Р Е Ш Е Н И Е №814
ПЛОВДИВ 07.05.2015
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ – ІІ гр.с-в, в откритото заседание на
тринадесети февруари през две хиляди и петнадесета година в състав:
СЪДИЯ:
ГРЕТА ЧАКАЛОВА
и
при секретаря Е.К. разгледа докладваното от Съдията Чакалова гр.д. 1484 по
описа за 2014 година и констатира следното:
Предявени са обективно съединени искове от „Истейт
Инвестмънтс” ЕООД, ЕИК *********, гр.Пловдив ул. „Алцеко” №16, ет. 2, със
съдебен адрес: **** против „Заводски строежи – ПС – Пловдив” АД, ЕИК *********,
Пловдив, бул. „Дунав” 100 с правна квалификация чл.87, ал.3 ЗЗД и чл.55, ал.1,
предл.3 ЗЗД.
Твърди се , че с Договор, сключен с нотариален акт, вписан
под № ***, том ***, дело **** на Агенция по вписвания –гр.П., „Заводски строежи
– ПС – Пловдив” АД е продало на „Истейт Инвестмънтс” ЕООД правото на
собственост върху самостоятелни обекти, находящи се в многофункционална сграда на пет, шест,
седем и осем етажа и с идентификатор 56784.506.389.1 със застроена площ 627
кв.м, изградена до степен груб стоеж в поземлен имот с идентификатор
56784.506.389 по кадастралната карта и кадастралните регистри, находящ се в гр.П., бул. „****” , които
обекти са с идентификатори: 56784.506.389.1.30, 56784.506.389.1. 29,
56784.506.389.1.28 и 56784.506.389.1.27. Ищецът е заплатил на ответника сумата
от 66 000лв., представляваща стойността на пълно завършени и въведени в
експлоатация обекти. След сключване на
договора за продажба ответникът не е
предприел действия за завършване на сградата и обектите, както и за
въвеждането им в експлоатация. С нотариална покана, връчена на ответника
на ***г., ищецът му е дал срок от 3 месеца да завърши и да въведе в
експлоатация обектите. В дадения срок до ****г. ответникът не е изпълнил това задължение; повече от три
години след сключване на договора за продажба ищецът е в невъзможност да ползва
закупените обекти, поради което моли да се постанови решение, с което да бъде
развален поради неизпълнение задължението на ответника в срок да завърши и
въведе в експлоатация закупените обекти ПО договор, сключен с нотариален акт,
вписан под № ***, том **, дело ****г. на Агенция по вписвания –гр.П., по силата
на който „Заводски строежи – ПС – Пловдив” АД е продало на „Истейт Инвестмънтс”
ЕООД правото на собственост върху самостоятелни обекти, находящи се в многофункционална сграда на пет, шест,
седем и осем етажа и с идентификатор 56784.506.389.1 със застроена площ 627
кв.м, изградена до степен груб стоеж в поземлен имот с идентификатор
56784.506.389 по кадастралната карта и кадастралните регистри, находящ се в гр.П., бул. ****, които обекти
са:
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.30
с адрес: гр.П., бул. ****, ет.***, предназначение на самостоятелния обект - за
офис, площ 14.91 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.29 ,
56784.506.389.1.31; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.45, ведно с 0.45 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж;
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.29
с адрес: гр.П., Бул****, предназначение на самостоятелния обект - за офис, площ
14.36 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.28 ,
56784.506.389.1.30; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.45, ведно с 0.44 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж;
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.28
с адрес: гр.П., бул. ****, предназначение на самостоятелния обект за офис, площ
13.43 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.27 ,
56784.506.389.1.29; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.44, ведно с 0.41 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж;
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.27
с адрес: гр.П., бул. „****, предназначение на самостоятелния обект - за офис,
площ 11.88 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.26 ,
56784.506.389.1.28; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.44, ведно с 0.36 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж.
Предвид развалянето на договора за продажба
заплатената от ищеца цена на обектите е получена от ответника на отпаднало
основание поради, което се иска ответникът да се осъди да върне на ищеца сумата
от 66 000 лева, получена поради развалянето на договора на отпаднало
основание, ведно с обезщетение за забава от подаването на исковата молба до
окончателното изплащане. Претендира разноски.
Ответникът
оспорва предявените искове. Твърди , че недобросъвестно и неоснователно
ищецът иска разваляне на договора.
Предвид доказателствата Съдът намира за установено:
С Договор, сключен с нотариален акт, вписан под № ***,
том**, дело***. на Агенция по вписвания –гр.П., „Заводски строежи – ПС –
Пловдив” АД е продало на „Истейт Инвестмънтс” ЕООД правото на собственост върху
самостоятелни обекти, находящи се в
многофункционална сграда на пет, шест, седем и осем етажа и с идентификатор
56784.506.389.1 със застроена площ 627 кв.м, изградена до степен груб стоеж в
поземлен имот с идентификатор 56784.506.389 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, находящ се в
гр.П., бул. „****, които обекти са с идентификатори: 56784.506.389.1.30, 56784.506.389.1.
29, 56784.506.389.1.28 и 56784.506.389.1.27.
При сключването на договора в текста му е
отбелязано изявлението на ответника, че същият преди сключването на договора е
получил сумата 66 000 лв – 55 000 лв - стойността на напълно
завършените обектии въведени в експлоатация и 11 000 лв ДДС.
От заключението на СТЕ с в.л. В.Р., което Съдът
кредитира като компетентно изготвено и неоспорено от страните, се установява,
че при огледа на място не е завършена конструкцията на сградата и са извършвани
довършителни работи на обектите, но като цяло не са извършени всички работи по
строежа, не е завършена вертикалната планировка, не са завършени всички
довършителни работи в общите части; по отношение обектите на ищеца не е
извършено преграждането им и същите представляват едно общо помещение с течове
от тавана; не са изпълнени изцяло довършителните работи; за процесната сграда е
издаден Акт обр.14 от 12.04.2007 г.
С Нотариална покана, получена от ответника на ***,
ищецът го е поканил да завърши обектите и да се въведат в експлоатация, като му
е дал и подходящ срок за изпълнение – три месеца от момента на получаване на
поканата, както и да изпълни задължението си за заличаване на вписаните по
отношение на обектите възбрани.
При така изложеното Съдът намира, че не се
установява твърдението на ищеца, че между страните е налице споразумение, по
силата на което ответникът дължи завършване на обектите, закупени от ищеца с
Договор от**** г., както и че дължи на ищеца въвеждане на обектите в
експлоатация и заличаване на вписаните върху обектите възбрани; в Договор от ***
г. е обективирано споразумение между страните, че ответникът продава на ищеца
посочените в договора обекти, намиращи се в сграда, изградена до степен груб
строеж, за сумата от 55 000 лв , ведно с 11 000 лв ДДС – общо
66 000 лв; в така представения договор между страните не е постигнато
споразумение за завършване на закупените обекти, т.е. съобразно договора
задължението на ответника се изчерпва с прехвърлянето на правото на собственост
върху обектите в патримониума на ищеца. Обстоятелството, че ответникът е поел
задължение по отношение на Община Пловдив да завърши в уговорен срок и вид сградата,
в която се намират закупените от ищеца обекти, по силата на Договор от *** г.,
не обосновава и наличие на това задължение и по отношение на ищеца. Обстоятелството,
че ищецът е поканил ответника да изпълни строителството на обектите и да ги
въведе в експлоатация с Нотариална покана от ****, не обосновава наличие на
постигнато между страните споразумение ответникът да предаде обектите в
определена степен на завършеност и да ги въведе в експлоатация, тъй като
нотариалната покана съставлява едностранно изявление на ищеца и не обвързва по
никакъв начин ответника. Не може да се приеме, че ответникът е поел задължение
за завършване на обектите и въвеждането им в експлоатация с оглед отметката в
Договора от ****, че получената от ответника цена от 55 000 лв /без ДДС/
съставлява стойността на напълно завършени и въведени в експлоатация обекти,
тъй като това уточнение е относимо към цената на вещта, а не вменява задължение
на ответника във връзка със степента на завършеност на обектите.
При така установеното и направените правни изводи
Съдът намира, че не се установява неизпълнение на задължение на ответника,
свързано със завършване строителството на закупените от ищеца с Договор от ***
г. обекти и въвеждането им в експлоатация, както и със заличаване на вписаните
върху обектите възбрани, поради което не са налице и предпоставките за разваляне
поради неизпълнение на задължение Договор от ****, сключен с нот.акт , вписан
под № *** т.**, д.**** на АВ П., поради което искът се явява неоснователен и
следва да се отхвърли.
Неоснователността на иска за разваляне на Договор
от ****, вписан под № ***, т.**, д.**** на АВ Пловдив, обосновава и
неоснователността на иска за връщане на полученото от ответника по договора, а
именно сумата от 66 000 лв, представляваща стойността на закупените от
ищеца обекти, доколкото не е отпаднало основанието, на което ответникът е
получил плащането, поради което искът следва да се отхвърли.
При този изход на спора на ищеца не се дължат
разноски.
Мотивиран от горното Съдът
Р Е Ш И:
Отхвърля предявените от „Истейт Инвестмънтс” ЕООД,
ЕИК *********, гр.Пловдив ул. „Алцеко” №16, ет. 2, със съдебен адрес: ****
против „Заводски строежи – ПС – Пловдив” АД, ЕИК *********, Пловдив, бул.
„Дунав” 100 искове за:
І. Разваляне поради неизпълнение задължението на „Заводски
строежи – ПС – Пловдив” АД да завърши строителството и въведе в експлоатация
обектите, както и да заличи вписаните върху обектите възбрани по Договор от ***,
сключен с нот.акт , вписан под № ***, т.***, д.**** на АВ П., по силата на
който „Заводски строежи – ПС – Пловдив” АД, ЕИК *********, ****, бул. *** е
продало на от „Истейт Инвестмънтс” ЕООД, ЕИК *********, гр.П. ул. ****, със
съдебен адрес: **** правото на собственост върху следните недвижими имоти, находящи
се в многофункционална сграда на пет,
шест, седем и осем етажа и с идентификатор 56784.506.389.1 със застроена площ
627 кв.м, изградена до степен груб стоеж в поземлен имот с идентификатор
56784.506.389 по кадастралната карта и кадастралните регистри, находящ се в гр.П., бул. ****, а именно:
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.30
с адрес: гр.П., бул., ****предназначение на самостоятелния обект - за офис,
площ 14.91 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.29 ,
56784.506.389.1.31; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.45, ведно с 0.45 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж;
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.29
с адрес: гр.П., бул. „****, предназначение на самостоятелния обект - за офис,
площ 14.36 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.28 ,
56784.506.389.1.30; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.45, ведно с 0.44 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж;
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.28
с адрес: гр.П., бул. „****, предназначение на самостоятелния обект за офис,
площ 13.43 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.27 ,
56784.506.389.1.29; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.44, ведно с 0.41 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж;
- Самостоятелен обект с идентификатор 56784.506.389.1.27
с адрес: гр.П., бул. „****, предназначение на самостоятелния обект - за офис,
площ 11.88 кв.м. при граници на същия етаж - 56784.506.389.1.26 ,
56784.506.389.1.28; под обекта - 56784.506.389.1.25; над обекта -
56784.506.389.1.44, ведно с 0.36 % ид.части от общите части на сградата и
правото на строеж;
ІІ. Да се осъди „Заводски строежи – ПС – Пловдив” АД, ЕИК
*********, Пловдив, бул. „Дунав” 100 да заплати на „Истейт Инвестмънтс” ЕООД,
ЕИК *********, гр.Пловдив ул. „Алцеко” №16, ет. 2, със съдебен адрес: **** сумата
66 000 лв /шестдесет и шест хиляди лева/, представляваща заплатена от „Истейт
Инвестмънтс” ЕООД, ЕИК *********, гр.Пловдив ул. „Алцеко” №16, ет. 2, със
съдебен адрес:**** на основание Договор от ****, сключен с нот.акт , вписан под
№ ***, т.***, д.*** на АВ П. стойност на напълно завършени и въведени в
експлоатация обекти, дължима на основание развалянето поради неизпълнение на
задълженията на „Заводски строежи – ПС – Пловдив” АД, ЕИК *********, Пловдив,
бул. „Дунав” 100 да завърши строителството и въведе в експлоатация обектите,
както и да заличи вписаните върху обектите възбрани по Договор от ****, сключен
с нот.акт , вписан под № ***, т.**, д.*** на АВ П.
Решението може да се обжалва пред Апелативен съд –
Пловдив в двуседмичен срок от връчването на решението на страните
СЪДИЯ: