Р
Е Ш Е Н И Е
№ …… 16.07.2020 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД VІІІ ГРАЖДАНСКИ състав
На девети
юни 2020 година
В публично
заседание в следния състав:
Председател: А. ТОНЕВА
Секретар: ТЕОДОР ПЕТРОВ
като разгледа докладваното от СЪДИЯ А.
ТОНЕВА
гр.дело №4557 по описа за 2019 година и за да се произнесе,
съобрази:
Производството е с правно основание
с чл.32 ал.2 от ЗС.
Ищците Х.М.Х. и А.Г.Х. твърдят в исковата си молба, че с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №148, том XX, нот. дело № 5469 от
22.10.1993г. на Нотариус при Старозагорския народен съд К.к.к.и съпругът й Б.с.к.продали
на Х.М.Х. следния свой собствен недвижим имот, придобит по време на брака им
срещу поето задължение за издръжка и гледане, а именно:
110/330 ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. Стара Загора, *****,
цялото от 330 кв.м, представляващо парцел II-493, в кв.425 по плана на гр.
Стара Загора, при граници на парцела: улица, парцели III-492 и XIV-495, както и
източната половина от жилищна сграда, застроена в гореописаното дворно място,
състоящо се от: две стаи и салон с отделен вход от изток, както и правото на
ползване на 110 кв.м от източната част на дворното място. Този недвижим имот и
ищците придобили по време на брака си.
Заявяват, че към настоящия момент имота представлява Поземлен имот с
идентификатор *****/Скица № 15-511940 24.07.2018г./, който имот по КККР,
одобрени със Заповед №РД-18-73/19.11.200 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
е с площ 369 кв.м, с адрес: гр. Стара Загора, ул.Клокотнишка битка № 2-4, с
Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м), с Номер по предходен план: 493, квартал: 425,
парцел II, при съседи: *****.181, *****.182, *****.184 и *****.179. В имота се
намират две сгради, отразени с номера № 1 и № 2 на посочената скица.
Съгласно схема на самостоятелен обект в сграда №15-14280/09.01.2019г.,
източната половина от жилищна сграда (Сграда № 1), застроена в гореописаното
дворно място, състояща се от: две стаи и салон с отделен вход от изток, след
заснемането й и след проведена процедура по обособяването й в самостоятелен
обект по реда на ЗКИР, представлява към настоящия момент Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор *****.183.1.1.
Последното изменение на Заповед №РД-18-73/19.11.2007г. станало със Заповед
№18-10029/23.11.2018г. Самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена
в Поземлен имот с идентификатор *****.183, с адрес на имота: гр. Стара Загора,
п.к.6000, *****, Предназначение на самостоятелния имот: Друг вид самостоятелен
обект в сграда, Брой нива на обекта: 1; с посочена в документа площ: 32 кв.м.
Съгласно Скица на сграда №15-512402 / 24.07.2018 г., Сграда №2 представлява
към настоящия момент Сграда с идентификатор *****.183.2 по КККР, одобрени със
Заповед № РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.
Стара Загора, п.к.6000, ул.Клокотнишка битка № 2-4, като сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор *****.183, със застроена площ: 25 кв.м, брой
етажи: 1, с Предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна.
В източната част на тази сграда ищците обособили баня с тоалетна, с
приблизителни размери 3,40 на 3,40 кв.м., които ползвали от години. Останалата
част от тази сграда се ползвала от ответниците.
Съгласно Удостоверение за търпимост с изх. №19-32-290/10.08.2018 г.,
издадено от Главния архитект на Община Стара Загора по реда на § 127, ал.1 от
ПЗР към ЗИД на ЗУТ, двете сгради описани по-горе - „масивна жилищна
сграда" с идентификатор *****.183.1 и „масивна стопанска сграда" с
идентификатор *****.183.2, представляват търпими строежи по смисъла на Закон за
устройство на територията и не подлежат на премахване.
Ищците сочат, че по отношение на правната легитимация на ответниците
следвало да се има предвид, че с Нотариален акт за отстъпване право на строеж-
суперфиция №52, т. II, нот.дело №639 от 18.05.1960г. на Нотариус при
Старозагорския районен съд Т.Р.И.отстъпва безсрочно и безвъзмездно на С.д.и. и Ц.к.т.
правото на строеж-суперфиция върху 2/3 ид. част от собственото си дворно място
цялото от 330 кв.м., находящ се в гр.Стара Загора, кв.Бедечка, съставляващо
парцел, съставляващо парцел II, в кв. 425 по плана на града при граници на
цялото дворно място: улица, парцел III-ГНС, парцел XVI-ГНС, парцел XIX и парцел
I. С Протокол от 09.07.1962 г. по гр. дело № 439 по описа на Старозагорския
народен съд за 1962 г., като Дял I в собственост на Т.Р.И.и С.д.и. са поставени
следните имоти: западната половина от жилищна сграда построена в дворно място
от 330 кв.м, находящо се в гр. Стара Загора на ул. Клокотница № 2, при граници:
парцел III, парцел I, парцел XVI и улица, представляващо урегулиран парцел II
от кв. 425 по плана на града. С цитирания съдебен акт било разпределено правото
на ползване по отношение на дворното място, като на Т.Р.И.и С.д.и. било предоставено
правото на ползване на западната част от дворното място цялото от 220 кв.м.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 141, т. IV, нот.
дело № 1841 от 28.12.1973 г. по опис на Нотариус при Старозагорския районен
съд, Т.Р.И.със съгласието на съпругата си С.д.и. са продали на С.т.К. дворно
място, находящо се в гр. Стара Загора от 330 кв.м по нотариален акт, а по
удостоверение от 220 кв.м, съставляващо имот парцел II - 251 по плана на Стара
Загора, както и западната половина от жилищната сграда състояща се от две стаи
и салон с отделен вход от запад, която сграда е застроена в гореописаното
дворно място, срещу задължението на С.т.К. да поеме пълната и всестранна
издръжка на продавачите. С.т.К. е починала, като е оставила двама законни
наследници - М.К.П. и К.К.К..
Към настоящия момент Х.М.Х. и А.Г.Х. били съсобственици по отношение на
дворно място, находящо се в гр. Стара Загора, ****, цялото от 330 кв.м,
представляващо парцел II-493, в кв.425 по плана на гр. Стара Загора със
законните наследници на С.т.К., а именно М.К.П. и К.К.К., при следните квоти:
1/3 ид.ч. от 330 кв.м, или 110/330 ид.ч. от процесното дворно място за ищците и
2/3 ид.ч. от 330 кв.м. или 220/330 ид.ч. от процесното дворно място за
ответниците.
Заявяват, че от години страните не могат да постигнат взаимно съгласие
относно ползването на дворното място, който факт е постоянен източник на
неприятности и конфликти помежду им и който сочи на правния интерес от
предявяване на настоящия иск. В първото по делото съдебно заседание ищците чрез
пълномощника си уточняват, че е налице
изменение в обстоятелствата, при които е било извършено разпределението на
ползването на дворното място – събаряне на постройки, изменение в
регулационните планове, „порастване“ на имота по кадастрална карта.
Молят съда да постанови решение, с което на основание чл.32, ал.2 от ЗС да
разпредели ползването на Поземлен имот с идентификатор *****по КККР, одобрени
със Заповед №РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на поземления имот: гр. Стара Загора, ул.Клокотнишка битка № 2-4, с площ 369
кв.м, с Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м), с Номер по предходен план: 493, квартал:
425, парцел II, при съседи: *****.181, *****.182, *****.184 и *****.179, по
отношение на страните по делото, съобразно квотите им, а именно: 1/3 ид.ч. за Х.М.Х.
и А.Г.Х. и 2/3 ид.ч. за М.К.П. и К.К.К.. Претендират направените по делото
разноски.
Ответниците М.К.П. и К.К.К. представят писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, в който вземат становище, че притежават имота по наследство от общия им
наследодател С.т.К.. По сега действащата кадастрална карта дворното място е с
идентификатор № *****и с обща площ от 369 кв. м., като идеалните части за всеки
от съсобствениците на имота са същите. В този имот са построени две еднофамилни
жилищни сгради, а именно: Сграда с идентификатор № *****.183.1 със застроена площ
от 66 кв., бр. етажи 1, предназначение Жилищна сграда - еднофамилна и Сграда с
идентификатор № *****.183.2 със застроена площ от 25.кв.м., бр. етажи - 1,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, като сградите са със
самостоятелни входове и са обособени с различни административни адреси, както
сочат ищците.
Заявяват, че веднъж решен въпросът за начина на използване на общата вещ от
съсобствениците или от съда по реда на чл.32 ал.2 ЗС, може да бъде пререшаван
при настъпило изменение на фактическото положение. В конкретния казус настъпило
изменение на фактическото положение по отношение на имота липсва.
Заявяват също, че съгласно Протокол от 1962г. за съдебна спогодба, в Дял I
е предоставена на Т.Р.И.и С.д.и. /собственици, съгл. НА № 52, том I, дело №
334/1960г. собственост върху недвижим имот, даден по замяна на Т.Р.И.и НА № 52,
том II, дело № 639/1960г. за отстъпено право на строеж - суперфиция на С.д.и. и
Ц.к.т./ Западна половина от жилищна сграда, построена в процесното дворно място
с отделен вход, а в дял II от същия протокол на Ц.к.т. е поставена в дял
Източната половина от жилищна сграда, построена в процесното дворно място с
отделен вход. С този протокол е разпределено и ползването на дворното място от
имота, а именно Ц.к.т. да ползва 110 кв.м. от източната част на двора, а Т.Р.И.и
С.д.и. 220 кв. м. от западната част на двора. В протокола е уредено, че:
"с това страните заявяват, че ликвидират съсобствеността на жилищната
сграда и ползването на дворното място. Разпределението на ползването на имота
било уредено още през 1962г, което ползва и към настоящия момент всички нови
собственици и наследници.
Фактическите твърдения на ищците, относно наличието на спорове за
ползването на дворното място считат за неоснователни. Заявяват, че такива не са
налице помежду им. Протокола от съдебна делба, обвързва страните, относно
начина на ползване на имота и промени по него могат да се извършват само по
взаимно съгласие. А при липса на такова и по искане само на едната страна, може
да бъде извършена промяна по съдебен ред, само ако са настъпили съществени
промени, свързани със състоянието и предназначението на съсобствения имот. Такива
съществени промени в имота липсвали.
Сочат, че в исковата молба не се посочват фактически обстоятелства,
обуславящи необходимостта от ново разпределение на ползването от вида на
промяна в съотношението на дяловете на съсобствениците, разпоредителни сделки
между съсобственици и регулационни промени. Заявяват, че за да е допустим иск
по чл. 32, ал. 2 ЗС, следва да е налице несъгласие на единия от съсобствениците
с установения до момента начин на ползване на общия имот, което обуславя
необходимост от намеса на съда за разрешаване на възникналия правен спор.
Въпросът дали е настъпила промяна на обстоятелствата, при които е било
извършено първоначалното разпределение на реалното ползване, е по съществото на
материално правния спор, а не по допустимостта на иска по чл. 32, ал. 2 ЗС.
Когато съсобствениците са разпределили реалното ползване на общия имот с
договор помежду си или чрез съдебна спогодба, този договор или спогодбата ги
обвързва докато трае съсобствеността, но може да бъде изменен от тях във всеки момент
по взаимно съгласие. Ако такова съгласие не може да се постигне,
съсобствениците могат да искат от съда да преуреди по реда на чл. 32, ал. 2 ЗС
уговореното разпределение, ако са се променили съществените обстоятелства, с
оглед на които е било постигнато споразумението. Съществени са обстоятелствата,
свързани с предназначението и състоянието на съсобствената вещ /ново
строителство или премахване на съществуваща постройка, намаляване или
увеличаване на площта на съсобствения имот в резултат на регулационни изменения
/или с обема на правата на всички съсобственици/ придобиване на право на
собственост по давност върху идеална част от трето лице, възстановяване на
запазена част от трето лице по реда на чл. 30 ЗН, разпоредителни сделки между
съсобствениците, вследствие на които се намалява квотата на един съсобственик
за сметка на друг и др./.
Всеки от съсобствениците обаче, към настоящия момент притежавал същите
идеални части от правото на собственост от процесното дворно място, т.е 110/330
или 110/369 за ищците и 220/330 или 220/369 за ответниците.
Считат, че в случая не са налице нито една от горните предпоставки, тъй
като няма промяна в съсобствеността, не е налице и друга промяна в
обстоятелствата, при които е извършено първоначалното разпределение за определяне
начина на реално ползване от 1962 г. Още повече, че ищеца Х.М.Х. през 1995 г.
подал искова молба със същото правно основание и между същите страни
/починалите наследодатели/ за същия имот, било образувано гр.д. №1672/1995г. на
PC Стара Загора за разпределение на ползването, като исковата молба била
отхвърлена като неоснователна с влязло в сила решение, което обаче ответниците
сочат, че не притежават към настоящия момент от родителите си. Съгласно
представената тогава скица на Община Стара Загора, под № 4430/ 05.09.1994г.
промяна на регулационния план и разписния списък нямало.
През 1997г. било наредено на Х.М.Х. със Заповед № 477/11.02.1995г. да
премахне незабавно построени незаконни постройки "Сервизни помещения"
в парцел II - 493, ул. Клокотница гр. Стара Загора. Заповедта не била изпълнена
от ищеца, поради което било издадено и Наказателно постановление №
36/21.07.1995 г на Община Стара Загора, т.е и към момента тези незаконни
постройки се намирали в съсобственото дворно място, представляващи баня и
тоалетна, така както твърдят ищците и която било наредено да съборят през
1995г., но това не беше изпълнено.
Към настоящия момент ищците нарушавали правото на ползване, т.е същите
застроявали част от празното дворно място, без каквито и да било разрешения и
строителни книжа и оградата, която разделя жилищните сгради била преместена от
ищците и ползвали неправомерно над 30 кв. м. от дворно място на ответниците.
Заявяват, че ищците ползват дворното място безпрепятствено от ответниците,
навлизат дори и в тяхното място, ползват и него неправомерно и претендират и
още по-голяма част за ползване на имота от тяхна страна. Разпределение на
ползването на общите части било налице. Не е настъпила законова промяна в
съществените обстоятелства, при които е било извършено разпределението на
реалното ползване, поради което считат искът по чл.32 ал.2 ЗС за неоснователен
и молят да бъде отхвърлен. Претендират направените по делото разноски.
Съдът като обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид
становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа
обстановка:
По делото не се спори и се
установява от представените писмени доказателства, че страните по делото са
съсобственици на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *****по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.Стара
Загора, ул.Клокотнишка битка №2-4, с площ 369 кв.м, с номер по предходен план:
493, квартал: 425, парцел II, при съседи: *****.181, *****.182, *****.184 и *****.179,
като ищците Х.М.Х. и А.Г.Х. притежават по силата на договор за покупко-продажба
от 22.10.1993г. /нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №148, том
XX, нот. дело № 5469 от 22.10.1993г. и удостоверение за сключен граждански брак
от 25.04.1993г/: 110/330 ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр.Стара Загора,
ул.Клокотница №4, цялото от 330 кв.м, представляващо парцел II-493, в кв.425 по
плана на гр. Стара Загора, при граници на парцела: улица, парцели III-492 и
XIV-495, както и източната половина от жилищна сграда, застроена в
гореописаното дворно място, състоящо се от: две стаи и салон с отделен вход от
изток, както и правото на ползване на 110 кв.м от източната част на дворното
място. Ответниците М.К.П. и К.К.К. притежават по наследство от С.т.К. /липсва
удостоверение за наследници, но този факт не се оспорва от страните/: 220/330
ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр.Стара Загора, ул.Клокотница №4, цялото
от 330 кв.м, представляващо парцел II-493, в кв.425 по плана на гр. Стара
Загора, при граници на парцела: улица, парцели III-492 и XIV-495, както и западната
половина от жилищна сграда, застроена в гореописаното дворно място, състоящо се
от: две стаи и салон с отделен вход от запад, както и правото на ползване на 220
кв.м от западната част на дворното място.
По делото са представени също: 1. Нотариален акт №52, дело № 639 от
18.05.1960 г., от който е видно, че Т.Р.И.е отстъпил безсрочно и безвъзмездно
право на строеж на С.д.и. и Ц.к.т. върху 2/3 ид.части от собственото си дворно
място, цялото от 330 кв.м., находящо се в град Стара Загора, представляващо
парцел II в кв.425 по плана на град Стара Загора, при посочени граници.
2. Протокол от м.07.1962г. за съдебна делба по гр.дело №439/1962г. на
Старозагорски народен съд, на съсобствена жилищна сграда построена в парцел II
в кв.425 по плана на град Стара Загора, в дворно място от 330 м2, съгласно
който в дял на Т.Р.И.и С.д.и. е поставена западната половина от жилищната
сграда, построена в описаното дворно място, състояща се от две стаи и салон с
отделен вход от запад, а в дял на Ц.к.т. - източната половина от жилищната
сграда, построена в описаното дворно място, състояща се от две стаи и салон с
отделен вход от изток. Със същия протокол е разпределено и ползването на
дворното място, както следва: на Ц.к.т. са предоставени за ползване 110 кв.м. от
източната част на дворното място, а Т.Р.И.- 220 кв.м. в западната част от
дворното място, като с това страните са заявили, че ликвидират своята
съсобственост на жилищната сграда и ползването на дворното място.
3. Нотариален акт за покупко-продажба № 141, дело № 1841 от 28.12.1973г., по
силата на който Т.Р.И.и С.д.и. продават на С.т.К. дворно място находящо се в
град Стара Загора с площ от 330 кв.м. по нотариален акт, а по удостоверение
220кв.м., представляващо парцел II-251 в кв.425 по плана на град Стара Загора, както и западната половина от
жилищна сграда състояща се от две стаи и салон с отделен вход от запад, при посочени
граници.
4. Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу поемане на
задължение за издръжка и гледане №100, дело №798 от 19.03.1992 г., с който Кольо
Цвятков К. е прехвърлил на дъщеря си К.к.к.срещу задължението за издръжка и
гледане: 110/330 ид.части от дворно място, находящо се в гр.Ст.Загора,
ул.Клокотница №4, цялото място от 330 кв.м., представляващо парцел II-493 в кв.425 по плана на град
Стара Загора, както и източната половина от жилищна сграда, застроена в
гореописаното дворно място, състояща се от две стаи и салон с отделен вход от
изток, както и правото на ползване на 110 кв.мм от източната част на дворното
място.
5. Констативен акт за незаконно строителство № 3 от 09.02.1995г. на Община
Ст.Загора, за извършено от Х.М.Х. незаконно строителство на сервизни помещения
на границата с имоти: III-492 и XIV-495 в кв.425 по плана на град Стара Загора, ул.’’Клокотница” № 4,
като е посочено, че строежът е извършен без одобрени строителни книжа; Заповед
№477 от 21.02.1995г. на Община Ст.Загора, с която на основание чл.160 от ЗТСУ и чл.101 от ППЗТСУ е
наредено на Х.М.Х. премахването на незаконно построени „Сервизни помещения” в
парцел П-493 в кв.425 по плана на град Стара Загора, ул.’Клокотница № 4; Наказателно
постановление № 36 от 21.07.1995г. на Община Ст.Загора, с което на Х.М.Х. е
наложена глоба затова, че нарушил разпоредбите на чл.169, т.11 на ЗТСУ, не
изпълнил в срок разпорежданията на заповед №477/21.02.1995г. и не е премахнал
изградените сервизни помещения; Удостоверение №19-32-290/10.08.2018г. на Община
Ст.Загора, че „Масивна жилищна сграда” е идентификатор № *****.183.1 и „Масивна
стопанска сграда” с идентификатор № *****.183.2 по КККР на гр.Ст.Загора,
находящи в УПИ II-493 в кв.425 по плана на гр.Ст.Загора, представляват търпими строежи по
смисъла на Закона за устройство на територията и не подлежат на премахване.
С оглед изясняване на обстоятелствата по делото е назначена и изслушана
съдебно-техническа експертиза. От заключението на вещото лице, което не е
оспорено от страните се установява, че Кадастралният и регулационен план е
одобрен със Заповед №1376 от 13.04.1988г. и е действащ към момента; Процесният
имот представлява УПИ II-493 в кв.425 по плана на град Стара Загора и е с площ от 360 кв.м. и
местоположението му съвпада с това по кадастралната карта; Нанесени са
едноетажна масивна жилищна сграда, масивна стопанска сграда и клозет/Приложение
№ 1 и Приложение № 2/; Одобрена е кадастрална карта и кадастрални регистри със
заповед №РД-18-73 от 19.11.2007г. Съгласно КК процесния имот е ПИ с
идентификатор № *****с площ от 369 кв.м. и е с административен адрес: гр.Стара
Загора, ул.“Клокотнишка битка“ № 2-4; Разликата от девет квадратни метра е в
рамките на допустимото, съгласно действащата Наредба №РД-02-20-5 от
15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта
и кадастралните регистри; В КК и КР в поземления имот са посочени построени две
сгради, както следва: Страда с идентификатор № *****.183.1 с обща площ от 66кв.м,
която сграда е разделена на самостоятелни обекта с идентификатори № *****.183.1.1
с площ от 32 кв.м., предназначение: друг вид самостоятелен обект в сграда; за
съседният самостоятелен обект, който би следвало да е с идентификатор № *****.183.1.2
и с площ от 34 кв.м. в Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара
Загора няма данни; Сграда с идентификатор № *****.183.2 е площ от 25 кв.м. и
предназначение - жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи: 1.
Установява се също, че по кадастралната карта и кадастралните регистри в ПИ
с идентификатор № *****с площ от 369 м са нанесени две сгради: Сграда с
идентификатор *****.183.1 – 66,00 кв.м. и Сграда с идентификатор *****.183.2 –
25,00 кв.м., като застроената площ на сградите е общо 91,00 кв.м., а
незастроената площ в имота е 278,00 кв.м. по кадастрална карта.
Вещото лице сочи, че след оглед и измерване на място е установено, че в
поземлен имот с идентификатор №*****са построени както следва: 1. Едноетажна
масивна жилищна сграда, разделена на два самостоятелни обекта- с идентификатори
№ *****.183.1.1 с площ от 32 кв.м., а за съседният самостоятелен обект, който
би следвало да е с идентификатор № *****.183.1.2 и с площ от 34 кв.м. в Служба
по геодезия, картография и кадастър гр.Стара Загора няма данни. Общата площ на
сградата е 66 кв.м. и е идентична на сграда с идентификатор № *****.183.1 по
КККР на гр.Ст.Загора, както и на сградата означена като „МЖ” по кадастралния и
регулационен план на гр.Ст.Загора, действащ към момента. Сградата се използва
като предназначение - Жилищна сграда и е на един етаж със застроена и разгъната
застроена площ от 66 кв.м.
2.Едноетажна масивна сграда, използвана от ищците, с размери 5.90м/3.20м и
обща площ от 19 кв.м., построена в североизточната част на имота, разположена
по посока североизток-северозапад, на границата с поземлени имоти с
идентификатори №№ *****.184 и *****.182. В сградата са разположени тоалетна с размери
0.90м/ 1.50м, помещение с мивка, баня с размери 1.60м/2.20м и общ коридор, от
който се влиза във всяко едно от вътрешните изброени помещения. Отвън от
северозападната страна на тази постройка е построена и долепена постройка с размери
0.90м/0,90м използвана като склад от ищците.
3. Едноетажна масивна сграда, използвана от ответниците по делото,
разположена по посока север - юг, на границата с поземлени имоти с
идентификатори №№ *****.181, *****.182.
4. Едноетажна постройка, разположена от юг на основната сграда в
имота/сграда с идентификатор № *****.183.1/, представляващо подобие на навес, с
оградна телена мрежа, дъски, дървени колове и мушама и листове хидроизолация с
размери 1.00м/ 3.00м.
5. Метален гараж, разположен на уличната регулация, северно от основната
сграда използван от ответниците.
В заключението е посочено също, че при измерване на място е установено, че
сградите, построени в имота са със следната конфигурация:
Сгради използвани от ищците :
-Част от Сграда с идентификатор № *****.183.1/цялата сграда от 66 кв.м/ и
отреден самостоятелен обект в нея с идентификатор № *****.183.1.1 с площ от 32 кв.м.
- Приложение № 3
-Част от Сграда с идентификатор № *****.183.2 цялата с площ от 25 кв.м. по
КККР, като вещото лице посочва, че същата сграда използвана от ищците е с друга
различна конфигурация, посочена на Приложение № 3.
Сгради използвани от ответниците :
-Част от Сграда с идентификатор № *****.183.1 /цялата сграда от 66 кв.м./
самостоятелен обект, който би следвало да е с идентификатор № *****.183.1.2 и с
площ от 34 кв.м., но в Служба по геодезия, картография и кадастър гр.Стара
Загора няма данни за отреден самостоятелен обект в нея - Приложение №3
-Част от Сграда с идентификатор № *****.183.2 цялата с площ от 25 кв.м. по
КККР, като вещото лице посочва, че същата сграда използвана от ответниците е с
друга различна конфигурация, посочена на Приложение № 3.
-Метален гараж Приложение № 3.
Вещото лице дава заключение също, че при измерване на място е установено,
че към настоящия момент в имот с идентификатор № *****ищците
използват 113 кв.м. /застроена и незастроена площ/, а ответниците - 256 кв.м.
/застроена и незастроена площ/.
Относно построените в източната част от дворното място баня и тоалетна вещото
лице сочи, че са с размери 5.90 м/3.20 и долепената постройка с размери 0.90м/0,90м,
използвана като склад; същите нямат необходимите строителни книжа, нямат
издадено разрешение за строеж и последващите документи по въвеждане в
експлоатация съгласно условията на действащия Закон за устройство на
територията; Община Стара Загора е издала Удостоверение №
19-32-290/10.08.2018г., с което е удостоверила, че „Масивна стопанска сграда” с
идентификатор № *****.183.2 по КККР на града Стара Загора, находяща в УПИ II-493 в кв.425 по плана на град
Стара Загора, представлява търпим строеж по смисъла на Закона за устройство на
територията и не подлежи на премахване, но всъщност така издаденото
удостоверение е за сграда с различна конфигурация от тази, която е построена на
място и ползват ищците. Вещото лице сочи, че може да се каже, че сградата на
място, отговаря на сградата описана в Констативен акт за незаконно строителство
№3 от 09.02.1995г., Заповед №477 от 21.02.1995г. на основание чл.160 от Закона
за териториално и селищно устройство и Наказателно постановление №36 от
21.07.1995г., всички издадени от Община Стара Загора.
Вещото лице дава заключение, че съгласно така построените огради по
имотните граници на процесния имот и съседните такива поземлени имоти
разминавания няма. В имота има ограда с метални колове, телена мрежа и висока
около 1.6 м. /показана на приложението с червен цвят/; Оградата започва от
средата на източната фасада на основната сграда с идентификатор *****.183.1 ,
продължава на 3.0 м източно, прави чупка в посока север от 2.10 м и след 2.00 м
свършва в ръба на използваната от ищците сграда /в син цвят на Приложение №3/,
в която са изградените баня и тоалетна. /Приложение № 3 /
В допълнителното заключение вещото лице предлага три варианта на разпределение на ползване на базата на
правата на страните, съответно 1/3 и 2/3 ид.ч. от дворното място и площи 123
кв.м. и 246 кв.м.
Като взе предвид становищата на страните и събраните доказателства съдът
намира, че предявения иск по чл.32 ал.2 ЗС е допустим, тъй като са налице твърдения
на ищците за съществено изменение на обстоятелствата след първоначалното
разпределение на начина на ползване на процесното дворно място с Протокол от
м.07.1962г. за съдебна делба по гр.дело №439/1962г. на Старозагорски народен
съд, а преценката дали е налице твърдяната промяна в обстоятелствата е въпрос
по същество на спора, т.е. по основателността.
Съгласно чл.32 ал.1 от ЗС, общата вещ се използва и управлява съгласно
решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
Ал. 2 от същия текст на закона предвижда, че ако не може да се образува
мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният
съд по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема
необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ. Искът по
посочения текст има за предмет осъществяване на съдебна администрация на
гражданско правоотношение между съсобственици по повод служене с обща вещ, по
отношение на която мнозинство от съсобственици или не е било формирано или е
взело решение, вредно за нея. В този случай съдът замества мнозинството от
собственици и преценява целесъобразността, както и възможностите, съобразно
участието в съсобствеността за разпределяне ползването на общия имот. Съдът по
този иск не разрешава спор за собственост между страните и решението не се
ползва със силата на присъдено нещо по отношение на квотите и лицата, които са
съсобственици, за уважаването му са достатъчни данните за наличието на
еднородни права върху вещта - обект на администрирането. Когато веднъж е решен
въпросът за начина на ползване на имота било от съсобствениците, било по реда
на чл.32 ал.2 ЗС чрез съдебната администрация, този въпрос може да се пререши
единствено при настъпване изменение на фактическото положение.
Съгласно практиката на ВКС, намерила израз в решение №280/17.12.2014г. по
гр. д. № 4008/2014 г. на I г. о., ГК и решение №97/10.07.2013г. по гр. д.
№866/2012г. на I г.о., ГК и др., когато има влязло в сила съдебно решение за
разпределение на ползването на съсобствен имот по реда на чл.32 ал.2 ЗС, ново
разпределение на ползването е допустимо, само ако след влизане в сила на това
решение са настъпили нови обстоятелства, които правят невъзможно
самостоятелното ползване на разпределената на един от съсобствениците част от
имота или които са довели до промяна в площта и границите на съсобствения имот
или до промяна в квотите на собственост на отделните съсобственици, поради
което постановеният с влязлото в сила решение начин на разпределение на
ползване вече не съответства на правата на съсобствениците в съсобствеността.
Такива нови обстоятелства биха могли да бъдат: оставането на разпределената с
предходното решение по чл.32 ал.2 ЗС за ползване от един от съсобствениците
част от имота без изход към улица, поради изменение на плана или поради
нереализирането на предвидена по проект такава улица; промяна на квотите в
съсобствеността; намаляването на площта на съсобствения имот и други подобни.
Следователно, новите фактически обстоятелства, обуславящи изменение на вече
извършено разпределение на ползване, следва да касаят дяловете в
съсобствеността или състоянието на съсобствения имот – промяна в площта му
вследствие на регулационни изменения, ново строителство, премахване на
съществуваща постройка и т. н.
В настоящия случай по делото е безспорно, че с одобрена от съда спогодба
/имаща значението на влязло в сила решение/ - Протокол от м.07.1962г. за
съдебна делба по гр.дело №439/1962г. на Старозагорски народен съд, освен делба
на съсобствената жилищна сграда, построена в парцел II в кв.425 по плана на
град Стара Загора, сега ПИ с идентификатор *****по КК и КР, одобрени със
Заповед №РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, е извършено и
разпределение на ползването на дворното място от 330 кв.м., като на Ц.к.т.,
чийто правоприемници са ищците, са предоставени за ползване 110 кв.м. от
източната част на дворното място, а Т.р.и., чийто правоприемници са ответниците
- 220 кв.м. в западната част от дворното място.
От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява, че Кадастралният
и регулационен план е одобрен със Заповед №1376 от 13.04.1988г. и е действащ
към момента; Процесният имот представлява УПИ II-493 в кв.425 по плана на град
Стара Загора и е с площ от 360 кв.м. и местоположението му съвпада с това по
Кадастралната карта, одобрена със заповед №РД-18-73 от 19.11.2007г. Съгласно кадастралната
карта процесния имот е ПИ с идентификатор № *****с площ от 369 кв.м., като
вещото лице сочи, че разликата от девет квадратни метра е в рамките на
допустимото, съгласно действащата Наредба №РД-02-20-5 от 15.12.2016г. за
съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните
регистри. От констатациите на вещото лице следва извода, че няма регулационни
изменения, касаещи границите и площта на процесния имот.
Експертизата е констатирала също, че едноетажната масивна сграда,
използвана от ищците /баня, помещение с мивка и тоалетна/, с размери 5.90м/3.20м
и обща площ от 19 кв.м., построена в североизточната част на имота, разположена
по посока североизток-северозапад, на границата с поземлени имоти с
идентификатори № *****.184 и №*****.182, както и долепената от северозападната
страна на тази сграда постройка с
размери 0.90м/0,90м, използвана като склад от ищците, нямат необходимите
строителни книжа, нямат издадено разрешение за строеж и последващите документи
по въвеждане в експлоатация съгласно условията на действащия ЗУТ. Община Стара
Загора е издала Удостоверение № 19-32-290/10.08.2018г., с което е удостоверила,
че „Масивна стопанска сграда” с идентификатор № *****.183.2 по КККР на града
Стара Загора, находяща в УПИ II-493 в кв.425 по плана на град Стара Загора, представлява търпим строеж по
смисъла на ЗУТ и не подлежи на премахване, но всъщност така издаденото
удостоверение е за сграда с различна конфигурация от тази, която е построена на
място и ползват ищците. Вещото лице сочи, че може да се каже, че сградата на
място, отговаря на сградата описана в Констативен акт за незаконно строителство
№3 от 09.02.1995г., Заповед №477 от 21.02.1995г. на основание чл.160 от Закона
за териториално и селищно устройство и Наказателно постановление №36 от
21.07.1995г., всички издадени от Община Стара Загора. От горните констатации на
вещото лице може да се направи извод, че е налице изменение на фактическото
положение, касаещо изградената постройка, използвана от ищците /баня, помещение
с мивка и тоалетна/, то тази постройка попада изцяло в разпределената със
съдебната спогодба част от дворното място, която се ползва от ищците, поради
което това не смущава по никакъв начин ползването на имота.
Настъпилата в годините промяна в собствениците също не може да обуслови
промяна в разпределение правото на ползване на дворното място, тъй като не е
налице промяна в правата на двете групи съсобственици.
Също така от нотариален акт №148 дело №5469/93г. е видно, че ищците са
закупили 110/330 ид.ч. от дворно място, находящо се в гр.Стара Загора,
ул.Клокотница №4, както и източната половина от жилищна сграда, застроена в
гореописаното дворно място, както и правото на ползване на 110 кв.м. от
източната част на дворното място, а от съдебно-техническата експертиза се
установи, че същите реално ползват 113 кв.м. от общия имот /застроена и
незастроена площ/.
Предвид гореизложеното съдът намира, че не се доказаха твърденият на ищците
за настъпили нови фактически обстоятелства, обуславящи изменение на вече
извършено разпределение на ползване, които обстоятелства да правят невъзможно
самостоятелното ползване на разпределената част от имота, да са довели до
промяна в площта и границите на съсобствения имот или до промяна в квотите на
собственост.
Водим от гореизложените съображения,
съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от Х.М.Х., ЕГН ********** и А.Г.Х., ЕГН **********, и
двамата с адрес гр.**** против М.К.П., ЕГН **********,*** и К.К.К., ЕГН **********, гр.Ст.Загора, *****, иск по чл.32 ал.2 ЗС за разпределение
ползването поземлен имот с идентификатор *****по КККР, одобрени със Заповед
№РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр. Стара Загора, ул.Клокотнишка битка № 2-4, с площ 369 кв.м, с Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м), с Номер по предходен план: 493, квартал: 425, парцел II,
при съседи: *****.181, *****.182, *****.184 и *****.179, като неоснователен и
недоказан.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните, пред Старозагорски Окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :