Р Е Ш Е Н И Е 260127/29.10.2020г.
№ 29.10.2020
година град
Ямбол
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Ямболският районен съд, ХV-ти граждански състав
На 20.10 2020 година
В публично заседание в следния състав:
Председател: Марина Христова
при секретаря Й.П.
като разгледа докладваното от съдия Христова
гражданско дело № 3944
по описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството се води по
предявен от Е.И.Д.
против З.Д.М. иск с правно основание чл. 108 ЗС.
В исковата молба се твърди, че ищцата е собственик на
подробно описан недвижим имот, находящ се в с.К. общ.
Т..С ответницата сключили предварителен договор за покупко
– продажба на имота, с уговорката за сключване на окончателен такъв на
30.06.2017 год. Ответницата се оказала недобросъвестен купувач,въпреки, че
веднага се настанила заедно със семейството си в имота, като по повод изпратена
нотариална покана заплатила сумата от 6000 лв. На 20.06.2018 год. и след
изтичане срока за окончателно плащане с нотариална покана ищцата поканила
ответницата да погаси задължението си, като я уведомила за прекратяване на
договора, както и да й предаде владението върху имота.
Иска се уважаване на иска, както и присъждане на
разноски в производството.
В законоустановения срок не
е депозиран отговор.
В с.з. исковата молба се поддържа от процесуалния
представител на ищцата.
Ответницата оспорва иска чрез процесуалния си
представител.
След преценка на събраните по делото
доказателства, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Представен е нотариален акт за
продажба на недвижим имот № *** год., по силата на който ищцата е придобила процесния имот, находящ се в с. К.,
общ. Т..
Страните не спорят, че на 29.08.2012
год. са сключили предварителен договор за покупко –
продажба на имота, като ответницата се е съгласила да заплати сумата от
14 000 лв. на 56 равни месечни погасителни вноски и съответно страните са се съгласили да
сключат окончателен договор до 30.06.2017 год.Уговорено е още, че владението се
предава в деня на подписване на договора, както и че при неплащане на три
последователни месечни вноски договорът се прекратява, а купувачът се задължава
да напусне имота в срок до 1 месец.
С нотариална покана , връчена на
ответницата на 26.05.2014 год. , ищцата е поканила същата да й заплати падежиралите вноски по договора, като я е уведомила, че при
неизпълнение ще счита договора за прекратен.
С нотариална покана, връчена на
ответницата на 20.06.2018 год., ищцата отново
е поканила същата да и заплати остатъка от продажната цена, както и за
сключване на окончателен договор, като я е уведомила, че при неизпълнение, ще
счита договора за прекратен,
По делото са събрани и гласни
доказателства.
В показанията си св. Я. – *** на
ищцата сочи, че преди 4-5 години майка му сключила договор със З.М. за покупка
на къщата в с. К. В последствие купувачката заплатила 6 000 лв.За остатъка
се разбрали всеки месец да заплаща. Окончателния договор трябвало да се сключи
след изплащане на цялото задължение.Все още нищо не било платено, въпреки, че
майка му я уведомявала чрез нотариус.Сега в къщата живеели З. и семейството й.
Не я освобождавали.
При така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Предявен е иск с правно основание чл.108 от ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 108 ЗС, собственикът
може да иска
своята вещ от всяко лице,
което я владее или държи, без
да има основание
за това. При този иск ищецът
следва да докаже, че е собственик
на вещта, предмет на иска,
че същата се намира във
владение или държане на ответника
и че ответникът я владее без основание.
Не е ли налице коя
и да е от тези три предпоставки,
искът не може да бъде
уважен.
По делото съобразно представените писмени
доказателства, няма съмнение, че е налице първата от посочените
по-горе предпоставки от фактически състав на иска по чл.108 от ЗС, а именно от
представения титул за собственост е
безспорно, че ищцата се легитимира като собственик на процесния
имот, придобит по силата на обективирана в нотариална
форма сделка - покупко-продажба.Същата и към момента продължава да е собственик
на процесния имот, тъй като макар и да е бил предмет
на сключен между страните по делото предварителен договор за покупко-продажба,
то не са налице данни, че договорът е обявен за окончателен. Напротив доказателствената съвкупност води до единствения извод, че поради виновно неизпълнение от
страна на ответника-купувач на поетото договорно задължение за заплащане в срок
и по уговорения начин на дължимия остатък на уговорената продажна цена
и отправената от ищцата - продавач нотариална покана, сключеният предварителен
договор за покупко-продажба на процесния имот, се
явява прекратен с достигането на поканата до адресата й.Установена е и втората предпоставка от фактически състав на иска по чл.108 от ЗС – безспорно
имотът се владее от отвеницата. Продължаващото след получаване на поканата и изтичане на
предоставения в същата срок за изпълнение владение върху имота от страна на
неизправния купувач по предварителния договор в лицето на ответницата е
лишено от основание, т.е. налице е и третата изискуема предпоставка от фактическия
състав на предявения ревандикационен
иск.
Следователно претенцията на ищцата по чл.108 от ЗС, е основателна и доказана
и следва да се уважи, като бъде признато по
отношение на ответницата, че ищцата е собственик на процесния
недвижим имот, както и същата следва да бъде осъдена да предаде владението
на собственика.
По
разноските:
Предвид уважаване на претенцията и
на осн. чл. 78,ал.1 от ГПК ищцата има право на
разноски в размер на 850 лв. – заплатено адвокатско възнаграждение и държавна
такса. Доказателства за сторените разноски за вписване на исковата молба по
делото не са представени.
Водим
от гореизложеното, Я Р С
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по
отношение на З.Д.М., ЕГН ********** , че Е.И.Д., ЕГН ********** е
собственик на следния недвижим
имот ,находящ се в с. К., а именно:дворно място с
площ 640 кв.м., съставляващо ПИ ***, за което е отреден УПИ ***, с площ 650
кв.м. в кв. *** по плана на селото, заедно с построените в същото дворно място
двуетажна жилищна сграда с площ 40 кв.м. и стопанска сграда с площ 24 кв.м.,
при граници УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, улица и я ОСЪЖДА
да предаде владението върху имота.
ОСЪЖДА на основание чл. 78,ал. 1 от ГПК З.Д.М., ЕГН ********** да
заплати на Е.И.Д., ЕГН ********** сумата от 850 лв. -разноски
за настоящата инстанция.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ЯОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: