РЕШЕНИЕ
№ 63
гр. К., 20.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Асима К. Вангелова-Петрова
при участието на секретаря Снежанка В. Данчева
като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело
№ 20245320101180 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът - К. П. Б. твърди, че с нотариален акт № 122, том III, peг. №
5916, нотариално дело № 481/2012г. на нотариус Р. К. гр. К., общият
наследодател на ответниците, а именно - В. С. К., бивш жител на с. К. продал
на „СОФАРМА“ АД собствения си недвижим земеделски имот,
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – НИВА, цялата с площ 3.227 дка, шеста
категория, находяща се в землището на с. К. с ЕКАТТЕ 36186, в местността
„Над Калдаръма“, съставляваща имот № 041203 по плана на с. К., при граници
и съседи по скица № К02953/09.11.2012г. ОСЗ К.: имот № 041204 - нива на
наследници на Л.И.Г., имот № 041237 - полски път на Община К., имот №
041202 - нива на Г. И. К., имот № 041213 - нива на С. И. Т. и имот имот №
041212 - нива на И.Н.С..
С нотариален акт за замяна на недвижим имот № 184, том I, peг. № 1504,
нотариално дело № 170/2024г. на нотариус С. Р К., с ответниците, като
наследници на В. С. К. без да извършат справка относно собствеността,
заменили собствения му земеделски имот, който притежава с нотариален акт
82, том I, peг. № 792, дело № 75/2024г. на нотариус С. Р К., съставляващ
1
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36186.41.72, съгласно скица на поземлен
имот № 15-4520089/30.04.2024г. на СГКК П., находящ се в с. К. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-
616/04.09.2019г. на изпълнителния директор на АГКК П.; последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е
от 20.03.2024г.; адрес на поземления имот: с. К., местност „НАД
КАЛДАРЪМА“; площ: 4998 кв.м.; трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: нива; номер по предходен план:
041072, при съседи: 36186.41.73, 36186.41.84, 36186.41.85, 36186.41.71,
361186.41.241 с горния имот продаден от общия им наследодател на
„СОФАРМА“, АД а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
36186.41.203, съгласно скица на поземлен имот № 15-452088/30.04.2024г.
издадена от СГКК П., находящ се в с. К. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-6616/04.09.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК П.; последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение; адрес на поземления имот: с. К., местност: „НАД КАЛДАРЪМА“;
площ: 3227 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин
на трайно ползване: нива; категория на земята: 6; предишен идентификатор:
няма; номер по предходен план 041203, при съседи: 36186.41.204,
36186.41.212, 36186.41.213, 36186.41.202, 36186.41.237.
Твърди, че при сключване на двустранния договор за замяна на горните
имоти бил изправна страна и е налице правен интерес от разваляна на същия.
МОЛИ съда, да постанови решение, с което да развали договора,
сключен с нотариален акт за замяна на недвижим имот № 184, том I, peг. №
1504, дело № 170/2024г. на нотариус С. Р К., като всеки от страните върне
това, което е получил.
Ответникът С. В. К. не оспорва и признава иска. Моли, договора за
замяна, обективиран в нотариален акт № 184, том I, peг. № 1504, дело №
170/2024г. на нотариус С. Р К. да бъде развален.
Останалите двама ответници - Л. А. К. и М. В. Г. не взимат становище
по предявения иск.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
2
Представеното удостоверение за наследници, изх. № 91/29.04.2024г. на
Кметство с. К., Община К. удостоверява, че ответниците - Л. А. К., С. В. К. и
М. В. Г. са законни наследници на В. С. К., починал на 27.05.2014г.
С решение № 15272/06.04.1999г. по преписка № 6820/22.11.1991г. на ПК
– К., е възстановено правото на собственост на В. С. К. върху недвижим имот ,
представляващ НИВА, цялата с площ 3.227 дка, шеста категория, находяща се
в землището на с. К. с ЕКАТТЕ 36186, в местността „Над Калдаръма“,
съставляваща имот № 041203 по плана на с. К., при граници и съседи по скица
№ К02953/09.11.2012г. ОСЗ К.: имот № 041204 - нива на наследници на Л.И.Г.,
имот № 041237 - полски път на Община К., имот № 041202 - нива на Г. И. К.,
имот № 041213 - нива на С. И.а Т. и имот № 041212 - нива на И.Н.С..
Същият този имот е предмет на разпоредителна сделка, видно от
представения нотариален акт № 122, том III, peг. № 5916, нотариално дело №
481/2012г. на нотариус Р. К. гр. К., като по силата на покупко-продажба, В. С.
К. е прехвърлил имота на „СОФАРМА“ АД.
По отношение на ищеца – К. П. Б., от представеното копие на
нотариален акт 82, том I, peг. № 792, дело № 75/2024г. на нотариус С. Р К. и
скица на поземлен имот № 15-4520089/30.04.2024г. на СГКК П., се
установява, че по силата на покупко-продажба е собственик на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 36186.41.72, съгласно скица на поземлен имот № 15-
4520089/30.04.2024г. на СГКК П., находящ се в с. К. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-616/04.09.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК П.; последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.03.2024г.;
адрес на поземления имот: с. К., местност „НАД КАЛДАРЪМА“; площ: 4998
кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; категория на земята: 6; предишен идентификатор – няма;
номер по предходен план: 041072, при съседи: 36186.41.73, 36186.41.84,
36186.41.85, 36186.41.71, 361186.41.241.
Описания недвижим имот, собственост на ищеца е предмет на
разпоредителна сделка, видно от представеното копие на нотариален акт за
замяна на недвижим имот № 184, том I, peг. № 1504, нотариално дело №
170/2024г. на нотариус С. Р гр. К.. По силата на разпоредителната сделка,
обективирана в цитирания нотариален акт, ищецът е прехвърлил на
3
ответниците - Л. А. К., С. В. К. и М. В. Г. собствеността върху своя собствен
недвижим имот, в замяна на което същите, в качеството им на наследници на
В. С. К. са прехвърлили на ищеца наследствен имот, който обаче
наследодателят им приживе, а именно през 2012г. е прехвърлил на
„СОФАРМА“ АД. Видно от представената скица на имота, към настоящия
момент същият съставлява - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
36186.41.203, съгласно скица на поземлен имот № 15-452088/30.04.2024г.
издадена от СГКК П., находящ се в с. К. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-6616/04.09.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК П.; последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение; адрес на поземления имот: с. К., местност: „НАД КАЛДАРЪМА“;
площ: 3227 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин
на трайно ползване: нива; категория на земята: 6; предишен идентификатор:
няма; номер по предходен план 041203, при съседи: 36186.41.204,
36186.41.212, 36186.41.213, 36186.41.202, 36186.41.237, в замяна на което,
ищецът К. П. Б. им е прехвърлил имота си, придобит по силата на нотариален
акт 82, том I, peг. № 792, дело № 75/2024г. на нотариус С. Р К..
Други доказателства от значение по делото не са ангажирани и
представени от страните.
Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка,
съдът прави следните изводи от правна страна:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД, с
който се иска развалянето на договор за замяна на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт за замяна на недвижим имот № 184, том I, peг.
№ 1504, нотариално дело № 170/2024г. на нотариус С. Р К..
В съответствие с разпределението на доказателствената тежест в
настоящото производство, ответниците следваше да докажат, че са изпълнили
поетото задължения да прехвърлят собствеността си и предадат владението на
заменения имот по сделката на ищецът. Последният от своя страна следваше
да докаже наличието на валидно сключен договор, който е породил желаните
от страните по него правни последици, като не е длъжен да доказва факта на
неизпълнението на задълженията по него, тъй като се касае за отрицателен
факт.
4
По делото не е спорно, че ищецът е изпълнил задължението си по
договора за замяна на недвижим имот, като е прехвърлил на ответниците свой
собствен имот.
Ответниците не ангажират доказателства. От представените такива с
исковата молба по делото се установи, че с договора за замяна на недвижим
имот срещу движима вещ от 02.05.2024г., ищецът К. П. Б. е прехвърлил свой
недвижим имот, в замяна на което ответниците - С. В. К. и М. В. Г., в
качеството им на наследници на В. С. К. са му прехвърлели собствеността
върху свой имот. В тази връзка ищецът твърди, че не е получил процесната
вещ, доколкото същият е бил предмет на разпоредителна сделка през 2012г.,
като имотът е бил прехвърлен от наследодателя на ответниците - В. С. К. в
собственост на „СОФАРМА“ АД. Този факт категорично се установи от
представеното копие на нотариален акт № 122, том III, peг. № 5916,
нотариално дело № 481/2012г. на нотариус Р. К. гр. К.. От това следва
изводът, че към датата на договора за замяна, ответниците не са притежавали
имота, предмет на разпоредителната сделка, съответно същите не са предали
на ищеца имота, предмет на замяна, като по този начин не са изпълнили
задължението си по договора. Неизпълнението на това задължение води до
разваляне на договора за замяна. По изложените съображения, искът за
разваляне на договор за замяна на недвижим имот срещу движима вещ от
02.05.2024г., обективиран в нотариален акт № 184, том I, peг. № 1504,
нотариално дело № 170/2024г. на нотариус С. Р К., следва да бъде уважен.
По отношение на разноските:
Никоя от страните не претендира сторените по делото разноски, поради
което такива не се присъждат.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ по иска предявения от К. П. Б. от с. К., ул. „***“ № *** с ЕГН
********** срещу Л. А. К. от гр. П., ул. *** с ЕГН **********, С. В. К. от гр.
К., ул. *** с ЕГН ********** и М. В. Г. от гр. П., бул. *** с ЕГН **********,
на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, договор за замяна на недвижими имоти от
02.05.2024г., материализиран в нотариален акт за замяна на недвижими имоти
5
№ 184, том I, peг. № 1504, дело № 170/2024г. на нотариус С. Р гр. К., по силата
на който, ищецът е прехвърлил на ответниците ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36186.41.72, съгласно скица на поземлен имот № 15-
4520089/30.04.2024г. на СГКК П., находящ се в с. К. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-616/04.09.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК П.; последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 20.03.2024г.;
адрес на поземления имот: с. К., местност „НАД КАЛДАРЪМА“; площ: 4998
кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; категория на земята: 6; предишен идентификатор – няма;
номер по предходен план: 041072, при съседи: 36186.41.73, 36186.41.84,
36186.41.85, 36186.41.71, 361186.41.241, В ЗАМЯНА, на което ответниците са
прехвърлили в полза на ищеца правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 36186.41.203, съгласно скица на поземлен имот № 15-
452088/30.04.2024г. издадена от СГКК П., находящ се в с. К. по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-6616/04.09.2019г.
на изпълнителния директор на АГКК П.; последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма данни за изменение; адрес на поземления имот: с. К., местност: „НАД
КАЛДАРЪМА“; площ: 3227 кв.м.; трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: нива; категория на земята: 6; предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план 041203, при съседи:
36186.41.204, 36186.41.212, 36186.41.213, 36186.41.202, 36186.41.237.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред П.ски окръжен съд,
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Сн.Д.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
6