№ 5035
гр. София, 25.02.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА
като разгледа доклад.ото от ВЕНЕТА СТ. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело №
20211110171602 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 422 и сл. ГПК.
Образу.о е по искова молба с вх. № 108016/14.12.2021 г. на „У. Б.“ ООД, ЕИК: ..., със
седалище и адрес на управление: гр. София, БУЛ.К... А. Д. представля.о от управителя Б. С.,
със съдебен адрес: гр. София, бул. Дондуков № 93, партер, чрез адвокат И.И. срещу Е. Е.
ООД, ЕИК: ....., със седалище и адрес на управление: гр. София, , УЛ.И. СУ... .,
представля.о от Фурлакис Димитриос Константинос – управител, чрез адв. И. А.., със
съдебен адрес: гр. София, ул. „Ц...
В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът е подал отговор на исковата молба.
Предвид това и в изпълнение на разпоредбата на чл. 140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 12.04.2022 г. от
10.30 часа, за която дата и час страните да бъдат призо.и с препис от настоящото
определение.
Изготвя следния проект За доклад по делото:
Предявени са обективно съединени искове с правно осно.ие чл. 422 вр. чл. 415 ГПК
за установя.е дължимостта на сума в размер на 1 811,00 BGN /хиляда осемстотин и
единадесет лева/ - задължение по неизвършено плащане по Договор за наем, ведно със
законна лихва от 7.9.2021 г. до изплащане на вземането.
В исковата молба се твърди, че по силата на Договор за наем от 20.10.2018 г.
ответникът е отдал на ищцовото дружество недвижими имоти, находящи се в гр. София, ул.
И. Су... № ., помещение 1, 2 и 3 на партер. Твърди, че съгласно чл. 13, ал. 2 от Договора
всички недвижими подобрения по имота оставали собственост на наемодателя при
прекратя.е на договора. Счита, че наемодателя следва да заплати на наемателя всички
движими подобрения ви мота. Твърди, че договорът е прекратен на 30.08.2021 г., като до
длъжника са отправяни многократни покани за плащане на стойността на два броя
охранителни ролетни щори на обща стойност 1811 лв., които наемателят при прекратя.е на
1
договора и напускане на имота не е демонтирал, но плащане не било настъпило. Сочи, че е
подал заявление по чл. 410 от ГПК, което е било уважено и била издадена заповед по чл. 410
от ГПК по ч.гр.д. № 52141/2021 г. по описа на СРС, 120 състав. Ответникът е подал
възражение, че не дължи вземането по заповедта, поради което съдът е дал указания на
ищеца да предяви иск за установя.е на вземането си. Моли съда да уважи исковата
претенция. Претендират се разноски по делото.
Ответната страна е депозирала отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК,
като оспорва иска. Счита, че монтираните в имота охранителни ролетни щори след монтажа
им представляват недвижими вещи и попадат именно в уговорените между страните
недвижими подобрения. Позовава се на чл. 110 от ЗС. Оспорва стойността на ролетните
щори, като сочи, че претендираната такава не отговаря на действителната стойност. Сочи,
че в случай, че ролетните щори са движими, както твърди ищецът, неоснователна се явява
претенцията за тяхната равностойност, а не за самите щори. Прави възражение за
прихващане със сумата от 5000 евро, представляваща неустойка за неизпълнение по чл. 13,
ал. 1 от Договора между страните. Твърди, че не е спорно, че в имота са извърш.и ремонтни
дейности, в това число и поставянето на ролетните щори, но съгласие за това не е искано от
наемодателя. Моли съда да отхвърли исковата претенция, а при евентуалност да извърши
прехващане с насрещно изискуемата сума за неустойка за неизпънение по чл. 13, ал. 1 от
Договора до размера на по-малкото вземане. Претендира присъждане на разноски.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца да изрази становище по предявеното възражение
за прихващане в общ размер на 5000 евро до първото по делото открито съдебно
заседание.
ПРИЕМА за безспорно и ненуждаещо се от доказ.е в отношенията между
страните, че между същите е сключен валиден о Договор за наем от 20.10.2018 г.,
прекратен на 30.08.2021 г., както и че в наетия имот са били монтирани от ищцовото
дружество два броя охранителни ролетни щори, на осно.ие чл. 146 от ГПК.
УКАЗВА на страните, че в тежест на всяка от тях е доказ.ето на твърдените от нея
положителни факти, както и обор.ето на оспорените и твърдени от другата страна
отрицателни факти.
УКАЗВА на ищеца, че следва да докаже по делото следните обстоятелства: всички
положителни факти и твърдения, на които основава иска си и от които черпи изгода, включително
настъп.ето на забава и размера на дължимите лихви и главници.
При установя.е на горното в тежест на ответника е да докаже наличието на
правопогасяващи или правоизключващи обстоятелства.
УКАЗВА на ищеца и ответника, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни
да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
УКАЗВА на ищеца, че ответника може да поиска прекратя.е на делото и присъждане
на разноски или постановя.е на неприсъствено решение срещу ищеца, ако той не се яви в
първото заседание по делото и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
УКАЗВА на ответника, че ищецът може да поиска постановя.е на неприсъствено
решение срещу ответника, ако тя не се яви в първото заседание по делото, без да е
направила искане за разглеждането му в нейно отсъствие.
УКАЗВА на страните най–късно в първото съдебно заседание да вземат становище
по проекто–доклада и предприемат съответни процесуални действия за ангажиране на
доказателства, тъй като след изтичането на този срок се преклудира възможността им да
сочат доказателства.
По доказателствата:
2
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 52141/2021 г. по описа на СРС, 120 състав.
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
ОТХВЪРЛЯ искането за допускане на двама души свидетели за установя.е на
фактите относно сключения договор за наем с ответника и поставяне на охранителните
ролетни щори, тъй като тези обстоятелства не се оспорват, като неоснователно.
ПРИКАНВА страните към постигане на спогодба за окончателно уреждане на
правния спор, предмет на делото.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба ответникът ще
заплати държавна такса в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба страните или техни
законни представители следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят
свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация, могат да се
обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към
Министерство на правосъдието
http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2), като медиацията е
платена услуга.
УКАЗВА на страните, че към Софийски районен съд действа Програма „Спогодби”,
която за момента се предлага безплатно, като при желание, страните могат да получат
информация от 9.00 до 17.00 ч. от координатор на Програма „Спогодби”, тел. 02/8955423
и на електронен адрес: ********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация
на адрес: гр. София, бул. Цар Борис ІІІ № 54, етаж 2, стая 204.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжал.е.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3