№ 1046
гр. Русе, 22.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и втори юни през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Ивайло Д. И.
при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова
като разгледа докладваното от Ивайло Д. И. Гражданско дело №
20224520100719 по описа за 2022 година
Ищецът М. Г. ИВ., действащ като баща и законен представител на малолетното дете
ЗЛ. М. ИВ., твърди, че на 26.04.2021г. малолетният ЗЛ. М. ИВ., действащ чрез своя баща и
законен представител М. Г. ИВ. от една страна и ответника Г. А. Й. от друга страна,
сключили предварителен договор за продажба на недвижим имот, а именно: Апартамент №
51, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.8.462.1.60, находящ се в
гр.Русе, бул.”Тутракан” № 48, ж.бл. на „Напорни тръби” № 2, ет.5, разположен в сграда № 1,
построена в поземлен имот с идентификатор 63427.8.462, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта – 1, с площ от 37.19 кв.м.,
състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 63427.8.462.1.37 и 63427.8.462.1.36, под обекта: 63427.8.462.1.58
и над обекта: няма, заедно с прилежащата му изба № 51 от 2.18 кв.м., при граници в
документа за собственост: север – изба № 52, изток – коридор, юг – коридор, запад –
коридор и заедно с 1.689% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху терена от 45.78 кв.м. Съгласно чл.2 от предварителния договор,
продажната цена на имота била уговорена на 50 000.00 лева, като съгласно чл.4 от същия
договор продавачът получил 700.00 лева, а останалата сума от 49 300.00 лева следвало да
бъде платена разсрочено по банков път на 96 равни месечни вноски по 513.50 лева, платими
до 30-то число на всеки месец. Страните по договора се уговорили, че купувачът има право
да закъснява май-много с плащането на две месечни вноски. Владението върху процесния
имот било предадено на ответника в деня на сключване на предварителния договор и той
веднага се нанесъл да живее в този имот. С нотариална покана от 06.12.2021г., връчена на
ответника на 07.12.2021г. ищецът уведомил ответника, че е в просрочие на две месечни
1
вноски и го поканил да се яви на 15.12.2021г. при нотариус Иглика Кирилова с район на
действие РРС, за да уточнят отношенията си. И двете страни се явили и се уточнили, че
двете вноски ще бъдат платени в срок до 30.12.2021г., за което бил съставен констативен
протокол. Въпреки уточнението ответника не е заплатил нищо до настоящия момент. С
нотариална покана от 31.01.2022г., връчена на ответника на същия ден, е развален
сключения между страните предварителен договор и ответника е поканен доброволно да
предаде владението на имота на 02.02.2022г., като на тази дата Г.Й. не се явил пред
посочения нотариус за да предаде ключовете от процесния имот, за което бил съставен
констативен протокол от 02.02.2022г. Ответникът продължава да владее процесния
апартамент, което е без правно основание, предвид развалянето на сключения между
страните предварителен договор. Поради това моли съда да постанови решение, с което да
бъде признато по отношение на ответника, че ищецът е собственик на процесния
апартамент и да бъде осъден Г.Й. да предаде на собственика му ЗЛ. М. ИВ., действащ чрез
своя баща и законен представител М. Г. ИВ. владението му. Претендира и направените по
делото разноски.
Съдът, като взе предвид изложените от ищеца в исковата молба фактически
обстоятелства, на които основава претенцията си и формулирания петитум, квалифицира
правно предявения иск по чл.108 от ЗС.
Ответникът Г. А. Й. оспорва изцяло предявения иск.
От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа
страна следното:
От представения по делото нотариален акт № 145 том 1, рег.№ 1161, нот.дело №
51/08.02.2013г. на помощник-нотариус, действащ по заместване на нотариус № 217 с район
на действие РРС, се установява, че малолетното дете З.И. е придобил чрез договор за
продажба собствеността на следния недвижим имот: Апартамент № 51, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 63427.8.462.1.60, находящ се в гр.Русе,
бул.”Тутракан” № 48, ж.бл. на „Напорни тръби” № 2, ет.5, разположен в сграда № 1,
построена в поземлен имот с идентификатор 63427.8.462, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта – 1, с площ от 37.19 кв.м.,
състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 63427.8.462.1.37 и 63427.8.462.1.36, под обекта: 63427.8.462.1.58
и над обекта: няма, заедно с прилежащата му изба № 51 от 2.18 кв.м., при граници в
документа за собственост: север – изба № 52, изток – коридор, юг – коридор, запад –
коридор и заедно с 1.689% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху терена от 45.78 кв.м.
На 26.04.2021г. малолетният ЗЛ. М. ИВ., действащ чрез своя баща и законен
представител М. Г. ИВ. от една страна и ответника Г. А. Й. от друга страна, сключили
предварителен договор за продажба на недвижим имот, а именно: Апартамент № 51,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.8.462.1.60, находящ се в
гр.Русе, бул.”Тутракан” № 48, ж.бл. на „Напорни тръби” № 2, ет.5, разположен в сграда № 1,
2
построена в поземлен имот с идентификатор 63427.8.462, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта – 1, с площ от 37.19 кв.м.,
състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 63427.8.462.1.37 и 63427.8.462.1.36, под обекта: 63427.8.462.1.58
и над обекта: няма, заедно с прилежащата му изба № 51 от 2.18 кв.м., при граници в
документа за собственост: север – изба № 52, изток – коридор, юг – коридор, запад –
коридор и заедно с 1.689% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху терена от 45.78 кв.м. Съгласно чл.2 от предварителния договор,
продажната цена на имота била уговорена на 50 000.00 лева, като съгласно чл.4 от същия
договор продавачът получил 700.00 лева, а останалата сума от 49 300.00 лева следвало да
бъде платена разсрочено по банков път на 96 равни месечни вноски по 513.50 лева, платими
до 30-то число на всеки месец. Страните по договора се уговорили, че купувачът има право
да закъснява най-много с плащането на две месечни вноски. Владението върху процесния
имот било предадено на ответника в деня на сключване на предварителния договор и той
веднага се нанесъл да живее в този имот. С нотариална покана от 06.12.2021г., връчена на
ответника на 07.12.2021г. ищецът уведомил ответника, че е в просрочие на две месечни
вноски и го поканил да се яви на 15.12.2021г. при нотариус Иглика Кирилова с район на
действие РРС, за да уточнят отношенията си, като и двете страни се явили и се уточнили, че
двете вноски ще бъдат платени в срок до 30.12.2021г., за което бил съставен констативен
протокол. С нотариална покана от 31.01.2022г., връчена на ответника на същия ден, е бил
развален сключения между страните предварителен договор и ответника е поканен
доброволно да предаде владението на имота на 02.02.2022г., като на тази дата Г.Й. не се
явил пред посочения нотариус за да предаде ключовете от процесния имот, за което бил
съставен констативен протокол от 02.02.2022г.
В показанията си свидетелят К. Л. И. обяснява, че му е известно сключването на
предварителния договор за продажбата на процесния апартамент между страните по делото.
Ответникът платил по договора първите две вноски, след което преустановил плащането.
Към момента Г.Й. продължава да живее в този апартамент, заедно с бившата си жена и деца.
Съдът няма основание да не кредитира показанията на този разпитан свидетел, тъй
като същите са логически свързани и непротиворечиви, подкрепят се изцяло от писмените
доказателства по делото, а и в хода на съдебното производство не са посочени и събрани
други доказателства, които да опровергават изложените от тях факти.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави следните правни
изводи:
Съгласно чл.108 от ЗС собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я
владее или държи, без да има основание за това. Следователно при предявяване на
ревандикационен иск, ищеца е необходимо да докаже: 1. че е собственик на вещта, предмет
на иска, 2. че вещта се намира във владение или държане на ответника и 3. че ответникът
владее или държи вещта без основание.
3
От представения по делото нотариален акт № 145 том 1, рег.№ 1161, нот.дело №
51/08.02.2013г. на помощник-нотариус, действащ по заместване на нотариус № 217 с район
на действие РРС, се установява, че малолетното дете З.И. е придобил чрез договор за
продажба собствеността на следния недвижим имот: Апартамент № 51, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор 63427.8.462.1.60, находящ се в гр.Русе,
бул.”Тутракан” № 48, ж.бл. на „Напорни тръби” № 2, ет.5, разположен в сграда № 1,
построена в поземлен имот с идентификатор 63427.8.462, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта – 1, с площ от 37.19 кв.м.,
състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 63427.8.462.1.37 и 63427.8.462.1.36, под обекта: 63427.8.462.1.58
и над обекта: няма, заедно с прилежащата му изба № 51 от 2.18 кв.м., при граници в
документа за собственост: север – изба № 52, изток – коридор, юг – коридор, запад –
коридор и заедно с 1.689% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху терена от 45.78 кв.м.
На 26.04.2021г. малолетният ЗЛ. М. ИВ., действащ чрез своя баща и законен
представител М. Г. ИВ. от една страна и ответника Г. А. Й. от друга страна, сключили
предварителен договор за продажба на този недвижим имот. С нотариална покана от
06.12.2021г., връчена на ответника на 07.12.2021г. ищецът уведомил ответника, че е в
просрочие на две месечни вноски по предварителния договор и го поканил да се яви на
15.12.2021г. при нотариус Иглика Кирилова с район на действие РРС, за да уточнят
отношенията си, като и двете страни се явили и се уточнили, че двете вноски ще бъдат
платени в срок до 30.12.2021г., за което бил съставен констативен протокол. С нотариална
покана от 31.01.2022г., връчена на ответника на същия ден, е бил развален сключения
между страните предварителен договор и ответника е поканен доброволно да предаде
владението на имота на 02.02.2022г., като на тази дата Г.Й. не се явил пред посочения
нотариус за да предаде ключовете от процесния имот, за което бил съставен констативен
протокол от 02.02.2022г. Т.е. от тези доказателства е видно, че предварителният договор е
бил развален, поради което е отпаднало и основанието, въз основа на което ответникът
владее апартамента. Видно от показанията на разпитания по делото свидетел въпреки
развалянето на предварителния договор, процесният апартамен и към момента се намира
във владение на ответника
Налице са всички елементи от фактическия състав на чл.108 от ЗС, а именно
процесният апартамент е собственост на ищеца, същият към момента се владее от ответника
и то без правно основание, предвид развалянето на сключения между страните
предварителен договор, поради което предявеният главен ревандикационен иск се явява
основателен и доказан, поради което следва да се уважи изцяло, като бъде признато по
отношение на ответника, че ищецът е собственик на процесния апартамент и да бъде осъден
Г.Й. да предаде на собственика му ЗЛ. М. ИВ., действащ чрез своя баща и законен
представител М. Г. ИВ. владението му.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК и предвид уважаването на предявения иск,
4
ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в
размер на 190.00 лева – заплатени държавна такса за производството по делото, държавна
такса за вписване на исковата молба и възнаграждения на редовно упълномощения адвокат.
Мотивиран така и на основание чл.108 от ЗС, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Г. А. Й. от ***********, с ЕГН:
**********, че малолетното дете ЗЛ. М. ИВ., с ЕГН: **********, действащо чрез своя баща
и законен представител М. Г. ИВ., с ЕГН: **********, двамата от **********, е собственик
на следния недвижим имот: Апартамент № 51, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор 63427.8.462.1.60, находящ се в гр.Русе, бул.”Тутракан” № 48, ж.бл. на
„Напорни тръби” № 2, ет.5, разположен в сграда № 1, построена в поземлен имот с
идентификатор 63427.8.462, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с брой нива на обекта – 1, с площ от 37.19 кв.м., състоящ се от стая, кухня и
сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
63427.8.462.1.37 и 63427.8.462.1.36, под обекта: 63427.8.462.1.58 и над обекта: няма, заедно
с прилежащата му изба № 51 от 2.18 кв.м., при граници в документа за собственост: север –
изба № 52, изток – коридор, юг – коридор, запад – коридор и заедно с 1.689% идеални части
от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена от 45.78 кв.м.
ОСЪЖДА Г. А. Й. от ***********, с ЕГН: **********, да предаде на малолетното
дете ЗЛ. М. ИВ., с ЕГН: **********, действащо чрез своя баща и законен представител М. Г.
ИВ., с ЕГН: **********, двамата от **********, владението на следния недвижим имот:
Апартамент № 51, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.8.462.1.60,
находящ се в гр.Русе, бул.”Тутракан” № 48, ж.бл. на „Напорни тръби” № 2, ет.5, разположен
в сграда № 1, построена в поземлен имот с идентификатор 63427.8.462, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с брой нива на обекта – 1, с площ от 37.19 кв.м.,
състоящ се от стая, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – 63427.8.462.1.37 и 63427.8.462.1.36, под обекта: 63427.8.462.1.58
и над обекта: няма, заедно с прилежащата му изба № 51 от 2.18 кв.м., при граници в
документа за собственост: север – изба № 52, изток – коридор, юг – коридор, запад –
коридор и заедно с 1.689% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното
право на строеж върху терена от 45.78 кв.м.
ОСЪЖДА Г. А. Й. от ***********, с ЕГН: **********, да заплати на М. Г. ИВ., с
ЕГН: **********, действащ като баща и законен представител на малолетното дете ЗЛ. М.
ИВ., с ЕГН: **********, двамата от **********, сумата от 190.00 /сто и деветдесет/ лева –
направени по делото разноски.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Русенски окръжен съд.
5
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6