№ 3041
гр. С., 27.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 56 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Н. Д. С. М.
при участието на секретаря П. Н. Н.
като разгледа докладваното от Н. Д. С. М. Гражданско дело №
20211110148081 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването ѝ.
С влязло в сила Решение № 9081/10.08.2022 г., постановено по гр.д. №
48081/2021 г. по описа на СРС, 56-и състав, е допуснато извършването на съдебна
делба на правото на собственост върху следния недвижим имот: апартамент № 31,
находящ се в гр. С., ж.к. „Д. 2“, в жилищна сграда – блок 265, вх. Б, ет. 3, с предишен
адрес ж.к. „Д. 2“, 2-ри м.р., кв. 39, бл. 205Б, вх. Б, ет. 3, със застроена площ на целия
апартамент от 89,85 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни
помещения, при граници: стълбище, двор, апартамент № 30 и двор, заедно с
припадащото се избено помещение № 11, без посочена площ по документ за
собственост, с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка от 4,75 кв.м.,
при граници: коридор, мазе № 10 на Апартамент № 30, мазе № 12 на апартамент № 32,
заедно с 5,091 % идеални части от общите части на сградата, както и идеални части от
правото на строеж върху мястото, определени със Заповед № 72/10.02.1987 г. на
Председателя на РНС „И.“, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор *****.1505.2264.6.11, на ниво 1, находящ се в сграда № 6, разположена
в поземлен имот с идентификатор *****.1505.2264, на 3 етаж, в сграда с
идентификатор *****.1505.2264.6, брой надземни етажи: 7, брой подземни етажи: 0,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-27/03.04.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, съгласно схема на самостоятелен обект в сграда от
СГКК, с адрес на имота: гр. С., община С., район И., ж.к. „Д. – 2“, блок 265, вход Б, ет.
1
3, ап. 31, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по
документ от 89,85 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
*****.1505.2264.6.10, над обекта: *****.1505.2264.6.15, под обекта:
*****.1505.2264.6.7, с прилежащи части: избено помещение № 11 и 5,091 % 1 идеални
части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР при следните квоти: за В. Д. С.,
ЕГН ********** – 11/12 ид.ч; за Р. Л. К., ЕГН ********** – 1/12 ид.ч.
Съдът, като взе предвид доводите на страните и доказателствата по делото,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
По отношение на способа за извършване на делбата:
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти, изводим от
разпоредбата на чл. 69 ЗН, е при възможност всеки от съделителите да получи реален
дял, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробяват отделните
имоти, доколкото това е възможно. Именно от принципа за получаване на реален дял
от всеки съделител, при възможност за това, следва да се ръководи съдът при
избирането на способа за делба на процесните имоти.
В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената маса и
разпределението между съделителите е възможно посредством три способа: 1/
възлагане по чл. 349 ГПК, който в случая е неприложим, като липсва искане в тази
насока; 2/ съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352
ГПК и 3/ разпределение по реда на чл. 353 ГПК.
От заключението на съдебно-техническата и оценителна експертиза, прието в
откритото съдебно заседание от 31.01.2023 г. и неоспорено от страните в срока по чл.
200, ал. 3 ГПК, се установява, че процесният имот е реално неподеляем съгласно
техническите правила и норми. Пазарната цена на процесния апартамент е в размер на
166 495,20 лева.
Броят на съделителите е по-голям от броя на имотите, като квотите в
съсобствеността не са равни, което препятства извършване на делба чрез теглене на
жребий или по реда на чл. 353 ГПК. Ето защо делбата на процесния имот следва да
бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична продан съгласно чл. 348 ГПК,
при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да
заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността на
2
дела му.
Когато страна в производството е представлявана от особен представител,
назначен от съда по реда на чл. 47, ал. 6 ГПК, и не е освободена от заплащането
разноски, дължимите разноските в производството следва да се присъдят от съда с
решението по спора и да се възложат на съответната страна, съобразно изхода от
делото. В този смисъл ТР № 6/06.11.2013 г. на ОСГТК на ВКС.
Ето защо, на основание чл. 77 вр. чл. 83, ал. 1, т. 5 ГПК съделителят Р. Л. К.
следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съда възнаграждение за вещо
лице по назначената съдебно-техническа и оценителна експертиза.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следния
допуснат до съдебна делба недвижим имот: апартамент № 31, находящ се в гр. С., ж.к.
„Д. 2“, в жилищна сграда – блок 265, вх. Б, ет. 3, с предишен адрес ж.к. „Д. 2“, 2-ри
м.р., кв. 39, бл. 205Б, вх. Б, ет. 3, със застроена площ на целия апартамент от 89,85
кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, при граници:
стълбище, двор, апартамент № 30 и двор, заедно с припадащото се избено помещение
№ 11, без посочена площ по документ за собственост, с декларирана площ по
удостоверение за данъчна оценка от 4,75 кв.м., при граници: коридор, мазе № 10 на
Апартамент № 30, мазе № 12 на апартамент № 32, заедно с 5,091 % идеални части от
общите части на сградата, както и идеални части от правото на строеж върху мястото,
определени със Заповед № 72/10.02.1987 г. на Председателя на РНС „И.“,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
*****.1505.2264.6.11, на ниво 1, находящ се в сграда № 6, разположена в поземлен
имот с идентификатор *****.1505.2264, на 3 етаж, в сграда с идентификатор
*****.1505.2264.6, брой надземни етажи: 7, брой подземни етажи: 0, предназначение:
жилищна сграда – многофамилна, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-27/03.04.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
съгласно схема на самостоятелен обект в сграда от СГКК, с адрес на имота: гр. С.,
община С., район И., ж.к. „Д. – 2“, блок 265, вход Б, ет. 3, ап. 31, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ от 89,85 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.1505.2264.6.10, над
обекта: *****.1505.2264.6.15, под обекта: *****.1505.2264.6.7, с прилежащи части:
избено помещение № 11 и 5,091 % 1 идеални части от общите части на сградата, стар
идентификатор: няма, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР, като получената от продажбата цена се разпределя съобразно
идеалните им части: за В. Д. С., ЕГН ********** – 11/12 ид.ч; за Р. Л. К., ЕГН
3
********** – 1/12 ид.ч.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК В. Д. С., ЕГН ********** да заплати по
сметка на Софийски районен съд сумата 6104,82 лв., представляваща държавна такса
в производството по делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Р. Л. К., ЕГН ********** да заплати по
сметка на Софийски районен съд сумата 554,98 лв., представляваща държавна такса в
производството по делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 77 вр. чл. 83, ал. 1, т. 5 ГПК Р. Л. К., ЕГН
********** да заплати по сметка на Софийски районен съд сумата от 200 лв.,
представляваща възнаграждение за вещо лице по назначената съдебно-техническа и
оценителна експертиза.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис от същото на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4