РЕШЕНИЕ
№
159
гр.Поморие,
17.11.2017 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Поморийски районен
съд, гражданска колегия, в открито заседание на 08 март през две хиляди и седемнадесета година в състав:
СЪДИЯ : Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка
Тодорова , като разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 587 по описа за 2016
г. и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството
е образувано по искова молба от Ю.В.М.
от гр.Москва ,Руска Федерация , чрез пълномощника адв.С.П. *** против „И. П.
дивелопмент „ АДСИЦ със седалище и адрес на управление в гр.София
представлявано от изпълнителния директор В.К.. В молбата се твърди , че на 25.05.2012 г. е сключен предварителен договор за покупко
продажба на недвижим имот –апартамент №37-12
в комплекс „Марина кейп” ,сектор ...в гр.Ахелой, общ. Поморие , между
ищеца, в качеството на купувач и ответното дружество в качеството на продавач
.Твърди се ,че ищецът е изпълнил задължението си по договора като е заплатил
договорената цена от 42600 евро по начина и в сроковете уговорени между
страните по договора , а ответника не е изпълнил задължението си да прехвърли с
окончателен договор във форма на нотариален акт , собствеността върху
недвижимия имот предмет на договора нито в първоначално уговорения срок 60 дни след заплащане на
продажната цена , нито след получената на 02.11.2015 г. нотариална покана от
страна на ищеца да бъде насрочена дата за нотариалното прехвърляне на имота . Иска
се от съда да обявяви за окончателен на
сключения между страните предварителен
договор от 25.05.2012
г. за покупко продажба на недвижим имот с административен адрес - апартамент
№37-12 в комплекс „Марина кейп” ,сектор
...в гр.Ахелой, общ. Поморие. Претендират се и направените по делото разноски
. Представят се доказателства.
Правното
основание на предявеният иск е по чл.19,ал.3 от ЗЗД
В
срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на иска от ответното дружество.
В отговора се оспорва изцяло предявеният иск , като се сочи,че ищецът не е
изпълнил задължението си да заплати изцяло договорената продажна цена и се иска
отхвърлянето на иска като неоснователен . Не се сочат доказателства .
За
да се произнесе по така предявените искове,съдът взе предвид следното:
По
делото е представен в препис предварителен договор за покупко продажба на
недвжижим имот сключен на 25.05.2012
г. между „И. П. дивелопмент „ АДСИЦ със
седалище и адрес на управление в гр.София , в качеството му на продавач по
договора и Ю.В.М. в качеството на
купувач по договора . С договора продавача се е задължил да прехвърли на
купувача чрез договор за покупко продажба сключен в нотариална форма ,
собствеността върху недвижим имот представляващ апартамент №37-12 в комплекс „Марина кейп” ,сектор ...в
гр.Ахелой, общ. Поморие със застроена площ 37,08 кв.м. ведно със 10,33 кв.м.
идеални части от общите части на сградата , като общата разгъната площ на апартамента
е 47,41 кв. м. .Съгласно договора страните са договорили цена на апартамента в размер на 42 600 евро с
начислен ДДС . С приложение №2 към договора , страните се съгласили плащането
на цената да се извърши по банков път по посочената в приложението банкова
сметка *** ,първата от които при подписване на предварителния договор ,а
последната до 01.06.2015 г. Съгласно
чл.2.2 от договора продавачът се задължил да прехвърли собствеността на
купувача с нотариален акт в срок от 60 дни от подписване на договора , след
заплащане на цената в пълен размер .
Представена е нотариална покана
до ответното дружество връчена на
02.11.2015 г. , с която ищецът го е
поканил в 30 – дневен срок от получаване на поканата да сключи окончателен договор за покупко продажба на
процесния недвижим имот във форма на нотариален акт . Представени е платежен
документ за извършен банков превод от сметка на ищеца в Акционерна търговска
банка „Банка на Москва” по сметката на
ответника в „Уникредит Булбанк” посочена в договора , от които е видно ,че е
извършено плащане на 28.01.2015 г. на сумата 3300 евро . Представено е и писмо датирано от 04.03.2015 , изходящо от
ответника ,с което е потвърдил получаването на сумата 39303 евро заплатени му
от ищеца . Представена е скица издадена от СГКК гр.Бургас на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 0833.5.409.25.12 с предназначение
жилище,апартамент с площ 37 кв.м. с
прилежащи части 10,33 кв.м., административен адрес гр.Ахелой, общ.Поморие ,
Марина кейп №… . От представената справка от службата по вписванията за
процесния имот е видно ,че със същият не са извършвани разпоредителни сделки от
ответника .
Предвид
така установените факти и като съобрази разпоредбите на закона съдът направи следните
правни изводи: Съгласно чл.19,ал.3 от ЗЗД всяка от страните по предварителния
договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор. В случая в
тежест на ищеца по този иск е да докаже при условията на пълно и главно
доказване съществуването на предварителен договор за продажба на недвижим имот
, който договор следва да е валидно сключен с ответника -при спазване на
изискванията форма и съдържание .Също така следва да се установи , че
ответникът е собственик на имота предмет на предварителния договор , както и
това , че ищецът е изпълнил собствените си задължения по договора. Съгласно чл.19 от ЗЗД , предварителният договор за сключване на
определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално
заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма и трябва да съдържа
уговорки относно съществените условия на окончателния договор.
Представеният
по делото предварителен договор е сключен в писмена форма , същият съдържа
съществените уговорки на договор за покупко продажба на недвижим имот , а именно посочен е предмета на договора със
своите индивидуализиращи белези , посочена е и цената на договора и в същия
страните са изразили съгласие да сключат окончателен договор в изискуемата от закона
форма на нотариален акт , включително е посочен срок за сключване на
окончателен договор . Поради това съдът прие ,че така представеният
предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот е действителен и е
породил предвидените в закона и целени от страните правни последици , а именно
по силата на този договор за ищеца е възникнало задължението да плати
уговорената цена от 42600 евро евро , в уговорения с договора срок до
01.06.2015 г., а за ответника е възникнало задължение да сключи окончателен
договор във форма на нотариален акт , с който да прехвърли на ищеца собствеността на процесния недвижим
имот – апартамент с идентификатор №… по КККР на гр.Ахелой . От представените по
делото писмени доказателства , а именно потвърждение изходящо от ищеца за
получена сума 39303 евро , представляващо извънсъдебно признание на
неблагоприятен за него факт и платежен документ за извършен банков превод на
сумата 3300 евро ,неоспорени от ответника се установява заплащане на сума в
размер на 42603 евро , поради което съдът прие за доказано ,че ищецът е заплатил на ответника сумата от 42600 евро ,
представляваща продажна цена на процесния апартамент по начина уговорен в
договора , като последната вноска е заплатена на 28.01.2015 г. , поради което
съдът прие ,че ищецът е изпълнил точно задължението
си по предварителния договор да заплати
на ответника договорената цена в срок до 01.06.2015 г. . От
доказателствата по делото не се установява ответникът да е прехвърлил на трети
лица правото на собственост върху процесния апартамент , поради което съдът
прие ,че понастоящем е негов собственик . Предвид изложеното съдът прие ,че
предявеният иск за обявяване за окончателен на сключения на 25.05.2012 г. между страните предварителен договор за
покупко продажба на недвижим имот - апартамент №37-12 в комплекс „Марина кейп” , сектор ...в
гр.Ахелой, общ. Поморие със застроена площ 61,38 кв.м. ведно със 17,1 кв.м.
идеални части от общите части на сградата,
с идентификатор №… по КККР на гр.Ахелой е основателен , поради което
следва да се уважи .
Основателно
е предвид уважаването на
предявеният иск и следва да се уважи , на основание
чл.78,ал.1 от ГПК , искането за присъждане на разноски на ищеца в размер 2443
лв. , от които 1600 лв. адвокатски хонорар и 843 лв. д.т..
На
основание чл. 364, ал. 1 от ГПК , ищецът-приобретател на имота получаващ на
база съдебното решение титул за собственост върху имота , следва да бъде осъден
да заплати в полза на държавата такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8
от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност и чл. 96 от ЗННД в размер на 674,09 лв.
по сметка на РС Поморие , определена върху уговорената по договора цена
от 42600 евро.
Дължимият
данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ следва да
бъде платен от приобретателят на имота (ищецът) в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, в случая Община Поморие , в размер на 1278 лв. , като
на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ съдът следва да укаже, че
заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след
представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения към
държавата.
Мотивиран
от изложеното Поморийски районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА , на основание чл. 19 ал. 3 ЗЗД ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР,
сключен на 25.05.2012 г.
ведно с Приложения №1 и №2 , неразделна част от него ,
между „ И. П. д. „ АДСИЦ със
седалище и адрес на управление в гр.София , район „Средец” ,ул…, ЕИК…, представлявано от изпълнителния директор
В.С.К., в качеството му на ПРОДАВАЧ по договора и Ю.В.М. , гражданин на Руска Федерация , роден
на *** ***,Руска Федерация , паспорт №********* , с постоянен адрес в Руска
Федерация , гр.Москва,…, в качеството на
КУПУВАЧ по договора , с който страните
са се съгласили за следното : ПРОДАВАЧА
продава на КУПУВАЧА , следния
собствен на дружеството имот , а именно : апартамент №.. в комплекс „Марина
кейп” , сектор .. ,вх… в гр.Ахелой, общ.
Поморие със застроена площ по договор 37,08 кв.м. ведно със 10,33 кв.м. идеални
части от общите части на сградата , индивидуализиран в кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Ахелой ,одобрени със заповед №РД-18-60/15.09.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по
кадастъра като самостоятелен обект в сграда с идентификатор №… с
площ 37,00 кв.м. с предназначение на
обекта жилище, апартамент , брой нива на
обекта –едно , находящ се на първи жилищен етаж на сграда с идентификатор №…, изградена в имот с идентификатор №… с
площ 40002 , при граници и съседи на обекта на същия етаж : самостоятелни
обекти с идентификатори №00833.5.409.25.13 ,
№00833.5.409.25.11 ,под обекта: самостоятелен обект с идентификатор №00833.5.409.25.4 , над обекта
№00833.5.409.25.18, заедно с прилежащи
части 10,33 кв.м. идеални части от общите части на сградата , с административен
адрес на имота гр.Ахелой , Марина кейп №.., за сумата
42600 /четиридесет и две хиляди и
шестстотин / евро , която сума КУПУВАЧЪТ е заплатил напълно по банков път по сметката на
дружеството продавач , преди постановяване на настоящото решение .
ОСЪЖДА „ И. П. дивелопмент „ АДСИЦ , гр.София ДА
ЗАПЛАТИ на Ю.В.М. 2443 лв. - разноски по делото.
ОСЪЖДА
Ю.В.М. ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Районен съд гр.Поморие
нотариална такса в размер на 674,09 лв. ,
както и да заплати по сметка на Община Поморие
местен данък в размер на 1278 лв. , представляващи разноски по прехвърлянето.
НАРЕЖДА
да се впише възбрана върху следния
недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с идентификатор №… с
площ 37,00 кв.м. с предназначение на
обекта жилище, апартамент , брой нива на
обекта –едно , находящ се на първи жилищен етаж на сграда с идентификатор №…, изградена в имот с идентификатор №… с
площ 40002 , при граници и съседи на обекта на същия етаж : самостоятелни
обекти с идентификатори №00833.5.409.25.13 ,
№00833.5.409.25.11 ,под обекта: самостоятелен обект с идентификатор №00833.5.409.25.4 , над обекта
№00833.5.409.25.18, заедно с прилежащи
части 10,33 кв.м. идеални части от общите части на сградата , с административен
адрес на имота гр.Ахелой ,Марина кейп №…, за сумата от 1952,09 лв. ,
представляваща разноски за нотариални и местни такси по прехвърлянето на
имота.
ДА
НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението докато ищеца Ю.В.М.
докаже , че са заплатени разноските по прехвърлянето,
данъците и другите публични задължения на праводателя му към държавата и към
общината по местоседалището на праводателя.
ПРЕДОСТАВЯ ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Ю.В.М. да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като след изтичането
на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :