 по кадастралната карта и кадастралните регистри попадат имоти със стар кадастрален № 4376 /процесния имот/ и 4377 /съседен на процесния имот/.

        Иска се: съдът да постанови решение с което да осъди ответника по делото „Констант“ ЕООД, ЕИК ********* незабавно да предаде владението и държането на ищците по делото А.П.К., С.И.Л. и А.П. Младенова, върху дворно място, находящо се в гр.Лом, кв.Младеново, ул.“Ковачишка“ № 65, с площ от 2,500кв.м. съставляващо поземлен имот със стар кадастрален № 4376 по плана на св.Младеново и върху построената в него къща, селскостопански постройки и лятна кухня.

        Претендират се направените по делото разноски.

        Писмени доказателства, представени с  Исковата молба :

              1./ Нотариален акт за собственост № 146, том І, дело 375/95г. от 27.03.1995г. издаден от Нотариус при ЛРС и вписан в АВ при ЛРС, който представлява дворно

             2./ Извадка от регулационния план на гр.Лом № 02-14-141/18.04.1989г. с разписен лист

             3./ Удостоверение за наследници с изх.№ 251/13.03.2019г.

             4./ Договор за покупко-продажба на недвижими имот от 22.06.1965г.

             5./ Протокол за принудително отнемане на владение и предаване на недвижим имот ЧСИ Мая И. по изп.д. № 20167480400019/16г.

             6./ Договор за покупко-продажба на недвижим имот – частна общинска собственост, вписан в АВ том ХІІ, дело № 21, вх.рег.№ 8309 от 20.11.2006г.

             7./ Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот от 24.01.2011г. вписан в ИР към АВ под Акт № 76, том 1, дело № 72/2011г.                        

             8./ Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот от 24.10.2011г. вписан в ИМ към АВ под Акт № 17, том 15, дело № 2474/2011г.

             9./ Постановление за възлагане дело № 173, том 15 от 12.12.2018г.  на СВ гр.Лом

           10./ Извадка от електронна кадастрална карта за имот с идентификатор 44238.1163.38

           11./ Скица на съгласуван и одобрен проект от Гл.архитект на Община Лом от 15.07.2011г. възложен от „Енемона“ АД

           12./ Удостоверение за данъчна оценка

           13./ Извадка от ТР

       Писмени доказателства, представени с допълнителна ИМ – заявление:

             1./ Скица на поземлен имот № 15-365687 от 2.04.2019г. издадена в електронна форма

             2./ Скица на поземлен имот № 15-365687 от 22.04.2019г. на електронен носител

             3./ Скица /стара/ с изх.№ 559 от 01.08.1997г.   

        Доказателствени искания направени с ИМ:

              1./ Да бъде допусната Съдебно-техническа експертиза, която да даде отговор на следните въпроси:  

                  1.1./ Идентични ли са границите и площта на поземлен имот със стар кадастрален № 000099 с тези на поземлен имот с идентификатор 44238.1163.38?

                  1.2./ С кои имоти гриничи процесното дворно място находящо се в гр.Лом, кв.Младеново, ул.“Ковачишка“ № 65, с площ от 2,500кв.м. съставляващо поземлен имот със стар кадастрален № 4376 по плана на кв.Младеново, съгласно  кадастралните и регулационни планове действали преди да влезе в сила новата електронна кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-5 от 26.01.2009г. на Директора на АГКК и последно изменение със Заповед: КД-14-12-144/24.06.2009г. на Началник на СГКК-Монтана?  

                  1.3./ Каква е площта на „нива“ в землището на кв.Младеново, в местността „Мерата“ със стар кадастрален № 000099?

                 1.4./ Каква е реалната площ на поземлен имот с идентификатор 44238.1163.38?

                 1.5./ Каква е площта на дворно място, находящо се в гр.Лом, кв.Младеново, ул.“Ковачишка“ № 65, с площ от 2,500кв.м. съставляващо поземлен имот със стар кадастрален № 4376 по плана на кв.Младеново?

                  1.6./ Дворно място, находящо се в гр.Лом, кв.Младеново, ул.“Ковачишка“ № 65, с площ от 2,500кв.м. съставляващо поземлен имот със стар кадастрален № 4376 по плана на кв.Младеново влиза ли в границите на поземлен имот с идентификатор 44238.1163.38?

           2./ Да бъдат допуснати до разпит трима свидетели при режим на довеждане, с цел да се установи какво представлява процесния имот, къде се намира, как е ползван и по какъв начин е осъществено отнемането на владението.

       Писмен отговор по в срока по чл.131 от ГПК е постъпил от ответника по делото „Констант“ ЕООД гр.София, чрез адв.В.И.Д. от МАК, с който оспорва предявения иск и моли съда да го отхвърли като неоснователен, и му присъди направените разноски по делото.

       В отговора се оспорва правото на собственост на ищците върху посоченият имот по силата на Констативен нотариален акт за собственост от 27.03.1995г и наследяване, тъй като Петър Флоров Лонгочев е придобил собствеността върху процесния имот по давностно владение, а имайки предвид действащото законодателство до 1990г. придобиването на този вид имоти – невъзстановена общинска земеделска земя и било юридически невъзможно. Това налага извода, че Лонгочев не е притежавал правото на собственост върху имота, респ. ищците като негови наследници не са придобили това право. 

         Писмени доказателства, представени с отговора на исковата молба:

              1./ Решение № МЛ 13/11.12.1997г. на ПК Лом

              2./ Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имот от 27.05.2014г. на Нотариус Детелина Младенова     

         Доказателствени искания направени с отговора на исковата молба:

         Да се допълни задачата на вещото лице, което след като се запознае с одобрения проект за изграждане на фотоволтаично съоражение в имота да отговори дали проектът се отнася до целия поземлен имот с идентификатор 44238.1163.38, както и да отговори  в какво състояние и с какво предназначение са сградите в поземления имот?   

 

          Съдът намира, че писмените доказателства, представени от двете страни  са относими, допустими и  необходими и следва да бъдат приети.

         Делото следва да се насрочи в открито съдебно заседание и съдът да напъти страните към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

Водим от горното, съдът

 

 

О П Р Е Д Е Л И :

 

        

           ПРИЕМА Искова молба от А.П.К. с ЕГН ********** ***, С.И.Л. с ЕГН ********** *** и А.П.И. с ЕГН ********** ***, чрез пълномощника си адв.Б.В.В. от САК, ЛНА **********, гр.София, ул.“Калоян“ № 10, срещу „КОНСТАНТ“ ЕООД, ЕИК *********, гр.София, ж.к. „Карпузица“, ул.“Евлия Челеби“ № 55, представлявано от управителите К.К.А. и О.П.Д., с правно основание  чл.108 от ЗС.

 

        ПРИЕМА представените с жалбата писмени доказателства:     

              1./ Нотариален акт за собственост № 146, том І, дело 375/95г. от 27.03.1995г. издаден от Нотариус при ЛРС и вписан в АВ при ЛРС, който представлява дворно

             2./ Извадка от регулационния план на гр.Лом № 02-14-141/18.04.1989г. с разписен лист

             3./ Удостоверение за наследници с изх.№ 251/13.03.2019г.

             4./ Договор за покупко-продажба на недвижими имот от 22.06.1965г.

             5./ Протокол за принудително отнемане на владение и предаване на недвижим имот ЧСИ Мая И. по изп.д. № 20167480400019/16г.

             6./ Договор за покупко-продажба на недвижим имот – частна общинска собственост, вписан в АВ том ХІІ, дело № 21, вх.рег.№ 8309 от 20.11.2006г.

             7./ Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот от 24.01.2011г. вписан в ИР към АВ под Акт № 76, том 1, дело № 72/2011г.                       

             8./ Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот от 24.10.2011г. вписан в ИМ към АВ под Акт № 17, том 15, дело № 2474/2011г.

             9./ Постановление за възлагане дело № 173, том 15 от 12.12.2018г.  на СВ гр.Лом

           10./ Извадка от електронна кадастрална карта за имот с идентификатор 44238.1163.38

           11./ Скица на съгласуван и одобрен проект от Гл.архитект на Община Лом от 15.07.2011г. възложен от „Енемона“ АД

           12./ Удостоверение за данъчна оценка

           13./ Извадка от ТР

           14./ Скица на поземлен имот № 15-365687 от 2.04.2019г. издадена в електронна форма

            15./ Скица на поземлен имот № 15-365687 от 22.04.2019г. на електронен носител

            16./ Скица /стара/ с изх.№ 559 от 01.08.1997г

 

         ПРИЕМА  писмения отговор от „Констант“ ЕООД гр.София, чрез адв.В.И.Д. от МАК.

         ПРИЕМА представените с отговора писмени доказателства:    

              1./ Решение № МЛ 13/11.12.1997г. на ПК Лом

              2./ Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имот от 27.05.2014г. на Нотариус Детелина Младенова     

 

          НАСРОЧВА   ДЕЛОТО  в открито съдебно заседание за 19.11.2019г.-10ч. за която дата да се призоват страните.       

 

          ДОПУСКА до разпит в качеството на свидетели при режим на довеждане поисканите с Исковата молба трима свидетели. 

 

          ДОПУСКА изготвяне на Съдебно-техническа-оценителна експертиза с вещо лице  Васил Константинов Василев от гр.Лом, който след запознаване с материалите по делото, извършване на необходимите справки да отговори на поставените в Исковата молба и Отговора на исковата молба въпроси.

         Определя депозит в размер на 150лв, вносим в 7-дневен срок от съобщението от ищците.

       

       СЪОБЩАВА на страните, проекта си за доклад по делото :

        Предявения пред първоинстанциония съд иск е с правно основание чл.108 от ЗС.

       За да се уважи ревандикационния иск, ищеца следва да докаже при условията на пълно и главно доказване на осн. чл.154 от ГПК наличието на елементите от фактическия състав на чл.108 от ЗС при условията на кумулативна даденост, а именно  в случая, че ищците са собственици на процесният имот на соченото в ИМ основание, както и че той се владее или държи именно от ответника.

        От друга страна, в тежест на ответникът е да докаже, че това владение или държане се основава на наличието на правно основание.

 

Съдът напътва страните към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.

Препис от настоящето определение на съда да се връчи на страните с призовките, като им се посочи, че им се връчва и проекта на съда за доклад по делото.

Дава възможност на страните на основание чл. 146 , ал. 3 от ГПК до датата на съдебното заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото и да предприемат съответните процесуални действия.   

 

                                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ: