Р
Е Ш Е
Н И Е
№
гр.Царево,
08.02.2021г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЦАРЕВСКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска
колегия в открито заседание на четиринадесети януари през две хиляди двадесет и първа година в състав:
Председател: М. Москова
При секретаря : Петранка Бъкларова
като разгледа докладваното от съдията Москова гр.дело № ***. по описа за
на съда, и за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството
е по реда на чл.341 и сл. за делба на недвижим имот, във втора фаза – по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение № ***.,
постановено по гр.д.№***. по описа на РС-Царево,е допуснато извършването на
делба на четири на брой сгради, находящи се в поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта и регистри на с.Варвара,
община Царево, одобрени със Заповед №***. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед №***, с адрес на
поземлен имот: ***, с площ от 531 кв.м. с трайно предназначение на територията
: Урбанизирана, с начин на трайно ползване :Ниско застрояване/до 10 м/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план:58/петдесет и осем/, в квартал
11/единадесети/, парцел : ІХ/девети/, при граници и съседи: ПИ №***, и представляващи както следва: 1/ жилищна
сграда на един етаж с идентификатор ***по кадастралната карта и регистри на
с.Варвара със застроена площ по документ за собственост 60 кв.м., а съгласно
кадастралната карта от 58 кв.м.; 2/ второстепенна сграда / навес/ с
идентификатор ***по кадастралната карта и регистри на с.Варвара, със застроена
площ 32 кв.м.; 3/ второстепенна сграда/ лятна кухня/ с идентификатор ***по
кадастралната карта и регистри на с.Варвара с площ от 7 кв.м., на 1 етаж, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване; 4/ второстепенна сграда/ складово
помещение/ с идентификатор ***по кадастралната карта и регистри на с.Варвара с
площ от 26 кв.м., на 1 етаж, с
предназначение : селскостопанска сграда, при квоти на собственост: по 9/10
(девет десети) идеални части от всяка една от гореописаните четири на брой
сгради с идентификатори ***, ***и ***за ищцата М.П.В. с ЕГН ********** ***, и
по 1/10 (една десета) идеална части от всяка от гореописаните ЧЕТИРИ на брой
сгради с идентификатори ***, ***и ***.
за ответницата Д.П.Д. с ЕГН **********.
Съделителят М.П.В. моли съда да извърши делба на сградите,
чрез изнасянето им на публична продан, предвид тяхната неподеляемост.
Съделителят Д.П.Д., моли съда да
извърши делба на сградите, чрез изнасянето им на публична продан, предвид тяхната
неподеляемост.
Царевският районен съд, като взе
предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и съобрази
разпоредбите на закона, намира следното :
За установяване поделяемостта на
допуснатите до делба сгради и възможността делбата да се извърши, съобразно
определените квоти на съделителите, по делото е извършена и приета от съда
съдебно-техническа експертиза. Съгласно експертното заключение, процесните сгради
са неподеляеми с оглед на това, че жилищната сграда с идентификатор ***е
неподеляема, а другите три сгради са към
нея и имат характер на допълващо застрояване
.
Според заключението на оценъчната
експертиза, общата пазарна стойност на жилищната сграда и стопанските постройки
към нея е в размер общо на 25 800 лева, от които за 9/10
ид. части - 23 220 лв., а за
1/10 ид. част - 2 580 лв.
С оглед на горните данни, следва да
се приеме, че допуснатите до делба между двете съделителки процесни сгради са
неподеляеми, тъй като жилищната сграда с
идентификатор ***е неподеляема, а
другите три сгради са към нея и имат характер на допълващо
застрояване, поради което от същите не могат да се обособят самостоятелни
дялове .
По отношение на способа за
извършване на делбата, настоящия съдебен състав намира следното :
В случая, съдът счита, че делбата
следва да бъде извършена чрез изнасяне на жилищната сграда и и стопанските постройки
към нея на публична продан по реда на чл. 348, ал. 1 от ГПК. Съгласно
посочената разпоредба, допуснатият до делба недвижим имот се изнася на публична
продан, когато същият е неподеляем и не може да бъде поставен в един от
дяловете. В случая поради характера на застрояването – трите второстепенни
постройки имат характер на допълващо
застрояване към жилищната сграда, не могат да бъдат обособени самостоятелни
дялове, за да може всяка от двете съделителки
да получи дял в натура. Това препятства прилагането на останалите способи за
извършване на делбата - чрез разпределение на сградите между съделителите, тъй
като в случая трите второстепенни постройки имат характер на допълващо
застрояване към жилищната сграда, поради което не могат да се обособят реални
дялове съобразно броя на съделителите. По същите съображения е неприложимо и
тегленето на жребие, тъй като не се обособяват достатъчен брой дялове.
Предвид изложените съображения и
като взе предвид неподеляемостта на жилищната сграда и трите второстепенни стопански постройки, имащите характер на
допълващо застрояване към жилищната сграда, съдът намира, че същите следва да
бъде изнесени на публична продан на основание чл. 348 от ГПК, при която могат
да участват и самите съделители, като след осребряването на стойността му,
получената сума се разпредели между страните съобразно квотите им.
Общата пазарна стойността на
допуснатите до делба жилищна сграда и трите второстепенни сгради, имащи
характер на допълващо застрояване към нея, е в размер на 25 800 лева, като стойността на полагащият се дял за съделителката
М.П.В. съобразно квотата й на собственост от 9/10 части е 23
220 лв., а за съделителката Д.П.Д.
съобразно квотата й на собственост от 1/10 част
е 2 580 лв.
Държавната такса, следва да бъде
определена на база заключението на вещото лице, в размер на 4% от стойността на
всеки един дял, като ищцата съделител М.П.В. следва да заплати по сметката на
съда сумата от 928.80 лева, представляваща държавна такса, изчислена в размер
на 4/% от стойността на дела й, а ответницата съделител Д.П.Д. следва да
заплати сумата от 103.20 лева,
представляваща държавна такса, изчислена в размер на 4% от стойността на дела.
По отношение на претенцията на
страните за заплащане на разноските за вещо лице и други разноски, то съдът
намира следното: В първата фаза на делбеното производство страните не си дължат
разноски, а присъждането на такива се прави с решението по извършване на
делбата. Разноските при делбата се подчиняват на особен режим, определен в чл.
355 от ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на ППВС №
7/ 1973 г. и редица определения, между които определение № 4/ 06.01.2011 г. по
ч. гр. д. № 542/ 2010 г. на ВКС, II ГО, определение № 255/ 09.10.2013 г. по гр.
д. № 563/ 2012 г. на ВКС, I ГО, определение № 47/ 29.01.2015 г. по ч. гр. д. №
6919/ 2014 г. на ВКС, I ГО и др. Според приетото от ВС и ВКС, при делбата
разноските се разпределят съобразно признатия на страните дял в
съсобствеността, а когато са направени по повод повдигнат спорен въпрос, те се
възлагат по общите правила на чл. 78 от ГПК. Разноските за адвокат се понасят
от страните така, както са направени. В конкретния случай, не е повдиган спорен
въпрос, а извършените експертизи ползват всички съделители. В този смисъл, при
направени разноски в производството по
делото за вещо лице в размер общо на 600 лева, М.П.В. следва да поеме 540 лева,
съобразно признатия й дял от 9/10 части, а Д.П.Д. следва да поеме 60 лева , съобразно признатия
й дял от 1/10 част. В случая за назначаването и извършването на комплексна
съдебно –техническа и икономическа експертиза, М.П.В. е заплатила 300 лева и Д.П.Д.
е заплатила 300 лева, във връзка с което, ищцата съделител М.П.В. следва да бъде осъдена да заплати Д.П.Д. сумата от по 240 лева.
С решението, с което се постановява
изнасяне на имота на публична продан, се формира сила на пресъдено нещо досежно
способа, чрез който се извършва делбата, но не и досежно пазарната цена на
имота /в този смисъл Определение № 460 от 3.10.2016 г. на ВКС по гр. д. № 2427/
2016 г. на I г.о./, като пазарната цена, при която ще се реализира публичната
продан на имота, се определя от съдия-изпълнителя при описа на имота.
Въз основа на гореизложеното,
съдът
Р Е
Ш И :
На основание чл. 348 от ГПК, ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот : едноетажна жилищна сграда с идентификатор ***и
застроена площ по документ за собственост 60 кв.м., а съгласно кадастралната
карта от 58 кв.м., второстепенна сграда / навес/ с
идентификатор ***и застроена площ 32 кв.м., второстепенна сграда/ лятна кухня/ с идентификатор ***и застроена площ
от 7 кв.м., на 1 етаж и второстепенна
сграда /складово помещение/ с идентификатор ***и застроена площ от 26 кв.м.,
на 1 етаж, построени в дворно място, съставляващо поземлен
имот с идентификатор ***по кадастралната
карта и регистри на *****, одобрени със Заповед №***. на Изпълнителния
директор на АК, изменени със Заповед № ***,
с адрес на поземления имот: ******, с площ от 531 кв.м. с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване :Ниско
застрояване/до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план:58/петдесет и осем/, в квартал 11/единадесети/, парцел : ІХ/девети/, при
граници и съседи: ПИ №***, при начална
цена, определена от съдебния
изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите,
съобразно техните квоти, а именно: 9/10 ид.ч /девет десети идеални части/ за М.П.В.
с ЕГН ********** и 1/10 ид.ч /една десета идеална част/ за Д.П.Д. с ЕГН **********.
ОСЪЖДА М.П.В. с
ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Д.П.Д. с
ЕГН **********, сумата от 240.00 лева,
представляваща разноски по делото за вещо лице.
ОСЪЖДА М.П.В. с
ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата в размер на 928.80 лева,
представляваща държавна такса, изчислена в размер на 4% от стойността на дела й,
както и сумата от 5.00 лева, в
случай на издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Д.П.Д. с
ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметката на РС-Царево сумата в размер на 103.20 лева,
представляваща държавна такса, изчислена в размер на 4% от стойността на дела й,
както и сумата от 5.00 лева, в случай на издаване на изпълнителен лист.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Д.П.Д. за присъждане на
сумата от 6 845.40 лева, представляваща разноски по делото за адвокатско
възнаграждение
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Окръжен съд –Бургас в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Районен
съдия: