№ 1508
гр. Варна, 17.11.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на седемнадесети
ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Марин Г. Маринов
като разгледа докладваното от Марин Г. Маринов Търговско дело №
20213100900041 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на “Търговска
база” ООД, гр. Варна срещу „Агенция за публичните предприятия и контрол“,
гр. София с твърдения за нищожност на учредена в полза на ответника
ипотека, вписана в СВ – гр. Варна под акт № 64, том I, дв. вх. рег. № 5855 от
06.04.2009г.
С Определение № 1175/10.09.2021 г. съдът за пореден път е оставил без
движение производството по делото, като е дал възможност на ищеца да
отстрани констатираните нередовности по депозираната искова молба.
С молба с вх. № 19748/05.10.2021 г. страната е формулирала
окончателно искането си към съда за постановяване на съдебен акт, поради
което съдът приема, че е сезиран с искане за постановяване на решение, с
което:
1/ да бъде прието по отношение на „Агенцията за публични
предприятия и контрол“, че вписаната по молба и в полза на АПСК като акт
№ 64 том I, дв. вх. № 5855/06.04.2009 г. по описа на СВ – гр. Варна, законна
ипотека върху недвижими имоти, собственост на „Търговска база" ООД,
находящи се в гр. Варна ул. "Академик Курчатов" № 1, представляващи
поземлен имот с идентификатор 10135.3514.248, ведно с изградените в него
сгради, е недействителна /нищожна/, поради липсата на законово основание
за учредяването и вписването й, поради противоречието на нормата на § 8, ал.
1 от ПР на ЗИД на ЗПСК с общностното право на ЕС - нормата на чл. 6, § 1 от
Договора за функциониране на Европейския съюз;
2/ в условие на евентуалност, с което да бъде прието по отношение на
„Агенцията за публични предприятия и контрол“, че вписаната по молба и в
полза на АПСК като акт № 64 том I, дв. вх. № 5855/06.04.2009 г. по описа на
СВ – гр. Варна, законна ипотека върху недвижими имоти, собственост на
„Търговска база" ООД, находящи се в гр.Варна ул. "Академик Курчатов" №
1
1, представляващи поземлен имот с идентификатор 10135.3514.248, ведно с
построените в него сгради, е недействителна /нищожна/, поради
противоречие с нормата на чл. 168 от ЗЗД - поради вписването й върху имот,
собственост на лице, различно от длъжника;
3/ в условие на евентуалност, с което да бъде прието по отношение на
„Агенцията за публични предприятия и контрол“, че вписаната по молба и в
полза на АПСК като акт № 64 том I, дв. вх. № 5855/06.04.2009 г. по описа на
СВ – гр. Варна, законна ипотека върху недвижими имоти, собственост на
„Търговска база" ООД, находящи се в гр.Варна ул."Академик Курчатов" № 1
и представляващи поземлен имот с идентификатор 10135.3514.248, ведно с
изградените в него сгради, е недействителна /нищожна/, поради противоречие
с изискванията на чл. 170 ЗЗД, - тъй като е налице неизвестност относно
кредитора, собственика на имота и длъжника по ипотеката.
В срока за изпълнение ищецът е депозирал и молба с вх. №
22538/05.11.2021 г., както и молба с вх. № 22921/11.02.2021 г. С първата е
представил, съобразно дадените от съда указания удостоверение за данъчна
оценка на недвижим имот с идентификатор 10135.3514.248, ведно с
изградените в него сгради с идентификатори 10135.3514.248.1,
10135.3514.248.2, 10135.3514.248.11, 10135.3514.248.5, 10135.3514.248.7,
10135.3514.248.9, 10135.3514.248.4, 10135.3514.248.3 и 10135.3514.248.6
С втората депозирана молба ищецът е представил разпечатка от сайта
на АГКК, съдържаща данни от КК и КР за поземлен имот с идентификатор
10135.3514.248, ведно с изградените в него сгради с идентификатори
10135.3514.248.1, 10135.3514.248.2, 10135.3514.248.3, 10135.3514.248.4,
10135.3514.248.5, 10135.3514.248.6, 10135.3514.248.7 и 10135.3514.248.8.
От представените с искова молба и уточняваща такава е видно, че
процесната законна ипотека, вписана в СВ – гр. Варна под акт № 64, том I, дв.
вх. рег. № 5855 от 06.04.2009 г., е учредена за поземлен имот с идентификатор
10135.3514.248, както и за изградените в него сгради с идентификатори
10135.3514.248.9, 10135.3514.248.8, 10135.3514.248.7, 10135.3514.248.5,
10135.3514.248.4, 10135.3514.248.2, 10135.3514.248.1.
Налице е несъответствие между твърденията на ищеца и представените
по делото препис от законна ипотека, вписана в СВ – гр. Варна под акт № 64,
том I, дв. вх. рег. № 5855 от 06.04.2009 г. удостоверение за данъчна оценка и
разпечатка от сайта на АГКК, съдържаща данни от КК и КР, изразяващо се в
липсата на идентичност на изградените в имота сгради, върху които
процесната законна ипотека се разпростира.
На страната е указано с Определение № 1175/10.09.2021 г., че цената на
иска се определя съобразно размера на данъчната оценка на ипотекирания
недвижим имот, в този смисъл е и освен вече цитираната съдебна практика и
Определение № 260138/17.03.2021 г., постановено по в.ч.т.д. № 69/2021 г. на
ВАпС, както и цитиранта в него практика.
В конкретния случай, в представеното удостоверение за данъчна оценка
не са налице данни за сграда с идентификатор 10135.3514.248.8, а видно от
2
представената разпечатка от сайта на АГКК, съдържаща данни от КК и КР,
такава съществува.
С молба с вх. № 22538/05.11.2021 г. ищецът твърди, че недвижимите
имоти, обект на ипотеката не съществуват във вида, в който са били, както и
че вместо това в КК и КР на АГКК са нанесени нови самостоятелни обекти,
като не сочи конкретни твърдения или обстоятелства обуславящи липсата на
сграда с идентификатор № 10135.3514.248.8 в удостоверението за данъчна
оценка и наличието й в КК и КР на АГКК.
Съдът намира, че липсата на данъчна оценка за сграда с идентификатор
№ 10135.3514.248.8 създава пречкада бъде определен размера на цената на
иска, респективно и дължимата в производството държавна такса, което
налага оставянето на производството без движение.
На ищеца следва да се предостави нова възможност да приведе в
редовност исковата си молба, като за целта посочи причината за
несъответствия между КК и КР на АГКК и декларираните пред Дирекция
„МД“ при община Варна обстоятелства, досежно сграда с идентификатор №
10135.3514.248.8.
На страната следва да бъде указано, че ипотечната тежест не е
обусловена от разделянето на ипотекирания имот, промяна в неговата площ
или предназначение, а напротив ипотечното право следва вещта, поради
което страната следва да посочи изрично обстоятелството, въз основа на
което липсва данъчна оценка за сграда 10135.3514.248.8, дори и в случай, че
последната е съединена с друга в имота сграда. Ако това е сторено, то следва
да го посочи.
С цел прецизност на страната следва да бъде указано и обстоятелството,
че в тежест на собственика на недвижим имот е да заяви пред АГКК
настъпили промени, касаещи данни в кадастралната карта и кадастралните
регистри и при наличието на такива, същите биха били отразени в скица или
схема за имота, за който се издава.
Поради изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ производството по т.д. № 41/2021 г. по
описа на ВОС и дава ПОСЛЕДНА възможност на ищеца в едноседмичен
срок от получаване на съобщението, с препис за насрещната страна, да
отстрани констатираните нередовности в исковата молба, като:
1/ посочи конкретни ясни и недвусмислени твърдения за наличието на
несъответствие между декларираните обстоятелства пред Дирекция „МД“ при
Община Варна и данни в КК и КР на АГКК, като съобрази, че съдът следва да
установи идентичност на недвижимите имоти предмет на процесната законна
ипотека, като за целта в случай на сливане на обекти, заличаване или други
обстоятелства, свързани със сграда с идентификатор 10135.3514.248.8; да
посочи изрично причините за това.
3
2/ посочи цената на иска, равняващ се на сбора от данъчните оценки на
недвижимите имоти, предмет на законната ипотека, като съобрази, че
последната се разпростира върху поземлен имот с идентификатор №
10135.3514.248 и сгради с идентификатори № 10135.3514.248.9,
10135.3514.248.8, 10135.3514.248.7, 10135.3514.248.5, 10135.3514.248.4,
10135.3514.248.2, 10135.3514.248.1;
След изпълнение на дадените указания и съобразно направените
уточнения, съдът ще се произнесе по въпроса за дължимата в настоящото
производство държавна такса, съобразено с вече внесената такава, както и по
даването на указания за представяне на вписани в Служба по вписванията –
гр. Варна искова молба и уточняващи такива, ведно с представените към тях
доказателства.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищеца, че при неизпълнение изцяло и в срок на
указанията на съда, исковата молба ще бъде върната, на основание чл. 129, ал.
3 ГПК, а производството по делото ще бъде прекратено.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
4