РЕШЕНИЕ
№ 85
гр. Омуртаг, 27.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
първи октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Стела Викторова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20213510100026 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищцата Ш. М. М., с адрес: ****, твърди в исковата си молба, че с
предварителен договор от 15.01.2021г. закупила от ответника следния
недвижим имот находящ се в с. Станец, общ. Омуртаг, а именно:
ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ с площ от 88.40 квадратни метра, състоящ се от
магазин, пивница и склад, както и разположеното под него избено помещение
с площ от 9 квадратни метра, в МАСИВНА СГРАДА с обща площ от 106.70
квадратни метра, от които собственост на ответната кооперация 88.40
квадратни метра, с начин на трайно ползване на същите – търговски обект
магазин и пивница, със самостоятелни входове на пивницата и магазина от
северозападната страна на сградата, към ул.“Георги Димитров“ № 47 и
собственост на Община Омуртаг 18.30 квадратни метра, със самостоятелен
вход от югоизточната страна на сградата, цялата сграда построена в УПИ № I,
в квартал 13, по плана на с. Станец, общ.Омуртаг, обл.Търговище, при
граници на имота: улици от три страни, УПИ № III-69 и УПИ № II-69, за
сумата в размер на 6000.00 лева, която ищцата изплатила на ответника
напълно по банков път в деня на подписване на договора. Ищцата посочва, че
ответникът не й бил прехвърлил собствеността върху имота по нотариален
ред. Ето защо ищцата моли съда да постанови решение, с което да обяви
предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В
съдебно заседание ищцата се явява лично и с адв. В.А. от АК - Търговище и
поддържа иска.
1
Ответникът ПК „Космос“, с адрес на управление: гр.Омуртаг,
пл.”Независимост” №2, с ЕИК000862385, се представлява от А. К. Т. –
председател, който заявява, че признава изцяло иска и няма възражения да се
постанови решение при признаване на иска.
С оглед признаването на иска от законния представител на ответника в
съдебно заседание от ищцовата страна е направено искане за прекратяване на
съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на чл.237 от ГПК.
Съгласно разпоредбите на чл.237 ал.1 и ал.3 ГПК, когато ответникът
признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно
признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на
добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се
разпорежда. В конкретния случай не са налице посочените отрицателни
предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Като
писмени доказателства по делото са приети и приложени Писмен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
15.01.2021., Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
давностно владение № 20, дело № 44/1996г., Скица на ПИ изх. №
267/13.08.2020г., изд. от Общ. Омуртаг, Удостоверение за данъчна оценка по
чл.3, ал.2 от приложение №2 ЗМДТ изх.№ **********/08.01.2021г., Протокол
от 29.05.2020г. от заседание на УС при ПК „Космос“ гр. Омуртаг, Протокол
№ 7/02.09.2020г. от заседание на УС при ПК „Космос“ гр. Омуртаг, ведно с
Решение № 16, № 17 и № 18/02.09.2020г. и Справка за недвижимите имоти
към 30.09.1996г. към ПК „Космос“ гр. Омуртаг. В съдебно заседание
представителят на ответната страна категорично е заявил, че признава иска. С
оглед направеното признание на иска, съдът намира, че предявеният иск по
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е основателен и доказан, поради което следва да бъде
уважен. По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение
при признание на иска, по реда на чл. 237 от ГПК. Ето защо съдът намира, че
са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за
обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което
и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от
ГПК ищцата следва на основание т.8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да
заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от
двете цени данъчната и уговорената, а именно уговорената, като този
материален интерес означава, че ищцата следва да плати по сметка на РС -
Омуртаг нотариална такса в размер на 108.50 лева. По сметка на Община
Омуртаг, “Местни данъци и такси” същата следва да заплати според
уговорената цена такса в размер на 180.00 лева на основание чл. 47, ал.2 от
ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху
процесния имот за реализиране вземанията на държавата досежно разноските
по прехвърлянето същия. Следва да се даде на ищцата шестмесечен срок за
вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от
същото следва да се издаде след като тя докаже, че е изплатила всички
разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за него местни
2
данъци и такси.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от
15.01.2021г., по силата на който ПК „Космос“, с адрес на управление:
гр.Омуртаг, пл.”Независимост” №2, с ЕИК000862385, представлявана от А. К.
Т. – председател, ПРЕХВЪРЛЯ на Ш. М. М., с ЕГН **********, с адрес:
****, следния недвижим имот, находящ се в с. Станец, общ. Омуртаг, а
именно: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ с площ от 88.40 квадратни метра /осемдесет и
осем квадратни метра и четиридесет квадратни дециметра/, състоящ се от
магазин, пивница и склад, както и разположеното под него избено помещение
с площ от 9 /девет/ квадратни метра, в МАСИВНА СГРАДА с обща площ от
106.70 квадратни метра /сто и шест квадратни метра и седемдесет квадратни
дециметра/, от които собственост на ответната кооперация 88.40 квадратни
метра /осемдесет и осем квадратни метра и четиридесет квадратни
дециметра/, с начин на трайно ползване на същите – търговски обект магазин
и пивница, със самостоятелни входове на пивницата и магазина от
северозападната страна на сградата, към ул.“Георги Димитров“ № 47 и
собственост на Община Омуртаг 18.30 квадратни метра /осемнадесет
квадратни метра и тридесет квадратни дециметра/, със самостоятелен вход от
югоизточната страна на сградата, цялата сграда построена в УПИ № I /едно/,
в квартал 13 /тринадесет/, по плана на с. Станец, общ.Омуртаг,
обл.Търговище, при граници на имота: улици от три страни, УПИ № III-69 и
УПИ № II-69, за сумата в размер на 6000.00 лева /шест хиляди/ лева, която
купувачът изплатил на продавача напълно по банков път в деня на
подписване на договора.
Данъчната оценка на имота е в размер на 5930.30 лева.
ОСЪЖДА Ш. М. М., с ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати по
сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 108.50 лева /сто и
осем лева и петдесет стотинки/ по т.8 от ТНТ към ЗННД, както и по
сметка на Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси” местна такса в
размер на 180.00 лева /сто и осемдесет лева/, на основание чл. 47 ал.2 от
ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА
върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по
прехвърлянето.
ДАВА шестмесечен срок на Ш. М. М., с адрес: ****, за вписване на
настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищцата Ш. М. М., с
адрес: ****, докаже, че е изплатила всички разноски по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за прехвърляната идеална част от имота.
3
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
4