Р Е Ш Е Н И Е
№ 260018 04.03.2021
година град
Царево
В ИМЕТО НА НАРОДА
Царевският районен съд, гражданско отделение, I състав, в публично заседание на девети февруари две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мария Москова
при участието на секретаря Петранка Бъкларова,
като разгледа докладваното от съдия Мария Москова гр.д.№ 347/2020г. по описа на РС-Царево, за да произнесе, взе предвид
следното :
Производството по делото е образувано по постъпила искова молба , подадена от 1/"Бел Епок А303" ЕООД
с ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. София
1407, р-н "Лозенец", ул. "Златен рог" № 22, ет. 3, офис 6,
чрез адвокат Н.И. ***, р-н "Лозенец", ул. "Златен рог" №22,
ет. 3, офис 6, моб.: 0885 886 887, и от 2/ А.Й.Т. с ЕГН **********, с адрес ***, офис 2, СРЕЩУ: Етажна собственост на сграда с адрес: с.
Лозенец, п.к. 8277, общ. Царево, ул. "Чайка" № 104-А, блок
"А", блок "В" и блок "С", с управител "Бел
Епок Мениджмънт" ООД, с ЕИК *********, с която е предявен иск с правно
основание чл.40 от ЗУЕС.
Въз основа на исковата молба,
подадена от първия ищец "Бел Епок А303" ЕООД, е образувано настоящето
дело –гр.д.№347/2020г., а въз основа на исковата молба, подадена от втория ищец
А.Й.Т. е било образувано гр.д.№377/2020г. по описа на съда, като с Определение
№ 260073/4.11.2020г. по гр.д.№377/2020г. на РС-Царево производствата по гр.д. №
377/2020г. и гр.д. № 347/2020г. на
РС-Царево са съединени за общо разглеждане в едно производство, като
обединеното производство продължава своя ход под номера на по-рано образуваното
гр.д. № 347/2020г. по описа на РС-Царево.
От съда се иска да отмени като незаконосъобразни всички взети решения на проведеното на 29.08.2020г. Общо събрание на етажна
собственост на сграда с адрес: с.Лозенец, п.к.8277, общ.Царево, ул.
"Чайка" № 104-А, блок "А", блок "В" и блок
"С". Претендират се разноските
в настоящето производство.
Препис от ИМ, ведно с приложенията към нея и разпореждането на съда с указанията по чл.131 ал.1
от ГПК са връчени на ответника, който в указания срок, не е депозирал писмен отговор, не е взел становище за неоснователност и недоказаност
на иска, не е оспорил ангажираните доказателства и не представил такива.
Съдът, след като обсъди събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на
страните, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск по чл.40 от ЗУЕС, като от съда се иска да отмени
всички решения, взети на 29.08.2020 г.
от ОС на ЕС на сграда с адрес: с. Лозенец, п.к. 8277, общ. Царево, ул.
"Чайка" № 104-А, блок "А", блок "В" и блок
"С. Исковата молба е депозирана в законоустановения срок, поради което
следва да бъде разгледана по същество.
По делото не се спори, а и от представените
писмени доказателства се установява, че ищците притежават недвижими имоти,
находящи се в процесната етажна собственост, както следва:
1/ ищецът "Бел Епок А303" ЕООД с ЕИК
********* е собственик на апартамент №А303 с идентификатор 44094.502.265.7.12,
находящ се в сграда с режим на етажна собственост с адрес с. Лозенец, п.к.
8277, общ. Царево, ул. "Чайка" № 104-А, блок "А", блок
"В" и блок "С".
2/ищецът А.Й.Т. с ЕГН ********** е собственик
на апартамент №А302, находящ се в сграда с режим на етажна собственост с адрес
с. Лозенец, п.к. 8277, общ. Царево, ул. "Чайка" № 104-А, блок
"А", блок "В" и блок "С"..
По
делото е представен Протокол на Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сграда с адрес: с. Лозенец, п.к. 8277, общ. Царево, ул.
"Чайка" № 104-А, блок "А", блок "В" и блок
"С., от който е видно, че на 29.08.2020 г.
се е провело Общо събрание на етажната собственост. В протокола е
отразено, че към момента на свикване на общото събрание – 10:00 часа са били
регистрирани собственици или техни представители, притежаващи 66.08% ид.ч. от
общите части на етажната собственост, като не е бил налице изискуемия кворум от
най-малко 67% идеални части от общите части,
но въпреки това събранието не е било отложено с един час, а е започнало
в обявения час, с което е нарушен чл.15 ал.1 и ал.2 от ЗУЕС, поради което и само на това основание, всички
взети решения от ОСЕС, проведено на 29.08.2020 г., следва да бъдат отменени
като незаконосъобразни. Видно от
представения протокол от 29.08.2020 г. в
същия само е посочено, че е изчислен кворум от 66.08% , без обаче да са
посочени поименно явилите се лица с посочване на идентификатора на недвижимия
имот, който е тяхна собственост и с посочване на процента от идеалните части,
който имотът има в общите части на сградата. С оглед на така установеното, не
става ясно кои са явилите се към 10:00 часа лица, кой е идентификатора на
недвижимия имот, който е тяхна собственост и какъв е процента от идеалните
части, който имотът има в общите части на сградата. Настоящия съдебен състав
приема, че Общо събрание не е могло да взема законосъобразни решения, при
положение, че кворумът към момента на откриване на събранието не е изяснен,
което противоречи на императивни норми на ЗУЕС.
Останалите оплаквания и доводи на ищците на
страните по съществото на спора настоящият съдебен състав намира, че не е
необходимо да обсъждат, предвид извода му за незаконосъобразност на оспорените
решения на ОСЕС поради установените съществени нарушения на закона при
свикването на ОС, опорочаващи провеждането на събранието и водещи до
незаконосъобразност на взетите от него решения.В протокола е посочено, че
общото събрание е приело следните решения:
Изложените по-горе нарушения на императивни
правни норми на ЗУЕС обуславят незаконосъобразност на всички взети на
процесното общо събрание решения, поради което исковата претенция се явява
основателна и доказана.
С оглед изхода на правния спор и на основание
чл.78 ал.1 от ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени направените
от ищците разноски, които за ищеца "Бел Епок А303" ЕООД възлизат на
680 лева, от които 600 лева заплатено адвокатско възнаграждение, съгласно
представения по делото Договор за правна услуга с изрично отбелязване, че
сумата от 600 лева е изцяло заплатена в брой от ищеца на адв.Н.И. / л.35/ и
заплатена държавна такса за образуване на делото в размер на 80.00 лева,
съгласно приложеното по делото платежно нареждане, а за ищеца А.Й.Т. възлизат
на 80 лева за заплатена държавна такса за образуване на делото, съгласно приложеното
по делото платежно нареждане.
Мотивиран
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ всички
решения, взети на 29.08.2020г. от Общото събрание на етажните собственици на
самостоятелни обекти в сграда с адрес: с. Лозенец, п.к. 8277, общ. Царево, ул.
"Чайка" № 104-А, блок "А", блок "В" и блок
"С", представлявано от управител "Бел Епок Мениджмънт" ООД,
с ЕИК *********.
ОСЪЖДА Етажната собственост
на самостоятелни обекти в сграда с адрес: с. Лозенец, п.к. 8277, общ. Царево,
ул. "Чайка" № 104-А, блок "А", блок "В" и блок
"С", представлявано от управител "Бел Епок Мениджмънт" ООД,
с ЕИК *********, ДА ЗАПЛАТИ на "Бел
Епок А303" ЕООД с ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. София
1407, р-н "Лозенец", ул. "Златен рог" № 22, ет. 3, офис 6, сумата в размер на 680.00 лева, представляваща направени по делото разноски.
ОСЪЖДА Етажната собственост
на самостоятелни обекти в сграда с адрес: с. Лозенец, п.к. 8277, общ. Царево,
ул. "Чайка" № 104-А, блок "А", блок "В" и блок
"С", представлявано от управител "Бел Епок Мениджмънт" ООД,
с ЕИК *********, ДА ЗАПЛАТИ на А.Й.Т.
с ЕГН **********, с адрес ***, офис 2, сумата
в размер на 80.00 лева,
представляваща направени по делото
разноски.
Решението подлежи на обжалване
пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му нас страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: