ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Номер
2020 15.11.2017 година Град Бургас
Бургаският окръжен съд,
граждански състав
На
петнадесети ноември две
хиляди и седемнадесета година
В закрито
заседание в следния
състав:
Председател:
Янко Новаков
Членове: -
Секретар: -
Прокурор: -
изслуша докладваното от съдия
Новаков
гражданско дело
номер 1252 по описа за 2017 година.
Производството е по чл. 109 от Закона за
собствеността.
Ищцата Е.Е.Т., гражданка на Руската Федерация, родена на *** г., с
адрес: гр. Москва, „Мичуринский
проспект”, д.6, к.3, кв.41, със съдебен адрес *** - за адв. Н.Д., е предявила иск за осъждане на ответника
„Бора Консулт 2002” ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес: гр. София
1000, район Оборище, ул. „Триадица” № 3 да
преустанови ограничаването на достъпа на поканени от нея лица до собствените й недвижими
имоти - самостоятелен обект в сграда,
който е с кадастрален идентификатор 51500.505.24.5.512
– апартамент № 512 с площ от 65,87 кв.м. с административен адрес гр. Несебър, к-с
„Маджестик“, Блок Е, ет. 5, ведно с 0,723% ид.ч. от общите части на сградата,
и самостоятелен
обект в сграда, който е с кадастрален идентификатор 51500.505.24.5.710 – апартамент № 710 с площ от 90,49 кв.м. с
административен адрес гр. Несебър, к-с „Маджестик“, Блок Е, ет. 7, като изисква
предварителна заявка или заплащане на такса.
Описаните апартаменти се намирали в затворен комплекс.
Те били закупени от ищцата с нотариални актове № 46 от 14.07.2009 г. и № 61 от
15.09.2008 г. (л. 21-23 от делото).
В исковата молба се твърди, че ищцата редовно
заплащала годишни такси за поддръжка на апартаментите. Ответникът обаче, неясно
в какво качество, изисквал предварителни заявки за посещение (до първи април на
текущата година) и допълнително заплащане на такси от 5000 евро за целия
туристически сезон или от 45 евро на ден като условие за ползване на апартаментите
и от поканени от ищцата лица.
Ищцата счита, че с този режим на допуск ищецът
ограничава правата й на собственик, поради което е предявила настоящия
негаторен иск.
Ответникът оспорва иска. Посочва, че имотите се
намират в категоризиран хотелски комплекс, който предлага различни туристически
услуги – чрез двор със съоръжения за атракции, парк - градина, заведения за
хранене и др. Поради това му предназначение и ограничения му капацитет се
налагало да бъде установен режим за предварително заявяване на ползването на
апартаментите в комплекса от външни лица, както и заплащане на съответните
такси във връзка с предлаганите услуги.
В отговора на исковата молба е изразено становище, че
ищцата всъщност самостоятелно предлагала апартаментите си на туристи (чрез
електронния сайт www.airbnb.com) и така извършвала нерегламентирана стопанска дейност.
Страните са представили доказателства по опис, които
следва да бъдат допуснати.
На страните следва да бъде указано да заявят:
- спорят ли, че
апартаментите на ищцата се намират в затворен туристически комплекс, има ли
комплексът сезонен характер и ако е така –
през какъв период се ползва;
- кой отговаря за експлоатацията на комплекса и в
частност за поддръжката му;
- има ли сключен договор по чл. 2 от Закона за
управление на етажната собственост (ЗУЕС) относно управлението на общите части
в комплекса или пък друг договор със същия предмет, сключен преди влизането в
сила на ЗУЕС.
Ответникът следва да посочи ясно:
- отговаря ли
той и на какво основание за достъпа до затворения комплекс и за поддръжката на
апартаментите в него и общите части;
- изисква ли той и на какво основание предварителна
заявка от ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. до целия хотелския
комплекс.
- изисква ли
той и на какво основание предварително заплащане на парични суми (такси) от
ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. хотелския
комплекс;
- кои лица са ползвали апартаментите на ищцата през
изминалата една година и какви такси са заплатили за това.
Уточненията следва да бъдат извършени в едноседмичен
срок от съобщението. В същия срок страните следва да ангажират доказателства
във връзка с тази уточнения.
Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК
Бургаският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад, изложен в
мотивната част на определението.
ДОПУСКА представените писмени доказателства.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 07.12.2017 от 13.40 часа. Да се призоват страните.
УКАЗВА на страните в едноседмичен срок от съобщението
да заявят:
- спорят ли, че
апартаментите на ищцата се намират в затворен туристически комплекс, има ли
комплексът сезонен характер и ако е така –
през какъв период се ползва;
- кой отговаря за експлоатацията на комплекса и в
частност за поддръжката му;
- има ли сключен договор по чл. 2 от Закона за
управление на етажната собственост (ЗУЕС) относно управлението на общите части
в комплекса или пък друг договор със същия предмет, сключен преди влизането в
сила на ЗУЕС.
УКАЗВА на ответника „Бора Консулт 2002” ООД в
едноседмичен срок от съобщението да посочи ясно:
- отговаря ли
той и на какво основание за достъпа до затворения комплекс и за поддръжката на
апартаментите в него и общите части;
- изисква ли той и на какво основание предварителна
заявка от ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. до целия
хотелския комплекс;
- изисква ли
той и на какво основание предварително заплащане на парични суми (такси) от
ищцата или посочени от нея лица като условие за достъп до процесните апартаменти респ. хотелския
комплекс;
- кои лица са ползвали апартаментите на ищцата през
изминалата една година и какви такси са заплатили за това.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в едноседмичен срок от
съобщението да ангажират доказателства във връзка с изпълнението на дадените им
указания.
Преписи от отговора на исковата молба и приложенията
към него да се връчат на ищцата.
Преписи от определението да се връчат на страните.
СЪДИЯ: