№ 19457
гр. София, 10.05.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ М. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20241110125998 по описа за 2024 година
Ищците Д. Ж. А. с ЕГН **********, .............., и Р. В. В. с ЕГН **********, .........., чрез адв.
В., са предявили иск по чл.40, ал.1 ЗУЕС, срещу собствениците на обекти в Етажната
собственост, находяща се на адрес ......., представлявани от управителя на ЕС ......, за отмяна
на решения, взети от Общото събрание на ЕС, проведено 7.4.2024г., отразени в протокол от
същата дата, а именно: решение по т.1 /за предприемане на правни действия и
сигнализиране на компетентни органи за евентуални закононарушения/, решение по т.2.2 /за
даване на срок от страна на ОС на ищеца Р. В. да представи строителни книжа за пробиване
на стоманобенната плоча от партерен към приземен етаж и евентуално при непредставяне –
подаване на сигнал до компетентните органи/, и по т.10 /за извършване на проверка на
дейността на предходните управител и касиер ищците Д. А. и Р. В./.
Евентуално се иска прогласяване на нищожност на решенията по т.2.2 /за даване на срок от
страна на ОС на ищеца Р. В. да представи строителни книжа и за изграден гараж в имот с
ид. 68134.1976.20, в който е построена сградата и евентуално при непредставяне – подаване
на сигнал до компетентните органи /, т.5 /за ползване само на едно място за престой и
временно паркиране от всяко домакинство в прилежащата към сградата част и
предприемане на действия при нарушения по реда на чл.57 ЗУЕС/ и т.6 /за създаване на нова
ал.7 на чл.22 от Правилника за вътрешния ред относно ползването за престой и временно
паркиране на прилежащите към сградата площи/ от протокола, и евентуално на това –
отмяната на тези решения като незаконосъобразни.
В исковата молба е направено искане за спиране на изпълнението на посочените решения.
Съгласно чл. 38 ЗУЕС решенията на общото събрание на етажната собственост подлежат на
изпълнение, като тази изпълняемост е предвидена независимо от уредената в чл. 40, ал. 1
ЗУЕС възможност всеки собственик да иска отмяна на незаконосъобразно решение на
общото събрание по съдебен ред. Докато, обаче, исковият процес трае, е възможно едно
незаконосъобразно решение на общото събрание да бъде изпълнено, така че успешно
проведеният иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС да се окаже без практическа полза - да се извърши
преустройство в общите части, срещу ищеца да се проведе принудително изпълнение на
1
едно притезание, което впоследствие бъде съдебно отречено, и др. п. Според чл. 40, ал. 3
ЗУЕС подаването на молбата за отмяна на решение на общото събрание не спира
изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго. По своята цел искането за
спиране на изпълнението разкрива съществени сходства с целите и функциите на
обезпечителния процес - то защитава легитимния интерес на молителя да не претърпи
материалноправно незаконосъобразно принудително изпълнение или да не се приема за
настъпило правното състояние, следващо от решението на общото събрание. Правното
средство за защита срещу такава опасност е обезпечаването на иска. / Тълкувателно
решение № 5 от 24.06.2017 г. на ВКС по тълк. д. № 5/2014 г., ОСГК, докладчик съдията
Маргарита Соколова/.
В случая оспорените решения касаят евентуално бъдещо подаване на сигнали до
компетентни органи във връзка с твърдения за извършени от ищците действия, правила
относно ползването на недостатъчните места за престой в прилежаща на сградата площ и
проверка на дейността на ищците в качеството им на предходни управител и касиер. Нито
едно от тези решения не е свързано с принудително изпълнение на притезание или приемане
за настъпило на едно правно състояние. Решенията касаят евентуални бъдещи действия по
подаване на сигнали, извършване на проверки и разпределение на места на паркиране, които
не подлежат на спиране от съда по реда на чл.40, ал.3 ЗУЕС.
Предвид изложеното молбата е неоснователна и следва да бъде отхвърлена.
Воден от горното, Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ОТХВЪРЛЯ молба за спиране на изпълнението на решения, взети от Общото събрание на
ЕС, проведено 7.4.2024г., отразени в протокол от същата дата, а именно: решение по т.1 /за
предприемане на правни действия и сигнализиране на компетентни органи за евентуални
закононарушения/, решение по т.2.2 /за даване на срок от страна на ОС на ищеца Р. В. да
представи строителни книжа за пробиване на стоманобенната плоча от партерен към
приземен етаж и евентуално при непредставяне – подаване на сигнал до компетентните
органи/, по т.2.2 /за даване на срок от страна на ОС на ищеца Р. В. да представи строителни
книжа и за изграден гараж в имот с ид. 68134.1976.20, в който е построена сградата и
евентуално при непредставяне – подаване на сигнал до компетентните органи /, т.5 /за
ползване само на едно място за престой и временно паркиране от всяко домакинство в
прилежащата към сградата част и предприемане на действия при нарушения по реда на
чл.57 ЗУЕС/ и т.6 /за създаване на нова ал.7 на чл.22 от Правилника за вътрешния ред
2
относно ползването за престой и временно паркиране на прилежащите към сградата площи и
предприемане на действия при нарушения по реда на чл.57 ЗУЕС / и по т.10 /за извършване
на проверка на дейността на предходните управител и касиер ищците Д. А. и Р. В./.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски градски съд в
едноседмичен срок, от датата на връчването му на ищците.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3