№ 1407
гр. Русе, 10.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Дарин Н. Йорданов
при участието на секретаря Ширин Енв. Сефер
като разгледа докладваното от Дарин Н. Йорданов Гражданско дело №
20224520103723 по описа за 2022 година
Предявени са главни искове за заплащане на неизплатени наеми по договори за
наем между търговци и акцесорни искове за заплащане на обезщетения за забава при
неизпълнение на договора по чл.309а от ТЗ.
Исковете са с правна квалификация чл. 232, ал.2 във вр. с чл.79, ал.1 от ЗЗД и
чл.309а от ТЗЗ във вр. чл.86 от ЗЗД.
Претенциите на ищците се основават на твърдения, че на 06.07.2020 г. са
сключили договор за наем на следния недвижим имот - магазин за промипиени стоки
№ 1, находящ се в гр. Русе, ул. „*** с обща застроена площ 110 кв.м. /70 кв.м.
търговска площ, 40 кв.м. складово помещение на партера на *** и 40 кв.м. складово
помещение сутерена на сградата.
След сключването на договора ищците оборудвали за тяхна сметка отдадения
имот, тъй като наемателят не разполагал с необходимото обзавеждане.
Последното плащане по договора. за наем било през м. май 2021 г.
След многократни разговори и уговорки за начина на погасяване на
задълженията /допълнителни споразумения към договора за наем на недвижимия имот
от 02.11.2021 г. и от 30.11.2021 г./ и обещание на ответника, че ще погаси
задълженията на 29.12.2021 г. страните сключили нов договор за наем на същия имот
със срок от 2 месеца, през които наемателят е следвало да се издължи, като при
неизпълнение следвало да освободи имота.
1
Наемателят не погасил задължението и отказвал да освободи имота. 3а 2022 г. не
била заплатена нито една наемна вноска, за които били издадени фактури за сумата от
17 928,35 лв., дължими на ****** и 8964,34 лв., дължими на *****“.
Ищците изпратили нотариална покана, с която поканили длъжника да освободи
имота до 30.04.2022 г., както и да заплати дължимите суми. Същият бил потърсен на
посочения в договорите адрес и на адрес публикуван в ТР, но тъй като не е намерен е
уведомен от помощник нотариус **** за поканата, като същия е обещал да се яви в
кантората на нотариуса да получи поканата, но умишлено се явява едва на 03.05.2022 г.
Наемателят продължавал да не плаща наемните вноски, отказвал да
напусне/освободи имота до 30.06.2022 г.
Ищците считат, че е налице злоупотреба с право от страна на наемателя „******
по смисъла на чл. 289 от ТЗ.
Ищците декларирали сумите по издадените от тях фактури и заплатили
дължимите данъци, въпреки, че не получили наемните вноски за 2021 година.
По образувано по молба на ищците гр.д. № ***, 11 с-в по описа на РС — Русе
била издадена обезпечителна заповед и било образувано ИД № *** по описа на ЧСИ
Ив. Хаджииванов с район на действие Окръжен съд — Русе.
Молят съда да постанови решение, с което ответника да бъде осъден да заплати на
ищците претендираните суми, както и обезщетение по чл. 309 от ТЗ , обезщетение за
разноски за събиране на вземането, разноските по обезпечителното производство и
направените разноски по настоящото производство.
Ответникът не е подал отговор, и не е направил възражения по иска. Не се
изпраща представител и в насроченото и проведено съдебно заседание по делото.
Съдът, като взе предвид, че са налице предпоставките по чл.238 и чл.239 от
ГПК, намира че следва да бъде постановено неприсъствено решение, с което
предявените искове да бъдат уважени. Това е така, защото ответникът не е дал отговор
в законовия срок, не е взел становище по иска и не е изплатил представител в
насроченото съдебно заседание, като съдът го е уведомил за възможността за
постановяване на неприсъствено решение. Ищците, чрез процесуалния си
представител, са поискали постановяване на неприсъствено решение спрямо
ответника. Искът се подкрепя от събраните писмени доказателства. Поради това следва
да се уважи при условията на неприсъствено решение.
По изложените съображения СЪДЪТ
РЕШИ:
ОСЪЖДА „******, седалище и адрес на управление гр. Русе, ул. ****,
2
представлявано от ****, да заплати на ***, седалище и адрес на управление гр. Русе,
ул. ,,****, представляван от ***** П., главница в размер на 17 928,35 лева по договор
за наем от 06.07.2020 г. /допълнителни споразумения към договора за наем на
недвижимия имот от 02.11.2021 г. и от 30.11.2021 г./ и обезщетение по чл. 309 от ТЗ в
общ размер на 1175,99 лева.
ОСЪЖДА „******, седалище и адрес на управление гр. Русе, ул. ****,
представлявано от ****, да заплати на ****, седалище и адрес на управление гр. Русе,
****, представляван от ****, главница в размер на 8964,34 лева по договор за наем от
06.07.2020 г. /допълнителни споразумения към договора за наем на недвижимия имот
от 02.11.2021 г. и от 30.11.2021 г./ и обезщетение по чл. 309 от ТЗ в общ размер на
565,54 лева.
ОСЪЖДА „******, седалище и адрес на управление гр. Русе, ул. ****,
представлявано от **** да заплати на „****, седалище и адрес на управление гр. Русе,
ул. ,,****, представляван от ***** П. и ****, седалище и адрес на управление гр. Русе,
****, представляван от **** - общо на двамата ищци сумата от 4920.34 лв. – разноски
по делото.
Решението не подлежи на обжалване.
В 1-месечен срок от връчването на препис от решението на ответникът може да
иска отмяната му от РОС при условията на чл.240 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3