№ 3882
гр. С., 25.01.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ В. БОГДАНОВА
НОНЧЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. БОГДАНОВА НОНЧЕВА
Гражданско дело № 20231110142370 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от собствениците от
етажна собственост, находяща се в гр. С., кв. В., /адрес/ срещу /фирма/ Предявен е иск
с правно основание чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищците
сума в общ размер от 11003,21 лева, представляваща дължими вноски за управление и
поддръжка на етажната собственост, за Фонд „Ремонт и обновление“, както и за
неотложни и необходими ремонти.
В исковата молба се твърди, че ответникът бил собственик на следните
самостоятелни обекти в процесната етажна собственост, представляваща комплекс от
затворен тип О.Х.: /адрес/ с площ от 101,89 кв. м.; апартамент Д1 в бл. № 6, вх. Д, с
площ от 167,92 кв. м.; апартамент Д10 в бл. № 6, вх. Д, с площ от 158,23 кв. м., 4
гаража (№ № 2.6, 2.14, 2.19 и 3.6) в бл. № 6. Поддържа се, че ответникът не заплащал
вноските, определени съобразно притежаваните от него имоти, за управление и
поддръжка на етажната собственост, за Фонд „Ремонт и обновление“, както и за
неотложни и необходими ремонти, които дължал за периода от 21.01.2020 г. до
31.07.2023 г. въз основа на решения на етажните собственици, подробно описани в
исковата молба. Въпреки направените опити за доброволно уреждане на спора между
страните относно заплащането на така формираните парични задължения, същите не
били изпълнени от ответника, поради което ищците отправят искане за постановяване
на решение, с което ответното дружество да бъде осъдено да заплати вземанията си
към етажната собственост, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на
исковата молба до окончателното изплащане. Претендират се и сторените по делото
1
разноски.
Исковата молба и приложенията към нея са изпратени за отговор, като с
подадения в срока по чл. 131 ГПК такъв исковата претенция се оспорва като
недопустима и неоснователна. Твърди се, че лицето, действащо при предявяването на
иска като председател на Управителния съвет на етажната собственост не бил избран
легитимно за такъв, поради което не разполагал с правомощието да представлява
етажните собственици. Ответникът поддържа, че решенията на Общото събрание на
етажните собственици за избор на професионален домоуправител било
незаконосъобразно, от което следвало, че вноските към дружеството - професионален
домоуправител се събирали неправомерно. Релевирано е и възражение за давност
спрямо процесните вземания. Оспорват се твърденията на ищците за извършвани
ремонти в общите части на процесната сграда. Изложени са и подробни доводи за
некачествено изпълнение на задълженията от страна на професионалния
домоуправител, изразяващи се в липса на отчетност, неправомерно събиране на вноски
от етажните собственици и манипулиране на решенията на общото събрание. Според
ответника, процесната етажна собственост не представлявала комплекс от затворен
комплекс. Оспорва се и размера на дължимите вноски поради начина на определянето
им.
По отношение на направените от страните доказателствени искания, съдът
намира, че следва да бъдат допуснати като писмени доказателства по делото
приложените към исковата молба и към отговора на исковата молба документи. По
отношение исканията за разпит на свидетели следва да се предостави възможност на
страните да конкретизират обстоятелствата, за които искат събиране на гласни
доказателствени средства, както и относимостта им към спора по делото. Съдът
намира, предвид направените в отговора на исковата молба оспорвания, че следва да се
допусне изготвянето на съдебно-счетоводна експертиза, която да изчисли размера на
задълженията на ответника към процесната етажна собственост за исковия период.
След като констатира, че предявеният иск е редовен и допустим, и след
осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, на основание чл. 140, вр. чл. 146 ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото е осъдителен иск, предявен от собствениците от етажна
собственост, находяща се в гр. С., кв. В., /адрес/ срещу /фирма/ с правно основание чл.
6, ал. 1, т. 9 и т. 10, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на
2
ищците сума в общ размер от 11003,21 лева, формирана като сбор от дължими вноски
за управление и поддръжка на етажната собственост, за Фонд „Ремонт и обновление“,
както и за неотложни и необходими ремонти, начислени за периода от 21.01.2020 г. до
31.07.2023 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до
окончателното изплащане.
ОТДЕЛЯ като безспорно между страните и ненуждаещо се от доказване
обстоятелството, че ответникът /фирма/е собственик на находящите се в. гр. С., кв. В.,
/адрес/, недвижими имоти, както следва: /адрес/ с площ от 101,89 кв. м.; апартамент Д1
в бл. № 6, вх. Д, с площ от 167,92 кв. м.; апартамент Д10 в бл. № 6, вх. Д, с площ от
158,23 кв. м., гаражи с № № 2.6, 2.14, 2.19 и 3.6 в бл. № 6.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЦИТЕ е да докажат:
наличието на валидно взето решение на Общото събрание на етажните
собственици, по силата на което Петър Чушков е избран за председател на
Управителния съвет на процесната етажна собственост;
наличието на валидно взети решения на общото събрание на етажните
собственици за заплащане на вноски за вноски за управление и поддръжка на
етажната собственост, за Фонд „Ремонт и обновление“, както и за неотложни и
необходими ремонти;
размера на дължимите вноски за периода 21.01.2020 г. - 31.07.2023 г.;
всички факти, на които основават своите искания или възражения.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже:
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора, като
им указва, че постигането на спогодба посредством взаимни отстъпки от всяка от
страните ще доведе до бързото и ефективно приключване на спора помежду им и ще
благоприятства процесуалните и извънпроцесуалните им взаимоотношения, както и
че при постигане на спогодба на основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. В случай че страните постигнат съгласие за
доброволно уреждане на спора, следва да уведомят за това съда.
ДОПУСКА като писмени доказателства по делото приложените към исковата
молба и към отговора на исковата молба документи.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от съобщението да заплати по
3
сметка на Софийски районен съд такса в размер на 5,60 лева за служебно изготвен
препис от приложенията към отговора на исковата молба, с цел връчването им на
насрещната страна.
При неизпълнение на указанията в срок дължимата такса ще бъде събрана по
реда на чл. 77 ГПК.
УКАЗВА на страните в едноседмичен срок от съобщението да
конкретизират обстоятелствата, за които отправят искане за разпит на свидетели,
както и да обосноват необходимостта от събиране на гласни доказателствени средства
за тези обстоятелства и относимостта им към спора.
При неизпълнение на указанията в срок исканията за разпит на свидетели ще
бъдат оставени без уважение.
ДОПУСКА изготвянето по делото на съдебно-счетоводна експертиза, която,
след като се запознае с материалите по делото, да изчисли какъв е общият размер на
задълженията на ответника към процесната етажна собственост за вноски за
управление и поддръжка на етажната собственост, за Фонд „Ремонт и обновление“,
както и за неотложни и необходими ремонти, начислени за периода от 21.01.2020 г. до
31.07.2023 г.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице в размер на 350,00
лева, който да се внесе по сметка на Софийски районен съд от ищците в едноседмичен
срок от съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице И. Н. Г., специалност „Счетоводство и контрол“,
която да бъде уведомена за поставените ѝ задачи след внасяне на определения депозит.
ДА СЕ ИЗИСКА от Софийски районен съд, 32-ри състав, справка за страни,
предмет и етап, на който се намира производството по гр. д. № 61002/2022 г., като в
случай че по делото е постановен окончателен, влязъл в сила съдебен акт, заверен
препис от същия да се приложи към справката.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.03.2024
г. от 10:50 часа, за която дата и час да се призоват страните и вещото лице.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца –
и препис от отговора на исковата молба и приложенията към него.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , че най-късно в първото по делото открито съдебно
4
заседание следва да вземат становище по проекта за доклад на делото и по дадените
със същия указания.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че най-късно в първото по делото открито съдебно заседание
може да изрази становище и да посочи и представи доказателства във връзка с
направените от ответника в отговора на исковата молба изявления.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5