РЕШЕНИЕ
№ 117
гр. Пловдив, 09.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Свилена Ст. Давчева
при участието на секретаря Елена Ат. Неделчева
като разгледа докладваното от Свилена Ст. Давчева Гражданско дело №
20215330107412 по описа за 2021 година
Съдът е сезиран с искова молба от С. П. И. и М. И. Димитрова –
Шишкова срещу Н. Ц. Ч., с която е предявен осъдителен иск с правно
основание чл.108 ЗС.
В исковата молба се твърди, че ищците са наследници на И. Д. И., бивш
жител на гр. Пловдив, починал на *** г. Сочат, че на основание пар.4б от ПЗР
на ЗСПЗЗ наследодателят им, в качеството му на ползвател на земеделска
земя по пар.* от ПЗР на ЗСПЗЗ, предоставена му по силата на ПМС № ** от
**** г. е упражнил правото си и е закупил земя с площ от 1000 кв.м.,
представляваща парцел **, имот № ***, от кв.36, като е заплатил цената
съгласно оценителен протокол на Община Б. от *** г. и се снабдил с
нотариален акт № **, том **, н.д. № **/ ** г. Поддържат, че наследодателят
им, докато бил жив, обработвал имота, който бил ограден с ограда, имал
поставена входна врата, поставена временна обслужваща постройка и
направена външна дворна тоалетна. След *** на наследодателя им, ищците
продължили да упражняват фактическа власт по отношение на имота. Преди
година разбрали, че имота имало други хора. Сочат, че имотът бил погрешно
актуван като общински и впоследствие продаден на ответника с договор за
1
продажба № ** от *** г. Процесният имот бил нанесен в плана на
новообразуваните имоти по пар. 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, одобрен със заповед №
ДС**/ ***г. на Областния *** на Пловдив, като поземлен имот № **** с
площ от 1088 кв.м. Предвид изложените твърдения, предявяват настоящия
иск за собственост, с който молят да бъде признато за установено, че ищците
са собственици на процесния недвижим имот, при квоти ¾ идеални части за
С. П. И. и ¼ идеална част за М. И. Д. – Ш., както и за осъждане на ответницата
да им предаде владението. Претендират разноски.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответницата
Н. Ц. Ч., чрез процесуалния представител адв. М. Г., със становище за
недопустимост и неоснователност на иска. Оспорва верността на изводите на
нотариуса, направени в представения нотариален акт, както и твърденията за
осъществяване на фактическия състав на пар.** от ПЗР на ЗСПЗЗ. Намира, че
процесният имот не бил идентичен с посочения в нотариалния акт от *** г.
имот. Сочи, че имотът не се ползвал от никого повече от 10 години, преди да
го придобие с договора за продажба от *** г. Поддържа, че е собственик на
имота по силата на посочената сделка. Моли за отхвърляне на иска и за
присъждане на разноски.
С определение № 5169/ 16.07.2021 г. като трето лице помагач на
страната на ответника е конституирана О. Б.. В предоставения от съда срок,
подпомагащата страна не е депозирала писмен отговор.
След преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със
становищата на страните, съдът установява от фактическа и правна страна
следното:
Видно от удостоверение за наследници изх.№ *** от *** год. ищците са
наследници на И. Д. И., починал на **** год., като С. П. И. е негова с., а М. И.
Д. – Ш. е негова д..
Съгласно списък на лицата на които се отстъпва земя по реда на ПМС **
/л.**/ и удостоверение № * от ****год., издадено от О. Б., в приложение на
ПМС 11, протокол № * от ** год. /л.*/ на наследодателя на ищците И. Д. е
било предоставено място за ползване в землището на с. С., обл. П. – пустееща
земя в размер на 1 дка при граници от две страни улица, гора, Р. К. Р.. И. И. е
заявил придобиване на право на собственост върху мястото, като е съставен
оценителен протокол № *** от *** год. за извършена оценка на имота в
2
землището на с. С., кв.**з, парцел ***, КАД. № *** с площ от 1000 кв.м. и е
определена цена по пар. ** от ПЗР на ЗСПЗЗ /л.**/. Оценката на земя е
определена, като е отразено, че в парцела са засадени трайни насъждения.
Оценката е утвърдена със Заповед № ** от *** год на к. на О. Б., като видно
от приложените платежни нареждания /л.**, л.**/ цената е била заплатена
Въз основа на съставените документи във връзка гореописаната
процедура с нотариален акт № **, том **, н.д. № ** г на нотариус на районен
съд Пловдив /л.**/ съгласно пар.** от ПЗР на ЗСПЗЗ наследодателят на
ищците – И. Д. И. е признат за собственик на незастроен парцел от 1000 кв.м.,
находящ се в землището на с.С., обл. П., съставляващ парцел **, имот пл.№
** от квартал *** по плана на същото землищ, ведно с подобренията в него
при граници от две страни улица, гора и Р. К. Р..
От гореизложеното се установява, че процесният имот е бил закупен по
реда на пар.** ПЗР на ЗСПЗЗ.
Имотът е обявен за частна общинска собственост с Акт № ****год. След
решение на Общински съвет гр. Б. № *** от *** год. имотът е продаден с
Договор № ** от ** год. за продажба на недвижим имот, вх. № ** от** год.,
акт № **том ** на Служба по вписванията гр. П. на ответницата Н. Ц. Ч..
Със заповед № ДС****/ *** г. на Областния у. на Пловдивска област е
одобрен План на новообразуваните имоти по пар.** от ПЗР на ЗСПЗЗ за
землището на . С**. Процесният имот е отразен като поземлен имот с № ***с
площ от 1088 кв.м.с предназначение: за индивидуално застрояване, при
граници: имот № *** – двор, ***-земеделски имот и ** – полски път.
От изслушаното и прието заключение на назначената съдебно-
техническа експертиза се установява, че имот № ***, парцел **-425, кв.**по
кадастрален план на с. С. от 1990 год., описан в нотариален акт № **, том **,
н.д. № ***г на н. на районен съд П. e идентичен на новообразуван имот №
*** по план на новообразувани имоти по параграф ** на землището на с. С.,
одобрен със заповед № ДС***год. на областен у. Пловдив.
Съдът кредитира така приетото заключение, като изготвено от вещо
лице в чиято компетентност и безспристраност няма основание да се съмнява,
а и същото е неоспорено от страните.
От показанията на разпитания свидетел - Р. К. Р. се установява, че е
3
познавал наследодателя на ищците и че притежава имот до процесния, който
е владян от И. И., както и че след като било предоставено разрешение за
закупуването му, наследодателят на ищците го е закупил и му е бил издаден
нотариален акт. Установява се също, че няколко години след като И. е
починал свидетелят е заварил жени в имота на И., които са му заявили, че е
имотът е техен.
Съдът дава вяра на показанията на свидетелят, тъй като намира същите
за логични, последователни, вътрешнонепротиворечиви, а и показанията му
се подкрепят от събрания доказателствен материал.
Въз основа на така установеното от фактическа страна, съдът достигна
до следните правни изводи:
И. Д. И. е придобил правото на собственост върху процесната площ от
1000 кв. м. при наличие на предпоставките по пар.** от ПЗР на ЗСПЗЗ.
Разпоредбата предвижда, че се възстановява правото на собственост на
граждани върху незастроени земеделски земи, върху които е предоставено
право на ползване съгласно актовете, посочени в § 4. Когато земите
представляват лозя, овощни градини или земеделската земя е единствена на
семейството на ползвателя, който живее постоянно в населеното място, в
чието землище е имотът, ползвателят придобива правото на собственост, ако
заплати земята на собственика чрез общината в тримесечен срок от влизането
в сила на оценката по цени, определени от Министерския съвет. Ползвателят
не може да придобие право на собственост, ако земята е на по-малко от 30 км
от градовете с население над 300 хил. жители, независимо от общината, в
която се намира, или е на по-малко от 10 км от крайбрежната морска ивица.
Т.е., кумулативните предпоставки, при които възниква правото на
собственост са: на лицето да е било предоставено право на ползване върху
земеделска земя по силата на някой от актовете на държавни органи,
посочени в пар.4, земята да е заплатена в посочения срок и да не е на по-
малко от 30 км от градовете с население над 300 хил. жители, независимо от
общината, в която се намира, или е на по-малко от 10 км от крайбрежната
морска ивица. Безспорно се установи по делото, че на наследодателя на
ищците е била предоставена за ползване земеделска земя, като определената
по съответиня ред цена е била платена. Не се събраха доказателства, а и е
общоизвестно, че процесният поземлен имот се намира на разстояние повече
4
от 30 км. от град с население над 300 х.души /най-близкия голям град - гр.
Пловдив е на разстояние 39 км. по права линия от с. С./.
Ответникът е оспорил придобиването на собствеността, като е оспорил
удостоверение № * от * год., издадено от О. Б. за предоставяне право на
ползване на процесния имот. В откритото производство по по реда на чл. 193
от ГПК е указано на ответната страна , че носи тежестта да докаже
неистинността на документа. В настоящото производство обаче не се
установи неверността на удостоверените в оспорения документ факти.
Напротив, установи се от представените писмени документи и най-вече
Списък на лицата, на които се отстъпва земя по реда на ПМС № **, където
фигурира и името на наследодателя на ищците относено за с. С., и който
списък е одобрен с протокол № * от **** год., цитиран в оспорения документ,
че действително на И. Д. И. е предоставен за ползване процесния имот. Ето
защо съдът признава оспорването за недоказано и счита, че следва да се
зачете удостоверителното действие на оспореното Удостоверения № * от **
год.
С оглед всичко гореизложено съдът намира, че безпорно се доказа, че
наследодателят на ищците е придобил правото на собственост върху
процесния имот с издадения въз основа разпоредбите на пар. ** от ПЗР на
ЗСПЗЗ нотариален акт.
Доколкото се установи, че ответницата е придобила процесния имот от
О. Б. през 2018 год., тоест след като имотът вече е бил собственост на И. Д.
И., то сключеният между О. Б. и ответницата договор за продажба не би
могъл да породи своя вещноправен ефект и с него да се прехвърли правото на
собственост, тъй като праводателят на ответницата към момента на сделката
не е бил негов титуляр.
От друга страна, се установи и че към момента ответницата владее
процесния имот, изводимо от факта на закупуване на имота от О. Б.,
афиширане собствеността и владението му, видно от показанията на св. Р., а и
видно от изслушването й по реда на чл. 176 от ГПК.
Предвид всичко изложено съдът намира предявената претенция за
основателна и същата следва да бъде уважена.
Относно разноските:
5
При този изход на спора и на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК на ищците ще се
присъдят направените деловодни разноски в размер на 50 лева държавна
такса, 10 лева такса за вписване на исковата молба, 700 лева заплатено
адвокатско възнаграждение или общо разноски в размер на 760 лева. Не
следва да се присъждат претендираните със списъка по чл. 80 от ГПК
разноски от 48 лева за заплатени такси за данъчна оценка и скица, тъй като не
се представиха доказателства за извършването им и в претендирания размер.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Н. Ц. Ч., ЕГН
**********, че С. П. И. ЕГН ********** и М. И. Д. - Ш. ЕГН ********** са
собственици, въз основа на наследствено правоприемство от наследодателя
им И. Д. И. и нотариален акт № **, том **, нот.дело №** г от ** год. на н.
при районен съд Пловдив на следния недвижим имот: поземлен имот с №
***, находящ се в землището на с. С., общ. Б., обл. П., с площ от 1088 кв.м. с
предназначение: територии предназначени за селското стопанство, при
граници: имот № *** – двор, залесена територия, полски път.
ОСЪЖДА Н. Ц. Ч., ЕГН ЕГН ********** ДА ПРЕДАДЕ на С. П. И.
ЕГН ********** и М. И. Д. - Ш. ЕГН ********** владението на гореописания
недвижим имот, а именно поземлен имот с № ***, находящ се в землището на
с. С. общ. Б., обл. П., с площ от 1088 кв.м. с предназначение: територии
предназначени за селското стопанство, при граници: имот № *** – двор,
залесена територия, полски път.
OСЪЖДА Н. Ц. Ч., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на С. П. И. ЕГН
********** и М. И. Д. - Ш. ЕГН ********** сумата от 760.00 лева разноски
по делото.
Решението е постановено при участието на трето лице помагач на
страната на ответницата Н. Ц. Ч. – О. Б..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Пловдив в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
6
Съдия при Районен съд – Пловдив: ___________/п/____________
7