№ 138
гр. Варна, 12.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на девети март през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Цветелина Г. Хекимова
при участието на секретаря Дарина Б. Баева
като разгледа докладваното от Цветелина Г. Хекимова Търговско дело №
20213100900437 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от „ДЗИ - ЖИВОТОЗАСТРАХОВАНЕ" ЕАД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. „Витоша" № 89Б срещу
„ПРЕМИЕР ФОНД" АДСИЦ, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Варна, ул. „Цар Асен" № 5, ет. 2, представлявано от А.С.В., с която са предявени искове за
заплащане на 35321,85 лв., представляващи заплатена от „ДЗИ- Животозастраховане" ЕАД,
ЕИК ********* вместо „Премиер Фонд" АДСИЦ, ЕИК ********* стойност на СМР,
представляващи неотложен ремонт на общи части - покрив на съсобствена административна
сграда, находяща се в гр. Балчик, ул. „Черно море" № 17, съгласно припадащите се идеални
части на ответника от 63,27%, ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата
молба в съда до деня на окончателното изплащане на сумата. Претендира се присъждане на
направените по настоящото дело разноски. С исковата молба са направени и
доказателствени искания.
Твърди се в исковата молба, че „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД е собственик на
административен офис, находящ се в масивна сграда, в гр. Балчик, ул. „Черно море" № 17,
построена в имот с идентификатор ***. Собственици на самостоятелни обекти в посочената
сграда са също „Банка ДСК" ЕАД и „Премиер Фонд" АДСИЦ. На 17.08.2018 год. било
проведено общо събрание на етажната собственост на сградата в гр. Балчик, ул. „Черно
море" № 17. Присъствалите упълномощени представители на собствениците на
самостоятелни обекти, формирали 100% от идеалните части от общите части в
административната сграда, поради което събранието било обявено за редовно. По т. 2 от
дневния ред единодушно били потвърдени процентите идеални части от всички
собственици, както следва: за „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД - 18.37 %, за „Банка ДСК"
ЕАД - 18,36 % и за „Премиер Фонд" АДСИЦ - 63,27 %. По т. 3 от дневния ред отново
единодушно било взето решение за извършване на неотложен ремонт на покрива на
сградата, при следните условия: в срок до 30 календарни дни от датата на провеждане на
1
общото събрание да се съберат минимум 3 бр. оферти, при идентични условия, както и
всички разходи за извършването на ремонтните дейности да бъдат разпределени съгласно
потвърдените проценти идеални части за всеки един от собствениците в сградата.
Протоколът бил подписан от всеки един от представителите на дружествата, собственици на
обекти в сградата.
С писмо изх. № 92-1065/30.07.2019 год., изпратено до началника на управление
„Логистика" при „Банка ДСК" ЕАД и до прокуриста на „Премиер Фонд" АДСИЦ, „ДЗИ-
Животозастраховане" ЕАД отправило предложение, на база представените оферти за ремонт
на покрива на сградата, да бъде избран за изпълнител „Монолит" ООД, както и да се сключи
договор, в който да са упоменати гаранционни срокове, срокове на изпълнение, крайна сума
и суми за всяко едно дружество собственик на самостоятелен обект в сградата. В отговор от
„Премиер Фонд" АДСИЦ било отправено предложение за закупуване на притежавания от
застрахователя обект в сградата и предложена съответната цена. С по-рано изпратено писмо
до застрахователя ответното дружество е изразило становище, че въпреки взетото
единодушно решение на проведеното общо събрание на ЕС от 1/.08.2018 год. за извършване
на неотложен ремонт на покрива и на фасадата на сградата, находяща се в гр. Балчик, ул.
„Черно море" № 1, не считат, че същият ще промени облика й и ще спомогне за
възстановяване на нейната функционалност, поради което отказват за участват в разходите
за ремонтните дейност и предлагат да закупят притежавания от ищцовото дружество обект в
процесната сграда. С писмо вх. № 92-1065/08.10.2019 год. „Банка ДСК" ЕАД изразява
становище за съгласие ремонтът на покрива на сградата да бъде възложен на „Монолит"
ООД.
С писмо изх. № 92-1065/06.11.2019г. ищцовото дружество е информирало
„Премиер Фонд" АДСИЦ, че за нуждите по установяване на действителното състояние на
покривната конструкция на сградата на ул. „Черно море" № 17, е възложено изготвянето на
техническа експертиза, изпълнена от „УАСГ-ЦНИП" ЕООД, съгласно която към момента на
извършения оглед на покрива на сградата, същият се е намирал в аварийно състояние, като
не е можел да изпълнява ограждащата си и хидроизолираща функции; - дървената носеща
конструкция в зоните, решени като скатен покрив (по периферията на сградата) били
напълно компрометирани и не подлежали на ремонт; - дървената носеща конструкция на
средната зона, решена като плосък покрив, се намирала в предаварийно състояние, като
някои елементи се нуждаели от незабавно усилване и/или подмяна.
Ответното дружество било уведомено, че с оглед взетото решение на ОС на
етажната собственост се провеждат разговори за започване на неотложните ремонтни
дейности и отново било поканено да встъпи в правата и задълженията си като възложител.
В отговор от 18.11.2019 год., ответникът излага, че „продължава да има интерес от
извършване на ремонт на сградата, находяща се в гр. Балчик, ул. „Черно море" № 17", но
след постигане на споразумение за продажба на притежаваната от „ДЗИ-
Животозастраховане" ЕАД собственост в сградата.
На 19.11.2019 год. между „Банка ДСК" ЕАД и „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД,
2
от една страна като възложители и „Монолит" ООД, от друга страна като изпълнител, било
сключено Споразумение за извършване на ремонтни работи, с предмет изпълнителят да
извърши на свой риск и срещу възнаграждение СМР - ремонт на общи части - покрив на
съсобствена административна сграда, находяща се в гр. Балчик, ул. „Черно море" № 17,
съгласно приложение № 1, представляващо неразделна част от съглашението. Съгласно т.
3.3. от споразумението, частта за „Премиер Фонд" АДСИЦ, равна на 63,27% от стойността
на окончателно приетата количествено-стойностна сметка, е договорено да бъде заплатена
от „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД, съгласно припадащите се идеални части на ответника
като собственик. След извършване на договорените СМР бил подписан Протокол № 1
/образец 19/ от 06.12.2019 год. от представители на възложителите и на изпълнителя. За
ремонта на покрива възложителите следвало да заплатят на изпълнителя възнаграждение в
общ размер на 68382,1 лв. с ДДС. Дължимата за „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД и за
„Премиер Фонд" АДСИЦ сума в размер на 55827,16 лв. с ДДС, представляваща 81,64 % от
стойността на окончателно приетата количествено-стойностна сметка по протокол №1 от
06.12.2019 год., е била преведена от „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД по сметка на
изпълнителя „Монолит" ООД на 20.12.2019 год.
Ищцовото дружество твърди, че ответникът не е изпълнил задължението си да
заплати стойността на СМР, представляващи неотложен ремонт на общи части - покрив на
съсобствена административна сграда, находяща се в гр. Балчик, ул. „Черно море" № 17,
съгласно припадащите му се идеални части от 63,27%, равняващи се на сумата от 35321,85
лв., като вместо него това е било сторено от ищцовото дружество. Позовавайки се на
разпоредбите на чл.41 от ЗС, чл.6, ал.1, ал.1, т.9 и чл.38 от ЗУЕС, ищецът обосновава
претенцията си за заплащане на внесените от него суми, съответстващи на притежаваните от
ответника ид.части.
В срока по чл. 367, ал. 1 от ГПК ответникът „Премиер Фонд" АДСИЦ е
депозирал писмен отговор, с който оспорва предявените искове като неоснователни.
Оспорва се, че е взето решение на ОС на етажната собственост на процесната сграда по
установения съгласно чл.11, ал.1, т.10а вр.чл.50, ал.1 и ал.2 или по чл.49, ал.2 от ЗУЕС ред за
създаване и поддържане на фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за набиране на средства за
извършване на ремонт на сградата и за определяне на дължими парични вноски от
собствениците в ЕС.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства с оглед разпоредбата
на чл. 235 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Съобразно твърденията в исковата молба страните са съсобственици заедно с
трето лице на масивна сграда в гр.Балчик, на чийто покрив е извършен цялостен ремонт със
съгласието на всички съсобственици, като припадащата се на ответника част от стойността
на СМР е заплатена от ищеца. В съответствие с разрешенията на ППВС № 6 от 27.XII.1974
г. по гр. д. № 9/74 г. и ТР № 85 от 2.XII.1968 г. по гр. д. № 149/68 г., ОСГК отношенията с
3
останалите съсобственици се уреждат за добивите от правилото на чл. 93 и 30, ал. 3 ЗС, а за
необходимите разноски за запазване на имота и подобренията - от правилото на чл. 30, ал. 3
ЗС, ако подобрението е извършено със съгласието на останалите съсобственици и тези за
водене чужда работа без пълномощие, ако липсва съгласието на останалите съсобственици.
Въз основа на твърденията на ищцовата страна и при приложения на цитираните
задължителни разрешения се налага извода за квалификация на предявения иск на
основание разпоредбата на чл.30, ал.3 от ЗС, съгласно която всеки съсобственик участва в
ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.
По така предявения иск ищецът следва да установи, че страните са съсобственици
на процесната сграда при твърдяните квоти, че покривът на сградата е бил в аварийно
състояние към 2018г. и за ремонта е постигнато съгласие на мнозинството от
съсобственици, извършения ремонт от „Монолит" ООД по договор от 19.11.2019г., размера
на дължимата по договора за СМР сума, вкл. като аванс и окончателно плащане, заплащане
от ищеца на припадащата се на ответника част от стойността.
Наличието на съсобственост между страните при твърдяните квоти е прието за
безспорно установено и ненуждаещо се от доказване – сградата в гр. Балчик, ул. „Черно
море" № 17 е собственост на „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД, „Банка ДСК" ЕАД и
„Премиер Фонд" АДСИЦ при следните идеални части: за „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД -
18.37 %, за „Банка ДСК" ЕАД - 18,36 % и за „Премиер Фонд" АДСИЦ - 63,27 %.
Постигнатото съгласие за извършване на ремонт се установява от представения
по делото протокол от проведено на 17.08.2018 год. общо събрание на етажната собственост
на сградата в гр. Балчик, ул. „Черно море" № 17, на което са присъствали упълномощени
представители на всички съсобственици и е взето решение за извършване на неотложен
ремонт на покрива на сградата, за събиране на оферти в 30-дневен срок и разпределение на
разходите съобразно притежаваните от съсобствениците идеални части.
Възраженията на ответника за неспазена процедура за вземане на решение
съгласно ЗУЕС се явяват неоснователни с оглед разпоредбата на чл. 3 от ЗУЕС, съгласно
която за управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които
самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат
разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността. Относно
процесната сграда са изпълнени посочените предпоставки, поради което управлението се
осъществява на основание приложимите разпоредби на ЗС, без да се формират органи
съгласно ЗУЕС и съответно да се спазват предвидените в ЗУЕС процедури за създаване и
формиране на фонд „Ремонт и обновяване“.
Възраженията на ответника за липса на представителна власт на
пълномощниците на другите съсобственици, взели участие в проведеното на 17.08.2018 год.
общо събрание, също са неоснователни. Дори да се приеме, че пълномощниците са
действали без представителна власт, представляваните са търговски дружества и съответно
е приложимо правилото на чл.301 от ТЗ, съгласно което се приема, че търговецът
4
потвърждава действията, ако не се противопостави веднага след узнаването. В случая след
провеждане на общото събрание представители на съсобствениците „ДЗИ-
Животозастраховане" ЕАД и „Банка ДСК" ЕАД са участвали при избора на изпълнител, при
приемане на извършените СМР, заплатили са припадащата им се част от стойността на
ремонтните дейности, поради което факта на потвърждаване следва да се приеме за
установен.
От ангажираните по делото свидетелски показания на св.Ю.Б. и Б.Н. се
установява категорично и непротиворечиво, че преди провеждане на общото събрание през
2018г. покривът на сградата в гр.Балчик е бил в много лошо състояние, имало течове,
непрекъсната миризма на мухъл, изгнила арматура, част от помещенията не били
използваеми, поради което ремонтът бил наложителен.
Възраженията на ответната страна, че не е бил спазен уговорения на общото
събрание 30-дневен срок за събиране на оферти, също са неоснователни, доколкото
изпълнението на взетото решение не е обвързано с краен срок, както и необходимостта от
ремонт не е отпаднала с изтичането на този инструктивен срок.
Факта на извършване на цялостен ремонт на покрива се установява от
заключението на вещото лице, според описанието на конкретните дейности в експертизата,
включващи цялостно демонтиране на съществуващите турски керемиди, демонтиране и
почистване на част от покривната дървена обшивка, подмяна на някои елементи от
носещата дървена конструкция с нови, частична подмяна на дървената обшивка по покрива
на мястото на демонтираната, полагане изцяло на нови керемиди на едното(долното) ниво
на покрива, както и
полагането на битумна хидроизолация по газопламъчна технология на горното ниво,
монтаж на керемиди за вентилация на покрива, направата на пола от поцинкована ламарина
за защитаване на разликата в двете нива на покрива о направа на обшивка от поцинкована
ламарина около комина, цялостно отводняване на покрива с монтаж на улуци, водосточни
казанчета и водосточни тръби. Видно от заключението общата стойност на извършените
СМР съгласно двустранния протокол, съставен на 06.12.2019г., възлиза на 56 984,18 лв. без
ДДС/ 68382,11 лв. с ДДС.
Въз основа на изложеното предявеният иск се явява доказан по основание, а по
размер се установява чрез изчисление съобразно припадащите се на ответника 63,27%
идеални части, при което дължимият от ответника размер възлиза на 36053,89 лв. без
ДДС/43265,36 лв. с ДДС. От представеното по делото платежно нареждане от 20.12.2019г.
във връзка с фактура от 10.12.2019г. се установява заплатена от ищцовото дружество в общ
размер 55827,16 лв., включваща дължимата от „ДЗИ-Животозастраховане" ЕАД и „Премиер
Фонд" АДСИЦ част от сторените разходи. Съобразно диспозитивното начало в гражданския
процес предявеният иск следва да бъде уважен в претендирания размер от 35321,85 лв.
Основателна е и акцесорната претенция за присъждане на законна лихва върху главницата
от датата на предявяване на иска.
5
Предвид изхода от спора следва да бъде уважено направеното искане от ищеца за
присъждане на 3758,88 лв. разноски за заплатена държавна такса, адв.възнаграждение,
депозит за СЧЕ и деловодни разноски в съответствие с представените по делото списък по
чл.80 от ГПК и писмени доказателства.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ПРЕМИЕР ФОНД" АДСИЦ, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. Варна, ул. „Цар Асен" № 5, ет. 2, представлявано от А.С.В. ДА
ЗАПЛАТИ на „ДЗИ - ЖИВОТОЗАСТРАХОВАНЕ" ЕАД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. София, бул. „Витоша" № 89Б сумата 35321,85 лв. /тридесет и пет
хиляди триста двадесет и един лева и 85 ст./, представляващи заплатена от „ДЗИ-
Животозастраховане" ЕАД, ЕИК ********* вместо „Премиер Фонд" АДСИЦ, ЕИК
********* стойност на СМР за неотложен ремонт на общи части - покрив на съсобствена
административна сграда, находяща се в гр. Балчик, ул. „Черно море" № 17, съгласно
припадащите се на ответника 63,27% идеални части, ведно със законната лихва от датата на
завеждане на исковата молба в съда до окончателното изплащане на сумата, на основание
чл.30, ал.3 от ЗС.
ОСЪЖДА „ПРЕМИЕР ФОНД" АДСИЦ, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. Варна, ул. „Цар Асен" № 5, ет. 2, представлявано от А.С.В. ДА
ЗАПЛАТИ на „ДЗИ - ЖИВОТОЗАСТРАХОВАНЕ" ЕАД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. София, бул. „Витоша" № 89Б сумата от 3758,88 лв. разноски по
делото, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски апелативен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
6