РЕШЕНИЕ
№ 1482
гр. В., 17.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 43 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и
девети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Т.Л.
при участието на секретаря Д.С.Д.
като разгледа докладваното от Т.Л. Гражданско дело № 20213110117190 по
описа за 2021 година
и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба на
„ВИП Билд“ ЕООД, ЕИК *****************************, със седалище и
адрес на управление: *****************************, с която против ЕЛ. Г.
Ц., ЕГН **********, с адрес: ***************************** и Й. Г. АНГ.,
ЕГН **********, с адрес: *****************************, е предявен иск
за обявяване за окончателен на сключения между страните, на дата 13.05.2016
г., предварителен договор за продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в
гр. В., район „П.“, местност „А.“, ж.к. „Б.“, представляващ южната част на
имот пл. № *, кв.* по плана на ж.к. Б., с площ от * кв.м, при граници: на юг и
на изток - ПИ №**, на запад - ПИ №*** и на север - вътрешен обслужващ път,
който имот, съгласно договор за доброволна делба, вписан в Сп-В. на *, т.*,
№* вх.рег.№* представлява дял трети по приложената към договора за делба
скица - проект за разделяне на ПИ № **, представляващ имот с пл.№ ** по
КП на гр. В. ж.к. „Б.”, а по КККР на гр. В. - северната част на ПИ с
идентификатор *****************************, която част, съгласно приет
в СГКК - В. проект за изменение на КККР е с проектен идентификатор
*****************************, ведно с 21,60 % ид.ч. от вътрешния
обслужващ път, целия с площ 110 кв.м, който имот, съгласно договор за
доброволна делба, вписан в Сп-В. на * г., т.*, №*, вх.рег. *, представлява дял
четвърти по приложената към договора за делба скица - проект за разделяне
на поземлен имот №**, представляващ имот с пл.№ * по КП на гр. В. ж.к.
„Б.”, а по КККР на гр. В. - ПИ с идентификатор
1
*****************************.
Обстоятелства, на които се основават претендираните от ищците права:
На дата 13.05.2016 г., между страните по делото е сключен
предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата, на който
ответнците, като продавачи, поели задължението, при условията и в срока,
уговрени с предварителния договор, да продадат на купувача – ищец в
настоящото производство, правото на собственост върху следния недвижим
имот - поземлен имот, находящ се в гр. В., район „П.“, местност „А.“, ж.к.
„Б.“, представляващ южната част на имот пл. № *, кв.* по плана на ж.к. Б., с
площ от * кв.м, при граници: на юг и на изток - ПИ №**, на запад - ПИ №***
и на север - вътрешен обслужващ път, който имот, съгласно договор за
доброволна делба, вписан в Сп-В. на *, т.*, №* вх.рег.№* представлява дял
трети по приложената към договора за делба скица - проект за разделяне на
ПИ № **, представляващ имот с пл.№ ** по КП на гр. В. ж.к. „Б.”, а по КККР
на гр. В. - северната част на ПИ с идентификатор
*****************************, която част, съгласно приет в СГКК - В.
проект за изменение на КККР е с проектен идентификатор
*****************************, ведно с 21,60 % ид.ч. от вътрешния
обслужващ път, целия с площ 110 кв.м, който имот, съгласно договор за
доброволна делба, вписан в Сп-В. на * г., т.*, №*, вх.рег. *, представлява дял
четвърти по приложената към договора за делба скица - проект за разделяне
на поземлен имот №**, представляващ имот с пл.№ * по КП на гр. В. ж.к.
„Б.”, а по КККР на гр. В. - ПИ с идентификатор
*****************************. Било уговорено продажната цена да бъде
общо в размер на * лева, от която * лева за Е.Ц. и * лева – за Й.А.. На датата
на сключване на предварителния договор, между страните било подписано и
допълнително споразумение към същия /анекс/, по силата, на което страните
се съгласили купувачът да заплати на продавача Е.Ц., допълнителна сума в
общ размер на 9149 лева.
В исковата молба се сочи, че макар в договора да е било уговорено
продажната цена да се изплати в срок до 31.05.2016 г., по банков път, същата
е била изплатена изцяло още на 13.05.2016 г., като владението е предадено на
същата дата. Срокът за сключване на окончателен договор е изтекъл на
31.05.2016 г., като всички условия за неговото сключване към момента на
предявяване на исковата молба са изпълнени. Независимо от горното,
окончателен договор за продажба не е сключен.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК, ответниците представят отговор на
исковата молба, с който признават основателността на ищцовата претенция.
В проведено по делото открито съдебно заседание, страните се
представляват от упълномощени процесуални представители, които заявяват,
че поддържат изразените по делото становища. Ищецът отправя искане за
постановяване на решение съобразно направеното признание на иска, на
основание чл.237, ал.1 ГПК.
2
Варненският районен съд, като прецени доказателствата по делото и
доводите на страните, приема за установено, от фактическа и правна страна,
следното:
Предявеният иск намира правно основание в разпоредбата на чл.19, ал.3
ЗЗД. Същият е допустим. Съгласно разпоредбата на чл. 237, ал.1 ГПК, когато
ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът прекратява съдебното
дирене и се произнася с решение съобразно признанието, като в мотивите си е
достатъчно да укаже, че то се основава на признанието на иска.
Съдът, намира че в процесния случай не са налице отрицателните
предпоставки, посочени в нормата на чл.237, ал.3 ГПК, определяща
хипотезите, при които съдът не може да постанови решение при признание на
иска, а именно – признатото право не противоречи на закона и добрите нрави,
страната няма пречки да се разпорежда с него. Следва да се посочи още, че
признанието на иска не може да бъде оттеглено, поради което съдът намира,
че не са налице пречки да се произнесе с решение по реда на чл.237 ГПК.
С оглед установеното по делото, както и предвид отправеното искане на
ищеца, съдът намира предявения иск за основателен, поради което същият
следва да бъде уважен.
Съдът постановява настоящото решение при признание на иска, като на
основание чл. 237, ал.2 ГПК не е необходимо да излага подробни мотиви за
това.
Съгласно чл.34, ал.2 от Наредба на ОбС В., при възмездно придобиване
на имущество, дължимият на основание чл.45, ал.1 вр. чл.44, ал.1 ЗМДТ
данък е в размер на 3,0 на сто върху оценката на прехвърляното имущество –
в процесния случай – 440,39 лева. Сумата следва да бъде платена от
ответника в полза на Община В..
На основание чл.85 ал.2 вр. ал.3 ЗННД вр. чл.96 ЗННД вр. т.11 вр. т. 8
от Тарифа за нотариалните такси, ищецът следва да заплати по сметка на
Районен съд – В. сумата от 197,94 лева, представляваща държавна такса за
нотариално удостоверяване, определена върху данъчната оценка на имота,
както и сумата от 5 лева – държавна такса за служебно издаване на
изпълнителен лист.
На основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл. 50 ЗМДТ, заверен препис от
настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на
доказателства за платен данък за придобития имот и за липса на непогасени
данъчни задължения за него.
С оглед изхода от спора и на основание чл.78, ал.1 ГПК, ищецът има
право на сторените разноски по делото, но доколкото такива не се
претендират, съдът не следва да присъжда такива.
Водим от горното и на основание чл.237, ал.1 във вр. с ал.2 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 13.05.2016 г., в гр. В.,
3
между „ВИП Билд“ ЕООД, ЕИК *****************************, със
седалище и адрес на управление: *****************************, от една
страна и от друга страна - ЕЛ. Г. Ц., ЕГН **********, с адрес:
*****************************, и Й. Г. АНГ., ЕГН **********, с адрес:
*****************************, предварителен договор за покупко-
продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. В., район „П.“, местност
„А.“, ж.к. „Б.“, представляващ южната част на имот пл. № *, кв.* по плана на
ж.к. Б., с площ от * кв.м, при граници: на юг и на изток - ПИ №**, на запад -
ПИ №*** и на север - вътрешен обслужващ път, който имот, съгласно договор
за доброволна делба, вписан в Сп-В. на *, т.*, №* вх.рег.№* представлява дял
трети по приложената към договора за делба скица - проект за разделяне на
ПИ № **, представляващ имот с пл.№ ** по КП на гр. В. ж.к. „Б.”, а по КККР
на гр. В. - северната част на ПИ с идентификатор
*****************************, която част, съгласно приет в СГКК - В.
проект за изменение на КККР е с проектен идентификатор
*****************************, ведно с 21,60 % ид.ч. от вътрешния
обслужващ път, целия с площ 110 кв.м, който имот, съгласно договор за
доброволна делба, вписан в Сп-В. на * г., т.*, №*, вх.рег. *, представлява дял
четвърти по приложената към договора за делба скица - проект за разделяне
на поземлен имот №**, представляващ имот с пл.№ * по КП на гр. В. ж.к.
„Б.”, а по КККР на гр. В. - ПИ с идентификатор
*****************************.
ОСЪЖДА „ВИП Билд“ ЕООД, ЕИК *****************************,
със седалище и адрес на управление: ***************************** ДА
ЗАПЛАТИ в полза на Община В., сумата от 440,39 лева, на основание чл.45,
ал.1 вр. чл.44, ал.1 ЗМДТ.
ОСЪЖДА „ВИП Билд“ ЕООД, ЕИК *****************************,
със седалище и адрес на управление: ***************************** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд – В., сумата от 202,94 лева,
представляваща държавна такса за нотариално удостоверяване и за служебно
издаване на изпълнителен лист.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал.1 ГПК, да се впише възбрана върху
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. В., район „П.“, местност „А.“, ж.к. „Б.“,
представляващ южната част на имот пл. № *, кв.* по плана на ж.к. Б., с площ
от * кв.м, при граници: на юг и на изток - ПИ №**, на запад - ПИ №*** и на
север - вътрешен обслужващ път, който имот, съгласно договор за доброволна
делба, вписан в Сп-В. на * г. т.* №*, вх.рег. №*, представлява дял трети по
приложената към договора за делба скица - проект за разделяне на ПИ № **,
представляващ имот с пл.№ ** по КП на гр. В. ж.к. „Б.”, а по КККР на гр. В. -
северната част на ПИ с идентификатор *****************************,
която част, съгласно приет в СГКК - В. проект за изменение на КККР е с
4
проектен идентификатор *****************************, ведно с 21,60 %
ид.ч. от вътрешния обслужващ път, целия с площ 110 кв.м, който имот,
съгласно договор за доброволна делба, вписан в Сп-В. на * г., т.*, №*, вх. рег.
*, представлява дял четвърти по приложената към договора за делба скица -
проект за разделяне на поземлен имот №**, представляващ имот с пл.№ * по
КП на гр. В. ж.к. „Б.”, а по КККР на гр. В. - ПИ с идентификатор
*****************************., до заплащане на дължимите суми и
следващите се разноски по прехвърляне на имота, за което да се изпрати
препис от решението на съдия по вписванията при АВ Д. за вписване на
възбрана.
На основание чл.364, ал.2 ГПК, препис от решението може да бъде
издаден след представяне на доказателства, че разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси /нотариална такса по прехвърлянето - по сметка на
ВРС, местен данък за придобиването по чл.44, ал.1 ЗМДТ – в полза на
Община В./, както и след представяне на доказателство за липса на
непогасени данъци и такси за имота.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в
сила на основание чл.115 ЗС, като указва на ищеца, че след изтичане на срока,
вписването на исковата молба губи действието си.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен
съд - В., в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
5