Р Е
Ш Е Н
И Е №
гр.Козлодуй, 31.10.2018 година
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
КОЗЛОДУЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ВТОРИ СЪСТАВ в публично съдебно заседание на 29.10.2018 година, в състав:
Районен съдия: Адриана Добрева
при секретаря Стела Димитрова
като сложи на разглеждане гражданско дело № 1222 по описа за 2018 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба на Данчо И.В. ***, с която е предявил против Е. В. Н. и против С. *** иск за разваляне на договор за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка сключен с нотариален акт № 7, том 17, дело № 2266 от 2008г., поради неизпълнение на задължението.
Ответника Е. В. Н. чрез пълномощник адвокат Е.О. *** в срока по чл.131 ГПК е предявил против ищеца Данчо И.В. насрещен иск за заплащане на извършени в имота предмет на атакувания договор подобрения подробно описани в размер на 7 500.00 лева, като за първоначално претендирания размер на подобрения от 9 000.00 лева е направил отказ от иска за размера над 7 500.00 лева..
В съдебно заседание ищеца участва лично и с адвокат Б. и поддържа иска за разваляне на договора за продажба на недвижим имот срещу задължението за гледане и издръжка, като признава иска на ответника Е. В. Н. за заплащане на извършени в имота предмет на атакувания договор подобрения подробно описани в размер на 7 500.00 лева.
Ответника Е. В. Н. участва лично и с адвокат Е.О. и признава иска за разваляне на договора поради неизпълнение на задължението да гледа и издържа ищеца Данчо В. и поддържа претенцията си за подобренията.
Ответника С. Д. В. участва лично и признава иска за разваляне на договора поради неизпълнение на задължението да гледа и издържа ищеца Данчо В..
В хода на съдебното дирене са събрани писмени доказателства - договор за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка сключен с нотариален акт № 7, том 17, дело № 2266 от 2008г., скица на процесния имот предмет на атакувания договор; удостоверение за данъчна оценка на същия имот и спогодба за решаване на спора обективирана в протокола от съдебно заседание.
Съда приема от фактическа и правна страна
следното:
Ответниците Е. В. Н. и С. Д. В. са бивши съпрузи. Брака им е прекратен с влязло в сила решение № 246 от 05.12.2017г. по гражданско дело № 1592/2017г. на Районен съд – Козлодуй.
Ответника С. Д. В. е дъщеря на ищеца.
На 17.11.2008г. по време на брака на ответниците, ищеца е прехвърлил на двамата с договор за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка сключен с нотариален акт № 7, том 17, дело № 2266 от 2008г. собствения си недвижим имот находящ се в гр.Козлодуй, общ.Козлодуй - поземлен имот с идентификатор 37798.506.20 по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-89/11.12.2007г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Козлодуй, п.к.3320, ул.„София” № 3, с площ от 1060 м2, трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване /до 10м./, стар идентификатор 1203, квартал 152, парцел 27, съседи: 37798.506.381, 37798.506.19, 37798.506.3, 37798.506.2, 37798.506.1, заедно с построените в него сгради: сграда 37798.506.20.1., със застроена площ от 113 м2, брой етажи 1, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда 37798.506.20.3, със застроена площ от 25м2, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда, сграда 37798.506.20.2, със застроена площ от 72 м2, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда, а по доказателствен материал : дворно място от 1200м2, с построената в него масивна жилищна сграда и ССП, находящи се в гр. Козлодуй при съседи: улица, Марин Янков В., наследници на Янчо И.В. и наследници на Страшимир Стефанов В., който имот съставлява парцел XXVII, квартал 152, планоснимачен номер 1203 по регулационния план на града.
Ищеца твърди, че ответниците не изпълняват поетото с договора задължение да го гледат и издържат. Твърди и доказва факта, че е претърпял оперативно лечение и въпреки нуждата от финансови средства не е получил такива от ответниците. Иска съда да развали договора поради неизпълнение на задължението на ответниците да го гледат и издържат до края на живота му.
Двамата ответници не оспорват факта, че са придобили имота и са поели насрещно задължен да гледат и издържат ищеца. Признават, че не изпълняват това си задължение и не оспорват иска му да бъде развален договора сключен в нотариална форма.
Ответника Е.Н. твърди, че докато е живял в имота след като му е бил подаден от ищеца е извършил в него множество подобрения, както следва: монтаж на парно отопление, включващо извършване на изкопни работи, полагане на пясък, полагане на тръби, изграждане на абонатна, поставяне на измервателни уреди в абонатна, поставяне на подгреватели в абонатна, прокарване на тръби от абонатна до радиатори и от абонатна до баня извършен през 2010г.; подмяна на ВиК - инсталация, включваща поставяне на нови ПВЦ тръби за отпадни води, започващи от мазе и преминаващи покрай жилищна сграда, достигащи до тротоара, където се включват в централната канализация извършена през 2017г.; ремонт на покрива на жилищната сграда, включващ подмяна на греди и летви, измазване на капаци, поставяне на козирка /ламперия/, извършен през 2010 г.; поставяне на трикамерна дограма на прозорци в жилищната сграда, включваща: 2 броя прозорци в кухня, 2 броя прозорци в спалня, 2 броя прозорци в детска стая и1 брой прозорец във всекидневна; изграждане на ВиК- инсталация от баня до кухня, включваща тръби за питейна вода от баня към кухня и тръби за отпадни води от кухня към мазе и към канализация през 2010г.; ремонт на кухня, включващ изграждане на бетонов „Г“- образен барплот и поставяне на фаянсови плочки, извършен през 2010г. и иззидване на тереса от „Итонг“, извършено през 2011г. на обща стойност 7 500.00 лева. Иска при развалян на договора, ищеца да му заплати стойността на тези подобрения, който са извършени добросъвество и увеличават стойността на имота на ищеца. Последния признава извършените подобрения в имота и заявява желание да ги заплати на ответника Е.Н..
Предвид волята на страните и заявеното признание на всеки, съда следва да постанови решение в този смисъл.
Страните не си дължат разноски предвид споразумението за решаване на спора.
Водим от изложеното съдът
Р Е Ш И:
РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД сключения на 17.11.2008г. между Данчо И.В.,*** – продавач и Е. В. Н., ЕГН ********** *** и С. Д. В. , ЕГН ********** *** - купувачи договор за покупко-продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка сключен с нотариален акт № 7, том 17, дело № 2266 от 2008г. за продабжа на недвижим имот находящ се в гр.Козлодуй, общ.Козлодуй - поземлен имот с идентификатор 37798.506.20 по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-89/11.12.2007г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Козлодуй, п.к.3320, ул.„София” № 3, с площ от 1060 м2, трайно предназначение на територията Урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване /до 10м./, стар идентификатор 1203, квартал 152, парцел 27, съседи: 37798.506.381, 37798.506.19, 37798.506.3, 37798.506.2, 37798.506.1, заедно с построените в него сгради: сграда 37798.506.20.1., със застроена площ от 113 м2, брой етажи 1, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, сграда 37798.506.20.3, със застроена площ от 25м2, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда, сграда 37798.506.20.2, със застроена площ от 72 м2, брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда, а по доказателствен материал: дворно място от 1200м2, с построената в него масивна жилищна сграда и ССП, находящи се в гр. Козлодуй при съседи: улица, Марин Янков В., наследници на Янчо И.В. и наследници на Страшимир Стефанов В., който имот съставлява парцел XXVII, квартал 152, планоснимачен номер 1203 по регулационния план на града.
ОСЪЖДА на основание чл.74, ал.2 от ЗС Данчо И.В.,*** да заплати на Е. В. Н., ЕГН ********** *** направени в имота подобрения в размер на 7 500.00 лева.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд – Враца в двуседмичен срок от връчването на преписи със съобщения.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: