РЕШЕНИЕ
№ 260001
гр.Поморие, 15.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на 15 декември през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка
Тодорова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 668 по
описа за 2020 г. и за да
се произнесе, взе пред вид следното :
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Б (Бета) с идентификатор .. в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул.., представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответника С.С.С. ***. Иска се осъждане на ответницика да заплати на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ищцовата ЕС сумата 3463,33 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г.; сумата 146, 23 лв.- обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 28.05.2020 г. до 25.10.2020 г. както и законната лихва от 26.10.2020 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.
Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Ответникът се представлява от особен представител, който в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска . В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители- адвокати, които поддържат исковата претенция.
Ответникът се представлява от особен представител, който не се явява в съдебно заседание редовно призован, в писмено становище не възразява срещу даване ход на делото и поддържа заявеното с отговора становище по иска.
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответникът С.С.С. е собственик на самостоятелен обект на собственост (СОС) –апартамент №… със застроена площ 107,88 кв.м., ведно с 17,58 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, с идентификатор ...60 по КККР на гр.Поморие, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Б (Бета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника под № 53 в бюджета, е в размер 1770,79 евро, с левова равностойност 3463,33 лв. Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № ІV-146/17.12.2019 г. по в.гр.дело № 1592/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 147/26.08.2019 г. по гр.дело № 863/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение №168/31.03.2020 г., постановено по гр.дело № 863/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 28.05.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 25.09.2019 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД. Решението на ОС на ЕС от 24/25.09.2019 г., за избор на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по реда на чл.40 ЗУЕС и е потвърдено с решение № 155/02.07.2020 г., по гр.дело № 799/2019 г. на РС – Поморие.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”, дължима от ответника и изпратена до него на 03.10.2019 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответникът е уведомен за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка ***, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“ ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД. В чл.50, ал.3 ЗУЕС е предвидено, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), което означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите суми за други разходи на ЕС, като напр. тези за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което съдът прие, че горепосочените банкови сметки са такива по чл.50, ал.3 ЗУЕС.
По делото безспорно се установява, че ответникът е собственик на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество той дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, в това число дължи заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответникът, в качеството си на собственик да е заплатил на ЕС, дължимата от него вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответника вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответника, който обаче не ги е изпълнил, поради което предявената претенция за главницата от 3463,33 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, е доказана по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за заплащане на сумата 146, 23 лв.- обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 28.05.2020 г. до 25.10.2020 г., както и законната лихва от 26.10.2020 г.– датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на главницата. По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 1162,53 лв., от които държавна такса – 188,53 лв., 24 лв. за превод на книжа, и 700 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен предвид правната и фактическа сложност на делото и 250 лв.-внесено от ищеца възнаграждение за особен представител на ответника.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.
Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението – т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС.
В случая по делото са представени доказателства, че в производство по обезпечение на бъдещ иск, който е този, предявен в настоящото производство, а именно производството по ч.гр.дело № 271/2020 г., по описа на РС – Поморие, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед, които разноски следва да му бъдат възстановени от ответниците, предвид основателността на обезпечения иск. С оглед изложеното ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноски в общ размер на 1717,53 лв.
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА С. С.С., гражданин на Руска Федерация, род. на *** г., БУЛСТАТ ..., с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул..., комплекс „Сънсет ризорт“, ..., ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Б (Бета) с идентификатор .. по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул..., представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр...., адв.Е. Г. и адв.Р.Н., сумата 3463,33 лв. ( три хиляди четиристотин шестдесет и три лева и 33 ст.), представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно с 146, 23 лв. ( сто четиридесет и шест лева и 23 ст.) представляващи обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 28.05.2020 г. до 25.10.2020 г., както и законната лихва от 26.10.2020 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на главницата.
ОСЪЖДА С. С.С., да заплати на Етажната собственост на сграда Б (Бета) с идентификатор .. по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1717,53 лв. (хиляда седемстотин и седемнадесет лева и 53 ст.), представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :