№ 4059
гр. София, 27.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА
при участието на секретаря НАДЯ В. ЧЕРНЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА Гражданско
дело № 20211110164666 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 11:04 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ Д.ГМ. ООД – редовно уведомен от предходно съдебно
заседание чрез адв. К. и адв. П., представлява се от адв. К. и адв. П., с
пълномощни по делото.
ОТВЕТНИКЪТ И. К. К. – редовно уведомен от предходно съдебно
заседание чрез адв. П., не се явява, представлява се от адв. П., с пълномощно
по делото.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ М. М. - редовно уведомен, не се явява.
ПО ХОДА НА ДЕЛОТО
СТРАНИТЕ (поотделно): Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, като взе предвид, че не са налице процесуални пречки за даване
ход на делото
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА постъпило в срока по чл. 199 ГПК заключение на СТЕ,
копие от което се връчи на страните.
адв. К.: Да слушаме вещото лице. Нямаме други доказателствени
искания.
адв. П.: Водим допуснатия ни свидетел. Да слушаме вещото лице.
Нямаме други доказателствени искания.
1
СЪДЪТ, след като изслуша страните
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИСТЪПВА към изслушване заключението на вещото лице по СТЕ.
СНЕМА самоличността му:
М. И.ов М. - 65 години, неосъждан, без дела и отношения със страните.
СЪДЪТ предупреди вещото лице за отговорността, която носи по чл.
291 НК. Вещото лице обеща да даде вярно и безпристрастно заключение.
Вещото лице: Представил съм заключение, което поддържам.
На въпроси на адв. П.: Към момента на огледа имотът не беше
обитаван. Ремонтираната и неремонтираната част като площ са горе долу
еднакви. Ремонтираната е може би малко по-голяма от неремонтирната, която
е стая и кухня, а ремонтиратана е стая и дневна, санитарният възел е общ за
етажа. 60/40 да кажем.
На въпроси на съда: Къщата е на два етажа с висок сутерен, който не е
пригоден за жилище, но е приспособен за живеене. Влиза се по едни стъпала,
няколко стъпала и се влиза на етажна площадка на първия етаж, по вътрешни
стълби се качва на втория етаж, а по същото стълбище се слиза в сутерена.
Нивото на първия етаж е на около 1м над терена и в сутерена долу в частта,
която е принадлежаща към втория етаж западната половина на сутерена, там
складовите помещения са преустроени на жилище. На 3 стр. всички снимки
са на сутерена, в дъното се вижда прозорчето, което осветява и двете стаи,
което е съвсем малко , норматив трябва да е поне 1/7. През терасата, която е
остъклена, но се влиза от ремонтираната част на тази тераса и се виждат двете
стаи, които не са ремонтирани.
На въпроси на адв. К.: Една жена ми отвори, за да направя огледа, която
до колкото разбрах е съпругата на ответника. Винаги се обаждам на
представител на страната, за да мога да влезна. Звънял съм и на адв. К.. С него
съм разговарял за достъп.
СТРАНИТЕ (поотделно): Да се приеме заключението.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА заключението на вещото лице.
ДА СЕ ИЗПЛАТИ на вещото лице възнаграждение от внесения депозит,
за което се издаде 1 бр. РКО.
ПРИСТЪПВА към разпит на водения от ответника свидетел.
2
СНЕМА самоличността на свидетеля:
Лиляна Георгиева Георгиева - 69 години, ЕГН **********,
неосъждана, без дела със страните. Ответникът ми е зет.
СЪДЪТ предупреждава свидетеля за наказателната отговорност за
лъжесвидетелстване по чл. 290 НК. Свидетелят обеща да каже истината.
СЪДЪТ разяснява правата по чл. 166 ГПК на свидетеля.
На въпроси на юрк. адв. П.: Познавам имота, състои се от три стаи на
втория етаж и мазе. През лятото 2021 г. след разговор със съсобствениците,
които се бяха съгласили да продадат своята част, И. реши да влезе, за да
започне ремонт. Беше пролетта, започна да си вади партиди, направи ел.
инсталация, защото беше стара и уредите гърмяха и за да може да работи по-
спокойно. Някъде през лятото 2021 г. след като внучки ми завърши училище,
се преместихме всички там. Взехме стая на горния етаж - хол с тераска и
мазето, което се ползваше за кухня и има и баня. Преди това И. го викнаха за
въвод на съсобствениците които са купили една идеална част от имота, оттам
нататък някъде около година никой не живя. Водиха се разговори какво и как
да стане и аз споменах вече, когато се разбра, че може да купи частта 2021 г.
семейството влезе там, аз пребивавах там като баба, която гледа детето всеки
ден, но не всички вечери. Другата част от имота си стоеше празна, не се
използваше, тя беше на съсобствениците, не я ползваха, внесоха си някакъв
багаж, но не я ползваха. Някъде след като се бяхме нанесли единия
съсобственик доведе някакви хора - мъж и жена, преди това стаите ни бяха
отключени, но имаше случаи, когато влизат без да ги разберем. Аз
обикновено седя в кухнята, внучката е горе и учи и е сама, влизат без
предупреждение при детето, то се стресна и започнахме да заключваме
стаята, в която е детето, не си спомням точно кога беше - може би 2022 г.
около пролетта, но си спомням хората. Те не живееха там, Росен ги доведе и
започна да чука, аз чух шум и крясъци, чували се и псувни, той каза, че тези
хора, той не ми ги представи, каза, че е съсобственик и има право да влиза,
обясних, че детето е там и няма как да влиза, това е нейната стая. След като си
отидоха след няколко дена дойде полиция търсели някакви хора, били
регистрирани тук. Ние не знаехме за регистрацията, после самите полицаи
казаха, че те си имат лични карти за този адрес и държат нас отговорни къде
са и така няколко пъти тези хора идваха, заминаваха си. На 06.09.2022 г. аз
бях с детето в парка и се прибрахме и пак някакъв ужасен скандал. В това
време вече си бяхме взели и куче. Било е отворено и те са влезли в мазето,
където е бил И. с кучето. Кучето си стоеше в мазето, и се чува лая на кучето и
се чуват крясъци и Росен, и И.. Влязох И. беше в ужасно състояние, дори
викнах полиция, след този скандал ни викаха да обясняваме кое, как, защо И.
реши да се изнесе, защото в тази обстановка няма как да се стои там. Мазето
лично аз го заключвах, защото ме беше страх. Има отделна врата за мазето.
Има първо порта, за която те имат ключ, има входна врата на къщата, за която
те имат ключ и има още един ключ за горе, за да могат да влязат в коридора
на втория етаж. Тоалетната не се заключва, другите две стаи също се
заключват и единственото, което ние заключвахме е стаята на детето след
инцидентите и мазето. След 06.09.2022 няма никой там, освободихме. Не е
3
имало момент да сме пречили на съсобствениците да влезнат. Заедно със
съсобствениците сме ходили, в началото имаше диалог между двете страни и
те са влизали. Проблемите започнаха, когато се нанесохме и искаха точно
тези стаи, не ги интересуваше нито тавана, който ние пооправихме, защото
беше в ужасно състояние, нито общите части, коридора, сменихме врата и
прозорец, защото също бяха много зле, нито двора, който беше ужасен и
лично аз се грижих за него, нито са питали.
На въпроси на съда: Тези с личните карти на този адрес не спяха там.
На въпроси на адв. К.: В мазето може да се живее, имаше една кошетка,
на която евентуално може да се преспива, едно помещение е 2м на 3м, като
стая голямо. Тази стая я ползвахме за кухня. Живяла съм в това помещение,
когато И. е в командировка, а майката работи, когато се е налагало да
пренощувам съм оставала в сутерена. Може би 2020 г. беше въвода или 2019
г. Знам, че беше през февруари и беше много студено, 02.2020 г. беше.
Внучката ми след 2021 г., когато И. направи лек ремонт и поизчистихме,
живееше там. Внучката ми към момента е на 12 години. Ремонт на втория
етаж е направен само в стаята, в която сме влезли. Ремонтът е почнал много
преди, когато И. още е живял там си е правил някакъв ремонт, преди години,
той затова си влезна в тази стая, защото е била негова. В другите две стаи е
имало някаква авария. Помещенията, които не ползваме сега са празни, не
сме правили ремонт на тях, има багаж на другите съсобственици, легла.
Когато влезе И. беше покрито с вода и той изкърти настилката, изметохме,
изчистихме и остана да се шпаклова. През пролетта на 2021 г. до този момент
другите съсобственици не бяха идвали и когато дойдоха си носеха някакъв
багаж, откакто багажа им е в тези две стаи повече не сме влизали там, тези
стаи не се заключват.
СЪДЪТ предупреждава адв. К. да не задава въпроси на свидетеля, на
които дамата вече е отговорила.
На въпроси на адв. К.: Не знам защо вещото лице не е влезнало в тези
стаи. От едната стая се влиза в другата. Съсобствениците нямат ключ за
мазето и стаята на внучката. Не знам дали има разпределение на помещенията
между страните. Има кавги между съсобственика, защото искаше да влезне
точно в стаите, в които сме ние, интересуваше се само от стаите, които
ползваме, но за нищо друго в къщата.
На въпроси на адв. П.: След въвода са сменени почти всички ключалки,
защото при въвода не можеха да се отворят и се смениха. На външната порта
нямаше ключалка, сложихме нова, за да бъде по-сигурно, тази, която е на
входната врата се смени. И. също живее в къщата, вечер спи при внучката.
Ключалките са сменяни само веднъж, може би още при влизането. Не сме
възпрепятствали ищеца да си ползва стаите, само тези, в които сме живели.
Има си водомерна шахта отвън, която е и за другите съседи, водата минава
през водомерната шахта, през мазето минава и се качва на горе, горе обаче си
има водомер за тоалетната отделен, отделен водомер има и на мазето. Понеже
другите съсобственици не можаха да си открият партида за водата и ние не
можахме и плащаме на база изразходено количество, отчитат на съседката
4
водата, отчитат общия водомер, нейното тя си го плаща, каквото остане го
плащаме ние. Спирателен кран има във водомерната шахта и за двата имота,
има и в имота долу в мазето, там са изградили водомер за мазето и на всеки
има спирателен кран, общият спирателен кран е във водомерната шахта.
СЪДЪТ предупреждава адв. П. да не задава въпроси на свидетеля, на
които дамата вече е отговорила.
На въпроси на адв. П.: Съсобственикът колкото пъти влезе, толкова
пъти става скандал, защото иска да влиза точно в стаите, които ползвахме,
след влизането им в стаята на внучката заключваме вратите. Кучето го взехме
на внучката, то си седи в мазето, предупреждава. Вратата на гаража беше
разбита, на съседката бяха влезнали през прозореца на два пъти, откакто сме
взели кучето нямаме такива проблеми. Уговорки за продажба на имота
имаше, бяха се уговорили И. да купи частта и той нямаше претенции,
тръгнаха да се прави сделката, обаче И. работи с банка, за да го купи тегли
заем, но банката не хареса документите на съсобствениците, нещо имаше там
и сделката се провали и след това започнаха тези неща. От И. знам защо се е
провалила сделката.
На въпроси на съда: Преди въвода във владение И. нямаше ключове за
имота.
На въпроси на адв. П.: Полицията ги търсеше тези двамата, защото са
били на пробация, полицаите ми казаха. Дори са ходили при И. в работата му
да го занимават по същата случка.
Съдът освободи свидетеля от залата.
адв. П.: Нямаме други доказателствени искания.
адв. К.: Молим да ни се допусне свидетел, който е присъствал на 06.09, с
който ще установим препястването на ползването на имота, но същият в
момента се намира в Испания, той е помагал на страната която е искала да
ползва имота, доколкото знам той е бил работник на ищеца. Искането ни е с
оглед показанията на свидетеля на ответната страна, аз твърдя, че е имало
категорично противопоставяне на ответника въобще да се влиза в този имот и
да се живее в него.
СЪДЪТ, намира, че искането следва да се остави без уважение, поради
което
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане
събирането на гласни доказателства чрез разпита на още един свидетел –
служител на ищеца, който да установява идентични обстоятелства.
адв. К.: Нямаме други доказателствени искания.
адв. П.: Нямаме други доказателствени искания.
5
С оглед липсата на други доказателствени искания, СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧЕНО
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
адв. К.: Уважаема госпожо Председател, моля да допуснете делбата при
съсобственици и в квотите така, както е посочено в исковата молба, както и
да присъдите заплащане на Д.ГМ. ООД на суми срещу ползването на имота от
другия съсобственик И. К. за напред като привременни мерки. Представям
списък с разноски.
адв. П.: Уважаема госпожо Председател, моля да отхвърлите искането за
привременните мерки, тъй като както стана ясно ответникът вече не обитава
дори половината от имота, за което има право съобразно притежаваните от
него идеални части след случката на 06.09.2022 г. По отношение на делбата,
моля да допуснете делбата, като съм направила възражение в отговора на
исковата молба, тъй като земята е съсобствена и с трети лица, които не са
страни по това дело са съсобствениците на първия етаж и това би се явило
някакъв проблем, тъй като земята под къщата също е предмет, а страните
общо имат по ½ от двата поземлени имота.
СЪДЪТ, след като изслуша страните
О П Р Е Д Е Л И:
ОБЯВЯВА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ
ПОСОЧВА, че ще се произнесе с решение в законоустановения срок.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 11:53
часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6