№ 315
гр. Габрово, 20.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на първи юни през
две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Гергана Любч. Антонова Попова
при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско
дело № 20224210101129 по описа за 2022 година
Предявен е иск с правно основание чл.135,ал.1 от ЗЗД.
В исковата молба се излагат следните твърдения:
Ищцата С. К. Д. е кредитор на първия ответник Д. П. по непарично вземане -
потестативно право за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на следния
недвижим имот:
- 2/10 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.516.104 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед №
РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на поземления имот:
град Габрово, п.к. 5300, улица "**************"№1 /едно/; с площ: 2 749.00кв.м., трайно
предназначение на територията- урбанизирана; начин на трайно ползване- ниско
застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 57, квартал 12, парцел: VIIІ, IX; 1.516.102,
14218.516.221, 14218.516.198, 14218.516.101, 14218.516.200, 14218.516.100, заедно със
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.516.104.1.2/, по кадастралната карта
и регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение със заповед №КД-14-07-
282/23.07.2012г. на Началника на СГКК- Габрово; самостоятелният обект се намира в
сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор №14218.516.104,
Предназначение на на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1
/едно/; с площ: 46.00 квадратни метра; прилежащи части: маза; съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж14218.516.104.1.1; 14218.516.104.1.3; под обекта: няма;
над обекта: няма.
- Вземането е породено от сключен на 15.10.2018г. предварителен договор, с
нотариална заверка на подписите, с рег.№ 4390/2018 г. на нотариус Н. М., с рег.№ 165 на
НК на РБ за покупко-продажба на описания недвижим имот между ищеца и първия
ответник.
Съгласно посочения предварителен договор, първият ответник е обещал да продаде
имот на ищцата срещу сумата 13 000 лв. и да прехвърли собствеността върху него до
20.01.2022г.
До 22.12.2021г. ищцата заплатила изцяло продажната цена на имота и въпреки
многократно отправените покани до ответницата Д. П. да й прехвърли недвижимия имот,
предмет на иска отказвала да изпълни договорното си задължение, поради което на
09.02.2022г. предявила иск по чл.19, ал.З ЗЗД пред PC -Габрово, за което било образувано
1
гр.д.№226/2022г. по описа на PC Габрово.
Първият ответник – Д. П. научила за заведеното срещу нея дело и провела няколко
срещи с ищцата и нейния процесуален представител, които обаче не довели до
извънсъдебно разрешаване на спора.
В началото на м.април 2022г., ищцата научила от свои познати, че първият ответник
възнамерява да прехвърли процесния имот на втория ответник П. Л. И., който е син на
М.П.К., лице, с което П. живее в общо домакинство от дълги години, мотивирало ищцата,
въпреки липсата на указания от съда, да впише исковата молба, по образувано гр.д
№20224210100226 по описа на PC Габрово, с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
На същия ден - 04.04.2022 г., ищцата отишла в кантората на нотариус Н. М., с цел да
получи документи, които се намирали при нотариуса за справка и изготвяне на документи
за нотариално изповядване на сделката, в изпълнение на предварителния договор. По
същото това там се намирали двамата ответници, придружени от адвокат. Тогава ищцата
разбрала, че ответницата П. действително е решила да прехвърли имота на сина на своята
съжителка- втория ответник. Тогава уведомила нотариус М., че по отношение на имота, за
който предстои да бъде извършена сделка има входирана искова молба в PC Габрово, като
оставила препис от същата.
Въпреки това, първият ответник Д. П. прехвърлила на втория ответник П. И. процесния
недвижим имот с Нотариален акт срещу задължение за издръжка и гледане №72, томI, рег.
№ 1269, н.дело №68/22г. на нотариус Н. М..
Видно от справка по данни за имот на Служба по вписвания- гр.Габрово и
съдържащите се в нея данни за поредността на вписванията, увреждащата сделка е
вписана след исковата молба по чл.19,ал.3 от ЗЗД.
Правното действие, което уврежда ищеца по настоящия иск и купувач по
предварителния договор е сключването на договора, за което е съставен нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 72, том I, рег.
№ 1269, н.дело № 68/2022 г. на нотариус Н.М., защото с това действие, първият ответник е
намалил имуществото си, разпореждайки се с процесния и начин е осуетил възможността
кредитора да придобие правото на собственост върхунедвижимия имот, предмет на
облигационно правоотношение между тях. Това действие обективно уврежда интересите на
ищцата, тъй като първия ответник е знаела, че срещу нея е заведен иск по чл.19, ал.З от ЗЗД
и въпреки това е отчуждила свое имуществено право, включено в нейния патримониум с
цел да възпрепятства кредитора да удовлетвори своето вземане.
От друга страна и двамата ответници безспорно са знаели, че сключвайки този
договор увреждат интереса на кредитора на първия ответник и ищец по настоящия иск.
Обещателят - длъжник по предварителния договор и първи ответник Д. П. по настоящия
иск също е знаела, че със сключването на оспорената сделка ще увреди правата на
предварителния договор, защото недвижимия имот е предмет на облигационно
правоотношение, по който самата тя е страна.
За увреждането на имуществените права на ищцата е знаел и втория ответник - по
увреждащата сделка - П. Л. И., защото последният е син на М.П.К., която живее в едно
домакинство от дълги години с първия ответник Д. П..
Настоящият иск за обявяване на относителна недействителност /противопоставимост
на купувача по предварителния договор/ на отчуждителната сделка, обективирана в
нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане № 72, том I, рег.№ 1269, н.дело №68 / 2022г. на нотариус Н. М. е единственият
правен способ, обуславящ уважаването на конститутивен иск по чл.19,ал.3 от ЗЗД.
ИСКА СЕ, съдът да обяви за относително недействителен спрямо ищеца С. Д.
договора за прехвърляне на недвижим имотсрещу задължение за издръжка и обективиран в
нотариален акт срещу задължение за издръжка и гледане № 72, том I, дело 68 /2022 г. от
нотариус Н. М., с рег.№ 165 на НК, по силата на който е прехвърлено правото на
собственост върху следния недвижим имот:
2
- 2/10 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.516.104 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед №
РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на поземления имот:
град Габрово, п.к. 5300, улица "**************"№1 /едно/; с площ: 2 749.00кв.м., трайно
предназначение на територията- урбанизирана; начин на трайно ползване- ниско
застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 57, квартал 12, парцел: VIIІ, IX; 1.516.102,
14218.516.221,14218.516.198, 14218.516.101, 14218.516.200, 14218.516.100, заедно със
самостоятеленобект в сграда с идентификатор 14218.516.104.1.2, по кадастралната карта и
регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК,Последно изменение със заповед №КД-14-07-
282/23.07.2012г. на Началника на СГКК- Габрово; самостоятелният обект се намира в
сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор №14218.516.104,
Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1
/едно/; с площ: 46.00 квадратни метра; прилежащи части: маза; съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж14218.516.104.1.1; 14218.516.104.1.3; под обекта: няма;
над обекта: няма.
Ищцата претендира да й бъдат присъдени направените разноски по делото.
В отговора на ответниците се излагат следните възражения:
Ищцата няма качеството на кредитор на вземане спрямо ответника. Сключването на
предварителния договор, съгласно чл.З е следвало да стане на 20.01.22г., но поради отказ от
страна на ищеца, договора не е обявен за окончателен. На второ място ответницата- купувач
по предварителния договор оспорва собствеността на първата ответница -продавач по
договора. На 19.01.2022 г. купувачката по предварителния договор твърди, че продавачката
по предварителния договор не е собственик на 2/10 ид.части поземлен имот. По този начин
ищцата по настоящия иск оспорва предмета на договора.
Няма увреждащо кредитора действие, тъй като сделката е безвъзмездна. Не се
установява и наличието на субективния елемент от фактическия състав на чл.135 ,ал.1 от
ЗЗД , знание от страна на втория ответник, тъй като сделката е безвъзмездна. Извършеното
разпоредително действие от длъжника в полза на третото лице не уврежда интересите на
ищцата-кредитор, тъй като предварителния договор е прекратен по вина на ищцата, тя
продължава да владее и ползва имота до сега, а първата ответница -продавач по
предварителния договор е в напреднала възраст с тежки здравословни проблеми, и се
нуждае от ежедневни грижи .
Изложеното в исковата молба не кореспондира с действията на ищцата, както по
отношение на предварителния договор, така и по отношение на предявения иск по чл. 19 ,
ал. 3 ЗЗД и образуваното гр. дело № 226/22 г.
Ищцата иска споразумение и предлага на първата ответница да вземе новия
предварителен договор и се запознае с него, като се водят разговори за това, а
същевременно завежда иск за обявяване на предварителния договор за окончателен на
09.02.2022 г. в Районен съд Габрово. Исковата молба стои дълго време без движение не се
изпълняват указанията на съдията да впише исковата молба въпреки, че има законни
срокове за това. Едва на 04.04.2022 г. след като вижда ответниците в кантората на нотариус
М., тя вписва исковата молба. Не отговаря на истината и твърдението, че ищцата е
уведомила нотариус М. и двамата ответници,че е постъпила в съда искова молба по чл.19 ,
ал.З ЗЗД, тъй като искова молба с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД е постъпила на
09.02.2022г. , което заявява самата ищца. В деня на сделката - 04.04.2022 г., нотариусът
3
направи справка Агенция по вписвания Служба по вписвания гр. Габрово за наличието на
вписана искова молба по чл.19,ал.З ЗЗД от ищцата С. К. Д.- такава нямало.
Съдът, след преценка на събраните в процеса писмени и гласни доказателства,
поотделно и в съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
От приетите писмени доказателства: Предварителен договор от 15.10.2008г., с
нотариална заверка на подписите, с рег.№ 4390/2018г. на нотариус Н. М., с рег.№ 165 на НК
на РБ за покупко-продажба на описания недвижим имот; Нотариален акт срещу задължение
за издръжка и гледане № 72, том I, рег.№ 1269, дело 68/2022г. на нот.Н.М.; копие от вписана
искова молба, с вх.рег.№ 854 от 04.04.2022 г., акт 76, том I, дело №: 318/2022 г., имотна
партида 26621 по регистъра на Служба по вписвания гр.Габрово;съдебно удостоверение, с
изх.№ 722/13.04.2022 г., издадено по гр.д № 226/2022 г. по описа на PC Габрово; Молба до
Служба по вписванията гр.Габрово, с вх.№ 854/04.04.2022 г.; справка по данни за имот;
Копие от отговор на искова молба по чл.131 ГПК по гр.д № 226 /2022 г. по описа на PC
Габрово; Нотариална покана per. № 649,том I, №46 на нотариус Анна Цонева, с рег.№ 359 на
НК, район на действие PC Габрово; справка№ 412679/04.04.2022г. Служба по вписвания
Габрово; справка№ 412612/04.04.2022 г. Служба по вписвания Габрово; удостоверение изх.
№1308/2021г. Агенция по вписвания Габрово; нот.акт за покупко -продажба на недвижим
имот № 19,т. I, рег № 473,дело 17/2019 г.на нотариус Иван Колев, рег. №369 вписан в НК,с
район на действие PC Габрово; нот.акт за прехвърляне на нед.имот срещу задължение за
гледане и издръжка № 72,т 1,рег № 1269,дело 68/2022г.на нотариус Н. М. с per. № 165 на НК
с район на действие PC Габрово; Експертно решение № 2170/128 от 16.07.19г. ТЕЛК
Габрово и свидетелските показания, по делото се установява следната фактология:
С Нотариален акт за прехврляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане с № 72, том I, рег.№ 1269, н.дело №68/22г. на нотариус Н. М., с рег.№165 на НК, на
04.04.2022г., ответникът Д. П. П. прехвърля на ответника П. Л. И. правото на
собственост върху следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.516.104.1.2 по кадастралната
карта и регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 03.11.2021г.,
с адрес: гр.Габрово, ул.”**************” №1,ет.2, находящо се на втори етаж от жилищна
сграда с идентификатор 14218.516.104.1, с предназначение- жилище , апартамент,
разположен на едно ниво, с площ от 46кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня, баня,
тоалетна, коридор и чардак на горния етаж, при граници: отгоре-няма, отдолу-няма, на
същия етаж -самостоятелни обекти с идентификатори: 14218.516.104.1.1 и
14218.516.104.1.3, ведно с прилежаща маза на долния етаж с площ от 15кв.м., при
граници: отгоре- собствено жилище, отдолу-терен, изток-маза на С. К., запад-маза на К.В.,
север- улица, юг- стълбище, както и съответните идеални части от общите части на
сградата и 2/10 идеални части от ЗЕМЯТА, където е построена сградата, представляваща
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.516.104 по КККР на гр.Габрово,
одобрени със Заповед №РД-18-64 от 26.10.2007г. на ИД на АГКК, с последно изменение,
засягащо имота от 03.11.2021г., с адрес: гр.Габрово, ул.”**************” №1, с площ от
2748кв.м., трайно предназначение- урбанизирана територия, НТП- ниско застрояване до
10м., с номер по предходен план 57,кв.12, парцел VІІІ, ІХ, при
граници:14218.516.102,14218.516.221,14218.516.198,14218.516.101, 14218.516.200 и
14218.516.100, при граници за разпределеното ползване върху имота: на север-път и
жилищната сграда, на изток-ид.част от мястото на В.П., на юг-В.П. и на запад- път, ведно
4
с всички подобрения и насаждения в тази част от имота срещу поемане на задължение от
преобритателя да се грижи и издържа прехвърлителя лично и с помощта на трето лице, като
прехвърлителят запазва за себе си пожизено и безвъзмездно право на ползване върху
имота, предмет на сделката.
Видно от Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот, сключен
на 15.10.2011г. между ответника Д. П. П., като продавач и ищеца С. К. Д., като купувач се
установява, че с този договор Д. П. П. се е задължила да прехвърли на С. К. Д. правото на
собственост върху следния недвижим имот:
2/10 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.516.104 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед №
РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
град Габрово, п.к. 5300, улица "**************" №1 /едно/; с площ: 2 749.00кв.м., трайно
предназначение на територията- урбанизирана; начин на трайно ползване- ниско
застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 57, квартал 12, парцел:VIIІ, IX; 1.516.102,
14218.516.221, 14218.516.198, 14218.516.101, 14218.516.200, 14218.516.100, заедно със
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.516.104.1.2 , по кадастралната карта
и регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение със заповед №КД-14-07-
282/23.07.2012г. на Началника на СГКК- Габрово; самостоятелният обект се намира в
сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор №14218.516.104,
Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1
/едно/; с площ: 46.00 квадратни метра; прилежащи части: маза; съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж:14218.516.104.1.1; 14218.516.104.1.3; под обекта: няма;
над обекта: няма.
Владението на недвижимия имот е предадено на купувача С. Д. от продавача Д.
П. преди подписването на предварителния договор, съгласно чл.3 от същия.
Съгласно чл.3,ал.1 от предварителния договор, продавачът се задължава да
прехвърли собствеността на имота и снабди купувача с нотариален акт до
20.01.2022г..
В чл.4, ал.3 от предварителния договор за покупко- продажба на недвижим имот,
страните са уговорили, че продавачът Д. П. П. от момента на подписване на
предварителния договор до снабдяването на купувача с документ за собственост няма
право да извършва никакви действия на разпореждане с недвижимия имот, предмет на
този договор, както и да обременява с вещни тежести и възбрани и се задължава да
прехвърли правото на собствност върху имота на купувача чист от всякакви вещни
тежести и от облигационни права на трети лица.
Съгласно чл.1 от предварителния договор страните са се съгласили правото на
собственост върху недвижимия имот да се прехвърли за сумата от общо 13000лв., която ще
се заплати от купувача на продавача, както следва: сумата от 325лв. е платена преди
подписване на предварителния договор. Останалата дължима сума, представляваща цената
5
на недвижимия имот, а именно сумата от 12 675лв. ще бъде заплатена от купувача на
продавача на 39 равни ежемесечни вноски от по 325лв., всяка от тях платима от 20 до
25число на всеки текущ месец, считано от 01.10.2018г..
В представените скици на самостоятелен обект в сграда №15-1196015 от
03.11.2021г., издадена от СГКК гр. Габрово и скица на поземлен имот №15-1196018-
03.11.2021г., издадена от СГКК гр. Габрово е удостоверено, че процесният недвижим имот,
така както е описан по-горе е със собственик Д. П. П.
Видно от Удостоверение за данъчна оценка от 11.03.2022г., издадено от Община
Габрово, че данъчната оценка на процесния недвижим имот е в размер на сумата от
5849.90лв..
Съгласно Нотариален акт за прехврляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане № 72, том I, рег.№ 1269, н.дело №68/22г. на нотариус Н. М.,с рег.№165
на НК, ответникът Д. П. П. прехвърля на ответника П. Л. И. правото на собственост
върху процесния недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, и този
възмезден договор е сключен на 04.04.2022г..
Видно от приложения по делото предварителен договор за покупко- продажба на
недвижим имот, сключен на 15.10.2018г., ответницата Д. П. П. в качеството на продавач е
сключила с ищцата С. К. Д. в качеството на купувач предварителен договор за покупко -
продажба на процесния недвижим имот. Съгласно предварителния договор, Д. П. П. се е
задължила да прехвърли на ищцата процесния недвижим имот за сумата от 13 000лв., като
последната е заплатила като капаро /задатък/ сумата от 325лв..
Съгласно чл.3.1 от предварителния договор, продавачът се е задължил да прехвърли
правото на собственост в нотариална форма до 20.01.2022г., като дата и час за изповядване
на сделката не са определени от страните. Продавачът е предадал владението на
недвижимия имот на купувача преди сключване на предварителния договор, като всяка
една от страните е поела и задължението да предприеме всички необходими действия за
сключване на нотариален акт за покупко- продажба и да се яви лично при нотариуса или да
упълномощи свой представител.
Свидетелят М.И., която е майка на ответника П. Л. И. посочва, че с ответницата Д.
П. живеят в едно жилище от 18години. Съжителстват и си помагат. Знае, че за
процесният имот има сключен предварителен договор и сумата за имота е изплатена от
С.. Синът й знае, че имотът е платен от С. и владението на имота и е предадено.
От данните по делото и от представената служебна справка се установява, че в РС–
Габрово, по постъпила искова молба с вх.№923/09.02.2022г. е образувано гр. дело
№226/2022г. по предявен иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД от С. К. Д. против Д. П. П. за
обявяване на сключения предварителен договор от 15.10.2018г. за окончателен. Към
настоящия момент производството по това дело не е приключило и неговото разглеждане
продължава.
Като взе предвид установената фактология по делото, съдът стига до следните
правни изводи:
6
Предмет на разглеждане в настоящтото производството е предявен отменителен иск
/Павлов иск/, с правна квалификация чл.135, ал.1 от ЗЗД за обявяване на относително
недействителен спрямо ищеца С. Д. Д., в качеството й на кредитор на ответника Д. П. П.,
договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в Нотариален акт за прехврляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане № 72, том I, рег.№ 1269, н.дело №68/22г. на нотариус Н. М..
С предявения иск се претендира прогласяване на относителна недействителност по
отношение на ищеца на извършената разпоредителна сделка, поради увреждане на правата
му като кредитор. Исковата претенция е с правно основание чл.135,ал.1 от ЗЗД, която
разпоредба на закона урежда потестативно право на кредитора да иска да бъдат обявени за
недействителни спрямо него действията, с които длъжникът го уврежда, ако последният при
извършването им е знаел за увреждането, а ако увреждащото действие е възмездно, при
наличие на знание за това и у лицето, с което длъжникът е договарял.
Съгласно процесуалното правило на чл.154, ал.1 от ГПК за разпределение на
доказателствената тежест ищецът следва да докаже при условията на пълно главно
доказване елементите от визирания фактически състав, за да установи основателността на
предявения иск.
Страната, поискала отмяната по чл. 135,ал.1 от ЗЗД има за задача да установи
качеството си на кредитор като материална предпоставка, а не да провежда пълно и главно
доказване на правата си, от които черпи правен интерес.
При този иск, доказателствената тежест при условията на пълно и пряко доказване се
носи от ищеца, който следва да докаже качеството си на кредитор, извършената от
длъжника му увреждаща сделка чрез която имуществото на последния се намалява, а оттам
се затруднява и удовлетворението на кредитора-ищец. Основателността на отменителния
иск по чл.135, ал.1 от ЗЗД е обусловена от съзнанието у длъжника, че с процесното
разпоредително действие уврежда кредитора си.
Павловият иск се упражнява от кредитора спрямо длъжника и третите лица, с които
той е договарял. Обявяват се за недействителни тези действия на длъжника, които увреждат
кредитора.
Кредитор по смисъла на чл.135 от ЗЗД е всяко лице, титуляр на парично или
непарично вземане по отношение на ответника. Правото на кредитора да иска обявяването
за недействителни спрямо него увреждащите го актове на длъжника е предпоставено от
наличието на действително вземане, което може да не е изискуемо или ликвидно.
Независимо от горното, съдът не може да проверява съществува ли вземането, което
легитимира ищеца като кредитор /освен ако вземането не е отречено с влязло в сила
решение/. В настоящия случай, вземането не е отречено по посочения ред.
Увреждащото кредитора действие е всеки правен и фактически акт, с който се засягат
права, които биха осуетили или затруднили осъществяване правата на кредитора спрямо
длъжника. Такова увреждане е налице, когато длъжникът се лишава от свое имущество,
7
намалява го или по какъвто и да е начин затруднява удовлетворяването на кредитора.
Длъжникът знае за увреждането, когато знае, че има кредитор и че действието му
уврежда правата на кредитора. Когато увреждащото действие е възмездно, е правно
релевантно лицето, с което длъжникът е договарял да е знаело за увреждането, тъй като
третото лице е получило имуществено благо от длъжника с насрещна престация.
От данните по делото, съдът приема за установено наличието на първия фактически
елемент от състава на конститутивния иск. Безспорно по делото е установено, че ищецът С.
К. Д. е кредитор по предварителния договор от 15.10.2018г.. Въз основа на сключения
предварителен договор от тази дата е възникнало облигационно отношение между страните,
при което ответницата Д. П. П. има валидно задължение.
Качеството на кредитор на ищеца е безспорно, като е налице неудовлетворено
вземане, с оглед последващо прехвърляне на собствеността на въпросния имот и същото не
е в негова полза. В тази връзка следва да се посочи, че вместо да осъществи сключването
на договора за покупко- продажба с ищеца в предвидената от закона нотариална форма, Д.
П. П. е прехвърлила на ответника П. Л. И., процесния недвижим имот, в нарушение на
задължението да не се разпорежда по какъвто и да било начин с него.
Втората предпоставка за уважаване на предявения отменителен иск е извършване на
действие, което уврежда кредитора. Действието е съзнателен волев акт, който може да бъде
извършен от длъжника; от длъжника и трето лице; от длъжника, от трето лице и от
държавен орган. Може да бъде всякакъв гражданскоправен акт- както сделка /едностранна
или двустранна- възмездна или безвъзмездна/, така и юридическа постъпка. Увреждането е
налице в случаите, при които се намалява възможността на кредитора да се удовлетвори от
имуществото на длъжника. Увреждане има, когато длъжникът се лишава от свое имущество
или имуществото му намалява.
В случаят длъжникът Д. П. П. с Нотариален акт за прехврляне на недвижим имот
срещу задължение за издръжка и гледане № 72, том I, рег. № 1269, н.дело №68/22г. на
нотариус Н. М. е прехвърлила на ответника П. Л. И. правото на собственост върху
процесния недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка и по този начин е
увредил интересите на кредитора си.
Отчуждаване на имот собственост на длъжника само по себе си води до намаляване
имуществото, което би удовлетворило кредитора за възникналото вземане преди
извършеното разпореждане, като това намаляване на имуществото неминуемо води до
увреждане на кредитора.
В случая, налице е безспорно действие на разпореждане на длъжника с негово
имущество в полза на трето лице- прехвърляне на собствен недвижим имот на трето лице,
което е извършено след възникване на задължението му към ищеца- кредитор.
Ето защо, съдът намира, че е налице и следващата предпоставка за уважаване на
предявената претенция.
Следващото условие за провеждане на „Павловия иск” е субективно и предполага
наличие на знание за увреждане.
8
Субективната предпоставка за уважаване на „Павловия иск” в случая е налице и
длъжникът Д. П. П. е знаела, че със сключването на договора за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане уврежда интересите на кредитора, тъй като е
имала задължения към същия.
В случая е налице възмездно разпореждане, поради което в тежест на ищеца е да
установи, че съконтрахента на длъжника –приобретател по възмездната сделка, също има
знание за нейния увреждащ характер по отношение на кредитора.
От показанията на свидетеля М.И.-майка на ответника П. Л. И.-приобретател по
възмездната сделка, се установява,че те двамата са знаели за сключения предварителен
договор между ищцата С. Д. и ответницата Д. П.. Ответникът П. Л. И. е знаел, че
имотът е платен от ищцата и владението й е предадено. Това обуславя и наличието на
субективния елемент за знанието за увреждане от приоберателя П. И.. Следователно е
установено че лицето което е договаряло с длъжника, след като той е станал длъжник,
знае че сделката уврежда кредитора.
С оглед изложените съображения, съдът приема, че са налице елементите от
фактическия състав, предвиден в разпоредбата на чл.135, ал.1 от ЗЗД, поради което и
процесният в договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, обективиран в Нотариален акт № 72, том I, рег.№ 1269, н.дело №68/22г. на
нотариус Н. М., с рег.№165 на НК, следва да бъде е обявен за относително недействителен
спрямо ищеца. Следователно предявеният отменителен иск по чл.135,ал.1 от ЗЗД, като
основателен и доказан следва да бъде уважен.
С оглед изхода на спора, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца
направените разноски по делото, както следва: за платена държавна такса- 62.00лв. и за
адвокатско възнаграждение -1200лв. или общо в размер на 1262лв., на основание
чл.78,ал.1 от ГПК.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН спрямо С. К. Д., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово,
ул.”*********” №10, вх.В, ет.1, ап.3, с пълномощник: адвокат Рада Мария–Харамильо от
АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Евтим Дабев” №8, договора за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.516.104.1.2 по кадастралната карта
и регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо имота от 03.11.2021г.,
с адрес: гр.Габрово, ул.”**************” №1,ет.2, находящо се на втори етаж от жилищна
сграда с идентификатор 14218.516.104.1, с предназначение- жилище, апартамент,
9
разположен на едно ниво, с площ от 46кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня, баня,
тоалетна, коридор и чардак на горния етаж, при граници: отгоре-няма, отдолу-няма, на
същия етаж -самостоятелни обекти с идентификатори: 14218.516.104.1.1 и
14218.516.104.1.3, ведно с прилежаща маза на долния етаж с площ от 15кв.м., при
граници: отгоре- собствено жилище, отдолу-терен, изток-маза на С. К., запад-маза на К.В.,
север- улица, юг- стълбище, както и съответните идеални части от общите части на
сградата и 2/10 идеални части от ЗЕМЯТА, където е построена сградата, представляваща
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.516.104 по КККР на гр.Габрово, одобрени
със Заповед №РД-18-64 от 26.10.2007г. на ИД на АГКК, с последно изменение, засягащо
имота от 03.11.2021г., с адрес: гр.Габрово, ул.”**************” №1, с площ от 2748кв.м.,
трайно предназначение- урбанизирана територия, НТП- ниско застрояване до 10м., с
номер по предходен план 57,кв.12, парцел VІІІ, ІХ, при
граници:14218.516.102,14218.516.221,14218.516.198,14218.516.101, 14218.516.200 и
14218.516.100, при граници за разпределеното ползване върху имота: на север-път и
жилищната сграда, на изток-ид.част от мястото на В.П., на юг-В.П. и на запад- път, ведно
с всички подобрения и насаждения в тази част от имота, сключен между Д. П. П.,
ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”**************” №1 и П. Л. И.,
ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, бул.”**********” №25,ап.61, двамата с
пълномощник: адвокат С. И. от АК-Габрово, обективиран в нотариален акт №72, том І, рег.
№1269, н.дело №68 от 04.04.2022г. на нотариус Н. М., с рег. №165 на НК, действащ в
района на РС-Габрово, на основание чл.135, ал.1 от ЗЗД.
На основание чл.115 от ЗС дава шестмесечен срок на ищеца С. К. Д. за
отбелязване на решението, след влизането му в сила.
ОСЪЖДА Д. П. П., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, ул.”**************” №1 и
П. Л. И., ЕГН**********, с адрес: гр.Габрово, бул.”**********” №25, ап.61, двамата с
пълномощник: адвокат С. И. от АК-Габрово да заплатят на С. К. Д., ЕГН**********, с
адрес: гр.Габрово, ул.”*********” №10,вх.В,ет.1,ап.3, с пълномощник: адвокат Рада Мария
–Харамильо от АК-Габрово, съдебен адрес: гр.Габрово, ул.”Евтим Дабев” №8,
направените разноски по делото в размер на 1262лв. /хиляда двеста шестдесет и два
лева/, на основание чл.78,ал.1 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
10