Решение по дело №423/2018 на Окръжен съд - Ловеч

РЕШЕНИЕ

град Ловеч, ...11 октомври 2019 г.

ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, в закрито съдебно заседание на единадесети октомври две хиляди и деветнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА

ЧЛЕНОВЕ: ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

ЕМИЛ ДАВИДОВ

като разгледа докладваното от съдия ДАВИДОВ Гр.д.№ 423/2018 г., за да се произнесе,съобрази :

Производство по чл, 435, ал. 2 от ГПК.

Постъпила е жалба вх. № 5806/15.08.2018г. по описа на Ловешки окръжен съд от Д.Б.Д. с ЕГН ********** с адрес ***, в качеството на длъжник по Изпълнително дело 20178790401840 по описа на ЧСИ Велислав Петров, per. № 879 против Постановление за възлагане на недвижим имот.В бланкетна по същество жалба сочи,че постановлението е необосновано и незаконосъобразно и моли,същото да се отмени.

В писменни бележки от взискателите по изпълнителното дело „ ***„ АД се сочи,че жалбата е преди всичко недопустима.Изразява се становище,че длъжника Д. не е активно легитимиран да обжалва постановлението за възлагане,при положение,че не е участвал в проведената публична продан и не е внесъл дължимия задатък.

В свое писменно становище ЧСИ Велислав Петров излага хронологията на развитието на изпълнителното дело.Счита,че процедурата по публичната продан на процесния имот е проведена надлежно без допуснати съществени нарушения на процесуалния закон.Сочи,че имота е възложен на единствения участник в проданта,предложил цена,равна на обявената.Моли,съда да отхвърли жалбата на Д..

От съвкупната преценка на събраните по изпълнителното дело доказателства и изразените от страните писменни съображения съдът приема за установено следното :

Жалбата на Д.Б.Д. е подадена в преклузивния срок по член 435 от ГПК и е допустима за разглеждане.По същество е основателна.Видно от материалите по изпълнителното дело, на осн. § 3 от ПЗР на ЗЧСИ във връзка с чл. 427 от ГПК, по молба на взискателя " Уннкредит Булбанк " АД, със съдебен адрес:***, офис 1., чрез адв. Я.Д. по изпълнително дело № 52/2012 по описа на СИС Тетевен, образувано срещу Д.Б.Д. ЕГН ********** и Женя Йорданова Дечсва - Джикова ЕГН **********,делото е предадено на Частен съдебен изпълнител Велислав Любомиров Петров, вписан под per. № 879 в Камарата на Частните съдебни изпълнители, с адрес на кантората: гр. Ловеч, бул."България" № 5, ет. 2, за продължаване на изпълнението по него, като е преобразувано под изпълнително дело № 20178790401840.

Покана за доброволно изпълнение до Женя Йорданова Дечева - Джикова с изх. № 1071/09.04.2012г. е получена от съпруга й Д.Д. на 25.04.2012г. съгласно гърба на лист 154 от изпълнителното дело. Покана за доброволно изпълнение до Д.Б.Д. с изх. № 1065/09.04.2012г. е връчена лично на настоящия жалбоподател на 25.04.2012г. съгласно гърба на лист 155 от изпълнителното дело. На 03.12.2012г. е извършен опис от ДСИ Тихомир Тихолов при Районен д-гр. Тетевен на ипотекирания в полза взискателя недвижим имот, а именно:

УПИ, находящ се в с. Гложене, Област Ловеч, махала „Асен", ул. „Липа" № 4, с площ от 945 кв.м., съставляващо парцел IX-177 от кв10 по плана на мах. „Асен" с. Гложене, при съседи по нот. Акт: от две страни улици, Васил Иванов Василев и Марин Цветков Иванов, а съгл. Скица при съседи: североизток-улица, запад-парцел VIII-58, северозапад-парцел V-177 и юг-улица, заедно с построената в североизточната част на дворно място - ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА, със застроена площ от 48 кв.м. и с РЗП в която влизат всички извършени допълнително подобрения от 140 кв.м., която сграда е изградена, съгл. Архитектурен проект, одобрен на 21.03.1989 г. на ОбНС гр. Тетевен, с. Гложене.

Проведени са общо 17 броя Публични продани на гореописаното недвижимо имущество, когато делото е било висящо пред ДСИ при РС-гр. Тетевен, като всички са обявени за нестанали поради липсата на наддавателни предложения.

След прехвърляне на изпълнителното дело на ЧСИ за продължаване на изпълнителните действия е назначен лицензиран оценител инж. Красимир Братанов, притежаващ Сертификат № *********/12.12.2011г. издаден от КНОБ за изготвяне на актуална пазарна оценка на ипотекирания имот на осн. чл. 485, ал. 1 от ГПК. След получаване на пазарната оценка с вх. № 04831/06.02.2018г. е насрочена Първа публична продан на ипотекирания имот в периода от 17.03.2018г. до 17.04.2018г. при начална цена в размер на 48,000.00 лв. { четиридесет н осем хиляди лева ). Същата е обявена за нестанала на осн. чл. 494, ал. 1 от ГПК поради липсата на наддавателни предложения с Протокол от 18.04.2018г. /стр. 750/, като е изпратено и съобщение до взискателя с изх. № 09759/02.05.2018г. за нестанала Публична продан. Въз основа на получена молба с вх. № 16866/14.05.2018г. от ..Уникредит Булбанк" АД, чрез адв. Я.Д. в периода от 10.06.2018г. до 10.07.2018г. е насрочена Втора публична продан по реда на ГПК при начална цена на имота в размер на 43,200.00 лв. ( четиридесет и три хиляди н двеста лева ). ЧСИ в становището си твърди,че същата е редовно разгласена съгласно изискванията в процесуалния закон, за което е съставен и нарочен Протокол на 22.05.2018г. на оси. чл. 487, ал. 3 от ГПК.

Уведомление за възлагане на недвижим имот с изх. № 15104/25.07.2018г. до Д.Б.Д. е връчено лично на длъжника на 06.08.2018г. съгласно гърба на лист № 803 от изпълнителното дело. Уведомлението е връчено от призовкар на ЧСИ Стоян Якимов, per. № 844 в КЧСИ съгласно възлагане по реда на чл. 18, ал. 6 от ЗЧСИ. Уведомление за възлагане с изх. 15091/25.07.2018г. до Женя Йорданова Дечева-Джикова. чрез пълномощника адв. Десислава Димитрова е получено на 30.07.2018г. съгласно обратната разписка на стр. 799 от изпълнителното дело, като от нейна страна като съсобственик няма подадена жалба.

На 11.07.2018г. на определеното за това място в сградата на Тетевенски районен съд е съставен Протокол за обявяване на постъпилите наддавателни предложения. По време на проведената от 10.0б.2018г. до Ю.07.2018г. е постъпило едно единствено наддавателно предложение от „ГРИЙН ГАРДЪНС КЪМПАНИ" ЕООД е ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: Област Благоевград, Община Сандански, с. Полсшща, м. „Бански път", бл. 1, вх. 1, ст. 2, an. А2. Наддавателното предложение е в размер на началната цена 43,200.00 лв. ( четиридесет и три хиляди и двеста лева ), като към него са приложени Декларация по Закона за мерките срещу изпирането на пари, Решение за участие на дружеството в публичната продан, документ за актуално състояние от Търговския регистър и квитанция за внесения задатък за участие в проданта в размер на 4,320.00 лв. Протоколът за обявяване на купувач е подписан от управителя на дружеството-участник Георгу, Огнянов Беков. На 25.07.2018г. обявеното за купувач дружество „ГРИЙН ГАРДЪНС КЪМПАНИ j ЕООД с ЕИК ********* внася предложената от него цена, като приспада внесения задатък {38,880.00 лв. ) в предвидения преклузивен двуседмичен срок от обявяването на оси. чл. 492, ал. 3 от ГПК. Въз основа на доплащането е изготвено Постановление за възлагане на недвижимия имот с нзх. № 15084/25.07.2018г. ( стр. 795 ), което е предмет на настоящата жалба.

Съгласно разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК Постановлението за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател, участвал като наддавач. без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно ши имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.

Настоящата инстанция приема,че жалбоподателя не е надлежно уведомен нито за изготвената оценка на имота,нито за самата публична продан,по същество приключила с атакуваното от него.Съгласно член 47,ал.1 от ГПК. Когато ответникът в продължение на един месец не може да бъде намерен на посочения по делото адрес и не се намери лице, което е съгласно да получи съобщението, връчителят залепва уведомление на вратата или на пощенската кутия, а когато до тях не е осигурен достъп - на входната врата или на видно място около нея. Когато има достъп до пощенската кутия, връчителят пуска уведомление и в нея. Невъзможността ответникът да бъде намерен на посочения по делото адрес се констатира най-малко с три посещения на адреса, с интервал от поне една седмица между всяко от тях, като най-малко едно от посещенията е в неприсъствен ден. Това правило не се прилага, когато връчителят е събрал данни, че ответникът не живее на адреса, след справка от управителя на етажната собственост, от кмета на съответното населено място или по друг начин и е удостоверил това с посочване на източника на тези данни в съобщението.По изпълнителното дело е изготвена оценка за пазарната стойност на процесния недвижим имот,именно УПИ, находящ се в с. Гложене, Област Ловеч, махала „Асен", ул. „Липа" № 4, с площ от 945 кв.м., съставляващо парцел IX-177 от кв.10 по плана на мах. „Асен" с. Гложене, при съседи по нот. Акт: от две страни улици, Васил Иванов Василев и Марин Цветков Иванов, а съгл. Скица при съседи: североизток-улица, запад-парцел VIII-58, северозапад-парцел V-177 и юг-улица, заедно с построената в североизточната част на дворно място - ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА, със застроена площ от 48 кв.м. и с РЗП в която влизат всички извършени допълнително подобрения от 140 кв.м., която сграда е изградена, съгл. Архитектурен проект, одобрен на 21.03.1989 г. на ОбНС гр. Тетевен, с. Гложене.Оценката е изготвена от лицензиран оценител Красимир Братанов, притежаващ сертификат № 10010217/12.12.2011 година на КНОБ,съгласно която оценка пазарната стойност на имота е 60 000 лева.Съгласно член 485,ал.2 от ГПК заключението на вещото лице се съобщава на страните, които в 7-дневен срок могат да го оспорят. При оспорването страната посочва вещо лице, което отговаря на изискванията по ал. 1, да изготви повторно заключение и внася разноски за извършването му, в противен случай повторно заключение не се извършва.Оценката е депозирана на 06.02.2018 година,като на длъжника Д.Б.Д. е залепено уведомление по реда на член 47,ал.1 от ГПК,с което му се съобщава,че следва в двуседмичен срок да се яви в кантората на ЧСИ,за да получи „ съобщение с книжа „без да се сочи какви.В уведомлението е посочено,че адреса на длъжника е посетен на 09 март,на 10 март и на 12 март 2018 година.Както бе посочено по горе,това е нарушение на член 47,ал.1 от ГПК,съгласно който невъзможността ответникът да бъде намерен на посочения по делото адрес се констатира най-малко с три посещения на адреса, с интервал от поне една седмица между всяко от тях, като най-малко едно от посещенията е в неприсъствен ден.Посоченото процесуално нарушение е от категорията на съществените,тъй като е лишило на практика длъжника от възможността да възрази срещу изготвената оценка и да упражни правата си по член 485,ал.2 от ГПК/ ДВ брой 86 от 2017 година,тоест в сила към момента на изготвяне на оценката /.Въз основа на така изготвената оценка ЧСИ провежда публична продан на имота от 17 март 2018 до 17 април 2018 година,на която не се явяват купувачи и с Протокол от 18 април 2018 година е обявена за нестанала на основание член 494,ал.1 от ГПК.Насрочена е втора публична продан от 10 юни 2018 до 10 юли 2018 година при цена,равна на 90 процента от първоначално обявената,именно 43 200 лева.За тази публична продан на длъжника Д.Д. отново е залепено обявление по реда на член 47,ал. 1 от ГПК,като е отбелязано,че адреса е посещаван 17 и 18 май 2018 година,но лицето не е открито.Тук отново е допуснато съществено процесуално нарушение – както беше посочено, съгласно член 47,ал.1 от ГПК невъзможността ответникът да бъде намерен на посочения по делото адрес се констатира най-малко с три посещения на адреса, с интервал от поне една седмица между всяко от тях, като най-малко едно от посещенията е в неприсъствен ден.Освен,че адреса е посетен два последователни дни,вместо три,без необходимия едноседмичен интервал между тях,17 и 18 май 2018 година са съответно четвъртък и петък,тоест касае се за два присъствени дни.

При тези данни съдът намира,че действията на ЧСИ Велислав Петров по Изпълнително дело 20178790401840 обективирани в Постановление за възлагане от 25.07.2018 година,с което имота се възлага на „ Гриин Гардънс Къмпани „ ЕООД следва да се отменят като незаконосъобразни.

Водим от гореизложеното и на основание член 435,ал.2 от ГПК съдът

Р Е Ш И :

ОТМЕНЯ Постановление за възлагане от 25.07.2018 година по Изпълнително дело 20178790401840 по описа на ЧСИ Велислав Петров, per. № 879 с което имот УПИ, находящ се в с. Гложене, Област Ловеч, махала „Асен", ул. „Липа" № 4, с площ от 945 кв.м., съставляващо парцел IX-177 от кв.10 по плана на мах. „Асен" с. Гложене, при съседи по нот. Акт: от две страни улици, Васил Иванов Василев и Марин Цветков Иванов, а съгл. Скица при съседи: североизток-улица, запад-парцел VIII-58, северозапад-парцел V-177 и юг-улица, заедно с построената в североизточната част на дворно място - ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА, със застроена площ от 48 кв.м. и с РЗП в която влизат всички извършени допълнително подобрения от 140 кв.м., която сграда е изградена, съгл. Архитектурен проект, одобрен на 21.03.1989 г. на ОбНС гр. Тетевен, с. Гложене се възлага на „ Гриин Гардънс Къмпани „ ЕООД,ЕИК ********* като НЕЗАКОНОСЪОБРАЗНО.

Решението е окончателно.

ПРЕДСЕДАТЕЛ.................................

ЧЛЕНОВЕ:1/................................

2/...............................

С оглед горното съдебния състав намира,че жалба вх.№ 05436/11.02.2019 година от Момчил Дамянов Тотев от гр. Априлци, община Априлци, област Ловеч,ул„Събевска" № 6. ЕГН: ********, чрез пълномощника си адвокат Апостол Чонов от АК- гр. Ловеч,със съдебен адрес:* срещу Постановление от 28.01.2019 год.. издадено по изпълнително дело № 1893/2018 год. по описа на Частен съдебен изпълнител Велислав Петров, с per. № 879 на КЧСИ. с район на действие: Окръжен съд – Ловеч следва да се остави без уважение.

Водим от гореизложеното съдът