Р Е Ш Е Н И Е

Гр.Велико Търново, 15.06.2009 год.

 

В    И М Е Т О    Н А    Н А Р О Д  А

 

Великотърновският районен съд, първи състав, в публично заседание на двадесет и втори май през две хиляди и девета година, в състав:                                                                                                       

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Я.Д.

 

при секретаря Р.К. и в присъствието на прокурора ………….........., като разгледа докладваното от съдията гражд. дело № 778 по описа за 2009г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.

Ищецът С.В.Х., чрез пълномощника си адв.К.Г. твърди в исковата си молба, че с нотариален акт № 166, том 14 по нот.дело № 5828/07.11.1997г. на нотариус при ВТРС, прехвърлила на ответника по делото Г.Х.Г. по време на брака му с ответницата Д.З.Г. собствения си недвижим имот, намиращ се в гр.Велико Търново, ул.”Александър Добринов” №2, а именно: 3/12 ид.ч. от дворно място, застроено и незастроено, цялото от 270 кв.м., представляващо дворище планоснимачен № 1637 в квартал 303 по ПУП на града, при граници: улица, празно църковно място, н-ци на Михаил Ферманджиев, н.ци на Григор Кънев, заедно с голямата паянтова къща, за която е учредена суперфиция с право да се държи съществуващия бълкон над пристройката, както и изключителното фактическо владение върху следната реална част от дворното място: дворното място, върху което е построена продаваемата къща и незастроеното, заключаващо се в следните граници: н-ци на Михаил Ферманджиев, н-ци на Григор Кънев, улица с лице 5.90 метра, измерено откъм границата с Григор Кънев и правата линия, съединяваща точката от 5.90 метра откъм улицата с точката, отстояща на два метра по правата линия от продължението на задната стена на малката къща, или 0.50 метра от продължението на общата стена на малката и голямата къщи, срещу задължението на купувача Г.Х.Г., да се грижи и издържа прехвърлителката – негова майка, докато е жива, осигурявайки й храна, отопление, облекло и обувки, лекарства и лекарска помощ, както и при условие, че прехвърлителката си запазва пожизнено полдване и обитаване върху продаваения имот. Ищцата върди, че ответникът не изпълнявал задълженията си по договора и въпреки нуждата и влошеното й здравословно състояние, не й давал издръжка и не полагала никакви грижи за него. Моли съда да постанови решение, с което развали, договора сключен с нотариален акт № 166, том 14 по нот.дело № 5828/07.11.1997г. на нотариус при ВТРС, поради неизпълнение на задълженията по договора от страна на ка, като отмени нотариалния акт. Претендира направените по делото разноски. В съдебно заседание, чрез упълномощения си процесуален представител, ищецът поддържа иска, излагайки подробни съображения.

Ответникът Г.Х.Г. признава, че не изпълнява поетите задължения към майка си по алеаторния договор, въпреки нуждата й

Ответницата Д.З.Г., редовно призована не заема становище по предявеният иск.

След като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства и ги прецени съобразно чл.235 от ГПК, съдът приема за установено следното:

Видно от приетият и приложен като доказателство по делото нотариален акт № 166, том 14 по нот.дело № 5828/07.11.1997г. на нотариус при ВТРС, ищцата в настоящото производство е прехвърлиля на ответника Г.Г. – неин син, по време на брака му с ответницата Д.Г., описания в исковата молба недвижим имот,  срещу задължението на купувача Г.Х.Г., да се грижи и издържа прехвърлителката – негова майка, докато е жива, осигурявайки й храна, отопление, облекло и обувки, лекарства и лекарска помощ, както и при условие, че прехвърлителката си запазва пожизнено полдване и обитаване върху продаваения имот. Ответникът, въпреки влошеното здравословно състояние на ищцата и нуждата й от грижи и средства за издръжка, не е изпълнявал поетите по договора задължения да й осигури такива.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира предявеният иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД за основателен и доказан по следните съображения:

Видно от формирана воля на страните, при сключването на договора същите са уговорили, че издръжката и грижите се дължат за в бъдеще. В този смисъл, съдът намира, че по валидно сключеният алеаторен договор, задължението на преобретателя обхваща полагането на онези лични грижи и предоставянето на издръжка, които да осигурят един нормален живот, съобразен с нуждите на кредитора по договора, предвид обикновеният начин на живот. От депозираните по делото доказателства безспорно се установи, че здравословното състояние на ищеца е влошено.

С оглед разпределената доказателствена тежест и предвид липсата на ангажирани от страна на ответниците доказателства за изпълнението на поетото от тях задължение по алеаторния договор, съдът приема, че не е налице престиране на грижи от страна на ответниците в дължимия по договора обем. Изложеното мотивира съда да приеме, че е налице пълно неизпълнение от страна на ответниците, поради което и на това основание договора следва да бъде развален.

По изложените съображения, съдът намира че следва да развали сключения между страните по делото договор за гледане и издръжка, поради виновно неизпълнеие на задълженията от страна на ответника в обем, уговорен чрез самия договор.

На основание чл.537, ал.2 от ГПК следва да бъде отменен и нотариалния акт, с който е оформен алеаторния договор.

При този изход на делото и в съответствие с чл.115, ал.2 от ЗС, съдът следва да даде на ищеца шест месечен срок за вписване на настоящото решение, считано от влизането му в сила.

При този изход на делото и на основание чл.78, ал.1 от ГПК, върху ответниците следва да бъдат възложени направените от ищеца разноски в размер на  238.83 лева.

Водим от горното, съдът

 

Р   Е   Ш   И :

 

РАЗВАЛЯ договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 07.11.1997г. и обективиран в нотариален акт № 166, том 14 по нот.дело № 5828/07.11.1997г. на нотариус при ВТРС, сключен между С.В.Х. от една страна, и Г.Х.Г. – от друга, по силата на който С.В.Х. е прехвърлила на Г.Х.Г., през време на брака му с Д.З.Г., следния свой собствен недвижим имот, намиращ се в гр.Велико Търново, ул.”Александър Добринов” №2, а именно: 3/12 ид.ч. от дворно място, застроено и незастроено, цялото от 270 кв.м., представляващо дворище планоснимачен № 1637 в квартал 303 по ПУП на града, при граници: улица, празно църковно място, н-ци на Михаил Ферманджиев, н.ци на Григор Кънев, заедно с голямата паянтова къща, за която е учредена суперфиция с право да се държи съществуващия бълкон над пристройката, както и изключителното фактическо владение върху следната реална част от дворното място: дворното място, върху което е построена продаваемата къща и незастроеното, заключаващо се в следните граници: н-ци на Михаил Ферманджиев, н-ци на Григор Кънев, улица с лице 5.90 метра, измерено откъм границата с Григор Кънев и правата линия, съединяваща точката от 5.90 метра откъм улицата с точката, отстояща на два метра по правата линия от продължението на задната стена на малката къща, или 0.50 метра от продължението на общата стена на малката и голямата къщи, който имот представлява СГРАДА с идентификатор 10447.511.464.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Велико Търново, одобрени със заповед РД-18-86/19.09.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес Александър Добринов №2, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.511.464с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ от 96 кв.м., при съседи 10447.511.469; 10447.511.442; 10447.511.443; 10447.511.444; 10447.511.445; 10447.511.446; 10447.511.334; 10447.511.463, по схема № 1158/27.02.2009 г. на СГКК В.Търново, заедно с 3/12 ид.ч. и 270 кв.м. от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10447.511.464 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Велико Търново, одобрени със заповед РД-18-86/19.09.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес гр.В.Търново, ул.”Александър Добринов” №2, с прощ 286кв.м., при съседи 10447.511.469; 10447.511.442; 10447.511.443; 10447.511.444; 10447.511.445; 10447.511.446; 10447.511.334; 10447.511.463, по схема № 1157/27.02.2009 г. на СГКК В.Търново, срещу задължението на купувача Г.Х.Г., да се грижи и издържа прехвърлителката – негова майка, докато е жива, осигурявайки й храна, отопление, облекло и обувки, лекарства и лекарска помощ, както и при условие, че прехвърлителката си запазва пожизнено полдване и обитаване върху продаваения имот, поради ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на задълженията по договора от страна на Г.Х.Г. по отношение на С.В.Х..

 ОТМЕНЯ нотариален акт № 166, том 14 по нот.дело № 5828/07.11.1997г. на нотариус при ВТРС, ИЗЦЯЛО.

На основание чл.115, ал.2 от ЗС, съдът ДАВА  на ищецът шест месечен срок за вписване на настоящото решение, считано от влизането му в сила.

ОСЪЖДА Г.Х.Г. с ЕГН ********** и Д.З.Г.,***, да заплатят на С.В.Х. с ЕГН ********** ***, сумата от 238.83 лв. /двеста тридесет и осем лева и осемдесет и три стотинки/, представляваща направените по делото разноски.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

                                                                                  Районен съдия: