Р Е Ш Е Н И Е
Номер 13 02.03.2021
г. гр.Разград
В И М Е Т О
Н А Н А Р ОД А
Разградският районен съд състав
На трети февруари две хиляди и двадесет и първа година
в публично заседание в състав:
Председател:
НЕЛИ ГЕНЧЕВА
секретар Пенка Тоцева
прокурор
като разгледа докладваното от
съдията гр.д.№390 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК.
Депозирана е искова молба от Г.С.Ф., с която е предявен иск срещу Е.Х.Т. за
делба на недвижим имот самостоятелен обект в жилищна сграда – жилище с
административен адрес гр.Разград, ул.“Хайдут Сидер“, ***при равни права. Иска
също така да бъде осъдена ответницата да му заплаща за ползването на неговата
идеална част от жилището сумата 175 лв. месечно, считано от 07.02.2020 г. Сочи,
че имотът е бил съпружеска имуществена общност, че бракът между двамата е
прекратен и ползването на жилището е предоставено на ответницата със съдебно
решение, както и че на 07.02.2020 г. е връчил на ответницата нотариална покана
за плащане на месечен наем.
Ответницата счита иска за
допустим. Съгласна е да бъде допусната делба на имота при равни части. Счита
претенцията за заплащане на наем за неоснователна.
С решение от 14.10.2020 г. съдът
е допуснал до делба недвижим имот – самостоятелен обект в жилищна сграда - жилище №25 /двадесет и пет/ с
административен адрес град Разград, улица „Хайдут Сидер“, ***, етаж ***,
представляващо имот с идентификатор 61710.502.6406.6.70 / шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди
четиристотин и шест, точка, шест, точка, седемдесет/, който имот е в сграда №***,
която е построена в поземлен имот с идентификатор 61710.502.6406 / шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди
четиристотин и шест/ по кадастралния план и кадастралните регистри на град
Разград, одобрени със заповед №РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменен със заповед №КД-14-17-105/22.03.2011 г. на Началника
на СГКК – Разград, състоящо се от хол, две спални, кухня и сервизни помещения,
с обща застроена площ от 84,56 кв.м. /осемдесет и четири цяло и петдесет и шест
стотни квадратни метра/, при граници на имота : на същия етаж – имот с
идентификатор 61710.502.6406.6.71 и имот с идентификатор 61710.502.6406.6.101,
под обекта – имот с идентификатор 61710.502.6406.6.66 и над обекта -
идентификатор 61710.502.6406.6.74, ведно с прилежащото му избено помещение №25
/двадесет и пет/ с полезна площ 3,79 кв.м./три цяло и седемдесет и девет стотни
квадратни метра/ при граници на избеното помещение от ляво – избено помещение
№24, от дясно – избено помещение №26, от горе - първи жилищен етаж, както и
0,92% идеални части от общите части на сградата
и съответния процент идеални части от правото на строеж върху мястото между
Г.С.Ф. и Е.Х.Т. при равни права.
В
първото по делото о.с.з. след допускане на делбата, ищецът Г.С.Ф. е предявил претенции по
сметки за заплащане на съответната на дела на ответницата сума от 13 652,73
лв., вложени за труд и материали за подобрения и конкретно за смяна на
догламата /3050 лв./, газифициране на жилището /5602,73лв./, за изработка, доставка
и монтаж на кухненска мебел /5000 лв./
Ответницата Е.Х.Т. в същото
о.с.з. е направила искане за възлагане на имота-предмет на делбата при
условията на чл.349, ал.1 от ГПК и заявила претенция по сметки за сумата 850
лв., представляващи ½ от
направените от нея подобрения – поставяне на пластмасова дограма на
терасата/1000 лв./ и поставяне на допълнителни шкафове и плот в кухнята /700 лв./
При преценка на събраните по
делото доказателства, съдът установи следното: Делбеният имот е съпружеска
имуществена общност – закупен по време на брака от двамата съпрузи. С решението
за прекратяване на брака по бр.д.№485/2019 г. е одобрено и споразумението между
съпрузите, според което упражняването на родителските права по отношение на
роденото от брака дете е предоставено на ответницата Е.Х.Т.. На същата е предоставено и ползването
на делбения имот като семейно жилище, като е записано,че до навършване на
пълнолетие на детето, което е подено през 2014 г. бащата, т.е. ищецът няма
право да претендира заплащане наем за своя дял от този недвижим имот.
С нотариална покана, връчена на
07.02.2020 г. ищецът е поискал от ответницата заплащане на месечен наем от 175
лв. за ползването на имота от м.юли 2019 г.
Видно от удостоверението за
декларирани данни, издадено от Община Разград единственото декларирано от
ответницата жилище е процесното.
Според заключението на
назначената по делото съдебно-техническа експертиза, апартаментът не е реално
поделяем при правата на страните. Пазарната цена на същия е 78 200 лв. без ДДС.
Пазарната стойност на месечния наем на такъв имот за периода 14.02.2020 г. –
25.01.2021 г. е в размер на 350 лв. Всички подобрения, посочени от ищеца са
налични в имота и тяхната стойност е 7 944,22 лв. Те са увеличили стойността на
имота с 4540 лв. В имота са налични и подобренията, претендирани от
ответницата. Те са на стойност 1 722,56 лв. и същите са увеличили стойността на
имота с 1 330 лв.
В представения по делото
инвестиционен проект от 10.08.2018 г. за газификация на процесния имот, като
инвеститор е записан Г.С.Ф.. Според офертата изграждането на отоплителната
инсталация струва 5 468,95 лв. с газовия
котел. В издадената фактура на стойност 1173,78 лв. за изграждане на сградна
газова инсталация като получател е записано името на ищеца. Според извлечението
от банкова сметка ***. по фактура от 01.10.2014 г. за изработка, доставка и
монтаж на кухненска мебел.
Според показанията на разпитаните
по делото свидетелки Филиз-Мехмед и Камбур, допълнителните шкафове и подмяната
на дограмата на терасата на жилището са направени от ответницата след раздялата
с ответника. Претендираните от ищеца подобрения били направени в жилището по
времето, когато съпрузите живеели заедно. По това време ответницата основно се
е грижила за детето и за дома, а през 2017 г. започнала работа. В жилището
вложили и средствата, получени като подарък на сватбата. Бащата на ответницата
работел в чужбина и й изпращал средства.
При така установените
обстоятелства, съдът намира, че делбата следва да бъде осъществена чрез
възлагане на жилището по реда на чл.349, ал.1 от ГПК, тъй като имотът е
съпружеска имуществена общност /придобит по време на брака от двамата съпрузи,
като не се сочи уговаряне на режим на разделност или сключване на брачен договор/,
същият е жилищен и неподеляем, съпружеската имуществена общност е прекратена с
развод, упражняването на родителските права е предоставено на ответницата и тя
няма собствено жилище, а е направила изрично искане за това в първото с.з. след
допускане на делбата. Уравняването на дела на другия съделител- ищеца следва да
бъде парично, като ответницата следва да му заплати сумата 39 100 лв. Тази сума
ответницата следва да заплати, заедно със законната лихва в 6-месечен срок от
влизане в сила на съдебното решение.
По отношение на претенцията по
сметки на ищеца, съдът намира същата за неоснователна, тъй като всички
претендирани от него подобрения са извършени по време на брака. Разпоредбата на
чл.28 от СК сочи, че при прекратяване на имуществената общност дяловете на
съпрузите са равни. В чл.29, ал.3 от СК е регламентирана възможността единия
съпруг да претендира по-голям дял от общото имущество, ако приносът му в
придобиването значително надхвърля приноса на другия съпруг. Предявяването на
този иск следва да стане в преклузивния срок по чл.31 от СК – 1 година от
прекратяването на брака, респ. до 05.04.2020 г. /тъй като решението за
прекратяване на брака е влязло в сила на 05.04.2019 г./ Претенцията по сметки обаче е заявена на
16.12.2020 г. т.е. след изтичане на срока.
Същевременно претенцията по
сметки на ответницата е частично основателна и доказана. Претендираните от нея
подобрения са извършени след прекратяването на брака със средства само на
ответницата. Тъй като не е установено по делото съгласие на ищеца за извършване
на тези подобрения, действията на ответницата се явяват водене на чужда работа
без пълномощие. За извършените от нея подобрения следва да се приложи
разпоредбата на чл.61, ал.3 от Закона за задълженията и договорите, тъй като
работата е била предприета и в собствен интерес – за подобряване на жилищните й
условия, поради което ответникът отговаря само до размера на обогатяването,
респ. ½ от 1 330 лв., с която сума е увеличена стойността на имота. Ето
защо искът е основателен и доказан до размера на 665 лв.
Предявеният от ищеца срещу
ответника иск за заплащане на сумата 175 лв. месечно по реда на чл.344, ал.2 от ГПК, във вр. с чл.31, ал.2 от СК е неоснователен, тъй като в споразумението,
подписано от съпрузите и одобрено от съда по реда на чл.50 от СК, е посочено,
че ищецът няма право да иска заплащане на наем за своя дял от този недвижим
имот за това, че същият е предоставен за ползване на майката до навършване на
пълнолетие на детето.
Всеки от съделителите дължи заплащане
на държавна такса на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, събирани от
съдирищата по ГПК в размер на 4% върху стойността на дела си, а именно по 1 564
лв.
Ищецът дължи и д.т. върху сумата,
присъдена като подобрения на ответницата, а именно 50 лв. /минимума по чл.1 от
Тарифата/.
Воден от
гореизложеното, Разградският районен съд
Р Е
Ш И :
ВЪЗЛАГА на основание
чл.349, ал.1 от ГПК на Е.Х.Т., ЕГН ********** *** недвижим имот – самостоятелен
обект в жилищна сграда - жилище №25
/двадесет и пет/ с административен адрес град Разград, улица „Хайдут Сидер“, ***,
етаж ***, представляващо имот с идентификатор 61710.502.6406.6.70 / шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди
четиристотин и шест, точка, шест, точка, седемдесет/, който имот е в сграда №***,
която е построена в поземлен имот с идентификатор 61710.502.6406 / шестдесет и
една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и две, точка, шест хиляди
четиристотин и шест/ по кадастралния план и кадастралните регистри на град
Разград, одобрени със заповед №РД-18-37/10.03.2008 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменен със заповед №КД-14-17-105/22.03.2011 г. на Началника
на СГКК – Разград, състоящо се от хол, две спални, кухня и сервизни помещения,
с обща застроена площ от 84,56 кв.м. /осемдесет и четири цяло и петдесет и шест
стотни квадратни метра/, при граници на имота : на същия етаж – имот с
идентификатор 61710.502.6406.6.71 и имот с идентификатор 61710.502.6406.6.101,
под обекта – имот с идентификатор 61710.502.6406.6.66 и над обекта -
идентификатор 61710.502.6406.6.74, ведно с прилежащото му избено помещение №25
/двадесет и пет/ с полезна площ 3,79 кв.м./три цяло и седемдесет и девет стотни
квадратни метра/ при граници на избеното помещение от ляво – избено помещение
№24, от дясно – избено помещение №26, от горе - първи жилищен етаж, както и
0,92% идеални части от общите части на сградата
и съответния процент идеални части от правото на строеж върху мястото,
чиято пазарната стойност е 78 200 лв. като за уравнение на дяловете
ОСЪЖДА Е.Х.Т., ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ на Г.С.Ф., ЕГН ********** *** 100 лв. /тридесет и девет хиляди и
сто лева/ за уравнение на дяловете, като сумата следва да бъде заплатена ведно
със законната лихва, считано от датата на влизане в сила на съдебното решение за
възлагане в шестмесечен срок от тази дата.
Ако уравнението не
бъде заплатено в този срок, решението за възлагане се обезсилва по право и
имотът се изнася на публична продан.
ОСЪЖДА Г.С.Ф., ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ на Е.Х.Т., ЕГН ********** *** сумата 665 лв. /шестстотин
шестдесет и пет лева/ за извършени от нея подобрения в имота.
ОТХВЪРЛЯ иска,
предявен от Г.С.Ф., ЕГН ********** ***
срещу Е.Х.Т., ЕГН Е ********** *** за заплащане на сумата 6 826,37 лв. за
извършени подобрения в имота.
ОТХВЪРЛЯ
иска, предявен от Г.С.Ф., ЕГН **********
*** срещу Е.Х.Т., ЕГН ********** *** за заплащане на сумата 175 лв. месечно от
14.02.2020 г. до датата на приключване на делбата.
ОСЪЖДА Г.С.Ф., ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд – Разград сумата 1564 лв. /хиляда
петстотин шестдесет и четири лева/ върху стойносттана дела си и сумата 50 лв.
/петдесет лева/ за уважения иск за подобрения.
ОСЪЖДА Е.Х.Т., ЕГН **********
*** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд – Разград сумата 1564 лв. /хиляда
петстотин шестдесет и четири лева/ върху стойносттана дела си.
Решението подлежи на
обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен срок от връчването на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: