О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 1277
Бургаският
окръжен съд гражданска
колегия
в закрито
заседание на четвърти юли
през
две хиляди и деветнадесета година в
състав:
Председател: Росица Темелкова
Членове: Таня Русева-Маркова
Елеонора Кралева
при
секретаря
и в
присъствието на прокурора
като разгледа докладваното от
съдия Русева-Маркова гражданско дело № 818 по описа
за
2019 година.
С Решение № 947/23.04.2019г.,
постановено по гр. дело № 8607/2018г. по описа на Районен съд – Бургас са
отхвърлени предявените от Етажна собственост на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ с
адрес – гр. Бургас, кв. Сарафово, ул. Албатрос № 4 против Б.Н.С. и Т.З.З.
осъдителни искове за разделно плащане, всеки по ½ ид.ч. от следните суми
– 12 929, 04 евро, представляваща неизпрлатена такса „поддръжка“ на ж.к.
Морски клуб – Сарафово за периода от лятото на 2015г. до лятото на 2018г. включително,
ведно със законната лихва от депозиране на исковата молба на 24.10.2018г. до
окончателното й изплащане, сума от 600 лева, представляваща такса за Фонд
„Ремонт и обновяване“ на ж.к. „Морски клуб – Сарафово“ за 2018г., ведно със
законната лихва от депозиране на исковата молба на 24.10.2018г. до
окончателното й изплащане. С цитираното решение са осъдени Б.Н.С. и Т.З.З. да
заплатят на Етажна собственост на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ с адрес – гр.
Бургас, кв. Сарафово, ул. Албатрос № 4, разделно – всеки от по ½ ид.ч.
от следните суми – 600 лева, представляваща такса за Фонд „Ремонт и обновяване“
на ж.к. „Морски клуб – Сарафово“ за 2017г., ведно със законната лихва от
депозиране на исковата молба на 24.10.2018г. до окончателното й изплащане,
както и сума в размер на 52, 72 лева, представляваща разноски по делото,
съобразно с уважената част на претенциите.
С цитираното решение е
признато за недоказано на основание чл. 194, ал. 3 във връзка с чл. 193, ал. 2
от ГПК заявеното от Б.Н.С. и Т.З.З. оспорване истинността (автентичността) на
следните документи – Протокол от проведено Общо събрание на етажната
собственост на 22.12.2014г. досежно подписите на председател и протоколчик;
Протокол от проведено Общо събрание на етажната собственост от 06.12.2012г.
досежно подписите на председател и протоколчик; Протокол от проведено Общо
събрание на етажната собственост от 08.08.2017г. досежно подписите на
председател и протоколчик; Списък с присъстващите лица на Общо събрание от
08.08.2017г. досежно подписите на лицата, положили подписите си в него; Покана
за свикване на Общо събрание на 08.08.2017г. досежно подписа на г-жа Дякова;
Протокол за поставяне на покана за Общо събрание на 08.08.2017г. досежно
подписите на управител и свидетел; Съобщение от 14.08.2017г. за запознаване с
Протокол от Общо събрание на 08.08.2017г. досежно подписа на Управител;
Протокол от 14.08.2017г. за поставяне на
протокола от Общо събрание на 08.08.2017г. досежно подписа на Управител и на
свидетел.
Против
постановеното решение е депозирана въззивна жалба от Етажна собственост на ж.к.
„Морски клуб - Сарафово“ – кв. Сарафово, гр. Бургас, представлявана от
Управителя Даниела Добринова Дякова в частта, в която съдът е отхвърлил
осъдителните искове за разделно плащане – на всеки от по ½ ид.ч. от
следните суми – 12 929, 04 евро, представляваща неизплатена такса
„поддръжка“ на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ за периода от лятото на 2015г. до
лятото на 2018г. вкл., ведно със законната лихва от депозиране на исковата
молба до окончателното й изплащане.; 600 лева, представляващи такси за Фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2018г., ведно със законната лихва, начиная от
24.10.2018г. до окончателното й изплащане. В жалбата се посочва, че съдът
правилно е приел, че Общото събрание на етажната собственост е взело решение за
захранване на Фонд „Ремонт и обновяване“ със сума от всеки един етажен
собственик в размер на 100 лева годишно за апартамент, но тълкувайки решението,
отразено в Протокол от Общо събрание с дата – 08.08.2017г. прави погрешен извод,
че в решението се говори за такса в единствено число, тоест – за еднократно
плащане, а не за „ежемесечни вноски“, тоест – за периодични плащания. В жалбата
се посочва и обстоятелството, че съдът е отхвърлил предявените искове за такса
„поддръжка“, като е приел, че кредитор на това вземане не е етажната
собственост, тъй като етажната собственост не е упълномощена от
„Евробилдингинженеринг“ ООД да събира цената на услугата от негово име и за
негова сметка и това дружество може да търси сумата за таксата непосредствено
от собственика на имот в етажната собственост. В жалбата се посочва, че е
сключен Договор за поддръжка и управление, който е самостоятелен между етажната
собственост от една страна като възложител и „Евробилдингинженеринг“ ООД от друга страна
като изпълнител и никакви други правоотношения не съществуват между дружеството
и етажните собственици. В жалбата се посочва, че в договора е записано, че под
думата „собственик“ следва да се разбира етажната собственост, управлявана от
Даниела Дякова и единственото изключение, при което се делегират права на
етажните собственици е във връзка с плащането на дължимата такса, което с оглед
улеснение, може да бъде извършено от тях директно по сметка на
дружеството-изпълнител. Посочва се, че съдът не е указал на страната, че на
доказване подлежи фактът дали и от кого са заплатени претендираните суми на
изпълнителя по договора за поддръжка и управление.
Не се
отправят искания за събиране на нови доказателства пред настоящата инстанция.
Депозираната
въззивна жалба е против съдебен акт, който подлежи на обжалване, депозирана е
от лице, което има правен интерес да обжалва постановения акт, жалбата е постъпила
в преклузивния срок за нейното обжалване и дължимата държавна такса е внесена.
Ответната
страна по въззивната жалба – Б.Н.С. и Т.З. депозират по делото писмен отговор,
в който посочват, че първоинстанционния съд правилно е приел, че не е налице
активната легитимация на ищеца по делото, имайки предвид разпоредбите на
сключения договор между етажната собственост и „Евробилдингинженеринг“ ООД. В
депозирания пред съда отговор се посочва, че ответниците са се позовали на
разпоредбата на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС и претендират, че предвид императивния
характер на правната норма считат, че следва да се приеме, че на това основание
не дължат плащане на претендираните суми за поддръжка на общите части. Посочва
се, че в производството се е установило по безспорен начин, че двамата ответници
никога не са ползвали своите имоти, а отделно от това – и в двете решения,
които касаят периода, за който се претендират разноските за поддръжка на общите
части няма решение, нито се определя тази сума дали е на квадратен метър от
общите части или от площта на апартаментите.
Не се
отправят исканият за събиране на нови доказателства пред настоящата инстанция.
Предявени
са няколко обективно и субективно съединени иска от Етажната собственост на
ж.к. „Морски клуб – Сарафово“, кв. Сарафово, ул. „Албатрос“ № 4 против Б.Н.С. и
Т.З., с които се претендира да бъдат осъдени двамата ответници да заплатят на
етажната собственост общо сумата от 12 929, 04 евро, представляваща
неизплатена от тях такса – поддръжка за три години назад, както и да бъдат
осъдени да заплатят и такса за Фонд „Ремонт и обновяване“ за две години –
2017г. и 2018г. в общ размер от 1 200 лева, ведно със законната лихва
върху двете претендирани суми от датата на предявяването настоящия иск до
окончателното изплащане на сумата.
Мотивиран
от горното, Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ДОКЛАДВА въззивна жалба с вх. № 20052/10.05.2019г.
по описа на Районен съд - Бургас, депозирана от Етажна собственост на ж.к.
„Морски клуб - Сарафово“ – кв. Сарафово, гр. Бургас, представлявана от
Управителя Даниела Добринова Дякова против Решение
№ 947/23.04.2019г., постановено по гр. дело № 8607/2018г. по описа на Районен
съд – Бургас в частта, в която съдът е отхвърлил
осъдителните искове за разделно плащане – на всеки от по ½ ид.ч. от
следните суми – 12 929, 04 евро, представляваща неизплатена такса
„поддръжка“ на ж.к. „Морски клуб - Сарафово“ за периода от лятото на 2015г. до
лятото на 2018г. вкл., ведно със законната лихва от депозиране на исковата
молба до окончателното й изплащане.; 600 лева, представляващи такси за Фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2018г., ведно със законната лихва, начиная от
24.10.2018г. до окончателното й изплащане.
Определението е окончателно и
не подлежи на обжалване.
Препис от постановеното определение
да се изпрати на страните за запознаване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:
1.
2.