Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.П., 25.06.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН
СЪД – П., гражданско отделение, IV-ти състав,
в открито съдебно заседание проведено на двадесет и седми май две хиляди двадесет
и първа година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: МИХАИЛ АЛЕКСОВ
при участието на секретаря Антония
Стоева, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 01852 по описа на съда за 2020 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по искова молба подадена от
С.М.М., с ЕГН:**********, действащ чрез пълномощника си Д.С.М., с ЕГН:**********,***,
чрез адв. К.А.С. - САК със съдебен адрес *** 14, партер срещу А.Н.В. с ЕГН **********
и адрес *** с искане да бъде развален договор за покупко-продажба на недвижим
имот, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот №*-**г. на
Нотариус И.П.Б., с peг. №610 на НК, по силата на който Р.М.М., с ЕГН**********
/починала след сключването на договора и оставила за свой единствен наследник С.М.М.,
с ЕГН:**********/, продава на А.Н.В., с ЕГН:**********, следния недвижим имот,
а именно: АПАРТАМЕНТ №77, находящ се в град П., кв. „****, целия с площ от
42.87 кв. м., състоящ се от: една стая, кухня, баня с тоалетна, антре и балкон,
при съседи: от изток - стълбище, от запад - двор, от север - апартамент №78, от
юг - апартамент №76, отгоре - апартамент №80, отдолу - апартамент №74, който
АПАРТАМЕНТ съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 55871.506.11.7.77
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен
адрес на имота: град П., община П., област П., кв. „****, апартамент 77, ведно
с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №54, II сутерен, с площ от 3.65 кв. м., при
съседи: от изток - мазе №48, от запад - двор, от север - коридор, от юг -
преградна стена на вх. А, заедно с припадащите се 0.80% идеални части от общш?е
части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху място,
върху което е построена сградата, за сумата в размер на 24 000 /двадесет и
четири хиляди/лева както и да бъде осъдена ответницата А.Н.В., с ЕГН:* 806263
830 да предаде владението върху гореописания недвижим имот на ищеца С.М.М., с
ЕГН:**********.
В депозирания в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК писмен отговор
ответникът чрез адв.А.А. оспорва като неоснователен предявения по делото иск да
се развали договор за продажба на недвижим имот, обективиран във формата на
нотариален акт №*-**г. на Нотариус И.П.Б., с peг. №610 на НК, поради неплащане
на продажната цена. Твърди, че е
заплатена договорената продажна цена по бан.сметка на продавача.
В
открито съдебно заседание ищеца
редовно
призован, чрез пълномощника си подържа така депозираната искова претенция, като
моли да бъде уважена изцяло и бъдат присъдени направените по делото разноски,
за което представя списък по чл. 80 от ГПК.
Ответникът, в открито съдебно заседание, редовно призован, чрез пълномощника си оспорва изцяло предявената искова
претенция, като сочи, че продажната цена е заплатена повторно в хода на
процеса, поради което и не е налице основание за разваляне на договора.
Съдът като обсъди
събраните по делото доказателства и ги преценени поотделно и в тяхната
съвкупност, намери за установено следното:
С Нотариален акт за
продажба на недвижим имот от №*-**г. на Нотариус И.П.Б., с peг. №610 на НК, Р.М.М.,
с ЕГН:**********, е продала на ответницата А.Н.В. недвижим имот, съставляващ
АПАРТАМЕНТ №77, находящ се в град П., кв. „****, целия с площ от 42.87 кв. м.,
състоящ се от: една стая, кухня, баня с тоалетна, антре и балкон, при съседи:
от изток - стълбище, от запад - двор, от север - апартамент №78, от юг -
апартамент №76, отгоре - апартамент №80, отдолу - апартамент №74, който
АПАРТАМЕНТ съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 55871.506.11.7.77
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен
адрес на имота: град П., община П., област П., кв. „****, апартамент 77, ведно
с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №54, II сутерен, е площ от 3.65 кв. м., при
съседи: от изток — мазе №48, от запад - двор, от север - коридор, от юг -
преградна стена на вх. А, заедно с припадащите се 0.80% идеални части от общите
части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху място,
върху което е построена сградата.
Срещу прехвърлянето
на правото на собственост върху така описаният недвижим имот, ответницата А.Н.В.
се е задължила да заплати на Р.М.М. сумата от 24 000 лева, като плащането е
следвало да бъде извършено по банкова сметка, ***ва Митева, в рамките на същия
ден /01.08.2017г./ след подписването на горепосочения нотариален акт.
На 12.09.2017г., в
град П., Р.М.М. е починала, за което е бил съставен акт за смърт №1032/13.09.2017г. на
Община П.. След своята смърт, Р.М.М. оставила за свой единствен наследник ищеца
С.М.М., което обстоятелство се установява от удостоверение за наследници
№20/ГРС-83/06.01.2020г.
По делото не бяха
ангажирани доказателства, че продажната цена е платена на 01.07.2018г.
Във връзка с
изрчино искане на ответника, от съда на основание чл. 87, ал. 3, изр. 1 от ЗЗД
беше предоставен срок, в който да заплати продажната цена в размер на 24000.00
лв. В предоставения срок по сметка на ответника, видно от приложената по делото
вносна бележка от 23.04.2021г., е заплатена сумата от 24000.00 лв. с основание
– заплащане на продажна цена на жилище по гр.д. 1850/2020г.
При така приетата за установена
фактическа обстановка, съдът достига до следните правни изводи:
Предявен
е иск за разваляне на договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл. 87,
ал. 3 от ЗЗД.
За да
се развали договора по съдебен ред, съгласно чл. 87, ал. 3 от ЗЗД и да се уважи
иска с посоченото правно основание следва да са установени по делото
комулативно дадените предпоставки за развалянето на договорите, а именно:
неизпълнение на задълженията по договора от едната страна-в случая от страна на
ответника А.В.; неизпълнението следва да е виновно и кредиторът-ищеца по делото
да е изправна страна по договора. От събраните по делото доказателства и
предвид смисъла и съдържанието на договора за покупко-продажба на недвижим имот
от 01.08.2017 г. се установява, че продавача си е изпълнил задължения по него,
а за ответницата, като купувач на имота към момента на сключване на договора не
се събраха доказателтсва, че е заплатила дължимата цена от 24000 лв. Събраха се
доказтелства, че продажната цена е платена на 23.04.2021г.
Съдът
намира искът за разваляне на окончателния договор, за неоснователен, поради
това, че ответникът, след получаване на исковата молба, е предприел действия и
е изпълнил задължението си да заплати изцяло продажната цена. Аргумент за
неоснователност на този иск е и самият текст на чл. 87, ал. 3 от ЗЗД- изр.
второ- ако ответникът предложи изпълнение, в течение на процеса, съдът може да
даде срок за това. В случая, ответникът в предоставения от съда срок е
предприел необходимите действия и е успял да изпълни това свое задължение,
макар и със закъснение. Съгласно практиката на ВКС, продължителността на
забавата, сама по себе си, не е достатъчно основание, за да бъде прието, че
изпълнението е станало безполезно. В процеса не се твърди и доказва, с какво
това забавено изпълнение е накърнило интереса на ищцата, за да послужи за
основателна причина, договорът да бъде развален. Сочат се, че пазарната цена се
била увеличила, но по отношение на тези факти от ищеца не са ангажирани
доказателства и не са направени доказателствени искания.
По
отговорността за разноски:
При
този изход на спора – неоснователност на исковата претенция, право на разноски
има само ответника. Същия е релевирал с отговора искане за присъждане на сумата
от 1350,00 лв. -адвокатско възнаграждение за един адвокат. Съдът приема за
доказано реалното извършване на последното с оглед отразеното в представения по
делото Договор за правна защита и съдействие плащане на сумата в брой, в която
част същият има характера на разписка, удостоверяваща плащането – арг. т. 1 от Тълкувателно
решение № 6/2013 г. на ОСГТК на ВКС. Следователно, на основание чл. 78, ал. 3 ГПК на ответника следва да бъдат
присъдени разноски в размер на сумата от по 1350,00лв. Сторените от ищеца
разноски следва да останат за негова сметка.
Така
мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ
предявения от С.М.М., с ЕГН:**********, действащ чрез
пълномощника си Д.С.М., с ЕГН:**********,***, чрез адв. К.А.С. - САК със
съдебен адрес:*** 14, партер срещу А.Н.В. с ЕГН ********** и адрес *** иск да
бъде развален договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в
нотариален акт за продажба на недвижим имот №*-**г. на Нотариус И.П.Б., с peг.
№610 на НК, по силата на който Р.М.М., с ЕГН********** /починала след
сключването на договора и оставила за свой единствен наследник С.М.М., с ЕГН:**********/,
продава на А.Н.В., с ЕГН:**********, следния недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ №77, находящ се в град П., кв. „****, целия с площ от 42.87 кв. м.,
състоящ се от: една стая, кухня, баня с тоалетна, антре и балкон, при съседи:
от изток - стълбище, от запад - двор, от север - апартамент №78, от юг -
апартамент №76, отгоре - апартамент №80, отдолу - апартамент №74, който
АПАРТАМЕНТ съставлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 55871.506.11.7.77
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-91/13.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с административен
адрес на имота: град П., община П., област П., кв. „****, апартамент 77, ведно
с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №54, II сутерен, с площ от 3.65 кв. м., при
съседи: от изток - мазе №48, от запад - двор, от север - коридор, от юг - преградна
стена на вх. А, заедно с припадащите се 0.80% идеални части от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху
което е построена сградата, за сумата в размер на 24 000 /двадесет и четири
хиляди/лева, както и да бъде осъдена ответницата А.Н.В., с ЕГН:* 806263 830 да
предаде владението върху гореописания недвижим имот на ищеца С.М.М., с ЕГН:**********.
ОСЪЖДА С.М.М., с ЕГН:**********, с адрес: *** на основание чл. 78, ал. 3 ГПК, да заплати А.Н.В.
с ЕГН ********** и адрес *** сумата от 1350,00лв. /хиляда триста и петдесет
лева/, представляваща сторени разноски в производството.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване с въззивна жалба, пред Пернишкия окръжен съд, в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА: В.А.