№ 5961
гр. С., 17.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 59 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:..........
при участието на секретаря ...........
като разгледа докладваното от .......... Гражданско дело № 20201110143915 по
описа за 2020 година
Предявен е иск с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК, като
делбеното производство е във фазата по извършване на делбата.
С влязло в законна сила на 30.04.2022 г. решение № 2487 от 24.03.2022
г., в първа фаза е допуснато да се извърши делба между съделителите Р. Х. Ц.
с ЕГН **********, от гр. ............ и К. Х. Р. с ЕГН **********, от гр. ............,
на следните недвижими имоти:
1. АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор .............., като самостоятелния обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор ............. с брой надземни етажи 4 и брой подземни
етажи 0, с предназначение многофамилна жилищна сграда, разположена в
поземлен имот с идентификатор .............. при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ............., над обекта: ...........,
прилежащи части: избено помещение с площ от 5, 20 кв. м. и ателие на
таванския етаж с площ 20, 90 кв. м., заедно с 33,88% ид.ч. от общите части на
сградата.
2. ГАРАЖ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор .............., като самостоятелния обект се намира на етаж 1 в
1
сграда с идентификатор ............. с брой надземни етажи 4 и брой подземни
етажи 0, с предназначение многофамилна жилищна сграда, разположена в
поземлен имот с идентификатор .............. предназначение на самостоятелния
обект: гараж в сграда, брой нива на облекта: 1, посочена в документа площ7
20, 06, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
............., под обекта: няма, над обекта: ............, като делбата на гореописаните
недвижими имоти да се извърши между съделителите при следните дялове: за
Р. Х. Ц. ½ ид. части, и за К. Х. Р. ½ ид. части.
В проведеното на 14.10.2022 г. първо съдебно заседание от втората фаза
на делбата от страна на ответника е направено искане по реда на чл. 349, ал. 2
от ГПК за възлагане на имота. В сега действащия ГПК са налице две
хипотези, при които може да се възложи имота по реда на чл. 349 от ГПк, а
именно:
Съгласно чл. 349, ал. 1 ГПК ако неподеляемият имот е жилище, което е
било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на
единия съпруг или с развод, и преживелият или бившият съпруг, на
когото е предоставено упражняването на родителските права по
отношение на децата от брака, няма собствено жилище, съдът по негово
искане може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите
съделители с други имоти или с пари.
Съгласно чл. 349, ал. 2 ГПК ако неподеляемият имот е жилище, всеки от
съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не
притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в
неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг
имот или с пари. Когато няколко съделители, отговарящи на условията
по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния
дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.
Очевидно в процесния случай не е налице нито една от двете хипотези,
доколкото съсоблствеността е възникнала не вследствие наследствено
правоприемство, а вследствие покупко-продажба, поради което искането за
възлагане следва да бъде оставено без уважение.
Не са налице и основанията за разпределяне на имотите по реда на чл.
353 от ГПК, доколкото единствената възможност за приключване на делбата
е изнасяне на публична продан. Не е налице съгласие на съделителите за
2
формиране на дялове, а съотношението на евентуалните дялове е
несъпоставимо по отношение на площ, стойност и дяловете на съделителите.
В този смисъл е и практиката на Върховния съд на РБ още от ППВС № 7/1973
г., а именно – допуска се оформяне на дялове в случая когато те са
съпоставими по площ, стойност и обем съобразно правата на съответните
съделители. В сходен смисъл е и решение № 9/25.02.2018 г. на Върховен
касационен съд по гр.д. № 1375/2017 г., от което може да се направи извод, че
единствената възможност е изнасяне на имотите на публична продан за
приключване на делбата, в какъвто смисъл и следва да бъде съдебното
решение.
По отношение на цената на имотите двете експертизи дават различни
оценки, а именно:
Вещото лице Г. А. оценява апартамента на сумата в размер на 281 350
лева, ателието на сумата в размер на 62 350 лева, а гаража на сумата в
размер на 36 500 лева.
Вещото лице инж. С. К. оценява апартамента на сумата в размер на
310 000 лева, ателието на сумата в размер на 36 570 лева, а гаража на
сумата в размер на 39 300 лева.
Съдът счита, че следва да определи цената, на която ще бъдат изнесени
на публична продан горните имоти, като средно аритметичната стойност
между дадената от двете експертизи, поради което апартамента следва да
бъде изнесен на публична продан за сумата в размер на 295 675 лева, ателието
на сумата в размер на 49 460 лева, а гаража на сумата в размер на 37 900 лева.
Предвид отхвърлянето на възлагателната претенция, и по-горе
наведените изводи относно невъзможността за разпределение на имотите
между старпинте по делото, съдът намира, че гореописаните недвижими
имоти следва да бъдат изнесени на публична продан. Налице са
предпоставките на чл. 348 от ГПК – невъзможност за обособяването на
реални дялове за всеки от съделителите. След извършването на публичната
продан получената стойност следва да се раздели между съделителите по
цитираните по горе квоти, при които е допусната делбата.
Не е налице искане за присъждане на разноски по делото както от
ищцовата, така и от ответната страна, поради което съдът няма да се
произнася по този въпрос.
3
Общата стойност на допуснатите до делба имоти възлиза на сумата в
размер на 383 035 лева, или дела на всеки от съделителите възлиза на сумата
в размер на 191 517, 50 лева. Предвид разпоредбите на чл. 348 и 355 от ГПК,
както и на чл. 71 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден
да заплати държавна такса в размер на 7 660, 70 лева по сметка на Софийски
Районен съд.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ направеното от страна на К. Х. Р. с ЕГН
**********, от гр. ............ искане по реда на чл. 349, ал. 2 от ГПК за
възлагане на процесните имоти, като НЕОСНОВАТЕЛНО.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК
следните недвижими имоти:
1. АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор .............., като самостоятелния обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор ............. с брой надземни етажи 4 и брой подземни
етажи 0, с предназначение многофамилна жилищна сграда, разположена в
поземлен имот с идентификатор .............. при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ............., над обекта: ...........,
прилежащи части: избено помещение с площ от 5, 20 кв. м. и ателие на
таванския етаж с площ 20, 90 кв. м., заедно с 33,88% ид.ч. от общите части на
сградата, с първоначална цена 345 135 (триста четиридесет и пет хиляди
сто тридесет и пет) лева.
2. ГАРАЖ, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор .............., като самостоятелния обект се намира на етаж 1 в
сграда с идентификатор ............. с брой надземни етажи 4 и брой подземни
етажи 0, с предназначение многофамилна жилищна сграда, разположена в
поземлен имот с идентификатор .............. предназначение на самостоятелния
обект: гараж в сграда, брой нива на облекта: 1, посочена в документа площ7
4
20, 06, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
............., под обекта: няма, над обекта: ............с първоначална цена 37 900
(тридесет и седем хиляди и деветстотин) лева.
След извършване на публичната продан продажната сума следва да
бъде поделена между съделителите съгласно решението по допускане на
делбата – ½ ид. части за Р. Х. Ц. с ЕГН **********, от гр. ............ и ½ ид.
части за К. Х. Р. с ЕГН **********, от гр. .............
ОСЪЖДА Р. Х. Ц. с ЕГН **********, от гр. ............, да заплати по
сметка на Софийски Районен съд държавна такса в размер на 7 660, 70 лева
(седем хиляди шестстотин и шестдесет лева и седемдесет стотинки), на
основание чл. 348 и 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА К. Х. Р. с ЕГН **********, от гр. ............, да заплати по
сметка на Софийски Районен съд държавна такса в размер на 7 660, 70 лева
(седем хиляди шестстотин и шестдесет лева и седемдесет стотинки), на
основание чл. 348 и 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред СГС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5