Р Е
Ш Е Н
И Е
№509
гр.Габрово,
12.11.2012г.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
ГАБРОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично
заседание на четиринадесети октомври през двехиляди и
дванадесета година, в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: КРЕМЕНА ГОЛЕМАНОВА
При секретаря В.Й., като разгледа
докладваното от съдия Големанова гр.д.№2172 по описа за 2010г., за да се
произнесе взе предвид следното :
Производството е за делба и се намира в
първа фаза – по допускането.
В исковата молба се твърди, че ищците
са наследници на своя баща И.Ц.И., първият ответник е наследник на покойният
брат на ищците – Ц. И.Ц., а останалите ответници са наследници на съпругата на
техния баща – А.Г.И.. С нотариален акт №58, том VІ, нот.д.№2432/1975г.
общият наследодател на ищците бил признат за собственик по давностно владение
на следния недвижим имот :
Дворно място от около 400кв.м., с
построената в него ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находящи се в гр.Габово,
кв.Златари, ул.********, който представлявал имот с идентификатор
14218,.503.140, по кадастралната карта на гр.Габрово, с площ от 654кв.м., с
трайно предназначение урбанизирана територия. В имота попадали и сгради с
идентификатори – 14218.503.140.2- с разгърната площ от 30кв.м. на един етаж, с
предназначение жилищна сграда – еднофамилна, 14218.503.140.3 - с разгърната
площ от 137кв.м. на два етажа, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна,
14218.503.140.4 - с разгърната площ от 31кв.м. на един етаж, с предназначение
селскостопанска, 14218.503.140.5 - с разгърната площ от 23кв.м. на един етаж, с
предназначение селскостопанска, 14218.503.140.6 - с разгърната площ от 9кв.м.
на един етаж, с предназначение селскостопанска.
С нотариален акт №8, том №ІІІ,нот.д.№867/82г. И.Ц.И. проадава
на първия ищец 1/4ид.ч. от описания недвижим имот. С нотариален акт №88, том І
от 1999г. Ц. И.Ц. бил признат за собственик по завещание на 1/4ид.ч. от същия
имот, заедно с югозападното жилище на първия етаж от двуетажната масивна
жилищна сграда от 186кв.м., състояща се от дневна столова, кухня, спалня,
санитарен възел и коридор на първия етаж и две спални на втория етаж. След
неговата смърт тази част била преминала в собственост на първия ответник.
Вторият ищец – Д.Ц. с нотариален акт І145, том ІІІ от 1999г. бил признат за
собственик по завещание на 200/577ид.ч. от горепосочения имот – жилище от
150кв.м. от построената в парцела двуетажна масивна жилищна сграда от 186кв.м.,
състояща се от входно антре, дневна, спалня, сервизен възел, складово
помещение и мазе – склад, построени
извън жилищната сграда. Останалите ответници били собственици на 354/2308ид.ч.
Молят съда да допусне делба на съсобствените недвижими имоти.
Ответниците Т.М.Б., Г.М.Б., А.М.Б., Н.К.П.
и А.Б.Б. не вземат становище по предявеният иск.
Ответник т И.Ц.Ц. твърди, че
неоснователно били включени за делба следните самостоятелни обекти в съсобствения поземлен имот :
- югозападно жилище с площ от 47кв.м.,
състоящо се от входно антре, дневна, спалня, сервизен възел, складово
помещение(с граници на жилището според документа за собственост : отгоре –
жилище, изток – жилище, запад – двор, север – жилище, юг – двор), намиращо се
на първия етаж от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 14218.503.140.3, със
застроена площ на сградата от 137кв.м. И.Ц. бил единствен собственик на това
жилище, което е придобил по силата на нотариален акт от 08.02.1999г. о наследство от баща си Ц. И.Ц.
- самостоятелна сграда с идентификатор
14218.503.140.7, която представлявала сгради 4, 5 и 6 от приложената към
исковата молба скица, с площ от 63кв.м. тази сграда била закупена от бащата на
ответника И.Ц. през 2001г. по силата на нотариален акт. В последствие с
нотариален акт от 2010г. И.Ц. бил продал сградата на Н.Л.Х., която понастоящем
била неин единствен собственик.
Твърди се, че бащата на И.Ц. владеел
описаните по-горе имоти необезпокоявано и непрекъснато още преди снабдяването
му с нотариалните актове, а И.Ц. като наследник на баща си продължавал да ги
владее по същият начин и владението на неговия баща се присъединявала към
неговото по силата на закона. Твърди и че не е установено към 12.05.1975г. дали
наследодателят И.Ц.И. е бил в брак или не, ако е бил в брак с кого, кога и по
какъв начин е прекратен бракът, а това е от значение при определяне на дяловете
на съделителите.
Твърди и че не е изяснен въпросът по
какъв начин наследодателят и/или правоприемниците му са придобили допълнителните
площи в поземления имот, тъй като през 1975г. същият е бил 400кв.м., а към
настоящият момент е 645кв.м. Твърди, че липсвала пълнота на твърдените факти
относно индивидуализиране на собствениците, на начините на придобиване на
съсобствеността и на размерите на дяловете на всеки от тях, което водело до
нередовност на исковата молба, като моли съда да задължи ищците да отстранят нередовностите на исковата молба, както и да бъдат
задължени ищците да конкретизират кои елементи от имота желаят да делят. Без
конкретизиране на тези обстоятелства делбата щяла да е нищожна.
Третото лице помагач по делото Н.Х.
твърди, че в делбата неоснователно са включени следните самостоятелни обекти в съсобствения поземлен имот : югозападно жилище с площ
47квм., състоящо се от входно антре, дневна, спалня, санитарен възел, складово
помещение, намиращо се на първи етаж от масивна жилищна двуетажна сграда с
идентификатор 14218.503.140.3, както и самостоятелна сграда с идентификатор
14218.503.140.7. , тъй като делбата на тези сгради е извършена от общият
наследодател със съставените от него завещания.
Съдът като прецени събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност прие за установено следното от
фактическа страна:
Не е
спорно, че страните по делото са наследници на покойния И.Ц.И., починал на
19.10.1997г., като за свои наследници е оставил синовете си –и съпругата си А.Г.
(починала на 01.11.2001г.).
Не е
спорно между страните по делото и се установява и от показанията на св.Койчев,
че в имота живял наследодателят, а в последствие и неговите деца. свидетелят
установява, че имотът винаги бил с квадратура от около 600кв.м.
Видно от
представеното копие от Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит
по давност №58, том VІ, дело №2432/75г. (л.7) наследодателят на страните И.Ц.И.
е признат за собственик по давностно владение на дворно място цялото от около
400кв.м., с построената в него двуетажна жилищна сграда. Предвид показанията на
свидетелят К. следва да се приеме, че по давност
наследодателят на страните е придобил и останалата площ от парцела до площта от
654кв.м., каквато е в момента. Освен това в заключението си вещото лице Р.
установява, че в архива на Община Габрово няма данни по какъв начин е придобита
площта в повече.
Установява
се от представеното удостоверение от Община Габрово(л.67 от делото), че на 16.04.1971г.
И.Ц.И. е сключил брак с А.Г.И. – наследодател на съделителите
Т.М.Б., Г.М.Б., А.М.Б., Н.К.П. и А.Б.Б..
Въпреки,
че към момента наставяне на Нотариален акт за собственост на недвижим имот
придобит по давност №58, том VІ, дело №2432/75г. И.Ц.И. е бил в брак с А.Г.И.,
тъй като от датата на сключване на брака до датата на съставяне на нотариалния
акт не е бил изтекъл придобивен давностен срок, то следва извода, че имота
предмет на посочения по-горе нотариален акт е придобит лично от наследодателят И.Ц.И.
и не е в режим на съпружеска имуществена общност, тъй като придобивен давностен
срок е изтекъл само в полза на И.Ц.И..
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот №8,
том ІІІ, дело №867/1982г.(л.8 от делото) от 12.10.1982г. наследодателя И.Ц.И. е
дарил на сина си Т.И.Ц. 1/4ид.ч. от дворище пл.№826, влизащо в парцел VІ, от
кв.26 по плана на гр.Габрово, кв.Бойката-******,
съдържащ 430кв.м., неурегулиран, заедно с 1/4ид.ч. от
построената в дворището жилищна сграда.
На 12.10.1982г. И.Ц.И. е съставил в
полза на съпругата си саморъчно завещание(завет)-л.47 от делото, с което й е
завещал след смъртта си къщичка в западната частна дворното място в кв.Златари,
гр.Габрово, ул.****** – стая, кухня и маза, тоалетна. Завещанието е обявено на
28.08.1998г. от нотариус Н.Матева.
Наследодателят И.Ц.И. на 18.12.1996г. е
съставил в полза на сина си Ц. И.Ц. завещание(завет)-л.41
от делото, по силата на което му е завещал част от къщата, а именно стая, кухня,
коридор, антре, килер, баня и тоалетна, намиращи се на първи етаж на къщата
изложение юг-запад и така също и мазе, склад в допълнителните постройка извън
къщата. Това завещание е обявено на 28.08.1998г. от нотариус Н.Матева. Въз
основа на завещанието с Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит
по завещание №88, том І от 1999г. по описа на нотариус Й.Павлова Ц. И.Ц. е
признат за собственик на 1/4ид.ч. от парцел ХХІІІ-1693, от кв.6 по плана на
гр.Габрово, кв.Златари, съдържащ 577кв.м. собствено място и 2кв.м.неурегулирани
предаваеми се части по регулация, заедно с югозападното жилище на първия етаж
от масивна двуетажна жилищна сграда, построена в същия парцел, състоящо се от
входно антре, дневна, спалня, сервизен възел, складово помещение и съответните
идеални части от общите части на сградата и мазе-склад, построени извън
жилищната сграда.
На 23.01.1997г. И.Ц.И. е съставил в
полза на сина си Д.И.Ц. завещание(завет)-л.51 от
делото, по силата на което му е завещал част от къщата, а именно : кухня, стая,
маза, хол на долния етаж, стълбище и две стаи на горния етаж, коридор и две
тераси, а така също извън сградата баня и тоалетна и 200кв.м. дворно място градина.
Завещанието е обявено на 04.06.1999г. от нотариус Й.Павлова. Въз основа на
завещанието с Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по
завещание №145, том ІІІ , д.№692/1999г. по описа на нотариус Й.Павлова(л.10) Д.И.Ц.
е признат за собственик на 200/577ид.ч. от парцел ХХІІІ-1693, от кв.6 по плана
на гр.Габрово, кв.Златари, съдържащ 575кв.м. собствено място и 2кв.м.неурегулирани предаваеми се части по регулация,
признат е за собственик на жилище от 150кв.м. от построената в парцела двуетажна
жилищна сграда от 186кв.м., състоящо се от дневна, столова, кухня, спалня,
санитарен възел и коридор на първи етаж и две спални на втория етаж, заедно с
таванско помещение от 15,37кв.м. и съответните идеални части от общите части на
сградата.
От изготвените по делото заключения на
съдебно-техническата експертиза, неоспорени от страните и които съдът възприема
като правилни и обосновани се установява, че за двуетажна страда с
идентификатор 14218.503.140.3 за периода от 1975г. до 1999г. в архива на Община
Габрово не са открити одобрени проекти за обособяване на самостоятелни обекти в
сградата. Не е налице и влязъл в сила акт за отстраняване на непълноти и грешки
в кадастралната карта във връзка с обособяване на самостоятелни обекти. С Решение
№КД-14-07-321/13.12.2010г. на Началника на СГКК Габрово е отказано одобряване
на изменение на кадастралната карта и нанасяне на самостоятелни обекти (заключение
л.72-74 от делото). Следователно нито към настоящият момент, нито към датата на
смъртта на наследодателят, нито към
датата на съставяне на всяко от завещанията от 23.01.1997г. в полза на Д.И.Ц. и
от 18.12.1996г. в полза на Ц. И.Ц. завещаните обекти са съставлявали
самостоятелни обекти в сградата, т.е. не са представлявали самостоятелно
обособено жилище. Единствено завещаните на Ц. Ц. части от сградата включват санитарен
възел и от същите е можело да се обособи самостоятелно жилище, но това не е
сторено.
Вещото лице Р. е констатирало в заключението
си(л.114-116), (е към датата на съставяне на завещанието от 12.10.1982г. в
полза на А. Г. завещаната къщичка не е
съставлявала самостоятелен жилищен обект, тъй като санитарното
помещение(тоалетната) е била външна и функционално не е свързана с жилищните помещения.
Към момента на изготвяне на експертизата на вещото лице не е осигурен достъп до
вътрешната част от къщичката. По данни предоставени от ищеца на вещото лице в
къщичката към момента имало изградена тоалетна, но тъй не са представени
доказателства в тази насока, съдът счита, че следва да се приеме, че това не е сторено
и завещаната къщичка в западната част на дворното място не съставлява
самостоятелен жилищен обект.
По своята правна същност завещанието(заветът)
е едностранна формална правна сделка, поради което правилата относно
валидността на договорите намират приложение и по отношение на завещателните
разпореждания. Следователно завещателните разпоредби са нищожни не само когато
нарушават разпоредбите на ЗН, но и когато
са налице основания за нищожност посочени в ЗЗД(в този смисъл са Р№1301/1991г.
на Іг.о. на ВС, Р№158/1992г. на Іг.о. на ВС, Р№469/2009г. на ІVг.о. на ВКС). Основанието за нищожност по чл.26, ал.21 изр.1, пр.1 от ЗЗД-невъзможен предмет е налице, когато
предметът на сделката не е обособен като
самостоятелен обект. В настоящият случай предметите и на трите съставени от
наследодателят завещателни разпореждания не са обособени като самостоятелни
обекти, поради което завещанията на покойния И.Ц.И. са нищожни поради
невъзможен предмет, поради което същите не могат да породят вещно прехвърлително
действие в полза на наследниците по тях. И извършените от лицата, в чиято полза
са съставени завещанията и наследниците им разпоредителни действия са недействителни,
тъй като не са станали собственици на прехвърлените имоти, още повече, че тези
имоти предмет на разпоредителни сделки не са самостоятелни жилищни имоти.
Освен това тъй като с Нотариален акт за
дарение на недвижим имот №8, том ІІІ, дело №867/1982г.(л.8 от делото) от
12.10.1982г. наследодателя И.Ц.И. е дарил на сина си Т.И.Ц. 1/4ид.ч. от дворище
пл.№826, влизащо в парцел VІ, от кв.26 по плана на гр.Габрово, кв.Бойката-******, съдържащ 430кв.м., неурегулиран,
заедно с 1/4ид.ч. от построената в дворището жилищна сграда, то към момента на
съставяне на завещателните разпореждания от 23.01.1997г. и от 18.12.1996г.
наследодателят не е бил единствен собственик на вещите предмет на завещанието,
следователно същият се е разпоредил с вещи, които не са единствено негова
собственост.
Съделителите не спорят и относно обстоятелството, че самостоятелна
сграда с идентификатор 14218.503.140.7, представлява сгради 4, 5 и 6 от
приложената към исковата молба скица. Съгласно утвърдената практика на ВС
построеното през време на брака върху земя собственост на единия съпруг е
съпружеска имуществена общност (ППВС №5/1972г) и следователно завещаната
къщичка и останалите помещения в западната част на дворното място, съставляващи
сграда с идентификатор 14218.503.140.7 е
построена в режим на съпружеска имуществена общност.
Предвид изложеното съдът намира, че
следва да се допусне делба на ИМОТ с идентификатор 14218.503.140, по
кадастралната карта на гр.Габрово, с площ от 654кв.м., с трайно предназначение
урбанизирана територия, заедно със СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОРИ – 14218.503.140.2- с
разгърната площ от 30кв.м. на един етаж, с предназначение жилищна сграда –
еднофамилна и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 14218.503.140.3 - с разгърната площ от
137кв.м. на два етажа, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна между съделителите, при квоти : Т.И.Ц. -35/80, Д.И.Ц., 15/80, И.Ц.Ц.-15/80,
Т.М.Б.-3/80, Г.М.Б.-3/80, А.М.Б.-3/80, Н.К.П. -3/80 и А.Б.Б.-3/80.
Следва да се допусне делба на самостоятелна
сграда с идентификатор 14218.503.140.7 с площ от 63кв.м., заедно с правото на
строеж(която и била в режим на СИО между съпругата А.И. и наследодателят), между съделителите, при
квоти : Т.И.Ц. -1/8, Д.И.Ц., 1/8, И.Ц.Ц.-1/8, Т.М.Б.-1/8, Г.М.Б.-1/8, А.М.Б.-1/8,
Н.К.П. -1/8 и А.Б.Б.-1/8.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между Т.И.Ц.,***,
Д.И.Ц., с ЕГН ********** ***, И.Ц.Ц.,***, Т.М.Б., с ЕГН ********** ***, Г.М.Б.,
с ЕГН ********** *** А, А.М.Б., с ЕГН ********** ***, Н.К.П., с ЕГН ********** ***
и А.Б.Б., с ЕГН ********** *** относно :
ИМОТ с идентификатор 14218.503.140, по
кадастралната карта на гр.Габрово, с площ от 654кв.м., с трайно предназначение
урбанизирана територия, заедно с построените в него СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР –
14218.503.140.2- с разгърната площ от 30кв.м. на един етаж, с предназначение
жилищна сграда – еднофамилна и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 14218.503.140.3 - с
разгърната площ от 137кв.м. на два етажа, с предназначение жилищна сграда –
еднофамилна.
ПРИ КВОТИ : Т.И.Ц. -35/80, Д.И.Ц.,
15/80, И.Ц.Ц.-15/80, Т.М.Б.-3/80, Г.М.Б.-3/80, А.М.Б.-3/80, Н.К.П. -3/80 и А.Б.Б.-3/80
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между Т.И.Ц.,***,
Д.И.Ц., с ЕГН ********** ***, И.Ц.Ц.,***, Т.М.Б., с ЕГН ********** ***, Г.М.Б.,
с ЕГН ********** *** А, А.М.Б., с ЕГН ********** ***, Н.К.П., с ЕГН ********** ***
и А.Б.Б., с ЕГН ********** *** относно :
СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 14218.503.140.7
с площ от 63кв.м., заедно с правото на строеж, с предназначение друг вид сграда
за обитаване, построена в ИМОТ с идентификатор 14218.503.140, по кадастралната
карта на гр.Габрово,
ПРИ КВОТИ : Т.И.Ц. -1/8, Д.И.Ц., 1/8, И.Ц.Ц.-1/8,
Т.М.Б.-1/8, Г.М.Б.-1/8, А.М.Б.-1/8, Н.К.П. -1/8 и А.Б.Б.-1/8
Делбата
на имотите да се извърши с
помощта на вещо лице, което да се произнесе относно стойността им по средни
пазарни цени и тяхната реална поделяемост съобразно
притежаваните от страните дялове.
Експертизата да се извърши от вещото
лице В.Р..
Вещото лице да се призове при депозит в
размер на 160лв., вносими по сметка на РС Габрово, в
седмичен срок от съобщението, както следва : Т.И.Ц. -20лв, Д.И.Ц.-20лв, И.Ц.Ц.-20лв, Т.М.Б.-20лв, Г.М.Б.-20лв, А.М.Б.-20лв, Н.К.П. -20лв и А.Б.Б.-20лв
При невнасяне на депозита и неизготвяне на експертизата делото да се внесе в архив.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред
Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :