ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 24
гр. Монтана, 13.01.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – МОНТАНА в закрито заседание на тринадесети
януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Аделина Троева
Членове:Аделина Тушева
Таня Живкова
като разгледа докладваното от Аделина Троева Въззивно частно гражданско
дело № 20221600500014 по описа за 2022 година
Производството е по чл. 577 от ГПК, образувано по частна жалба на О. Г. Д.,
представлявана от кмета Н.П., против определение от 16 декември 2021 г. на съдията
по вписванията при МРС, с което е отказано вписване на договор за покупка на
недвижим имот.
Жалбоподателят О. Г. Д. твърди, че откъзат на съдията по вписванията е
незаконосъобразен, затова моли да бъде отменен. Подчертава, че е налице специална
правна норма – чл. 34, ал. 7 от ЗОбС, която предвижда облекчена форма на договорите
за придобиване на недвижими имоти от общините. Това правило изключва
приложението на общата норма на чл. 18 от ЗЗД, въвеждаща нотариалната форма като
такава за действителност при сделки за разпореждане с недвижими имоти.
Доказателствата по делото са писмени. МОС ги обсъди във връзка с изложените
в частната жалба доводи и приема за установено следното:
Жалбата е подадена в срока по чл. 275, ал. 1 във вр. с чл. 577, ал. 1 от ГПК,
поради което е процеусално допустима.
Разгледана по същество жалбата на О. Г.Д. е основателна.
Със заявление от 16 декември 2021 г. О. е направила искане за вписване на
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 1 ноември 2021 г., по
силата на който О. придобива поземлен имот с идентификатор № *по плана на с. *,
обл. *, с обща площ 5223 кв. м. Договорът е сключен в обикновена писмена форма.
За да откаже вписване на договора, съдията по вписванията е приел, че
представеният акт не отговаря на изискването на чл. 3, ал. 1 от Правилника за
вписванията относно формата.
1
МОС намира отказа за незаконосъобразен, затова го отменя.
В чл. 18 от ЗЗД е предвидено общо правило за форма на договорите за
прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими
имоти. Изискуемата форма за действителност е нотариалната. От това правила са
предвидени изключения като напр. за договорите за продажба на наследство – чл. 212
от ЗЗД или договорите за доброволна делба – чл. 35 от ЗС, при които дори в
имуществената маса да е включен недвижим имот формата за действителност е
писмена с нотарилана заверка на подписите.
Изключение от това правило е предвидено и в чл. 34, ал. 7 от Закона за
общинската собственост, според който договорите за придобиване на собственост и
ограничени вещни права върху имоти, както и за разпореждане с имоти - общинска
собственост, се сключват в писмена форма от кмета на общината и се вписват по
разпореждане на съдията по вписванията по местонахождението на имота. Критерият
за изключване приложението на общата нормана чл. 18 от ЗС е субектът по сделката –
Общината. Правилото предвижда облекчена писмена форма за всички видове
разпореждания с недвижими имоти от общините – както за придобиване, така и за
отчуждаване.
Законът за собствеността в чл. 18 в редакцията му от 1996 г. е въвеждал
облекчена форма само за случаите на прехвърляне на имоти държавна или общинска
собственост. След изменението от 2005 г. приложното поле на това изключение е
разширено и по отношение придобивните сделки.
Законът за общинската собственост е специален по отношение ЗЗД и ЗС, поради
което приложение намира именно разпоредбата на чл. 34, ал. 7 от ЗС, която ясно
определя формата, затова и представеният пред съдията по вписванията договор от 1
ноември 2021 г. е акт, сключен в предвидената от специалния закон форма и подлежащ
на вписване поради изричната законова разпоредба на ЗОбС.
Относно второто основание за отказ – невнасянето на държавна такса, то е
преодоляно, като страната е представила пред МОС вносна бележка за платената такса.
На основание горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ отказа на съдията по вписванията при Районен съд - Монтана,
постановен с определение от 16 декември 2021 г., с който по заявление вх. №
6045/16.12.2021 г. е отказано вписване на договор за покупка-продажба № */01.11.2021
г., сключен между „П.“ ООД и О. Г. Д..
Връща преписката на Съдията по вписванията при МРС за извършване на
заявеното вписване на договор за покупка-продажба № */01.11.2021 г., сключен между
2
„П.“ ООД и О. Г.Д.
Определението подлежи на касационно обжалване пред ВКС при условията на
чл. 280 от ГПК с частна жалба в едноседмичен срок от връчването му на
жалбоподателя.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3