№ 866
гр. Добрич, 13.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Стела Ив. Тонева
при участието на секретаря Криста Ст. Кирова
като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело №
20223230102328 по описа за 2022 година
Производството по делото образувано по предявените от Д. Ж.
М., ЕГН ********** и К. М. К., ЕГН **********, срещу К. О. К., ЕГН
********** и Н. Н. К., ЕГН ********** искове за делба с правно
основание чл. 34 от Закона за собствеността на следните недвижими
имоти:
ПИ с идентификатор № 56695.****** с площ от 8783 кв.м по
КККР на ***, одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009 г. с
административен адрес: ***, трайно предназначение: урбанизирана,
начин на трайно ползване: за стопански двор, при съседи: ПИ №
56695.***577, ПИ № 56695.***540, ПИ № 56695.***581, ПИ №
56695.**.**, ПИ № 56695.***571, ПИ № 56695.***570 и ПИ №
56695.***585.,ведно с построените в имота :
СГРАДА с идентификатор № 56695.******.1 с площ от 1071
кв.м по КККР на *** одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009
г. с административен адрес : ***, начин на трайно ползване: за
селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ №
56695.******
1
СГРАДА с идентификатор № 56695.******.2 с площ от 41 кв.м
по КККР на *** одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009 г. с
административен адрес *** етаж 1, начин на трайно ползване: за
селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ №
56695.******
СГРАДА с идентификатор № 56695.******.3 с площ от 72 кв.м
по КККР на *** одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009 г. с
административен адрес *** етаж 1, начин на трайно ползване: за
селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ №
56695.******.
Изложени са следните обстоятелства.
С нотариален акт № 1*, том 1, рег. № 1**, нот. дело №
29/07.10.1998 г. на нотариус Е. С. К. К. М. ,наследодател на ищците
,е признат за собственик наравно с ответниците К. О. К., ЕГН
********** и Н. Н. К. на следните недвижими имоти: Масивна
сграда - склад с площ от 1095 кв.м. с умивалник за овце с площ от 94
м2 и стопански двор с площ от 10961 кв.м, находящи се в *** и
представляваща имот ** (* и две) по плана на стопанския двор от 1998
г.
С нотариален акт № 15*, том III, рег. № 305*, нот. дело №
197/25.03.2005 г. на нотариус В. Т., вписан в НК под рег. № *** част
от имота, представляваща: П. и К. , със застроена площ от 588 кв.м.
състояща се от приемно отделение, склад, каси, 3 бр. битовка, стая за
ДВСК, работна зала, 2 цеха за опаковка, 4 бр.складови помещения, 6
бр. хладилни камери, транжорна, машинна зала, стая за почивка, 4 бр.
санитарни помещения ,находящи се в стопанския двор ***, ведно с
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -ДВОРНО МЯСТО с площ от 2001 кв.м,
представляващ имот № 56695.***540 ,стар имот ** (* и две) по
кадастралната карта на *** област Д., при граници от 3 страни: ПИ №
56695.****** и улица е продадена на „К.“ ООД ЕИК ***.
В срока по чл. 131 от ГПК ответниците К. О. К. и Н. Н. К. са
2
депозирали отговор на исковата молба .Оспорват основателността на
заявените искове за делба.
Правят възражение за придобиване на имотите в резултат на
упражнявано от тях давностно владение , осъществявано повече от
десет години .От 2005 година установили фактическа власт върху
имотите .
Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна
страна следното:
С договор за продажба от 08.02.1997 г. К. К. М. с ЕГН
********** и К. О. К. с ЕГН ********** са придобили имот ,
находящ се в *** , община Д.ка в Стопански двор -7 268 .00 кв.м.
земя,принадлежаща към сградата , ведно с построена върху нея сграда
–склад строителни материали със застроена площ от 1095.00 кв.м. .
Имотът е придобит по време на брака на К. К. М. с Д. Ж. М. и на
К. О. К. с Н. Н. К. .
Представят се удостоверение за граждански брак на Градски
народен съвет В. , издадено въз основа на акт за сключен граждански
брак № 1*59-А от 18.12.19** г. и удостоверение за граждански брак на
ОбНС *** ,окръг Т. , издадено въз основа на акт за сключен
граждански брак № * от 05.01.19** г.
С договор от 25.03.2005 г. , обективиран в нотариален акт №
15*, том III, рег. № 305*, нот. дело № 197 на нотариус В. Т., вписан в
НК под рег. № *** К. К. М. , Д. Ж. М. , К. О. К. и Н. Н. К. продават
на „К. „ ООД част от имота, представляваща: П. и К. , със застроена
площ от 588 кв.м. състояща се от приемно отделение, склад, каси, 3
бр. битовка, стая за ДВСК, работна зала, 2 цеха за опаковка, 4
бр.складови помещения, 6 бр. хладилни камери, транжорна, машинна
зала, стая за почивка, 4 бр. санитарни помещения ,находящи се в
стопанския двор ***, ведно с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -ДВОРНО МЯСТО
с площ от 2001 кв.м, представляващ имот № 56695.***540 ,стар имот
3
** (* и две) по кадастралната карта на *** област Д., при граници от 3
страни: ПИ № 56695.****** и улица .
Вещото лице арх.Е. Д. Г. установява следното в заключението
си по назначената съдебно-техническа експертиза след оглед на
място и справки в Областна дирекция „Земеделие" и Служба по ГКК
гр. Д. и след запознаване с извадка от архивната документация към
плана за парцелиране на стопански двор *** за имот ** за посочения
период от 1997 година до настоящия момент - протоколи в изпълнение
на чл. 45 ал.З от ППЗСПЗЗ от 21.03.1997 год. и от 30,06.1998 год. с
графична част, представляваща скици на имот ** от парцеларния план:
С протокол от 21.03.1997 год. е приет парцеларен план, според
който за „склад за строителни материали" /под № 22 в протокола/ е
образуван имот ** с площ от 7268 кв.м. В преписката са приложени
обяснителна записка, справка за определяне на нормативно
необходима прилежаща площ към сградите, оценка на земята и скица
на имота/ Приложения от 1 до 5 /.
С протокол от 30.06.1998 год. е приета преработка на
парцеларния план, според който за „склад за строителни материали"
/под № 22 в протокола/ имот ** е с коригирана площ от 10961 кв.м. В
преписката са приложени обяснителна записка, справка за определяне
на нормативно необходима прилежаща площ към сградите, оценка на
земята и скица на имота /Приложения от 6 до 10/. В обяснителната
записка е посочено, че имотът е образуван „чрез обединяването с имот
XV, тъй като е собственикът е един".
В Службата по ГКК Д. вещото лице е установило наличие на
проект за делба на имот с идентификатор 56695.***539 с площ от
10784 кв.м, границите на който в значителна част повтарят тези на
имот ** от парцеларния план. Проектът за делба е внесен в СГКК със
заявление вх. № ЗГ-94-364 от 14.03.2005 год. - на проекта като
възложители са записани К. К. М. и К. О. К.. С проекта за делба са
образувани имоти с идентификатори 56695.***540 с площ 2001 кв. м.
4
и 56695.****** с площ 8783 кв.м. В имот с идентификатор
56695.****** са заснети съществуващи сгради – склад с квадратура
1111.53 кв. м. и стопанска сграда с площ 71.67 кв. м. В имота с
идентификатор 56695.***540 е заснета сграда - п. с квадратура 555.22
кв.м и сграда - пропуск с квадратура 6.73 кв.м. В преписката
съществуват виза за проектиране, издадена на 16.11.1998 год. от
главния архитект на община Д.ка, разрешение за строеж №
13/18.02,1999 год. и разрешение за ползване № 242/15.05.2000 год,
издадено от РДНСК Д.. Проектът за делба е одобрен от началника на
СГКК Д.. Продажбата от 25.03.2005г. е извършена след обособяването
на имот с идентификатор 56695.***540.
В поземлен имот с идентификатор 56695.****** са заснети
сгради с идентификатори 56695.******.1 с площ 1074 кв. м.,
56695.******.2 с площ 41 кв. м. и 56695.******.3 с площ 72 кв. м. При
огледа на място вещото лице установява ,че посочените сгради
съществуват в същия вид и размери, новопостроени няма. Съгласно
заключението обектът, означен с идентификатор 56695.******.2
съставлява обслужващо помещение към сградата с идентификатор
56695.******.1 ,която е с квадратура 1112 кв.м.
Съдът кредитира заключението , неоспорено от страните и
изготвено от лице , притежаващо необходимата квалификация и
знания .
К. К. М. е починал на 10.12.2020 г.Видно от удостверение за
наследници изх. № АУ 1244009ОД на Община град В. след смъртта
си е оставил наследници Д. Ж. М. с ЕГН ********** -съпруга и М.
К.ов К. с ЕГН ********* –син.
Съгласно разпоредбата на чл.9 от закона за наследството
съпругът наследява част , равна на частта на всяко дете.
След смъртта на К. К. М. в неговите права за ¼ идеална част от
имота са встъпили Д. М. –съпруга и М. К. –син.Всеки от тях е
придобил по наследяване по 1/8 идеална част от имотите . Д. Ж. М.
5
притежава 1 /4 идеална част от имотите след прекратяване на
съпружеската имуществена общност със смъртта на К. М. и
прибавяйки придобитите по наследяване ,идеалните и части от
делбените имоти възлизат на 3 /8 идеални части .
Видно от удостоверение за наследници изх. № 32657/07.01.2022
г. на Община град В. М. К.ов К. е починал на 14.12.2021 г.и е оставил
наследник К. М. К. с ЕГН **********-син .
По силата на наследствено правоприемство вещните права в
размер на 1 /8 идеална част от имотите са преминали у К. М. К. .
Събраните по делото доказателства не установяван в периода от
2005 г. фактическата власт върху имотите да е установена само от К.
О. К. и Н. Н. К.,респективно те да са започнали да държат за себе си
притежаваните от К. К. М. и Д. Ж. М. идеални части от имота ,да са
извършили действия , с които по явен и недвусмислен начин да са
показали отричане правата им , а след смъртта на К. М. и на
наследниците му по закон .
Свидетелят О. К. О. , син на ответниците,излага в показанията
си пред съда ,че след 2008 г. К. М. спрял да идва в процесните имоти в
*** .Свидетелят сочи ,че между него ,К. М. и К. О. е била постигната
уговорка парите , които К. М. е получил от продажбата на
оборудване-движими вещи от развивана търговска дейност от
страните в п. ,да послужат за уреждане на съсобствеността му в слада
—предмет на делба в настоящото призводство.К. М. нямал интерес от
имотите в *** ,склада е следвало да остане изцяло за съсобственика
К. О.,К. М. не е изявил желание за ползване на имота .
Съдът кредитира показанията на свидетеля като
достоверни.Същият излага пред съда факти относно съществували
между страните облигационни отношения във връзка с развивана от
тях търговска дейност и уговорки относно уреждане собствеността
върху притежаваните в съсобственост имоти , предмет на делба в
настоящото производство .
6
Събраните гласни доказателства не установяват К. О. К. и Н. К.
да са извършвали фактически действия по отричане на правата на
останалите съсобственици , респективно завладяване /съзнание за
своене / , изключващо възможността за действия с имота от страна на
другите съсобственици ,демонстрирано пред тях , достигнало до
тяхното знание и като краен резултат довело до изгубване на
притежаваните от тях права на собственост .
С оглед на установеното съдът намира ,че следва да допусне
делба на недвижимите имоти в състоянието , което се намират към
момента съобразно заключението на вещото лице и между
съделителите Д. Ж. М. с ЕГН ********** , К. М. К. с ЕГН
**********, К. О. К. с ЕГН ********** и Н. Н. К. с ЕГН **********
при квоти 3 /8 идеални части за Д. Ж. М. с ЕГН ********** , 1 /8
идеална част за К. М. К. с ЕГН ********** и общо 4/8 идеални части
в режим на съпружеска имуществена общност за К. О. К. с ЕГН
********** и Н. Н. К. с ЕГН **********.
Водим от горното , Добричкият районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА на следните недвижими имоти :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 56695.****** с площ от
8783 кв.м по КККР на *** област Д., одобрена със Заповед № РД-18-
08-04/22.05.2009 г. с административен адрес: ***, трайно
предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
стопански двор, при съседи: ПИ № 56695.***577, ПИ № 56695.***540,
ПИ № 56695.***581, ПИ № 56695.**.**, ПИ № 56695.***571, ПИ №
56695.***570 и ПИ № 56695.***585.,ведно с построените в имота :
СГРАДА с идентификатор № 56695.******.1 с площ от 1112 кв.м
по КККР на ***, община Д.ка , одобрена със Заповед № РД-18-08-
04/22.05.2009 г. с административен адрес : с.***, ПК 9365 „Стопански
двор" етаж 1, начин на трайно ползване: за селскостопанска сграда,
7
при съседи: от всички страни ПИ № 56695.****** , ведно с
прилежащо към нея обслужващо помещение,обозначено като сграда
с идентификатор № 56695.******.2 по КККР на ***, община Д.ка и
СГРАДА с идентификатор № 56695.******.3 с площ от 72 кв.м по
КККР на ***, община Д.ка , одобрена със Заповед № РД-18-08-
04/22.05.2009 г. с административен адрес *** етаж 1, начин на трайно
ползване: за селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ
№ 56695.****** между Д. Ж. М. с ЕГН ********** , К. М. К. с ЕГН
**********, К. О. К. с ЕГН ********** и Н. Н. К. с ЕГН **********
при квоти 3 /8 идеални части за Д. Ж. М. с ЕГН ********** , 1 /8
идеална част за К. М. К. с ЕГН ********** и общо 4/8 идеални части
в режим на съпружеска имуществена общност за К. О. К. с ЕГН
********** и Н. Н. К. с ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред Добрички окръжен съд .
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
8