О П Р Е Д Е Л
Е Н И Е
№………………….
14.12.2020г. гр.
Стара Загора
РАЙОНЕН СЪД-СТАРА ЗАГОРА VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На 14 декември 2020г.
В закрито заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар:
Прокурор:
като разгледа докладваното от
съдия ТАНЯ ИЛКОВА
гр. дело № 4152 по описа за 2020 година.
Производството е образувано по предявена искова молба на Р.Н.С.,***,
против „СММ” ЕООД гр. Стара Загора.
СЪДЪТ,
в изпълнение на разпоредбата на чл. 131, ал.1 от ГПК, е връчил препис от
исковата молба, ведно с приложенията към нея на ответника, като е дал указания
на последния във връзка с упражняване на правата му по ГПК. Ответникът в
законоопределения срок не е депозирал писмен отговор на исковата молба.
Като взе предвид депозираната искова молба, съдът
счита, че с оглед изясняване на делото от фактическа страна следва да бъдат
приети като доказателства приложените към нея документи, тъй като същите са
относими към спора и са годни доказателствени средства по смисъла на ГПК. Следва
да се произнесе по направените искания.
Съдът счита, че следва да напъти страните
към доброволно уреждане на спора,
включително и чрез използване на процедура по медиация или други способи.
Следва да укаже на страните, че неявяването на някоя от страните, която е
редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в
срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в
съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в
отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на
неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на
разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ
при необходимост и право на това.
Водим от горното и на основание чл.140, ал.1 и
ал.3 от ГПК, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА като доказателства по
делото, представените от ищеца заверени копия на: Договор за аренда от 08.07.2014г., Справка за актуално състояние
на „СММ" ЕООД от TP.
СЪОБЩАВА
на страните ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото :
Ищецът Р.Н.С.
***, чрез пълномощника си, твърди в исковата молба, че на 08.07.2014 г. Р.Н.С.,
чрез своя пълномощник Славка Н. Баръмова, от една страна, в качеството си на
арендодател, и от друга страна Славчо Михайлов, като Управител и едноличен
собственик на капитала на „СММ“ ЕООД, ЕИК *********, като арендатор, сключили
Договор за аренда. С цитирания Договор Р.С. се задължила да предостави в полза
на ответното дружество, за временно ползване, за срок от 5 (пет) стопански
години, своята собствена земеделска земя, находяща се в землището на с.
Оряховица, общ. Стара Загора.
Обект на
договора са следните, четири на брой, земеделски земи:
1. Имот № 045002, представляващ Нива от 13,000
дка, IV категория, находящ се в местността „Оршака“, при съседи: 045001;
000453; 045003 и 000491;
2. имот № 052007, представляващ Овощна градина
от 5,000 дка, IV категория, находящ се в местността „Кайрака“, при съседи:
052006; 052010; 052008 и 000390;
3. имот № 105031, представляващ Нива от 6,498
дка, IV категория, находящ се в местността „Коджакьр“, при съседи: 105052;
000440; 000439; и 105032;
4. имот № 134005, представляващ Нива от 13,901
дка, IV категория, находящ се в местността „Таирова кория“, при съседи: 134004;
000483; 134006; и 000482.
Собствеността
на земята е удостоверена въз основа на представено Решение на ПК № 30441 от
08.09.1997 г.
Според
чл.2, ал.1 от Договора размерът на годишното арендно плащане, което арендаторът
се задължавал да плаща на арендодателя на декар, по години, е както следва: за
предоставени ниви и ливади - 40 кг./дка ечемик, 40 кг./дка пшеница, 20 кг./дка
царевица и от 0,5 до 1 л./дка олио в зависимост от добива. За предоставени
овощни градини било предвидено — 15 %/дка от добива на предоставените овощни
градини, диференцирано по местности. В ал.2 на посочения член било уговорено,
че арендното плащане ще се извършва в натура в срок от 15 дни след приключване
прибирането на съответната култура. Арендното плащане можело да се извърши и по
взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени, според
чл.2, ал.З от Договора.
Съгл. чл.З
от Договора, арендодателят имал право да получи арендните вноски в сроковете и
при условията на договор. В отговор на това право, според чл.8 от Договора за
аренда арендаторът бил длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и в
срока по чл.2, ал. 1 от Договора.
Договорът
е сключен в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите, извършено
на 08.07.2014 г. от нотариус Христо Спасов, с peг. № 121 на Нотариалната
камара, с район на действие районен съд Стара Загора. Същият е вписан в Служба
по вписванията гр. Стара Загора с вх. №7909, T.V, № 2286 от 21.07.2014 г.,
парт. 121138-121141.
С
изтичането на срока на договора са прекратени и отношенията между страните.
Според т.З, § 1 от ДР на ЗАЗ „стопанска година“ е времето от 1 октомври на
текущата година до 1 октомври на следващата година, следователно действието на
договора е приключило на 01.10.2019 г.
По този
договор ответното дружество е изпълнявало задължението си за първите две
стопански години: 2014 г. - 2015 г. и 2015 г. - 2016 г. Въпреки, че с чл. 8 от
Договорът „СММ“ ЕООД поело задължение да заплаща арендни вноски, същото не изпълнило
своите задължения за последните три стопански години: 2016 г. - 2017 г., 2017
г. - 2018 г. и 2018г. - 2019 г.
Цитира
разпоредбата на чл.8, ал.1 от ЗАЗ, като сочи, че видно от съдържанието на
договора, в настоящия случай страните уговорили плащане в натура, в срок от 15
дни след приключване прибирането на съответната култура. Предвидено било в
чл.2, ал.З от Договора, че арендното плащане може да се извърши по взаимно
съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени. Съответно след
изтичането на 15-дневния срок от приключване прибирането на съответната култура
за всяка от стопанските години вземането на доверителката ми е станало
изискуемо.
Вземането
на ищцата се изчислява по следния начин:
Обект на
договора са четири на брой земеделски земи, от които три ниви и една овощна
градина. Общият размер на нивите е 33,399 дка, а овощната градина е в размер на
5,000 дка.
Според
чл.2, ал.1 от Договора, за нивите арендната вноска е 40 кг./дка ечемик, 40
кг./дка пшеница, 20 кг./дка царевица и от 0,5 до 1 л./дка олио в зависимост от
добива, а за овощната градина 15 %/дка от добива на предоставените овощни
градини, диференцирано по местности.
Това
означавало, че:
33.399 дка по 40 кв./дка ечемик се равнява на 1335,96
кг. Ечемик; 1335.96 кг. ечемик по 0,26
лв./кг. средна пазарна цена за ечемика се остойностява на 347,34 лв. за трите
ниви за една стопанска година.
33.399 дка по 40 кв./дка пшеница се равнява на
1335,96 кг. Пшеница; 1335.96 кг. пшеница
0,27 лв./кг. средна пазарна цена за пшеницата се остойностява на 360,70 лв. за трите
ниви за една стопанска година.
33.399 дка по 20 кв./дка царевица се равнява на
667,98 кг. Пшеница; 667,98 кг. пшеница по 0,27 лв./кг. средна пазарна цена за
царевицата се остойностява на 180,35 лв. за трите ниви за една стопанска
година.
33.399 дка по 1 л./дка олио се равнява на 33,399 л.
олио; 33,399 л. олио по 2,00 лв. средна
пазарна цена за олиото се остойностява на 66,79 лв. за трите ниви за една
стопанска година.
В рамките
на действие на договора, през първата и втората стопанска година, а именно 2014
г. — 2015 г. и 2015 г. — 2016 г. ищцата е получавала за своите 5,000 дка овощна
градина арендна вноска, в размер на 150 лв. годишно. Поради тази причина, за да
изчисли дължимото арендно плащане за овощната градина, приема, че за останалите
три стопански години, ищцата следва да получи 150 лв. годишно.
Сумарно за
една стопанска година арендното плащане на ищцата в лева, възлиза на 1105,18
лв. Ето защо, приема, че за стопанската 2016 г. - 2017 г. й се дължи сумата от
1105,18 лв. (хиляда сто и пет лева и 18 ст.). Аналогично е вземането и за
стопанската 2017 г. - 2018 г. и 2018г. - 2019 г.
Калкулирано
вземането на ищцата за процесните три стопански години възлиза на 3315,54 лв.
Ищцата
моли, с оглед на всичко гореизложено, съдът да постанови решение, с което да ОСЪДИ, на основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ,
ответника „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо
Михайлов Михайлов, да й заплати сумата в общ размер на 3315,54 лв.
представляваща три дължими неплатени арендни вноски, съответно:
1105.18 лв. за стопанската 2016 г. - 2017 г.;
1105.18 лв. за стопанската 2017 г. - 2018 г. и
1105.18 лв. за стопанската 2018г. - 2019 г., ведно
със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба до окончателното й изплащане. Претендира и за разноски в настоящото
производство.
Ответникът „СММ” ЕООД – Стара Загора, представлявано от управителя
Славчо Михайлов Михайлов, в
законоопределения срок не е депозирало писмен отговор на исковата молба.
Предявени са искове с правно основание по чл.8, ал.1 от ЗАЗ, като
ищецът следва да докаже размера на претенцията, а ответникът – че е извършил
плащане на претендираните арендни вноски.
УКАЗВА на ищцата
да посочи банкова сметка ***, по който да бъде извършено плащане.
УКАЗВА на страните по делото за възможността
им да уредят взаимоотношенията помежду си, чрез алтернативни средства за
разрешаване на спорове – медиация, както и чрез постигане на спогодба. По този
начин ще бъдат значително намалени разходите за всяка от страните, като
дължимата по делото държавна такса ще бъде намалена наполовина.
УКАЗВА на страните, че неявяването на
някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на
делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на
становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено
искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може
да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото,
както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да
ползват правна помощ при необходимост и право на това.
ВНАСЯ делото в открито съдебно
заседание и НАСРОЧВА същото за 18.01.2021г.
от 10.10ч., за която дата да се призоват страните.
Препис
от определението да се връчи на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: