№ 33556
гр. София, 11.08.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 71 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА
като разгледа докладваното от КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА Гражданско дело №
20241110155547 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което
следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Страните не са ангажирали други доказателства.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за доброволно уреждане на
спора между тях.
Съобразявайки гореизложеното съдът намира, че са налице предпоставките за
насрочване на делото за разглеждането му в открито съдебно заседание.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства.
ПРИКАНВА страните към постигане на спогодба като им УКАЗВА, че доброволното
(извънсъдебно) уреждане на отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване
на спора.
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 24.09.2025 г.от
10.00 часа, за когато да се призоват страните.
Вещото лице да се призове след представяне на доказателства за внесен депозит.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД както следва:
Предявени са осъдителни искове от „Н.“ ЕООД против „ДЛР П.“ ЕООД с правно
основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2 ЗЗД за сумата 1272,61 лева, частично от 10500,00
лева, представляваща общ размер на задължения за наем за периода м.декември 2023 г. до м.
април 2024 г. вкл. по Договор за наем от 16.08.2023 г., сумата 78,27 лева, частично от 645,75
лева , представляваща остатък от задължение за ел. енергия в имота за м. януари 2024 г., с
правно основание чл. 233, ал. 1 ЗЗД за сумата 225,43 лева, частично от 1860,00 лева ,
представляваща общ размер на обезщетение за вреди, причинени през време на ползването
на имота, с правно основание чл. 92 ЗЗД за сумата 910,64 лева, частично от 7513,50 лева,
представляваща общ размер на дължима неустойка за забава по чл. 6.3 от договора за наем
за периода от 28.11.2023 г. до 17.09.2024 г. върху незаплатените наемни вноски, с правно
1
основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за сумата 12,87 лева, частично от 106,20 лева, представляваща
общ размер на обезщетението за забава за периода от 15.02.2024 г. до 17.09.2024 г., ведно със
законна лихва върху главниците от 18.09.2024 г. до окончателното им изплащане.
Ищецът твърди, че по силата на сключен с ответника Договор за наем от 16.08.2023 г.
му е предоставил за временно и възмездно ползване собствения си недвижим имот,
представляващ стол – ресторант със застроена площ 400 кв. м., находящ се в гр. София, ул.
„И.“ . ведно с наличното в имота професионално кухненско оборудване срещу месечна
наемна цена 2500 лева с ДДС, платима до 20-то число на текущия месец за последващия
едномесечен период. Твърди, че имотът е предаден на наемателя веднага след сключването
на договора, който го е ползвал до 22.04.2024 г., когато е предал на наемодателя ключовете за
обекта. Твърди, че считано от м. декември наемателят е започнал да заплаща наемната цена
и консумативните си разходи със забава, а след м.февруари е преустановил всякакви
плащания по договора като останала дължима сума в общ размер 10500,00 лева. Преди да
напусне обекта ответникът е нанесъл щети по повереното му имущество, изразяващи е в
прерязани кабели на електрическите уреди, запушени вентилационни и канализационни
системи, за което претендира заплащане на обезщетение в общ размер 1860,00 лева,
включващо стойността на предоставени услуги за отпушване на канали и сифони в имота -
360,00 лева, услуги по почистване на кухненското оборудване - 900,00 лева и 600,00 лева за
ремонтиране на умишлено прерязани ел. кабели. Посочва, че получения при сключването на
договора гранционен депозит е усвоен за погасяване на натрупани разходи за ел енергия и
вода, но останали дължими 645,75 лева за незаплатена ел. енергия за м. януари 2024 г.
Посочва, че според чл. 6.3 от договора при забава в плащането на наемната цена с повече от
7 дни наемателят дължи неустойка в размер на 0,3 % от дължимата сума за всеки ден забава,
поради което претендира заплащането на сума в общ размер 7513,50 лева неустойка за
забава за периода от 28.11.2023 г. до 17.09.2024 г. върху дължимите наемни вноски.
Претендира заплащането и на обезщетение за забава върху сторените за отпушване на
канали и почиства на имота разноски. Посочва, че до ответника са изпратени покани за
доброволно заплащане на сумите, но плащане не е последвало, поради което предявява
настоящия иск. Претендира осъждането на ответника включително и за сторените по делото
разноски, както и тези за обезпечение на иска в размер на 3095,02 лева.
В срока по чл. 131 ГПК, а и след това ответникът не е депозирал отговор на исковата
молба.
По иска по чл. 232, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже съществуването на
наемно правоотношение с ответника предоставяне на наетия имот за ползване, размера на
уговорената цена през процесния период, както и размера на сторените разходи за
комунални услуги. В тежест на ответника е да докаже, че е погасил задълженията си
заплащане на наемна цена в пълен размер, за което не сочи доказателства
По иска по чл. 233, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже съществуването на
наемно правоотношение с ответника, предоставяне на наетия имот, че ответникът е нанесъл
щети по имота и оборудването след предаването му от страна на ищеца, конкретните вреди
и техния размер. В тежест на ответника е да установи, че щетите се дължат на причина, за
която той не отговаря, както и да обори презумцията, че имотът и оборудването са
предадени в добро състояние, за което не сочи доказателства.
По иска по чл. 92 ЗЗД в тежест на ищеца е да установи, че страните са постигнали
неустоечно съглашение относно изпълнението на договор от ответника, сключен с клиент
при посредничеството на ищеца, но без уведомяването му за изпълнението и формираните
ползи от това, както и че размерът на неустойката възлиза на претендирания, за което сочи
доказателства. При установяване на горните обстоятелства в тежест на ответника е да
докаже погасяване на задължението, за което сочи доказателства.
По иска по чл. 86, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да установи, че ответникът е изпадал в
забава, както и размера на обезщетението. В тежест на ответника е да докаже, че е платил на
падежа.
2
УКАЗВА на страните, че могат да уредят спора помежду си чрез МЕДИАЦИЯ. При
постигане на спогодба дължимата държавна такса за разглеждане на делото е в
половин размер. Към СРС действа програма „Спогодби“, която предлага безплатно
провеждане на медиация. Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите
всеки работен ден от 9:00 до 17:00 часа от Мариана Николова на тел. 8955423 и ел. адрес
********@***.******* и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. София,
бул. „Цар Борис III” No. 54, ст. 204.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като ги ПРЕДУПРЕЖДАВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени, съгласно чл.
41, ал. 2 от ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, в което е обективиран
докладът по делото.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3