Р Е Ш Е Н И Е
гр.Асеновград, 12.12.2014г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, ІV гр. с-в в открито заседание на двадесет и пети
ноември две хиляди и четиринадесета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЕНА
КАБАДАИЕВА
при секретаря Д.М. като разгледа докладваното от съдия НЕВЕНА КАБАДАИЕВА гр.дело № 604 по описа за 2014г. и като обсъди:
Производство по реда
на 341 и сл. ГПК - във фазата по
допускане на делбата.
А.К.К. *** моли да бъде постановено решение, с
което да бъде допусната делба между
него, Й.К.К. и Д.Ф.К., и двамата с
адрес *** върху: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
99088.503.381.4.1 по КК на Асеновград, с административен адрес „Христо
Анастасов“ № 14 ет.2, предназначение
жилище, апартамент, с посочена в документа площ 84кв.м., прилежащи части -
½ ид.ч от приземието с правото да се ползват двете южни стаи и тоалетната
в западната част, ведно със съответните идеални части от тавана и от общите части на сградата и от правото на
строеж върху терена, сграда с КИ 99088.503.381.1 по КК на Асеновград в имот 99088.503.381, със застроена площ
17кв.м. , предназначение - хангар, депо, гараж, и сграда с КИ 99088.503.381.2
по КК на Асеновград, разположени в имот 99088.503.381, с площ 15кв.м,
предназначение хангар, депо , гараж,
ведно със съответното право на строеж върху имота, при квоти: 1/8 ид.ч. за ищеца и 7/8 ид.ч. за ответниците
общо. Твърди, че е наследник на Киро К. и Радка К., негови родители, първият
ответник е негов брат, а втората ответница – съпруга на първия ответник.
Приживе Киро и Радка Караминчеви са придобили по време на брака си първи жилищен
етаж от двуетажната с призем двуфамилна
жилищна сграда , ведно с приземния етаж и съответните идеални части от общите
части на сградата, която е била построена въз основа отстъпено право на строеж
върху държавно дворно място, заснето като парцел ІХ в кв.45. На 17.01.1984г
родителите на ищеца са прехвърлили имота си на първия ответник, по време на
брака му с втората ответница, срещу задължението да бъдат издържани и гледани
до края на живота им, който договор е изповядан с НА № 14 дело 28/84г на АРС. С
НА № 519 д 977/92г на АРС ответниците са прехвърлили на ищеца ½ ид.ч. от
приземния етаж на сградата, от която ищецът
притежава втория жилищен етаж. С договор от 01.06.1992г страните са
разпределили ползването на приземния етаж на сградата. С решение по гр.д.1006/2012г
на АРС договорът, предмет на НА 14 д 28/84г на АРС е развален по
иск на ищеца до размера на 1/8 ид.ч. Понастоящем дворното място, върху което е
отстъпено право на строеж е заснето с идентификатор 99088.503.381, а
самостоятелните обекти в жилищната сграда, построена в имота не са били заснети, а е била
нанесена само сградата с идентификатор 99088.503.381.4, първият жилищен етаж е заснет с идентификатор 99088.503.381.4.1, а
втория жилищен етаж – с идентификатор 99088.503.381.4.2, гаражът в лицевата
средна част на имота е заснет по КК като две сгради с идентификатори съответно
99088.503.381.1 и 99088.503.381.2. Ответниците отказват да уредят доброволно
отношенията във връзка с разделяне съсобствените обекти. Ангажира събиране на
доказателства.
Ответниците оспорват иска за делба на самостоятелен обект в сграда
99088.503.381.4.1 като неоснователен, като заявяват че не са отказвали
доброволно уреждане отношенията във връзка с описаното жилище. Заявяват, че не са отказвали съдействие и за
отстраняване твърдяната грешка в кадастралната карта. Оспорват иска за делба на
сгради 99088.503.381.1 и 99088.503.381.2 като недопустим и неоснователен. Не оспорват, че с влязло в
сила решение по гр.д.1006/2012г на АРС е развален договорът с предмет - първи жилищен етаж със застроена площ от 84
кв.м. и гараж с площ от 20кв.м. Считат, че за да се допусне делба на двата
гаража , заснети с идентификатори 99088.503.381.1 и 99088.503.381.2, първо трябва да се отстрани грешката в КК на
гр. Асеновград
Асеновградският Районен Съд – ІV граждански състав, след като прецени поотделно
и в съвкупност събраните по делото доказателства
намира за установено следното: С
решение № 42 на ИК на СОНС с. Долни Воден,
взето с протокол № 9 от 20.08.1974г, на
Киро Ангелов К. е отстъпено право на строеж върху държавен парцел № ІХв кв.
45 по регулационния план на селото,
състоящ се от 366 кв. м. На 17.01.1984г Киро
Ангелов К. и Радка Асенова К. са продали на Й.К.К. първи жилищен етаж със
застроена площ от 84 кв.м. състоящ се от
хол, спалня, детска, кухня и санитарен
възел( баня и тоалетна), сутерен също от 84 кв.м. с подобно разпределение, гараж от 20 кв.м. ,
построени върху държавен парцел с право на строеж, парцел ІХ – СНС в кв. 45 по плана на Долни
воден, състоящ се от 366 кв.м., при граници: улица, Абдула Ахмедов, Й. Кацаров,
за което е съставен НА № 14 том І дело
28/1984г на АРС, срещу поето задължение от купувача да поеме пълната и обща издръжка
и гледане на продавачите до края на живота на всеки един от тях поотделно. На 01.06.1992г
Й.К.К. и Д.Ф.К. продават на А.К.К. ½ ид ч
от приземието от двуетажната жилищна сгрда, построена в парцел ІХ СНС девети в кв
45 по плана на кв. Долни воден, състоящ
се целия от 366 кв м , при граници: Абдула Ахмедов, Й. Кацаров, състоящо се от
четири стаи, баня , тоалетна и коридор, за което е съставен НА 519 том ІІІ дело
977/92г на нотариус при АРС. С договор от 01.06.1992г Й.К.К. и А.К.К.,*** са разпределили
ползуването на съсобсвения недвижим имот, а именно: приземието от двуетажната
жилищна сграда, построена в парцел ІХ кв
. 45 по плана на Асеновград, като за А.К. е определено да ползва стаи от приземието
с номера едно и две , банята и част от антрето, а Й.К. - стаите, означени с номера три и четири и тоалетната, и част от антрето от приземието. Киро Ангелов К. е починал на 04.07.1995г и е
оставил наследници Радка Асенова К. (поч
17.11.2011г), А.К.К. и Й.К.К. - синове,
Гинка Кирева Кисьова и Митка Кирева Чотрова - дъщери (у-ние насл
изх.№ 686/21.12.2011г, № 640/ 30.11.2011г- в заверени преписи). С
решение № 566 от 28.12.2012г по гр.д.
1006/2012г по описа на АРС(в сила от 08.04.2013г) е развален на основание чл.
87 ал.3 ЗЗД до размер от 1/8 ид.ч.
сключения с НА № 14 том І дело 28/1984г договор, с който Киро Ангелов К.
и Радка Асенова К. са продали на Й.К.К. първи жилищен етаж със застроена площ
от 84 кв м , състоящ се от хол, спалня детска кухня и санитарен възел( баня и
тоалетна), сутерен също от 84 кв м с подобно разпределение, гараж от 20 кв м ,
построени върху държавен парцел с право на строеж парцел №ІХ СНС
в кв. 45 по плана на Долни воден, срещу поетото от купувача задължение да поеме
пълната и обща издръжка и гледане на продавачите до края на живота на всеки
един от тях поотделно, поради неизпълнение на договора. Представената и приета по делото нотариална покана от А.К.К.
до Йродан К.К. и Д.Ф.К. не се обсъжда в настоящата фаза на делбата. Със заповед № КД -14-16-1907/25.11.2013г е одобрено изменението на КК на р-н Долни Воден, като са
нанесени нови обекти в КККР , а именно: СО с идентификатор 99088.503.381.4.1 с
площ по документ 84 кв. м. , и СО в сграда с идентификатор 99088.503.381.4.2 с
площ по документ 84 кв м .
Ответникът Д.К., в отговорите на
въпросите, поставени по реда на чл. 176 ГПк заявява че гаражите са били
построени 81г от първия ответник, но първия етаж се е водил на Киро К. ,
гаражът е един, но е с две врати. Твърди, че не са присъединявали площта между гаража и
стълбището откъм улицата.
Ответникът Й. Карамичнчев, в отговорите на въпросите по реда на чл. 176 ГПК заявява, че двата гаража ги ползват от построяването им през 1980г. Гаражите
са два, не е премахвана западната стена на гаража, няма преградна стена между
двата гаража , които са строени заедно.
От заключението на допуснатата в
хода на производството СТЕ, неоспорено от страните, което съдът кредитира като
пълно, компетентно и безпристрастно изготвено се установява, че няма данни в
техническия архив на община Асеновград, че за сгради с КИ 99088.503.381.1 и 99088.503.381.2
има строителни книжа, представляват два
гаража без зид между тях с две гаражни врати . Вещото лице е посочило, че
гаражът, за който е издадена скица с
виза за строителство в държавен имот с отстъпено право на строеж на Киро К. и А.К.
е показан в жълт фон на изготвената към заключението скица , и ведно
с гараж за който са издадени строително разрешение от 18.08.1980г за
дадена строителна линия и определено ниво на Киро Ангелов К. са заснети
с КИ 99088.503.381.3, , като двата
гаража са без преградна стена между тях и имат една гаражна врата и един
прозорец на мястото на другата гаражна врата. Посочено е освен това, че теренът е със силно изразена денивелация, покривната плоча на гаражите е на нивото на
терена на призема на жилищната срада, в
дъното на западния гараж има складово пространство в очертанията на стълбищната
клетка на сградата и стълбищно рамо, което извежда на стълбищната площадка. В
заключение е посочено, че разрешението със строителните документи, приложени по
делото не се отнася за сгради с КИ 99088.503.381.1 и КИ 99088.503.381.2, а за
гаража който е част от сграда с КИ 99088.503.381.3, и преминава в пространство
под сградата с КИ 99088.503.381.5
Въз основа на така установената
фактическа обстановка съдът прави следните изводи: Предявен е иск с правно основание
чл. 34 от ЗС - за
делба на съсобствени недвижими имоти, придобити от страните по
наследство за ищеца и покупко продажба
за ответниците. Искът е
допустим при наличие на твърдения за съсобственост, която не може да бъде
поделена доброволно.
Разгледан по същество: Не е спорно
по делото, че ищецът и първият ответник са наследници на Киро Ангелов К. и Радка Асенова К.,
а и това се установява от представените и приети по делото в заверени преписи(неоспорени
от ответниците), у-ние насл изх изх.№
686/21.12.2011г, № 640/
30.11.2011г. Не е
спорно и обстоятелството, че Киро
Ангелов К. и Радка Асенова К. са продали на Й.К.К. придобитият от тях по време
на брака им първи жилищен етаж, със
застроена площ от 84 кв.м. състоящ се от
хол, спалня, детска, кухня и санитарен
възел(баня и тоалетна), сутерен също от 84 кв.м. с подобно разпределение, гараж от 20 кв.м. ,
построени върху държавен парцел с право на строеж парцел ІХ – СНС в кв. 45 по
плана на Долни воден, състоящ се от 366 кв.м. , при граници: улица, Абдула
Ахмедов, Й. Кацаров. Така извършената сделка е била развалена с решение по гр.д. 1006/2012г до размер на 1/8
ид.ч. Или ответниците са придобили по време на брака
си в режим на СИО на 7/8 ид.ч. от имота
по силата на покупко- продажба, оформена
с НА № 14 том І дело 28/1984г.
След разваляне на сделката, ефекът от същата е отпаднал с обратна сила и 1/8
ид.ч. от имота е собственост на ищеца по наследство от неговите родители Киро Ангелов К. и Радка
Асенова К.. Установи
се от ангажираните по делото доказателства, че първи жилищен етаж, със застроена площ от 84 кв.м. е
заснет по КК на Асеновград като СО в сграда с КИ 99088.503.381.4.1 по КК на кв. Долни
воден, с адрес Долни воден, ул «Христо Анастасов» № 14, ет 2, попадащ в сграда
№ 4 разположена в ПИ 99088.503.381,
предназначение: жилище, апартамент брой
нива на обекта едно, посочена в документа площ 84 кв м, прилежащи части ½ ид.ч. от приземието, при съседи на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта - 99088.503.381.4.2. Налице е съсобственост, която
не е поделена. Недоказани останаха твърденията на ищеца, че гаражът предмет на алеаторния
договор, оформен с НА № 14 том І дело
28/1984г е заснет по КК като сграда идентификатори 99088.503.381.1 и 99088.503.381.2. За същите не се установи наличието
на строителни книжа, установи се че
гаражът построен със строително разрешение на името на Киро К. и А.К. е заснет
като сграда с КИ 99088.503.381.3(СТЕ). Или не се установява от ангажираните по делото
доказателства сграда идентификатори 99088.503.381.1 и 99088.503.381.2 да са
съсобствени между страните, поради което искът в тази му част като неоснователен ще
следва да се отхвърли.
Поради отхвърляне на иска ищецът следва
да бъде осъден да заплати ДТ в полза на Държавата по сметка на РС Асеновград
в размер на 50лв.
Поради мотивите, изложени по-
горе, съдът
Р Е Ш
И:
ОТХВЪРЛЯ иска предявен
от А.К.К. *** за допускане делба между него
и Й.К.К. ЕГН **********, и Д. Ф.К. ЕГН **********, и двамата с адрес Асеновград, кв. Долни воден,
ул. „Христо Анастасов“ № 14 върху: сграда
с КИ 99088.503.381.1(девет девет нула осем осем точка пет нула три точка три
осем едно точка едно) по КК на Асеновград
в имот 99088.503.381(девет девет нула осем осем точка пет нула три точка
три осем едно), със застроена площ 17(седемнадесет)кв.м. , предназначение -
хангар, депо, гараж, и сграда с КИ 99088.503.381.2(девет девет нула осем осем
точка пет нула три точка три осем едно точка две) по КК на Асеновград,
разположени в имот 99088.503.381(девет девет нула осем осем точка пет нула три
точка три осем едно), с площ 15(петнадесет)кв.м,
предназначение хангар, депо , гараж
ДОПУСКА съдебна делба между А.К.К. ***, и Й.К.К. ЕГН ********** и Д. Ф.К. ЕГН **********, и двамата с адрес Асеновград, кв. Долни воден,
ул. „Христо Анастасов“ № 14, върху:
- самостоятелен обект в сграда с КИ
99088.503.381.4.1(девет девет нула осем осем точка пет нула три точка три осем
едно точка четири точка едно) по КК на кв. Долни воден, с адрес Долни воден, ул.
„Христо Анастасов № 14, ет 2, попадащ в сграда № 4(четири), разположена в ПИ 99088.503.381(девет девет
нула осем осем точка п ет нула три точка три осем едно), предназначение: жилище,
апартамент брой нива на обекта - едно, посочена в документа площ 84(осемдесет и
четири) кв. м., прилежащи части ½
(една втора )ид.ч. от приземието, при съседи:
Й. Кацаров , Абдула Ахмедов, съседни самостоятелни обекти в сградата - на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
99088.503.381.4.2, ведно със съответните идеални части от тавана и общите части
на сградата и от правото на строеж върху терена
ПРИ КВОТИ:
За А.К.К. - 1/8( една
осма) ид.ч.,
за
Й.К.К. и Д. Ф.К. – 7/8( седем
осми) ид.ч. в режим на СИО,
ОСЪЖДА
А.К.К. *** да заплати в полза на
Държавата по сметка на РС Асеновград ДТ по отхвърления иск за делба в размер на
50(петдесет)лв
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен Съд - Пловдив в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: