РЕШЕНИЕ
№ 230
гр. Сандански, 10.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Росица Г. Калугерова
при участието на секретаря Валентина Евг. Томова
като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело №
20221250100588 по описа за 2022 година
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по иск на П. Д. П., с ЕГН-**********, от
гр.Благоевград, ж.к.“***“, бл.***вх.***, ет.**, ап.***, срещу О. С. С., с ЕГН-**********, и
З. Й. С., с ЕГН-**********, двамата от с.***, община Кресна, ул.“***“, № ***, за
установяване, че последните не са собственици на 1,300/3,323дка ид.ч. от лозе, цялото с
площ от 3.323 дка, шеста категория, в местност „***”, представляващо поземлен имот №
007005, находящ се в землището на с. ***, община Кресна, обл. Благоевград, с ЕКАТТЕ -
22068, при граници и съседи на имота: ПИ № 000001 - населено място на Община гр. ***,
ПИ № 000032-канал на Община гр. Кресна, ПИ № 007003 - нива на О. С. С., ПИ - 000083 -
полски път на Община гр. Кресна и ПИ № 007006 - нива на наел. на Ив.Г. Н., който имот
представлява поземлен имот с идентификатор 22068.7.5 по КККР, одобрени със Заповед РД-
18- 481/18.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес : с. ***а, местност Г***,
с номер по предходен план 007005, при съседи: ПИ с №№ 22068.7.6,
22068.23.9901,22068.7.32,22068.7.3 и 22068.7.83.
Правно основание- чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС.
Сочи се в исковата молба, че по силата на дарение, обективирано в нотариален акт № ***,
том *** per. № *** дело № *** от 14.03.2019 г. по описа на нотариус Св. П., вписан в
службата по вписванията - Сандански с вх. per. №*** от 14.03.2019 г., Акт № 116, том 2,
дело № 317/2019 г., партидна книга стр. 38779, ищцата е собственик на 1,300/3,323дка ид.ч.
от лозе, цялото с площ от 3.323 дка, шеста категория, в местност „Горно поле”,
1
представляващо поземлен имот № 007005, находящ се в землището на с. ***, община
Кресна, обл. Благоевград, с ЕКАТТЕ -22068, при граници и съседи на имота: ПИ № 000001 -
населено място на Община гр. Кресна, ПИ № 000032-канал на Община гр. Кресна, ПИ №
007003 - нива на О. С. С., ПИ - 000083 - полски път на Община гр. Кресна и ПИ № 007006 -
нива на наел. на Ив. Г.Н. Сочи се още, че ползването на придобитите от ищцата идеални
части върху описания имот е определено в договор за разпределение на правото на ползване
с нотариална заверка на подписите под per. № 3544 от 18.11.2002 г. по описа на Нотариус
Св. П. и приложена към него скица, приповторен в нотариалния акт за дарение. Сочи се
също, че този имот е с идентификатор 22068.7.5. Твърди се, че от момента на придобиването
ищцата ползва ежедневно и необезпокоявано определената й част от имота, като преди това
частта е ползвана от дарителите й, считано от 2002г. Твърди се, че на 09.12.2021г. ищцата е
сключила със сина си Николай Николов, който е земеделски производител, договор за наем
на недвижими имоти. Твърди се, че след направена справка в СГКК-Благоевград ищцата е
установила, че идеалните й части от процесния имот са придобити от О. С. С. на основание
давностно владение, обективирано в нотариален акт № ***, том II, per. № ***, дело № 258 от
2020 г. по описа на нотариус Св. П., вписан в Служба по вписванията - Сандански с вх. per.
№ *** от 05.08.2020 г., Акт№ ***, том 6, дело№ ***/2020 г., стр. 44941. Твърди се, че
ответниците са съпрузи и нито ден не са владели процесния имот и не са заявявали
претенции за собственост. По изложените съображения ищцата счита, че за нея е налице
правен интерес от предявяване на настоящия отрицателен установителен иск, в подкрепа на
който представя писмени доказателства и сочи гласни такива.
Ответниците не са депозирали отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищцата поддържа предявения иск.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание и не изразяват становище
по иска.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:
На 14.03.2019г. ищцата П. Д. П. е била надарена от Г. Ив.М. и С. Ас.М. със следния
недвижим имот: 1.300/3.323дка идеални части от лозе, цялото с площ от 3.323 дка, шеста
категория, в местност „***”, съставляващо поземлен имот № 007005, находящ се в
землището на с. ***, община Кресна, обл. Благоевград, с ЕКАТТЕ -22068, при граници и
съседи на имота: ПИ № 000001 - населено място на Община гр. Кресна, ПИ № 000032-канал
на Община гр. Кресна, ПИ № 007003 - нива на О. С. С., ПИ - 000083 - полски път на Община
гр. Кресна и ПИ № 007006 - нива на наел. на Ив. Г. Н., при начин на ползване определен с
договор за разпределение на правото на ползване с нотариална заверка на подписите под
рег.№3544 от 18.11.2002г. по описа на нотариус № 197, а именно: правото на ползване върху
дял първи, представляващ частта от имота, защрихована с червения туш на приложената
скица, с площ от 1300кв.м., при граници-дял втори, предоставен за ползване на
наследниците на Я. Г. Ст., имот кад.№007003, имот кад.№000083 и имот кад.№000032
(нотариален акт за дарение на недвижим имот № 81, том I, per. № 494 дело № 78 от
2
14.03.2019 г. по описа на нотариус Св. П., вписан в службата по вписванията - Сандански с
вх. per. №*** от 14.03.2019 г., Акт № 116, том 2, дело № 317/2019 г., партидна книга стр.
38779). Праводателят на ищцата е бил собственик на гореописания имот на основание
покупко-продажба, материализирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 25, т.ІІІ, рег.№ 3543, д.№396 от 18.11.2002г. по описа на нотариус Св. П., вписан в
регистъра на Нотариалната камара под № 197, за който имот съсобствениците са си
разпределили ползването му с договор за разпределение правото на ползване върху общ
съсобствен недвижим имот, с нотариална заверка на подписите № 3544 от 18.11.2002г. по
описа на същия нотариус. По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД—18-481/18.07.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, имот №007005 в
м.“***“, съставляващо лозе с площ от 3323кв.м., е с идентификатор 22068.7.5 (справка от
СГКК-Благоевград и скица на поземлен имот от СГКК-Благоевград). На 09.12.2021г.
ищцата е отдала под наем на Н.Ев. Н. 4бр. земеделски имоти (договор за отдаване на имот
под наем).
За периода от 18.11.2002г. до 14.03.2019г. Г. Ив. М. е ползвал необезпокоявано отредената
му част от процесния имот, която част е бил оградил с мрежа и стоманени колове, заедно със
своята майка, а останалата част от имота е била ползвана от съсобствениците му
(свидетелските показания). След 14.03.2019г. тази оградена част от имота се е ползвала от
ищцата и нейното семейство, като е засаждано с царевица и не е имало претенции от трети
лица към тях (свидетелските показания).
Ответниците О. С. С. и З. Й. С. са съпрузи (удостоверение за семейно положение, съпруга и
деца). На 05.08.2020г. нотариус Св. П. е съставил нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит на основание осъществено давностно владение № ***том ***,
per. № ***, дело № 258 от 2020 г., вписан в Служба по вписванията - Сандански с дв.вх. per.
№ ***от 05.08.2020 г., Акт№ *** том 6, дело№ ***/2020 г., стр. 44341, с който е признал О.
С. С. за собственик на основание осъществено давностно владение на поземлен имот с
идентификатор 22068.7.5 по КККР на с.Д***, община Кресна, с площ от 3323кв.м., с трайно
предназначение на територията-земеделска, категория на земята при неполивни условия-
шеста, с начин на трайно ползване-лозе, с номер по предходен план-007005, в м.“Горно
поле“.
При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:
Предявеният иск е допустим: налице е активна и пасивна процесуална легитимация и
правен интерес от предявяването му с оглед твърденията в исковата молба, че ищцата е
собственик на идеална част от недвижим имот на основание извършено в нейна полза
дарение, материализирано в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 81, том I, per.
№ 494 дело № 78 от 14.03.2019 г. по описа на нотариус Св. П., а ответникът се е снабдил с
констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка, съставен на
05.08.2020г., за целия имот. В хода на делото ищцата доказа фактите, с които обосновава
правния си интерес.
3
Предявеният иск е основателен:
При отрицателния установителен иск за собственост в тежест на ответниците е да докажат
фактите, от които произтича правото им. Ответниците не са депозирали отговор на исковата
молба, в който да изложат факти в тази насока, нито се явяват в съдебно заседание, но
предвид установения от ищцата факт, че ответниците са съпрузи, както и че съпругът е
признат за собственик на основание осъществено давностно владение върху процесния имот
с нотариален акт за собственост на недвижим имот № ***, том ***, per. № ***, дело № ***
от 05.08.2020 г. по описа на нотариус Св. П., то в тежест на ответниците е да докажат, че са
придобили собствеността върху процесния имот на основание давностно владение, т.е. че са
владели имота като свой явно, категорично, несмущавано и непрекъснато в продължение на
10 години. Ответниците не ангажираха доказателства в тази насока. Нещо повече, в хода на
делото се установи, че както ищцата, така и нейният праводател, са владели
необезпокоявано частта от процесния имот, която им е разпределена за ползване, а също и
че ответниците не са ползвали и частите на останалите съсобственици-страни по договора
за разпределение на правото на ползване от 18.11.2002г.
Изхождайки от изложеното съдът намира, че следва да уважи предявения отрицателен
установителен иск.
Съдът, изхождайки от разпоредбата на чл.537, ал.2, изр.3 от ГПК, съобразявайки, че искът за
собственост е основателен, намира, че следва да отмени нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит на основание осъществено давностно владение № ***, том ***,
per. № ***, дело № ***от 2020 г., вписан в Служба по вписванията - Сандански с дв.вх. per.
№ *** от 05.08.2020 г., Акт№ ***, том ***, дело№ ***/2020 г., стр. 44341, за 1300/3323 ид.ч.
от процесния имот (отмяната на констативен нотариален акт е последица от уважаване на
иска срещу лицето, което се ползва от акта).
Относно разноските:
Съобразно изхода на спора и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответниците следва да
заплатят на ищцата направените по делото разноски в размер общо на 1106лв.
Водим от горното и на основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и във вр. с
чл.537, ал.2 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на П. Д. П., с ЕГН-**********, от
гр.Благоевград, ж.к.“***“, бл.***, вх.***, ет.***, ап.***, че О. С. С., с ЕГН-**********, и З.
Й. С., с ЕГН-**********, двамата от с.***, община Кресна, ул.“***“, № 3, не са
собственици на 1300/3323 (хиляда и триста/три хиляди триста двадесет и три) идеални
части от лозе, цялото с площ от 3.323 дка (три декара и триста двадесет и три кв.м.), шеста
категория, в местност „***”, представляващо поземлен имот № *** (нула, нула, седем, нула,
нула, пет), находящ се в землището на с. ***, община Кресна, обл. Благоевград, с ЕКАТТЕ -
22068, при граници и съседи на имота: ПИ № 000001 - населено място на Община гр.
Кресна, ПИ № 000032-канал на Община гр. Кресна, ПИ № 007003 - нива на О. С. С., ПИ -
000083 - полски път на Община гр. Кресна и ПИ № 007006 - нива на наел. на Ив.Г. Н., който
имот представлява поземлен имот с идентификатор 22068.7.5 (двадесет и две хиляди
4
шестдесет и осем точка седем точка пет) по КККР на с.***, община Кресна, , одобрени със
Заповед РД-18- 481/18.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес : с. ***,
местност „ при съседи: ПИ с №№ 22068.7.6, 22068.23.9901,22068.7.32,22068.7.3 и 22068.7.83.
ОТМЕНЯ нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание
осъществено давностно владение № ***, том ***, per. № ***, дело № ***от 2020 г. по
описа на нотариус Св. П., вписан в регистъра на Нотариалната камара под №197 за размера
на 1300/3323 (хиляда и триста/три хиляди триста двадесет и три) идеални части от
описания в нотариалния акт имот.
ОСЪЖДА О. С. С., с ЕГН-**********, и З. Й. С., с ЕГН-**********, двамата от с.***,
община Кресна, ул.“***“, № 3 ДА ЗАПЛАТЯТ на П. Д. П., с ЕГН-**********, от
гр.Благоевград, ж.к.“***“, бл.***, вх.***, ет.***, ап.***, сумата от 1106 лева (хиляда сто и
шест лв.) за направени по делото разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Благоевградския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на
страните.
Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________
5