№ 20529
гр. София, 13.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20241110144826 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба от ************, находища се на
адрес: **********, представлявани от управителя ОВП, срещу Н. М. М., с ЕГН
**********, с адрес: **********, ******** и Е. С. Т., с ЕГН **********, с адрес:
***********, с която се иска
-Н. М. М. да бъде осъдена да заплати сумата от 126.00 лева (сто двадесет и шест
лева), представляващи 36 бр. месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“, дължими
за периода от м. юли 2021г. до м. юли2024г, както и законна лихва върху главницата,
считано от датата на депозиране на исковата молба в съда /29.07.2024 г./ до окончателното й
плащане и
- Н. М. М. и Е. С. Т., да заплатят при условията на солидарност сумата от 546.00
лева (петстотин четиридесет и шест лева), представляващи 36 бр. месечни вноски за
управление и поддръжка, дължими за периода от м. юли 2021г. до м. юли 2024г, както и
законна лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда
/29.07.2024 г./ до окончателното й плащане.
Сочи се, че на 20.06.2011г. е проведено общо събрание на собствениците на
самостоятелни - обекти в сградата. По т.3.1 от предварително обявения дневен ред общото
събрание е взело решение месечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ да бъдат по
2.00 лева за боксониера,, а вноските за управление и поддържане на общите части да бъдат в
размер на по 3.00 лева за всеки живущ от 3 до 11 етаж. На 23.09.2015г, е проведено общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сградата. По т.З от предварително
обявения дневен ред общото събрание е взело решение за увеличаване с 1.00 лева размера
на вноските за управление и поддържане на общите части, като за всеки живущ от 3 до 11
етаж вноската се увеличава на 4.00 лева. На 17.03.2022г. е проведено общо събрание на
собствениците на самостоятелни обекти в сградата. По т. 2 от дневния ред общото събрание
е избрало ОП за председател на управителния съвет на етажната собственост. По т. 3 общото
събрание е приело вноската за фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за боксониерите, да
бъде в размер на 4.00 лева месечно. По т.4 от предварително обявения дневен ред общото
събрание е взело решение за увеличаване размера на вноските за управление и поддържане
на общите части, като за всеки живущ от 3 до 11 етаж вноската се увеличава на 6.00 лева. На
21.03.2024г. е проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в
1
сградата. По т.1 от предварително обявения дневен ред общото събрание е взело решение
като част от приходната част на бюджета на етажната собственост считано от 01.05.2024г.
вноските за управление и поддържане на общите части да се увеличат с по 2.00 лева, като за
всеки живущ от 3 до 11 етаж вноската се увеличава на 6.00 лева.
Твърди се, че Апартамент *** в сградата на ищцовата ************ принадлежи на
СО. По силата на наемно правоотношение, ползването на имота е предоставено на Н. М. М.
и на членовете на нейното семейство, като част от насрещните задължения на ползвателя е
да заплаща всички задължения за имота, в т.ч. и за вноските за фонд „Ремонт и обновяване“.
На това основание Н. М. М. дължи заплащане на всички вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“. За периода от м. юли 2021г. до м. юли 2024г. непогасените вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“ са на обща стойност от 126.00 лева, от които сумата от 18.00 лева,
представляваща стойността на 9 вноски в размер на 2.00 лева всяка, дължими за периода от
м. юли 2021г. до м. март 2022г, и 108.00 лева, представляваща стойността на 27 вноски в
размер на 4.00 лева всяка, дължими за периода от м. май 2022г. до м. юли 2024г.
Поддържа се, че през периода от м. юли 2021г. до м. септември 2023г. апартамент *** е
обитаван от двамата ответници и едно куче, а в периода от м. октомври 2023г. до м. юли
2024г - от двамата ответници. Поради това дължимата вноска за управление и поддръжка за
периода до м. септември 2023г. се дължи за три лица, а от м. октомври 2023г.- за две лица,
като на основание чл. 34 от Правилника за вътрешния ред в сградата обитателите отговарят
солидарно за заплащане на всички вноски. На това основание Н. М. М. и живеещият заедно
с нея в апартамент *** неин син- Е. С. Т., дължат на етажната собственост при условията на
солидарност заплащане на всички вноски за управление и поддръжка. За периода от м. юли
2021 г.. до м. юли 2024г. непогасените вноски за управление и поддръжка са на обща
стойност от 546.00 лева, от които сумата от 108.00 лева, представляваща стойността на 9
вноски в размер на 12.00 лева всяка, дължими за периода от м. юли 2021 г. до м.март
2022г„ 306.00 лева, представляваща стойността на 17 вноски в размер на 18.00 лева всяка,
дължими за периода от м. май 2022г, до м. септември 2023г., 84.00 лева, представляваща
стойността на 7 вноски в размер на 12.00 лева— всяка, дължими за периода от м. октомври
2023г. до м. април 2024г„ и 48.00 лева, представляваща стойността на 3 вноски в размер на
18.00 лева всяка, дължими за периода от м. май 2024г. до м.юли 2024г.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците са подали отговори на исковата молба, с който
оспорват исковете като недопустими и неоснователни.
Сочи се, че по адм.д. №1843/2023 г. на АССГ, ОП, представящ се, че действа от
етажната собственост също излага твърдения за дължимост на суми.
Оспорва се ответниците да са собственици, съответно задължени лица към етажната
собственост.
Оспорва се да са проведени посочените в исковата молба общи събрания на ЕС, както
и годността на протоколите да установят провеждането им, в т.ч. и наличния кворум.
Поддържа се, че е недоказано ОП да е заплатил от свое има суми, за да ги претендира.
Представени са писмени доказателства.
Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и
правна страна следното:
Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т.9 и т. 10
във вр. чл. 11, т. 5, т. 7 и т.10 ЗУЕС.
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело
валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5, т. 7 и т.10 от ЗУЕС за заплащане на
вноски за управление и поддържане на общите части на сградата - етажната собственост,
фонд „Ремонт и обновяване“, както и че ответниците са ползватели на самостоятелен обект
в сградата.
Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал / м. юли 2021г. до м. юли 2024г. /
2
ищецът трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка
/Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа за 2019 г. на ВКС/.
Въз основа на Заповед №********/13.01.2009 г. на Кмета на СО Район „Л“ Н. М. М. и
Е. С. Т. са настанени безсрочно в общинско жилище, намиращо се в г*******.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 20.06.2011 г. По т. 3 от
дневния ред е взето решение месечните парични вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ да
бъдат - 2 лв. за боксионера, 3 лв. за гарсионера, 4 лв. за двустаен и 6 лв. , за тристаен
апартамент, а за поддържането на общите части се събират за човек- по 2 лв. на живущ в
апартамент на 1 и 2 етаж и по 3 лв. на всеки живущ от 3 до 11 етаж.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 23.09.2015 г. По т.3 е взето
решение месечната таксата за управление и поддръжка да бъде увеличена с 1 лев на живущ
както следва: За живущите на първи и втори етаж от 2 лева се променя на 3 лева на живущ и
за живущите на трети и по горен етаж от 3 лева се променя на 4 лева на живущ.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 17.03.2022 г. По т.3 е взето
решение да бъде изменен размера на месечните вноски за фонд „Ремонт и обновяване“
както следва: 4 лева за бокосниера, 6 лева за гарсониера, 8 лева за двустаен апартамент и 12
лева за триставен апартамент.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 21.03.2024 г. По т.1 е взето
решение считано от 01.05.2024г. вноските за управление и поддържане на общите части да
се увеличат с по 2.00 лева, като за всеки живущ от 3 до 11 етаж вноската се увеличава на 6.00
лева.
Разпитана по делото е св. СВИ, която е обитател на етажната собственост и разказва,
че е виждала ответниците да разхождат болонка в етажната собственост и около блока.
Представен по делото е правилник за вътрешния ред в етажната собственост (по чл. 11,
ал. 5 от Закона за управление на етажната собственост) на блок *************. Съгласно чл.
34 от правилника Собствениците, ползвателите и обитателите носят отговорност за
заплащане на всички вноски и такси, свързани е управлението и поддръжката на общите
части, конто се дължат за всички пълнолетни и непълнолетни лица, живущи в съответния
апартамент, Всеки живущ в едно жилище носи солидарна отговорност с останалите живущи
в същото жилище за заплащане на всички вноски и такси, свързани с управлението и
поддръжката на общите части.
Съгласно Решение № 8/24.02.2015 г. по гр.д.№ 4294/14 г. І г.о. на ВКС, за провеждане
на общото събрание на етажната собственост се води протокол от избран от него
протоколчик – чл.16, ал.4 ЗУЕС. Изискуемото се съдържание на протокола е нормативно
установено в следващата ал. 5 на същия текст - дата, място на провеждане, дневен ред,
присъстващите лица и идеалните части от общите части, които представляват, същността на
изявленията, предложенията и взетите решения. С това съдържание протокола е
свидетелстващ документ, установяващ извършените от общото събрание действия и взетите
решения. Наличието на специални изисквания към изготвянето и съдържанието на
протокола, удостоверяване на съдържанието му от изрично натоварени лица за това,
определен начин за оповестяването му и срок за оспорване на съдържанието му придават
доказателствена сила на протокола, подобна на официалните свидетелстващи документи. От
оповестяването на протокола на ОС на ЕС, за ответниците е възникнала възможността в
срока по чл.16, ал.9 ЗУЕС да оспорят писмено съдържанието му, включително
достоверността на отразените в него решения. Не се твърди, а и не се установи по делото
ответниците да са направили такова оспорване, поради което, протоколът се е стабилизирал
като съдържание и доказва с обвързваща етажните собственици и съда доказателствена
сила, че отразените в него действия на ОС и взети решения са извършени съобразно
отразеното в него, в който смисъл е отново Решение № 8/24.02.2015 г. по гр. д. № 4294/2014
г., I г. о., ГК на ВКС.
В този смисъл възраженията на ответниците за липса на ************ и пороци при
провеждането на общите събрания и представителната власт на етажната собственост не
подлежат на разглеждане в настоящото производство.
В тежест на ищеца е провеждане на главно и пълно доказване на обуславящия факт –
валидно взето решение на ОС на ЕС, определящо парично задължение на ответника за
3
дължимите такса за поддържане на общите части, фонд „Ремонт и обновление“, (чл. 154, ал.
1, ГПК във вр. с чл. 38 и чл. 11, ал. 1, т. 5, т.7 и т. 10 ЗУЕС).
Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5, 7 и 10 ЗУЕС сред правомощията на общото събрание е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата, размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“,
както и приема решения за извършване на разходи, които са необходими или неотложни за
поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи,
както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия
паспорт.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10 ЗУЕС собствениците на обекти в ************ са
длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост,
заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно
обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални
части и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата.
Съгласно чл. 51, ал. 7 ЗУЕС собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в
етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи по ал. 1 или ал.
9, т. 1 за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно
обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.
Видно от съдържанието на писмените протоколи за проведените на 20.06.2011 г.,
23.09.2015 г., 17.03.2022 г. и 01.05.2024г. общите събрания са взели валидни решения за
определяне размер на вноските за разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата, и размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“. От
показанията на разпитания свидетел се установява, че ответниците са отглеждали купче в
имота, което обуславя дължимостта на разходи за още един обитател. Солидарната
отговорност е договорна в процесния случай и за съответната част от сумите произтича от
разпоредбата на чл. 34 от правилника на ЕС.
Представени и приети са неоспорени доказателства за реалното извършване на
дейностите по управление и поддръжка на сградата.
Останалите писмени доказателства, които съдът не обсъжда не са относими за спорни
по делото факти и обстоятелства.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищцовата ЕС съобразно уважената част от
исковете се следват деловодни разноски за настоящото производство, чийто размер, възлиза
на 500 лева/ в т.ч. държавна такса- 100 лева и адвокатски хонорар – 400 лева/. Разходите за
банково извлечение не са съдебно-деловодни разноски и подлежат на репариране в отделно
производство в случай, че извършването им е в следствие от злоупотреба с процесуално
право от страна на ответниците по реда на чл. 3 от ГПК.
Водим от горното и на основание чл.235 и чл.236 от ГПК, Софийският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. М. М., с ЕГН **********, с адрес: **********, ******** да заплати на
************, находища се на адрес: **********, представлявани от управителя ОВП
сумата от 126.00 лева (сто двадесет и шест лева), представляващи 36 бр. месечни вноски
за фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода от м. юли 2021г. до м. юли2024г,
както и законна лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на исковата молба
в съда /29.07.2024 г./ до окончателното й плащане и
ОСЪЖДА Н. М. М., с ЕГН **********, с адрес: **********, ******** и Е. С. Т., с
ЕГН **********, с адрес: **********, ********, да заплатят при условията на
солидарност на ************, находища се на адрес: **********, представлявани от
управителя ОВП сумата от 546.00 лева (петстотин четиридесет и шест лева),
4
представляващи 36 бр. месечни вноски за управление и поддръжка, дължими за периода
от м. юли 2021г. до м. юли 2024г, както и законна лихва върху главницата, считано от датата
на депозиране на исковата молба в съда /29.07.2024 г./ до окончателното й плащане.
ОСЪЖДА Н. М. М., с ЕГН **********, с адрес: **********, ******** и Е. С. Т., с
ЕГН **********, с адрес: **********, ********, да заплатят на ************, находища
се на адрес: ********** сумата от 500 лева - съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5