Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 28.03.2012г. гр. Б.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
Балчишкият районен съд граждански състав
на шести март през две хиляди и дванадесета година
в публично заседание в следния състав:
Председател : ЦОНКО И.
Членове :
Съдебни заседатели:
секретар Мая Петкова
прокурор
като разгледа докладваното от съдия И.
гр.дело №705 по описа за 2011г. и за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството по делото е образувано по искова молба от С. Д.Т. ЕГН:********** ***, чрез пълномощник адв.Г.К. ***, *** против В.Т.П. ЕГН:********** *** с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД и цена 7513.78лв..
Ищцата твърди,
че с нотариален акт № 142,том Ш,дело №
887, входящ регистър 1101 от 21.10.1999г. на служба по вписванията гр.Б., респ.
н.акт № 82, том III рег.№
2369, нот.дело № 546 от 21.10.1999г. на нотариус О.О. гр.Б., продала на ответницата собствения си
недвижим имот, представляващ дворно място от 1697кв.м., парцел IV, пл.№ 89 в кв.18 по плана на с.С., Община гр.Б., ведно с
находящите се в този парцел къща от три стаи, кухня, антре, изба, обор и
курник, срещу задължението на ответницата да поеме издръжката и гледането й и на
покойния съпруг К. Д. Т., докато са живи, лично и чрез трето лице, като
си запазили правото на ползване върху описаните по - горе имоти, докато са
живи. С нотариален акт № 121, том Х, дело № 1404/2009г., вх.№ 3318 от
09.09.2009г. на служба по вписванията гр.Б., респективно нотариален акт № 55, том
V, вх.рег.№ 3382, дело № 436/2009г. на нотариус С.И., гр.Б., продала на
ответницата собствената си нива от 23.002дка. представляваща имот с кадастрален
№ 66250.23.52 по кадастралната карта на с.С., Община Б., местност „К.г.", категория
на земята трета, срещу задължението на ответницата да поеме издръжката и
гледането й докато е жива, като и осигури спокоен и нормален живот. След
прехвърлянето на къщата и двора със стопанските постройки в с.С. през 1999г. и
до 2009г. когато прехвърлила срещу същото задължение и нивата си, тя не е
получавала изискуемите се по договор издръжка и гледане. През този десетгодишен
период от време, живеела в с.С., а ответницата в гр.Д.. Посещенията й при нея и
съпругът и /починал през м.декември 2002г./, били епизодични, като на гости. Единственото,
което ответницата извършила през това време е, че понякога е идвала да помага
при обработка на лозето и градината. Заявявала изрично, че не може да остава
при нея да помага и да я гледа. Искала по 5лв. за транспорт, като условие да
идва в с.С., които и е давала. Никога досега ответницата не е давала средства
за издръжка, макар че остро се нуждаела от такива. През 2009г. при едно от
редките си посещения, ответницата заявила, че имотите, които й е прехвърлила са
малко на стойност и че ако иска реално гледане и издръжка трябва да й прехвърли
и нивата си. Към този момент била вече на 83г., стара и немощна и без близки
хора, поради което се нуждаела от грижи. След като й продала нивата си, при
същите условия, отново не последвало изпълнение на поетото задължението за
гледане и издръжка. Ответницата дълго време, около 7 месеца, била в И.. През пролетта
на 2010г. ответницата я посетила
в с.С.. Били в градината и по едно време ответницата отишла при
съседите. Когато отишла да я потърси тя и казала, че нейните имоти не й трябват
и си отишла. Оттогава, повече от една година и половина ответницата не е идвала
и не се е обаждала, нито е осигурила задълженията си по договора чрез трето
лице каквато клауза има по първия договор. Като има предвид изложеното, моли
съдът да ги призовете на съд и да постанови решение по силата на което да
развали сключените между тях два договора, поради неизпълнение на задължението.
Ответницата
В.Т.П.
с ЕГН:**********
постоянен адрес: *** чрез пълномощник адв. П.Д.Г.- ДАК сл. Адрес *** в
законоустановения срок изразява следното становище: В обстоятелствената част на
исковата молба ищцата, чрез своя процесуален представител, твърди, че е
сключила договор за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане вписан с вх.№ 1101/21.10.1999г. с акт № 142,
том III, дело
№ 887/1999г. на АВ- СВ гр. Б., по силата на който е продала на нея В.П.
собственият си недвижим имот -дворно място находящо се в с. С., общ. Б.,
урегулирано в парцел IV-89 с
площ от 1697кв.м. ведно с къща състояща се от три стаи, кухня, антре и изба,
както и находящи се в същото дворно място обор и курник срещу задължението да
осигури цялостна издръжка и гледане на прехвърлителката С. Т.П. с
ЕГН:********** и съпругът й К. Д. Т. докато са живи, лично или чрез друго лице.
Договор за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане вписан с вх.№ 3318/09.09.2009г. с акт № 121,
том X, дело № 1404/2009г. на АВ- СВ гр. Б., по силата на който е продала на нея
В.П. собственият си недвижим имот - поземлен имот, земеделска земя, нива с площ
от 23.002дка., трета категория представляваща имот с идентификатор 66250.23.52
по КК на м. „К.г." находяща се в землището на с. С., общ. Б. срещу
задължението да поеме издръжката и гледането на прехвърлителката С. Т.П. с ЕГН:**********
докато е жива, като и осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водила до сега.
Не спори тези доказателства и обективираните в тях факти. Представените
релевантни към предмета на делото писмени доказателства нотариални актове за
разпореждане с имотите, скици и данъчни оценки за двата имота, не оспорва. В
исковата молба се излагат твърдения, че въпреки извършените две разпореждания с
имотите на прехвърлителката от 1999г. до момента не е изпълнявала задълженията
си, като не е престирала изискуемите по тях грижи и издръжка. Твърди се, че
посещенията и при прехвърлителката в с.С. са били епизодични, като за всяко
идване е искала пари, че по нейна воля ищцата се е разпоредила в нейна полза с
имотите си. Оспорва изцяло изложените от ищцовата страна твърдения, защото не
отговарят на обективната реалност. Ищцата е нейна леля и далеч преди 1999г.
(годината на първата сделка) е полагала безкористно грижи за нея без да иска
насрещна престация - окопавала двора на къщата, шетала им, готвила им,
пазарувала. Въпреки това тя сама пожелала в края на 1999г. да и прехвърли
правото си на собственост върху дворно място находящо се в с.С., общ.Б.,
урегулирано в парцел 1V-89 с площ от
1697квм. ведно с къща състояща се от три стаи, кухня, антре и изба, както и
находящи се в същото дворно място обор и курник. Сделката била оформена срещу
задължението да осигури цялостна издръжка и гледане на прехвърлителката С. Т. и
съпругът и К. Д. Т. докато са живи, лично или чрез друго лице. До смъртта на
съпруга на ищцата К. Д. Т., който около месец преди смъртта си се залежал на
легло, я посещавала през почивните дни, защото работела в к.к.А., но от 2004г.
до края на 2008г. живеела при ищцата в къщата и в с.С., като се прибирала само
в почивните дни в гр.Д., за да шета и на собствените си деца. През този период е
шетала, чистила, готвила, пазарувала нужните продукти и лекарства, цепила по
5куб. дърва, като ги пренасяла под навеса, чистила снега от двора. През
годините поддържала и личната хигиена на ищцата, като лично я къпела в банята.
През 2006г. направила разноски и по имота - належащ ремонт на банята, като
закупила теракот за 5кв.м. площ, фаянс, който бе налепен на височина от 1.8м.,
и лепила, като лично платила на Д.К.Й. да извърши ремонта. През всичките години
до м.10. на 2010г. се е грижила за леля С. и за домакинството й, задоволявайки
битовите и нужди чрез пазаруване на хранителни продукти, медикаменти от
аптеката, плащала и тока, взимала и пенсията и я предавала до стотинка,
полагала грижи и за здравето, битовата хигиена и домакинството. Поне по два
пъти годишно я е водила на лекар в гр.Д., а през 2007г. след поредния преглед
останала у нея една седмица на легло, като отново я е обгрижвала. От 2003г. до
2007г. прехвърлителката С. Т. всяка година взимала от кметството под наем площ
от минимум 500кв.м., т.н. „бостан", който двете са копали, засявали са
дини, боб, домати, краставици и пъпеши, като цялата продукция е прибирала и
зазимявала в мазето на къщата, за да има за зимата. Дворното място в с.С. е с
площ от 1600кв.м., част от него засявали със зеленчуци(само първите години са засявали
и царевица, но то било за кратко), 500кв.м. е лозе, което от 1998г. до 2010г. лично
и сама е окопавала ежегодно, поне три пъти (или докато има трева), пръскала го,
връзвала го, обирала гроздето от което правела вино и ракия на леля С.. За
поземлен имот, земеделска земя, нива с площ от 23.002дка., трета категория
представляваща имот с идентификатор 66250.23.52 по КК на м. „К.г."
находяща се в землището на с.С., общ. Б., предмет на втория договор за гледане
и издръжка,, има сключен договор за аренда от 08.11.2007г. вписан с
вх.№4681/08.11.2007г., акт 146, том V в АВ-СВ гр. Б.. Съгласно чл.17, ал.2 от
Закона за арендата в земеделието приобретателят на арендувания обект на
договора замества арендодателя като страна в договора за аренда. Въпреки, че
като собственик на имота имала право да получава рентата, определена в чл.1 от
раздел IV на представения договор, за арендованата земя, предложила арендната
цена за 2009г. да получи С. Т.. Тя пари за тази земя не е получавала, а ги
получила прехвърлителката лично. Нищо и от земеделската продукция, вино и
ракия, не е взимала за себе си - всичко прибирано и зазимявано лично за
прехвърлителката по договорите. Въпреки, че е собственик на имота С. Т. никога
не и дала ключ от къщата и свободен достъп до нея няма. С оглед особения и
характер често през годините я е гонела от имота, свидетели за което неведнъж
са ставали съседите баба Р. и дядо Ф., като неведнъж е преспивала у тях. Имало
е случаи да и заключи дрехите, а тя да остане на улицата по работен анцунг и
тениска( последно това се случило пролетта на 2010г., когато окопавала двора,
но на нея не и харесало къде точно копае). От къщата на баба Р. се обадила на К.Г.К.,
който дошъл часове по-късно и я прибрал в гр.Д.. Няколко месеца по-късно получила
исхемичен мозъчен инсулт с десностранна еластична пареза. Освидетелствана е със
60% неработоспособност за срок от 1 година. Предложила да я вземе да живее при
нея в гр.Д., защото и било невъзможно да пътува, както и да върши цялата
домакинска и битова работа в имота в с С.. Прехвърителката категорично отказала
този начин на изпълнение. По причина липса на съдействие от нейна страна да
престира в пълен обем грижи и с оглед здравословното и състояние и отказът и за
престация от страна на синовете й за този период, които биха могли да я
заместят като трето лице при изпълнение на договорните задължения-
обстоятелства по смисъла на чл.95 от ЗЗД, в края на 2010г. предложила, като тя
не възразила, на леля С. рентата, която следва да получи за 2010г. от поземлен
имот, земеделска земя, нива с площ от 23.002дка., трета категория
представляваща имот с идентификатор 66250.23.52 по КК на м. „К.г.'"
находяща се в землището на с.С., общ. Б., предмет на втория договор за гледане
и издръжка, да получи тя лично, за да задоволи нуждата си от грижи и издръжка, докато
се възстанови.
Разпитани
в съдебно заседание свидетелите В. Д.В. и М.Н. Д. *** твърдят, че ответницата
не изпълнява поетото задължение за гледане и издръжка по отношение на ищцата.
Сочат, че отношенията между ищцата и ответницата не са добри. Твърдят, че
ищцата има нужда от някой който да е постоянно около нея, а ответницата живее в
гр.Д. и рядко я посещавала и помагала в домакинството и задоволяване на
обикновените й нужди от които тя е имала ежедневно.
Договора за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане спада към така наречените
„ненаименовани“ договори. Основава се на прогласеното в чл. 9 ЗЗД право на
страните свободно да определят съдържанието на сключения между тях договор,
доколкото то не противоречи на повелителни норми на закона и на добрите нрави.
За да има основание договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за издръжка и гледане и за да не противоречи той на добрите нрави
прехвърлителя трябва действително да се нуждае от грижи и издръжка. Това
обстоятелство може да се дължи, както на здравословното му състояние, така и да
е обусловено от напредналата му възраст. Прехвърлителя С. Д.Т. е възрастна и
болна и се нуждае се от гледане. Също и поетото от приобретателя по договор за
издръжка и гледане задължение трябва да се изпълнява не епизодично, а
ежедневно, непосредствено и непрекъснато. Мястото на изпълнението на
задължението на приобретателя по договор за издръжка и гледане е
местожителството на кредитора по време на пораждане на задължението. Това
следва от естеството на задължението и от договоренито, че прехвърлителката е
запазила правото да ползва имота докато е жива. Съдът приема, че в конкретния случай ответницата -
приобретател по сключените с ищеца алеаторни договори не е изпълнявала в пълен
обем задължението да осигурява на прехвърлителката Т. издръжка и гледане. Дори
да се приеме, че е налице частично изпълнение по договора, то също е основание
за неговото разваляне. Кредиторът не е длъжен да приеме частично изпълнение
(нерегулярно и в непълен размер, издръжка и грижи). Той има ежедневни нужди да
му бъде осигурявана храна, домът му да бъде почистван, самият прехвърлител да
бъде обслужван при болест и немощ. Престирането от време на време на грижи и храна
не означава "точно" изпълнение на договора от страна на длъжника по
смисъла на чл.79 ал.1 ЗЗД. Предявения иск следва да се уважи изцяло.
Водим от
горното, съдът
Р Е
Ш И :
РАЗВАЛЯ сключения договор за прехвърляне право на
собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане вписан с
вх.№ 1101/21.10.1999г. с акт № 142, том III, дело №
887/1999г. на АВ- СВ гр. Б., с който С. Д.Т. прехвърля
на В.Т.П.
с ЕГН:********** постоянен адрес: *** собствения си недвижим имот – представляващ дворно място
находящо се в с. С., общ. Б., урегулирано в парцел IV-89 с площ от 1697кв.м.
ведно с къща състояща се от три стаи, кухня, антре и изба, както и находящи се
в същото дворно място обор и курник срещу задължението да осигури цялостна
издръжка и гледане на прехвърлителката С. Т.П. с ЕГН:**********
и съпругът й К. Д. Т. докато са живи, лично или чрез друго лице
РАЗВАЛЯ сключения договор за прехвърляне право на
собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане вписан с
вх.№ 3318/09.09.2009г. с акт № 121, том X, дело №
1404/2009г. на АВ- СВ гр. Б. с който С. Д.Т.
прехвърля на В.Т.П. собствения
си недвижим имот – представляващ
поземлен имот, земеделска земя, нива с площ от
23.002дка., трета категория с идентификатор 66250.23.52 по кад.карта, м. „К.г."
находяща се в землището на с. С., общ. Б. срещу задължението да поеме
издръжката и гледането на С. Д.Т. докато е жива, като осигури спокоен и
нормален живот, къкъвто е водила досега.
Определя шестмесечен срок на С. Д.Т., считано от влизането в сила на това решение, да
отбележи влезлия в сила съдебен акт в Службата по вписванията гр.Б..
Решението може
да се обжалва пред Д.ки окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението до
страните.
Съдия
: