РЕШЕНИЕ
№ 260179
гр.Поморие, 19.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на 16 юни през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка
Тодорова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 847 по
описа за 2020 г. и за да
се произнесе, взе пред вид следното :
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда С(Сигма) с идентификатор ...в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул..., представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците У.Ф.К. и Х.Е.К. с адрес ***. Иска се осъждане на ответниците да заплатят на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата 3406,70 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със законната лихва от 16.12.2020 г. - датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.
Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Ответниците в срока по чл.131 от ГПК са подали отговор на иска, чрез процесуален представител-адвокат . В отговора се оспорват предявените искове по основание и размер и се иска тяхното отхвърляне. Претендира се присъждане на направените разноски.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.
Процесуалният представител на ответниците моли за отхвърляне на предявените искове.
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и не е спорно между страните, че ответниците са собственици на самостоятелен обект на собственост (СОС) –апартамент №..., със застроена площ 91,05 кв.м., ведно с 21,52 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда С(Сигма), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците под № 86 в бюджета, е в размер 1741,82 евро, с левова равностойност 3406,70 лв.. Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № ІІІ-76/22.04.2020 г. по в.гр.дело № 343/2020 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 161/30.08.2019 г. по гр.дело № 862/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение от 10.09.2020 г., постановено по ч.гр.дело № 862/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 22.09.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 25.09.2019 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД. Решението на ОС на ЕС от 25.09.2019 г., за избор на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по реда на чл.40 ЗУЕС и е потвърдено с решение № 94/03.04.2020 г., по гр.дело № 801/2019 г. на РС – Поморие потвърдено с решение №ІV-259/07.10.2020 г. по в.гр.д.№1746/2020 г. на ОС-Бургас.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”, дължима от ответника и изпратена до него на 03.10.2019 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответникът е уведомен за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка ***, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“ ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД. В чл.50, ал.3 ЗУЕС е предвидено, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), което означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите суми за други разходи на ЕС, като напр. тези за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което съдът прие, че горепосочените банкови сметки са такива по чл.50, ал.3 ЗУЕС.
По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, при квоти в собствеността по ½ ид.ч. за всеки от тях, и на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително дължат заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответниците, в качеството си на собственик да е заплатил на ЕС, дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно са били поканени затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за тях. Поради това, че не се установява ответниците да са изпълнили задълженията си съобразно цитираното по-горе решение на ОС, предявената претенция за главницата от 3406,70 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, е доказана по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло, като от тази сума всеки от ответниците следва да заплати 1703,35 лв. съобразно квотата си в собствеността. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за заплащане на обезщетение за забава в размер на законната лихва от 16.12.2020 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изход на спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответника следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 860,27 лв., от които държавна такса – 136,27 лв., 24 лв. за превод на книжа и 700 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на делото.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.
Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 487/2020 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответникът следва да бъдат осъден да заплати на ищеца разноски в общ размер на 1415,27 лв., от която сума всеки от ответниците следва да заплати по 707,63 лв.
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА У.Ф.К., гражданин на И. род. на *** г., в Л., БУЛСТАТ ..., и Х.Е.К., гражданин на И. род. на *** г. в Л., БУЛСТАТ..., двамата с адрес по регистър Булстат, гр...., комплекс „Сънсет ризорт“, бл..., ДА ЗАПЛАТЯТ на Етажната собственост на сграда С(Сигма) с идентификатор ...по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул..., представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. ..., адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 3406,70 лв. ( три хиляди четиристотин и шест лева и 70 ст.), от която сума всеки от тях да заплати по 1703,35 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със законната лихва от 16.12.2020 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на главницата.
ОСЪЖДА У.Ф.К. и Х.Е.К. да заплатят на Етажната собственост на сграда С(Сигма) с идентификатор ...по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1415,27 лв., , (хиляда четиристотин и петнадесет лева и 27 ст.), представляваща разноски по делото, от която сума всеки да заплати по 707,63 лв..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :