ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        №

 

гр. Троян, 26.11.2018 год.

 

 

        Троянски районен съд, четвърти състав, в закрито заседание на двадесет и шести ноември две хиляди и осемнадесета година в състав:

 

Председател: Десислава Ютерова

 

при секретаря……………………….., като разгледа докладваното от съдията Ютерова гр. дело № 649 по описа на ТРС за 2018 год., за да се произнесе - съобрази:

         На основание чл. 140 ал. 1 от ГПК съдът след като извърши проверка по редовността и допустимостта на предявения иск намира за установено следното:

         В Троянски районен съд е образувано горното дело по искова молба на К.Й.Й. *** и К.Б.П. *** против „Тиролой” ЕООД – гр. Велико Търново, представител Мариян Теодоридис, с посочено правно основание чл. 54 ал. 2 от ЗКИР.

         При предвидената процедура по реда на чл. 131 от ГПК ответника е депозирал писмен отговор, с който оспорва предявения иск, като твърди, че същия е неоснователен.

            На основание чл. 140 ал. 3 от ГПК съдът представя проекто-доклад по делото:

Обстоятелства, от които произхождат претендираните права и възражения – Ищците излагат в молбата си, че първия от тях – К.Й. е наследник на Й.К.Й.,***, на който е било възстановено правото на собственост върху нива с площ 1,500 дка, находяща се в м. „Крушево” от землището на с. Шипково, седма категория. Твърди се, че преди повече от 20 години първия ищец е закупил от „Елен 26” гр. Левски 5 бр. бунгала, един фургон, тоалетна, беседка и чешма, които са изградени в процесния имот. Твърди се, че процесния имот е бил включен в регулация през 1967 г., в парцел ІІІ и е бил отреден за почивна станция.

Твърди се, че едното от тези бунгала, ведно с чешма, първият ищец е предал на К.Т.Й. ***, което съществува и сега, и попада в имот с идентификатор № 83212.22.562. Това бунгало и чешмата, ведно с имота, се владеят в момента от наследниците на К.Т.Й.. Бунгалото заедно с чешмата е предадено на К.Т.Й., защото попада в неговия земеделски имот, поради което и с него доброволно и вярно са определени границите на земеделските имоти така, както са съществували до момента на образуване на ТКЗС.

В имота има и други подобрения, които първият ищец твърди, че е започнал да владее преди повече от 20 години - беседка в имота, фургон, тоалетна, масивна ограда с голяма порта, през която същият осъществява достъпа си до имота и бунгалата и към настоящия момент. Масивната ограда откъм улицата е изградена още от бившия „Родопа"- гр. Левски и не е променяна до настоящия момент. От него са поставени и голямата и малка порта на тази ограда, като те съществуват също до момента. Ищецът К.Й. е владял и владее само голямата порта, тъй като границата на имота му откъм изток стига точно до края на голямата порта и минава между двете бунгала, едното от които остава в имота на К.Й., като стига до оградата на североизток, където също е поставен граничен кол.

За вярната източна имотна граница на ищците е подписана декларация от К.Т.Й. и М.Ц.Д., които удостоверяват, че границата между имоти с идентификатори № 83212.22.462 и № 83212.22.451, находящи се в местността „Крушево" по действащата кадастрална карта на с. Шипково не е вярна.

Й. твърди, че от 2015 г. е  установил допусната грешка в КККР на с. Шипково при отразяване на границата между имот 83212.22.451 и 83212.22.462. От повече от двадесет години Й. твърди, че никой не е смущавал владението върху имота, като през всичките тези години той то е владял със съзнанието, че е негов собственик по наследство, реституция и давностно владение.

Вторият от ищците - К.Б.П., е закупил с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 92, том III, peг. № 3622 издаден по нотариално дело № 356/2013 г. на нотариус Борис Кожухаров 34 идеални части от поземлен имот, целият с площ от 1501 кв. м, находящ се в с. Шипково, Община Троян, Област Ловеч с адрес: местност „Крушево", с трайно предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване - овощна градина с идентификатор № 83212.22.451 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-33 от 07.04.2009 г. на изп. директор на АГКК, при граници и съседи на имота: имот № 83212.22.462, имот № 83212.22.562, имот № 83212.22.499, имот № 83212.22.514, имот № 83212.22.415, имот № 83212.22.452

От момента на покупката на част от процесния имот ищецът К.П. е започнал да осъществява съвладение с първия ищец като владее имот на изток до така описаната граница. Той ползва също голямата порта за достъп до имота и бунгалата, две от които също владее.

Ответното дружество „Тиролой" – ЕООД е закупило с нотариален акт № 114, том I, peг. № 1697, нот. дело № 100/2011 г. на нотариус Маргарита Гладкова имот с идентификатор 83212.22.462 по КККР на с. Шипково с адрес: с. Шипково, местност „Крушево" с площ от 937 кв. м, трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно ползване - за друг курортно рекреационен обект, стар идентификатор - няма, при съседи: ПИ 83212.22.423, ПИ 83212.501.51, ПИ 83212.22.561, ПИ 83212.22.562, ПИ  83212.22.415 и ПИ 83212.22.451.

Ответното дружество е ангажирало лицензиран експерт - геодезист, който е изготвил комбинирана скица, съобразявайки се на място с реално съществуващите кадастрални елементи и начина на владение на процесиите имоти. Установява се, че ответникът има претенция за 130 кв. м от имот на ищците, които те владеят и към настоящия момент.

Предвид на изложеното за ищците се е породил правния интерес да предявят настоящата искова претенция и да разрешат спора по съдебен ред.

Ответникът изцяло оспорва предявеният срещу него иск, като твърди, че е собственик на имот с идентификатор № 83212.22.463, като твърди, че липсва каквато и да е грешка в КККР на с. Шипково по повод процесния имот. Оспорва изложените в исковата молба факти като неверни и голословни. Твърди, че в ТРС се водило дело № 1277 от 2013 г., по което е установено местонахождението и границата на имотите.

Правна квалификация на претендираните права –чл. 54 ал. 2 от ЗКИР.

Разпределение на доказателствената тежест – Искът по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР е специален установителен иск. Съгласно ТР № 8/23.02.2016 г. на ВКС по тълкувателно дело № 8/2014 г. на ОСГТК в производството по иск за собственост с предмет реална част от ПИ, която поради непълнота или грешка в плана е заснета като част от съседен имот, съдът изследва наличието на непълнота или грешка в одобрената кадастрална карта и съответно отразява това в диспозитива на решението си. Законът за кадастъра и имотния регистър определя кадастъра като съвкупност от основни данни за местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти както и за правото на собственост и другите вещни права върху недвижимите имоти и техните носители. Документирането на данните се извършва чрез създаване на кадастрални карти и кадастрални регистри, чийто обхват и съдържание са подробно уредени в ЗКИР и Наредба № 3 от 28.04.2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралните регистри. Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и кадастрални регистри имат декларативно действие, като от тях не произтичат промени във вещно правния статут на имотите. За отразените данни за имотите в КК законодателят е създал оборима презумпция за вярност в чл. 2, ал. 5 от ЗКИР, въпреки което неправилното отразяване на правото на собственост не води до пораждане, изменение или погасяване на правото. Що се отнася до данните за носителите на вещни права, ВКС пояснява, че отсъствието или наличието на запис или записи в КККР не може да има доказателствено значение или легитимиращ ефект по –големи от тези на актовете за собственост. В настоящия случай и съгласно задължителната съдебна практика /ТР № 8/2016 г./, когато непълнотите или грешките на основните данни в КК или КР са свързани със спор за материално право, те се отстраняват след решаване на спора по съдебен ред съгласно действащата разпоредба на чл.  54 ал. 2 от ЗКИР.  Спорът за материално право в настоящия случай е, че реална част от един недвижим имот е заснета към съседен имот. Искът по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР цели да установи безспорно пространствения обхват на правото на собственост с оглед правилното му отразяване в КК. С така предявения положителен установителен иск ищците целят да разрешат със СПН спорът за материално право с ответното дружество, а именно, че част от съсобствения им имот с площ от точно 130 кв. м е неправилно заснет и попада в имота на ответника. 

Съда намира, че не е необходимо да извършва оглед на място. Относно направените оспорвания от страна на ответника, съда ще се произнесе в с. з.

          Предвид изложеното съдът счита, че делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание, за което да бъдат призовани страните, като на същите следва да се връчи препис и от настоящето определение, поради което

 

                            О П Р Е Д Е Л И:

 

         НАСРОЧВА гр. дело № 649/2018 г. по описа на ТРС за открито съдебно заседание на 20.12.2018 г. от 10.00 часа, за която дата да бъдат призовани страните, както и на същите да се връчи препис от настоящето определение и доклада.

         Допуска като доказателства по делото, приложените към исковата молба и отговор писмени документи.

         Допуска гласни доказателства.

Допуска и назначава съдебно-техническа експертиза с вещо лице инж.В.П., който след като изслуша свидетелските показания да изготви заключение по поставени задачи на ищците и на ответника, за което съда ще определи възнаграждение.

         Да се изиска гр. дело № 1277/2013 г. на ТРС.

          Определението не подлежи на обжалване.

                                

         Районен съдия: