РЕШЕНИЕ

         №

                                                     гр.София, 02.11.2022 г.

 

                                                В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав, в публичното съдебно заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди  двадесет и втора година в състав:

                                                                  

 ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА МАВРОВА

                                                                       

при участието на секретаря Александрина Пашова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 9474 по описа за 2019 г. по описа на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Ищцата Д.В.Н. твърди в исковата молба, че на 30.06.2008 г. между нея и „А.П.Б.2.” ЕООД, „М.– 1“ООД и „Ф.“ ООД, в качеството им на съсобственици, съгласно нотариален акт № 172, том VIII, рег. № 10212, дело 1474 на нотариус И.Н., е сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот.

Предмет на договора е недвижим имот, представляващ апартамент № 7-9, на втори етаж, в гр. София, ж.к. „*******, кота +4,40 м. във фрагмент*******в жилищна сграда (съгласно документ от ГИС) със смесено предназначение с идентификатор 68134.4362.1152.3, съгласно КККР за част от територията на район „Люлин“, СО, одобрени със заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес гр. София, вх. 7, ж.к. „*******“, при съседи по архитектурен проект: стълбище, ателие 8-7, ателие 7-8, състоящ се от: коридор, дневна, трапезария, кухня, тоалетна, баня - тоалетна, две спални, две тераси, със застроена площ на апартамент от 95.15 кв.м., заедно с 2.010 ид. ч. от общите части на фрагмента, равняващи се на 20.55 кв.м., като общата застроена част на апартамента е 115,70 кв.м., заедно съответните идеални части от правото на собственост върху земята, в която е построена сградата. Продажната цена на апартамента е 87 936 евро.  Към апартамента е прилежащо мазе № 7-9,  находящо се на първи сутерен, кота - 5.40 м., във фрагмент ********, при съседи по архитектурен проект: от двете страни коридор и мазе 7-8, със застроена площ на мазето 4.30 кв.м., заедно с 0.027 ид. ч. от общите части на фрагмента, равняващи се на 0.28 кв.м., като общата застроена част на мазето е 4.58 кв.м. Продажната цена на мазето е 1 739 евро.

Съгласно уточнителни молби от ищцата, апартаментът е с идентификатор 68134.4362.1152.3.32, а жилищната сградата е с идентификатор 68134.4362.1152.3., построена в УПИ IV, съдържащ имоти с планоснимачни номера 1388, 1207, 1242, 1215, 1243,  1263, 1393, 1444 – отреден за ОЖС, КОО и озеленяване, от квартал № 1 по плана на гр. София, местност Южна Тангента, район „Люлин“, при граници на УПИ: от две страни улици, УПИ X, УПИ IX, УПИ VIII, улица и УПИ III – 1207, 1242, 1444, 1552, 1553, 1306, 1307, 1393, 1388, 1554.

В исковата молба се сочи, че общата продажна цена на апартамента със съответните идеални части от сградата и съответните идеални части от земята - 2.010 ид. части от общите части на фрагмента, равняващи се на 20.55 кв.м., е 89 675 евро, която към 15.04.2011 г. е платена изцяло, на вноски, подробно описани в исковата молба.

Ищцата Д.Н. сочи, че на 29.04.2011 г. е получила фактическа власт върху имота. Поддържа, че и до момента не е сключен окончателен договор, за нотариално прехвърляне на имота.

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното:

Видно от предварителен договор за покупко - продажба на имота, сключен на 30.06.2008 г., между „А.П.Б.2.” ЕООД, „М.- 1“ООД и „Ф.“ ООД, като продавачи и Д.В.Н., като купувач, продавачите, като собственици на УПИ IV, съдържащ имоти с планоснимачни номера 1388, 1207,1242,1215,1243,1263,1393,1444 – отреден за ОЖС, КОО и озеленяване, от квартал № 1 по плана на гр. София, местност Южна Тангента, район „Люлин“ и съответно на разрешение за строеж № 249/06.03.2007 г. на ДАГ – СО, се задължават да построят и продадат на купувача апартамент № 7-9, на втори етаж, в гр. София, ж.к. „*******, кота +4,40 м. във фрагмент ********, заедно със мазе 7-9, като общата продажна цена е в размер на 89 674 евро. (87 936 евро за апартамента + 1 739 евро за мазето), заедно със съответните идеални части от правото на собственост върху земята, в която е построена сградата, които ще бъдат прехвърлени на купувача след издаване на разрешение за ползване на всички сгради, предвидени за построяване в УПИ IV.

В чл. 5, ал. 2 от предварителния договор е предвидено, че сключването на окончателен договор ще се извърши след датата на получаване на последната вноска, в срок до 30 дни от издаване на разрешение за ползване на сградата.

Представен е анекс от 15.04.2011 г. към предварителния договор за покупко - продажба от 30.06.2008 г., видно от който с оглед забава при завършването на обекта, продавачът се съгласява да заплати на купувача обезщетение в размер на 3228 евро, в срок от 14 дни от подписване на настоящия анекс.

Установява се, от приетия по делото нотариален акт № 172, том VIII, рег. № 10212, дело 1474 на нотариус И.Н., че „А.П.Б.2.” ЕООД, „М.– 1“ООД и „Ф.“ ООД са съсобственици на УПИ IV – 1306, 1307, 1207, 1388, 1554, 1215, 1242, 1243, 1393, 1263, 1444, кв. 1 по плана на м. „Южна Тангента“, с площ от 11 000 кв.м.,  находящ се в ж.к. „****5“, с отреждане за ОЖС, КОО и озеленяване, от квартал № 1 по плана на гр. София, местност Южна Тангента, район „Люлин“, на основание окончателен договор по чл. 15 Закона за устройство на територията и изменение на плана за регулация, одобрено със заповед № РД-09-783 от 29.09.2006 г. на кмета на район „Люлин“ при Столична община.

Видно от писмо изх. № 68-00-191/16.02.2010 г. от ГИС София, за жилищна сграда със смесено предназначение с идентификатор № идентификатор 68134.4362.1152.3 в КККР за част от територията на район „Люлин“, СО, област София, одобрени със заповед № РД -18-14/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с три входа, обозначени като вход 6, вход 7 и вход 8, попадаща в УПИ IV – 1306, 1307, 1207, 1388, 1554, 1215, 1242, 1243, 1393, 1263, 1444, кв. 1 по плана на м. „Южна Тангента“, находяща се в ж.к. „****5“, за вх. 7 е определен следния административен адрес: ж.к. „*******“.

Видно от представените по делото разписки, квитанции, дебитно авизо (сумите са получени на основание предварителния договор за продавачите от „А.П.Б.2.“ ЕООД), договорената продажна цена е заплатена от купувача Д.Н., на вноски, както следва: на 11.06.2008 г. е заплатена сумата от 1000 евро;  на 07.07.2008 г. е заплатена сумата от 26 902,50 евро; на 07.07.2008 г. е заплатена сумата от 17 935 евро, на 12.08.2008 г. е заплатена сумата от 25 902,50 евро, на 24.08.2008 г. е заплатена сумата от 8 967,50 евро, на 15.04.2011 г. е заплатена сумата от 8 967,50 евро.

От приемо - предавателен протокол от 29.06.2011 г., подписан между „А.П.Б.2.” ЕООД и Д.В.Н. се установява, че процесното жилище е  предадено на ищцата.

По делото са представени документи, установяващи извършеното строителство: Констативен акт за установяване на годността на строежа от 16.08.2010 г., Акт за приемане на извършени СМР по нива и елементи на строителната конструкция от 17.04.2008 г., Акт за приемане на конструкцията от 04.08.2008 г. и др.

Представено е разрешение за ползване № ДК - 07-ЮЗР-83 от 15.03.2011 г. на началника на РДНСК – Югозападен район, за сграда със смесено предназначение в УПИ- IV, 1306, 1307,1207,1388,1554, 1215, 1241, 1393, кв. 1, м. „Южна Тангента“ по плана на гр. София, район „Люлин“, СО, бул. „д-р Петър Дертлиев“.

По делото е приета скица на самостоятелен обект в сграда № 15-124380/07.02.2022г. на Службата по геодезия, картография  и кадастър, гр. София, с идентификатор 68134.4362.1152.3.32.

Видно от представеното удостоверение изх. № **********/25.01.2022 г. на СО, Дирекция „Общински приходи“, отдел ОП „Люлин“, данъчната оценка на апартамента е в размер на 67 929,10 лв., като в удостоверението не са посочени задължения за недвижимия имот.

Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, следва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът намира, че страните по делото са обвързани от валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, като договорената продажна цена е заплатена изцяло. Срокът за сключване на окончателен договор с нотариална форма е изтекъл (на 15.04.2011 г.), като задължението за прехвърлянето на имота от страна на продавача не е изпълнено. Продажната цена е изцяло заплатена от купувача.

Следователно, налице са предпоставките, визирани в разпоредбата на чл. 19 от ЗЗД, за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен.

Ищцата Д.В.Н. дължи по сметка на съда, на основание чл. 87, вр. чл. 85, ал. 1, т. 1 ЗННД, нотариална такса от 2 238,28 лв. (изрично в този смисъл т. 19 от ТР №6 от 06.11.2013 г., по тълк. д. №6/2012 г., на ОСГК на ВКС), чийто размер се определя по правилата на раздел II, т. 8, ред 6 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и по аргумент от чл. 96, ал. 3, вр. § 2 ПЗР ЗННД, вр. чл. 33, ал. 1, т. 1 ЗМДТ, интересът, върху който се определя нотариалната такса, е продажната цена (89 675 евро), тъй като същата се явява по-голяма от данъчната оценка.

По реда на чл. 44, ал. 1 вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ, във връзка с чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне на местните данъци на Столичен общински съвет, ищцата следва да бъде осъдена да заплати и 3 % върху продажната цена на имота като данък при възмездно придобиване на имущество, в размер на 5 261,67 лв.

За дължимите разноски, следва да бъде вписана възбрана по чл.364, ал. 1 от ГПК, а препис от решението няма да се издаде, докато ищцата не докаже, че е платила разноските по прехвърлянето, местния данък, както и дължимите при влизане в сила на решението данъци и такси върху имота.

По отношение на разноските:

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, ответниците А.П.Б.2.” ЕООД, „М.– 1“ООД и „Ф.“ ООД,  следва да бъдат осъдени да заплатят поравно на ищцата Д.В.Н. сторените от нея разноски за държавна такса по предявения иск, в размер на 686,26 лв., както и сумата от 3000 лв. (която сума е посочена като платена в договора за правна помощ и съдействие от 16.07.2019 г.),  представляваща сторени разноски за адвокат.

Предвид изложените съображения, съдът

 

                                                Р   Е   Ш   И :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 30.06.2008 г. между „А.П.Б.2.” ЕООД, ***,   „М.– 1“ООД, ЕИК********, гр. София, ул. „********и „Ф.“ ООД, ***, като продавачи и Д.В.Н., ЕГН **********,***, представлявана от адв. И.Н.,***, като купувач,  за следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с  идентификатор 68134.4362.1152.3.32, представляващ апартамент № 7-9, на втори етаж, кота +4,40 м. във фрагмент ********, в жилищна сграда (съгласно документ от ГИС) със смесено предназначение с идентификатор 68134.4362.1152.3, съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри за част от територията на район „Люлин“, СО, одобрени със заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, построена в УПИ IV, съдържащ имоти с планоснимачни номера 1388, 1207, 1242, 1215, 1243, 1263, 1393, 1444 – отреден за ОЖС, КОО и озеленяване, от квартал № 1 по плана на гр. София, местност Южна Тангента, район „Люлин“, при граници на УПИ: от две страни улици, УПИ X, УПИ IX, УПИ VIII, улица и УПИ III – 1207, 1242, 1444, 1552, 1553, 1306, 1307, 1393, 1388, 1554, с административен адрес на апартамента, гр. София, вх. 7, ж.к. „*******“, при съседи по архитектурен проект: стълбище, ателие 8-7, ателие 7-8, състоящ се от: коридор, дневна, трапезария, кухня, тоалетна, баня – тоалетна, две спални, две тераси, със застроена площ на апартамента от 95.15 кв.м., заедно с 2.010 ид. ч. от общите части на фрагмента, равняващи се на 20.55 кв.м., като общата застроена част на апартамента е 115,70 кв.м., ЗАЕДНО с мазе № 7-9,  находящо се на първи сутерен, кота – 5.40 м., във фрагмент ********, при съседи по архитектурен проект: от двете страни коридор и мазе 7-8, със застроена площ на мазето 4.30 кв.м., заедно с 0.027 ид.ч. от общите части на фрагмента, равняващи се на 0.28 кв.м., като общата застроена част на мазето е 4.58 кв.м., заедно със съответните идеални части от правото на собственост върху земята, в която е построена сградата, при продажна цена от 89 675 евро, която сума е изплатена изцяло на продавачите.

 ОСЪЖДА Д.В.Н., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на Софийски градски съд сумата от 2 238,28 лв. - разноски по прехвърлянето на имота, както и по сметка на Столична община сумата от 5 261,67 лв., представляваща местен данък при възмездно придобиване на имущество.

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имота до заплащане на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.

ДА СЕ ИЗДАДЕ ПРЕПИС ОТ РЕШЕНИЕТО СЛЕД ПРЕДСТАВЯНЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВА за плащане на разноските по прехвърлянето на имота, местния данък по прехвърлянето, всички дължими данъци и такси за имота, към датата на влизане на съдебното решение, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК.

ОСЪЖДА „А.П.Б.2.” ЕООД, ЕИК********,  „М.– 1“ООД, ЕИК ********и „Ф.“ ООД, ЕИК********да заплатят на Д.В.Н., ЕГН **********,***, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сторените от ищцата разноски за държавна такса по предявения иск в размер на 686,26 лв. и разноски за възнаграждение за адвокат в размер на 3 000 лв.

Решението може да се обжалва пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните по делото.

 

                                   

                                                                                 СЪДИЯ: