№ 170
гр. Сливница, 25.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Мариана М. Маркова
при участието на секретаря Жанета Ив. Божилова
като разгледа докладваното от Мариана М. Маркова Гражданско дело №
20231890100196 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД от Г. И. Д., ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. ............. срещу А. Р. А., с ЕГН **********, с който ищецът иска да се
обяви сключеният на 16.12.2022 г. предварителен договор за продажба на недвижими имоти
между страните, за окончателен. В исковата молба се твърди, че по силата на сключен на
16.12.2022 г. предварителен договор, ответникът се е задължил да продаде на ищеца
собствените си недвижими имоти, придобити по наследство и давностно владение, а
именно: урегулиран поземлен имот – УПИ VI-31 /шести, отреден за имот планоснимачен
номер тридесет и първи/, с площ от 1200 кв.м. по кадастрален и регулационен план на с.
............. улична и дворищна регулация, утвърдена със заповед № АБ-295/07.10.1987 г., при
граници и съседи на имота: улица, УПИ IV-43, край на регулация, съгласно актуална скица
№ 292/ 16.06.2021 г. на ОА Драгоман /презаверена на 07.04.2022 г./, заедно с построената в
имота жилищна сграда на един етаж с изба със застроена площ /ЗП/ от 71.60 кв.м., законно
построена и напълно завършена, съгласно удостоверение № УТ-30-39-001/04.11.2021 г.,
издадено от Кмета на Община Драгоман. В исковата молба се сочи, че в предварителния
договор страните са уговорили продажна цена в размер на 5 000 лв., от която сума 1000 лева
ще бъде платена от купувача като капаро след подписване на предварителния договор, който
служи и като разписка за получената сума. Страните постигнали договорка, че ще се явят
при нотариус за сключване на окончателен договор най-късно до 31.01.2023 г., като
продавачът се е задължил своевременно да подготви и представи за сделката всички
необходими документи, писмено да уведоми купувача за датата на сделката, както и да го
покани да се яви на този ден пред нотариус. Ищецът твърди, че ответникът не е изпълнил
задълженията си, обективирани в подписаният между страните предварителен договор.
1
Предвид неизпълнените до момента задължения от страна на ответника, за ищеца се
поражда правен интерес от предявяване на иска за обявяване на сключеният между него и
ответника предварителен договор за продажбата на недвижим имоти за окончателен.
Претендира разноски.
Съдът намира, че в случая са налице предпоставките на чл. 238 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, тъй като ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба, не се е явил в първото заседание по делото, без да е направил
искане за разглеждането му в негово отсъствие и ищецът е поискал постановяване на
неприсъствено решение.
С оглед изхода от спора и на основание чл.78, ал.1 ГПК ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищцата сумата от 1 000 лева, представляваща направените от нея
разноски по производството от които 200 лева – държавна такса и 800 лева – адвокатско
възнаграждение.
Воден от горното, СЪДЪТ
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 16.12.2022 г. между Г. И. Д., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. ............., в качеството й на „продавач“ и А. Р. А., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. ............., в качеството му на „купувач“ предварителен
договор за продажба на следния недвижим имот: УПИ VI-31 /шести, отреден за имот
планоснимачен номер тридесет и първи/, с площ от 1200 кв.м., в кв.25 по регулационния
план на с. ............. при граници и съседи на имота: улица, УПИ IV- 43, край на регулация,
съгласно актуална скица № 292/ 16.06.2021 г. на ОА Драгоман /презаверена на 07.04.2022
г./, ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда с изба със застроена площ /ЗП/
от 71.60 кв.м., при условие, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението
купувачът А. Р. А., с ЕГН **********, заплати на продавача Г. И. Д., ЕГН **********
сумата от 4 000 лева, съставляваща остатък от цената на имота.
При неизпълнение от страна на А. Р. А., с ЕГН **********, на условието да плати
остатъка от покупната цена на продавача, съдът по искане на последната може да обезсили
решението.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК А. Р. А., с ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. ............., да заплати на Г. И. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. .............
сумата от 1 000 (хиляда) лева, представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК, А. Р. А., с ЕГН **********, с
постоянен адрес: гр. ............., да заплати на държавата по сметка на РС - Сливница
допълнителна държавна такса в размер на 95,50 лева (съответстваща на нотариалната такса
съобразно ТР № 6/06.11.2013г. на ОСГТК на ВКС и чл.96, ал.3 вр. ал.1, т.1 ЗННД и чл.8 от
ТНТЗННД), както и по сметка на община Драгоман, местен данък за възмездно прехвърляне
2
на имущество в размер на 150 лева (съгласно чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ), за които суми
служебно да се впише възбрана върху имота.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК, преписи от решението да не
бъдат издавани, докато не бъдат представени доказателства, че са заплатени разноските по
прехвърлянето на имота към държавата и общината.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.
Да се впише възбрана върху имота до заплащане на дължимия за прехвърлянето на
имота данък.
Съдия при Районен съд – Сливница: _______________________
3