№……………./07.05.2021
г.
гр.
Варна
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ
районен СЪД, гражданско ОТДЕЛЕНИЕ, ХLIX-ти състав, в публично заседание на
шести април, през две хиляди двадесет и първа година, проведено в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ДИМИТЪР ДИМИТРОВ
при
участието секретаря Милена Узунова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело №19573 по описа на Варненски районен съд за 2019 г., за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от
Етажната собственост на „****“ с адрес гр. ****, ул. ****№211, представлявана
от Председателя на Управителния съвет ****, против К.А.У., гражданин на ****,
постоянно пребиваващ в Република България, ЕГН ********** с адрес ***-р ****№6, ет.2, ап.4, която са предявени обективно
кумулативно съединени искове с правно основание чл. 38, ал. 1, чл. 11, ал. 1,
т. 5, т.7, чл.6, ал.1, т.9 и 10 ЗУЕС и чл.86, ал.1 ЗЗД, да бъде осъден
ответника да заплати на ищеца следните суми:
за апартамент 314 следните парични задължения:
- сумата в размер на 1 024.11 (хиляда и двадесет и четири
цяло и единадесет стотни) евро, равняващи се на 2 002.99 лв., представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****"
за 2016 г.,
ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане.;
- сумата в размер на 209.95 евро, равняващи се на 410.63
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 1 024.11 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 568.95 (петстотин шестдесет и осем
цяло и деветдесет и пет) евро, равняващи се на 1 112.77 лева, представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 84.86 евро, равняващи се на 165.98
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 568.95 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 227.58 (двеста двадесет и седем цяло
и петдесет и осем) евро, равняващи се на 445.11 лева, представляваща вноска във
фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс
„****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане.;
- сумата в размер на 33.95 евро, равняващи се на 66.40
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 227.58 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 46
следните парични задължения:
- сумата в размер на 643.32 (шестстотин четиридесет и три
цяло и тридесет и две стотни) евро, равняващи се на 1 258.22 лв.,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 131.88 евро, равняващи се на 257.94
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 643.32 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 357.40 (триста петдесет и седем цяло
и четиридесет стотни) евро, равняващи се на 699.01 лева, представляваща годишна
такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за 2017 г.,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ – 11.01.2019г., до окончателното им заплащане;
- сумата в размер на 53.31 евро, равняващи се на 104.26
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 357.40 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 142.96 (сто четиридесет и две цяло и
деветдесет и шест) евро, равняващи се на 279.61 лева, представляваща вноска във
фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс
„****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 21.33 евро, равняващи се на 41.71
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 142.96 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
за апартамент 384
следните парични задължения:
- сумата в размер на 1 048.59 (хиляда и четиридесет и
осем цяло и петдесет и девет стотни) евро, равняващи се на 2 050.86 лв.,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****" за 2016 г., ведно със законната лихва върху главницата,
считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 214.96 евро, равняващи се на 420.42
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 1 048.59 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 582.55 (петстотин осемдесет и две
цяло и петдесет и пет стотни) евро, равняващи се на 1 139.37 лева,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 86.89 евро, равняващи се на 169.94
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 582.55 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 233.02 (двеста тридесет и две цяло и
две стотни) евро, равняващи се на 455.75 лева, представляваща вноска във фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс „****“ за
2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 34.75 евро, равняващи се на 67.97
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 233.02 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 313
следните парични задължения:
- сумата в размер на 712.53 (седемстотин и дванадесет
цяло и петдесет и три стотни) евро, равняващи се на 1 393.59 лв.,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 146.08 евро, равняващи се на 285.70
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 712.53 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 395.85 (триста деветдесет и пет цяло
и осемдесет и пет стотни) евро, равняващи се на 774.22 лева, представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2017 г. ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 59.05 евро, равняващи се на 115.49
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 395.85 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 158.34 (сто петдесет и осем цяло и
тридесет и четири стотни) евро, равняващи се на 309.69 лева, представляваща
вноска във фонд- ремонт и обновяване на общите части
на комплекс „****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата,
считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 23.62 евро, равняващи се на 46.20
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 158.34 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 434
следните парични задължения:
- сумата в размер на 1 048.59 (хиляда и четиридесет и
осем цяло и петдесет и девет стотни) евро, равняващи се на 2 050.86 лв.,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 214.96 евро, равняващи се на 420.42
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 1 048.59 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 582.55 (петстотин осемдесет и две
цяло и петдесет и пет стотни) евро, равняващи се на 1 139.37 лева,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 86.89 евро, равняващи се на 169.94
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 582.55 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 233.02 (двеста тридесет и две цяло и
две стотни) евро, равняващи се на 455.75 лева, представляваща вноска във фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс „****“ за
2017 г. ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 34.75 евро, равняващи се на 67.97
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 233.02 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 419
следните парични задължения:
- сумата в размер на 1 024.11 (хиляда и двадесет и четири
цяло и единадесет стотни) евро, равняващи се на 2 002.99 лв., представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 209.95 евро, равняващи се на 410.63
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 1 024.11 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 568.95 (петстотин шестдесет и осем
цяло и деветдесет и пет стотни) евро, равняващи се на 1 112.77 лева,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 84.86 евро, равняващи се на 165.98
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 568.95 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 227.58 (двеста двадесет и седем цяло
и петдесет и осем) евро, равняващи се на 445.11 лева, представляваща вноска във
фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс
„****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 33.95 евро, равняващи се на 66.40
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 227.58 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 369
следните парични задължения:
- сумата в размер на 1 024.11 (хиляда и двадесет и четири
цяло и единадесет стотни) евро, равняващи се на 2 002.99 лв., представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 209.95 евро, равняващи се на 410.63
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 1 024.11 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 568.95 (петстотин шестдесет и осем
цяло и деветдесет и пет стотни) евро, равняващи се на 1 112.77 лева,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 84.86 евро, равняващи се на 165.98
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 568.95 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 227.58 (двеста двадесет и седем цяло
и петдесет и осем) евро, равняващи се на 445.11 лева, представляваща вноска във
фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс
„****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им заплащане;
- сумата в размер на 33.95 евро, равняващи се на 66.40
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 227.58 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 353
следните парични задължения:
- сумата в размер на 637.65 (шестстотин тридесет и седем
цяло и шестдесет и пет) евро, равняващи се на 1 247.13 лв., представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 130.71 евро, равняващи се на 255.65
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 637.65 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 354.25 (триста петдесет и четири
цяло и двадесет и пет стотни) евро, равняващи се на 692.85 лева, представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 52.84 евро, равняващи се на 103.34
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 354.25 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 141.70 (сто четиридесет и едно цяло
и седемдесет стотни) евро, равняващи се на 277.14 лева, представляваща вноска
във фонд- ремонт и обновяване на общите части на
комплекс „****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 21.14 евро, равняващи се на 41.34
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 141.70 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 354
следните парични задължения:
- сумата в размер на 637.65 (шестстотин тридесет и седем
цяло и шестдесет и пет) евро, равняващи се на 1 247.13 лв., представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 130.71 евро, равняващи се на 255.65
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 637.65 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 354.25 (триста петдесет и четири
цяло и двадесет и пет стотни) евро, равняващи се на 692.85 лева, представляваща
годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за
2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ – 11.01.2019г., до окончателното им заплащане;
- сумата в размер на 52.84 евро, равняващи се на 103.34
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 354.25 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 141.70 (сто четиридесет и едно цяло
и седемдесет стотни) евро, равняващи се на 277.14 лева, представляваща вноска
във фонд- ремонт и обновяване на общите части на
комплекс „****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 21.14 евро, равняващи се на 41.34
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 141.70 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
за апартамент 47
следните парични задължения:
- сумата в размер на 643.32 (шестстотин четиридесет и три
цяло и тридесет и две стотни) евро, равняващи се на 1 258.22 лв.,
представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на
комплекс „****“ за 2016 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано
от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 131.88 евро, равняващи се на 257.94
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 643.32 евро, за периода от 01.01.2017 г., до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 357.40 (триста петдесет и седем цяло
и четиридесет стотни) евро, равняващи се на 699.01 лева, представляваща годишна
такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „****“ за 2017 г.,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 53.31 евро, равняващи се на 104.26
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 357.40 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба;
- сумата в размер на 142.96 (сто четиридесет и две цяло и
деветдесет и шест) евро, равняващи се на 279.61 лева, представляваща вноска във
фонд- ремонт и обновяване на общите части на комплекс
„****“ за 2017 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на ИМ –
11.01.2019г., до окончателното им
заплащане;
- сумата в размер на 21.33 евро, равняващи се на 41.71
лв., представляваща законна лихва върху сумата от 142.96 евро за периода от 21.07.2017 г. до завеждането на исковата
молба.
Твърди се в исковата и уточняващите молби, че ответникът
е собственик на следните самостоятелни обекти представляващи: Апартамент 314, с
идентификатор № 57491.509.34.3.45, находящ се в бл. В, на комплекс „****",
със застроена площ от 81.21 кв. м., 32.58 кв. м. общи
части, общо 113.79 кв.м. Апартамент 46, с идентификатор № 57491.509.34.1.41,
находящ се в бл. А, на комплекс „****", със застроена
площ от 33.70 кв. м., 14.36 кв. м. общи части, общо 71.48 кв.м. Апартамент 384,
с идентификатор № 57491.509.34.5.66, находящ се в бл. Г, на комплекс „****",
със застроена площ от 81.50 кв. м., 35.01 кв. м. общи
части, общо 116.51 кв.м. Апартамент 313, с идентификатор № 57491.509.34.3.46,
находящ се в бл. В, на комплекс „****", със застроена
площ от 56.17 кв. м., 23.00 кв. м. общи части, общо 79.17 кв.м. Апартамент 434,
с идентификатор № 57491.509.34.5.72, находящ се в бл. Г, на комплекс „****",
със застроена площ от 81.50 кв. м., 35.01 кв. м. общи
части, общо 116.51 кв.м. Апартамент 419, с идентификатор № 57491.509.34.3.65,
находящ се в бл. В, на комплекс „****", със застроена площ от 81.21 kв.
м., Ш кв. м. общи части, общо 113.79 кв.м. Апартамент
369, с идентификатор № 57491.509.34.3.59, находящ се в бл. В, на комплекс „****“,
със застроена площ от 81.21 кв. м., 32.58 кв. м. общи
части, общо 113.79 кв.м. Апартамент 353, с идентификатор № 57491.509.34.1.49,
находящ се в бл. А, на комплекс „****", със застроена
площ от 55.38 кв. м., 15.47 кв. м. общи части, общо 70.85 кв.м. Апартамент 354,
с идентификатор № 57491.509.34.1.40, находящ се в бл. А, на комплекс „****",
със застроена площ от 55.38 кв. м., 15.47 кв. м. общи
части, общо 70.85 кв.м. Апартамент 47, с идентификатор № 57491.509.34.1.42, находящ
се в бл. А, на комплекс „****", със застроена площ от
55.38 кв. м., 16.10 кв. м. общи части, общо 71.48 кв.м.
Твърди се, че на 12.11.2014 г. собствениците на
самостоятелни обекти избират общо събрание (ОС) за форма на управление на
етажната собственост (ЕС) на основаната сграда на
комплекса. По т. 2 от дневния ред, събранието взема
решение, с което определя годишната такса за управление и поддържане на общите
части в размер на 9 евро на кв.м., както и е взето решение за учредяване на
фонд - ремонт и обновяване, с годишна вноска в размер на 2 евро на кв.м. Протоколът от ОС е изготвен на същия ден, за
което е поставено съобщение. Твърди се, че този факт е удостоверен с
предвидения в чл. 16 (7) ЗУЕС протокол. Твърди се, че на 29.06.2017 г. е
проведено последващото ОС на ЕС, на което етажните собственици по т. 6 от
дневния ред вземат решение за определяне на годишната
такса за управление и поддържане на общите части за 2017 г. в размер на 5 евро
на кв.м. По т. 7 от дневния ред е взето решение за учредяване на фонд - ремонт
и обновяване, с годишна вноска в размер на 2 евро на кв.м. Протоколът от ОС е
изготвен на 06.07.2017 г., което обстоятелство е оповестено на същия ден.
Поставянето на съобщението е удостоверено с предвидения в чл.16(7) от ЗУЕС
протокол.
Сочи се, че ответникът притежава 10 бр. апартаменти в
комплекса „****“, поради което дължи заплащане на определените от ОС на
етажната собственост такси за поддържане, управление и фонд „Ремонти
обновление“ за 2016г. и 2017г. съобразно взетите решения по протоколи от
2014г., според които годишната такса била определена на 9 евро на кв.м. и
дължима такса за ремонт и обновяване съразмерно на притежаваните идеални части и протокол от 2017г.,
според които годишната такса за поддръжка е определена на 5 евро на кв.м.,
както и за учредяване на фонд - ремонт и обновяване, с годишна вноска в размер
на 2 евро на кв.м. Твърди се, че ответникът, въпреки многократни покани - устно
и по електронна поща, не е изпълнил задълженията си за заплащане на
претендираните суми. Твърди се, че ОС проведено на 12.11.2014 г. не е взело
решение в какъв срок следва да се заплащат етажни разходи за последващите
години, но въпреки това, задължението за плащането им не може да възникне и
стане изискуемо по - късно от края на съответната
календарна година. Твърди се, че ОС проведено на 29.06.2017 г. също не е взело
решение в какъв срок следва да бъдат изпълнени решенията му. Приема се, че
задълженията за етажни разходи за 2017 г., съгласно чл. 38(1) ЗУЕС, следва да
се изпълнят в срок до 20.07.2017 г. - 14 дни от оповестяването на решенията,
поради което ответникът е в забава и дължи заплащане и
на лихви върху просрочените задължения. Моли се за уважаване на предявените
искове по тези съображения и се претендират сторените в производството
разноски.
В срока
по чл.131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника К.А.У., чрез
процесуален представител – адв. П.П., с който не се оспорва, че ответникът е
собственик на посочените в исковата молба 10 бр. апартаменти. Оспорват се
всички останали факти, изложени в исковата молба. Оспорва се да съществува
сграда „****“, с възражение, че такава ЕС не е възможно да съществува,
респективно се поддържа че ищецът не е материалноправно легитимиран. Твърди се,
че комплекс „Феста **** Ризорт“ не е жилищен комплекс от
затворен тип, като е нанесен в кадастъра като 5 отделни сгради – 4 жилищни и
една хотелска сграда, която е собственост на едно лице. Сочи се, че теоретично
е допустимо общото управление на ЕС на всички жилищни блокове на осн. чл.18 ЗУЕС, но е недопустимо участие в една обща ЕС на
хотелска сграда, която не споделя общи части с жилищните блокове. Излагат се в отговора на исковата молба възражения срещу
редовността на процедурата по свикване и провеждане на ОС, както и срещу избора
на лица в УС. Възразява се, че решението по т.2 за заплащане на сума от
9 евро на кв.м. противоречи на императивната норма на
чл.51, ал.1 ЗУЕС, поради което е нищожно. Поддържа се, че решението е неясно
досежно това на каква база се изчислява таксата. Твърди се, че таксата следва
да се заплати към избраната компания за управление и поддръжка, а не към ОСЕС.
Излага се, че собствените на ответника имоти се намират в блоковете А,В и Г, като са били проведени учредителни събрания на всеки
отделен блок, който учредил своя самостоятелна ЕС, на която би следвало да се
заплати. Оспорват се предявените искове по размер. Релевират се доводи за
погасяване на вземането, поради изтичане на правопогасяваща давност, както и
доводи, че процесните имоти не са ползвани през периодите за повече от 30 дни
годишно. Моли се за отхвърляне на предявените искове по тези съображения и
присъждане на разноски в полза на ответника.
След
съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на
страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
В хода на производството бяха представени и приети следните писмени
доказателства: Протокол от ОС на ЕС на комплекс „ ****" от 12.11.2014г.;
Протокол от 12.11.2014 г. за поставяне на съобщение за изготвен протокол от
ОСЕС, проведено на същата дата; Протокол от ОС на ЕС на комплекс „ ****"
от 29.06.2017г.; Протокол от 06.07.2017 г. за поставяне на съобщение за
изготвен протокол от ОСЕС, проведено на 29.06.2017 г.; Справка от Имотен
регистър към Служба по вписванията - ****; Електронно съобщение до К.А.У. от
25.09.2017г.;(с превод на български), 10 броя справки от кадастралната карта за
описаните обекти, 24 броя лихвени листове за изчисляване на законната лихва с
CALCULATOR.bg.; две стр. извлечение от сметки, платежно нареждане от 21.08.2015
г., протокол от проведено заседание на 02.12.2014 г., протокол от проведено
заседание на 28.11.2014 г., уведомление по чл.46 б, ал.1 от ЗУЕС – 2 бр.,
протокол от общо събрание от 26.08.2016 г., преводно нареждане от 26.10.2015
г., протокол от общо събрание от 16.07.2015 г., протокол от общо събрание от
24.08.2015 г., протокол от общо събрание от 21.08.2015 г., писмо до
изп.директор на „****“ от 03.11.2015 г., писмо от „****“ от 20.04.2016 г.,
Решение № IV - 27 от 08.04.2019 г. по гр. д. 100/2019 г. на ПРС; Решение от
28.04.2017 г., постановено по гр. д. № 348/2016 г. на Районен съд ****; Решение № 48 от 30.03.2017 г., постановено по
гр. д. № 450 по описа за 2016 г. на Районен съд ****; Решение № Ш-45 от
11.05.2017 г., постановено по в. гр. д. № 432 по описа за 2017 г. на Окръжен
съд Бургас; Решение № 10 от 30.01.2017 г., постановено по гр. д. № 155/2016 г.
на Районен съд ****; Решение № 96 от 23.07.2018 г., постановено по гр. д. № 41
по описа за 2018 г. на Районен съд - ****; Решение № IV-120 от 11.01.2018 г.,
постановено по в. гр. д.№ 1708 по описа за 2017 г. на Окръжен съд - Бургас; Решение
№ 127 от 30.08.2017 г., постановено по гр. д.№ 159 по описа за 2017 г. на
Районен съд - ****; Решение № П-129 от 20.02.2020 г., постановено по в. гр. д.№
1602 по описа за 2019 г. на Окръжен съд - Бургас; Решение № 143 от 01.08.2019
г., постановено по гр. д. № 586 по описа за 2018 г. на Районен съд - ****; Решение
№ 106 от 10.08.2018 г., постановено по гр. д.№ 376 по описа за 2017 г. на
Районен съд ****; Решение № 142 от 01.08.2019 г., постановено по гр. д.№ 598 по
описа за 2018 г.; Определение № 463 от 01.12.2020 г. по ч. гр. дело № 2927/2020
г. на ВКС; Определение № 1-1910/08.07.2020 г. по в. ч. гр. д. № 1594/2020 г. на
БОС; Определение № 03.06.2020 г., с което е прекратено гр. д. № 217/2020 г. на
ПРС; Определение по гр. д. № 109/17 г. на ПРС; Определение№ 85 от 17.03.2017 по
гр. д. № 588/16 г. на ПРС; Определение№ III - 1428/31.07.2019 г. по гр. д. №
1123/19 г. на БОС; Определение № 344/03.06.2019, с което е прекратено гр. д. №
737/17 г. на ПРС; Определение № 260438 от 28.09.2020 г. по гр. д. № 1874/20 г.
на БОС; Определение № 170/19.03.2020 г., с което е прекратено гр. д. № 22/2020
г. на ПРС; Определение № 247/26.06.2020 г., с което е прекратено гр. д. 619/19
г. на ПРС; Протокол за извършени дейности от ****в полза на Етажна собственост
от 31.01.2016 г., Протокол за извършени дейности от ****в полза на Етажна
собственост от 28.02.2016 г., Протокол за извършени дейности от ****в полза на
Етажна собственост от 31.03.2016г., Протокол за извършени дейности от ****в
полза на Етажна собственост от 30.04.2016 г., Протокол за извършени дейности от
****в полза на Етажна собственост от 30.05.2016 г., Протокол за извършени
дейности от ****в полза на Етажна собственост от 30.06.2016 г., Протокол за
извършени дейности от ****в полза на Етажна собственост от 31.07.2016 г.,
Протокол за извършени дейности от ****в полза на Етажна собственост от
31.08.2016 г., Протокол за извършени дейности от ****в полза на Етажна
собственост от 30.09.2016 г., Протокол за извършени дейности от ****в полза на
Етажна собственост от 31.10.2016 г., Протокол за извършени дейности от ****в
полза на Етажна собственост от 31.12.2016 г., Протокол за извършени дейности от
****в полза на Етажна собственост от 31.01.2017 г., Протокол за извършени
дейности от ****в полза на Етажна собственост от 28.02.2017 г., Протокол за
извършени дейности от ****в полза на Етажна собственост от 31.03.2017 г.,
Протокол за извършени дейности от ****в полза на Етажна собственост от
30.04.2017 г., Протокол за извършени дейности от ****в полза на Етажна
собственост от 30.05.2017 г.; Протокол за извършени дейности от ****в полза на
Етажна собственост от 30.06.2017 г.; Протокол за извършени дейности от ****в
полза на Етажна собственост от 31.07.2017 г.; Протокол за извършени дейности от
****в полза на Етажна собственост от 31.08.2017г.; Протокол за извършени дейности
от ****в полза на Етажна собственост от 30.09.2017 г.; Протокол за извършени
дейности от ****в полза на Етажна собственост от 31.10.2017 г.; Протокол за
извършени дейности от ****в полза на Етажна собственост от 31.12.2017 г.; Договор
за абонаментно обслужване № 2166 от 03.02.2014 г.; Договор за дезинсекция и
дератизация; Договор за абонаментно обслужване от 03.02.2014 г.; Трудов договор
№ 47 Р от 14.04.2015 г., сключен между „****" АД и ****; Трудов договор №
431 от 06.11.2015 г., сключен между „****" АД и ****; Трудов договор № 156
Р от 08.05.2015 г„ сключен между „****" АД и ****; Трудов договор № 104 Р от 30.04.2015 г., сключен между „****"
АД и ****; Трудов договор № 177 Р от 15.05.2015 г., сключен между „****"
АД и ****; Трудов договор № 224 Р от 25.05.2015г., сключен между „****" АД
и ****; Трудов договор № 222 Р от 26.05.2015 г„ сключен между „****" АД и ****;
Трудов договор № 229 Р от 27.05.2015 г., сключен между „****" АД и ****; Трудов
договор № 227 р-п от 25.05.2015 г„ сключен между „****" АД и ****; Трудов
договор № 60 В от 14.04.2014 г., сключен между „****" АД и ****; молба до ЕВН за предоставяне на справка за потреблението на
електрическа енергия през 2016 – 2017 г., на процесните имоти, собственост на К.А.У.,
кореспонденция с ЕВН по електронен път за предоставяне на искана справка за
потреблението на ел.енергия през 2016 г. и 2017 г., справка за консумирана
енергия за имот с ИТН 4091622, справка за консумирана енергия за имот с ИТН
4091611, справка за консумирана енергия за имот с ИТН 4091537, справка за
консумирана енергия за имот с ИТН 4091527, справка за консумирана енергия за
имот с ИТН 4091521, справка за консумирана енергия за имот с ИТН 4091519,
справка за консумирана енергия за имот с ИТН 4091247, справка за консумирана
енергия за имот с ИТН 4091236, справка за консумирана енергия за имот с ИТН
4091205, справка за консумирана енергия за имот с ИТН 4091203.
Прието е за безспорно с окончателния доклад по делото между страните, че
ответникът е собственик на посочените в исковата молба 10 бр. апартаменти,
находящи се в комплекс „****“, както и че притежаваните обекти от ответника са
описаните в петитума на исковата молба, с посочената площ на апартаменти и общи
части.
Страните
не спорят, че в общия комплекс от сгради, освен четирите блока с отделни
жилищни имоти А, Б, В и Г, попада и хотелска сграда, собственост на ****АД,
които притежават и отделни имоти от останалите блокове. Няма спор, че управителят на избраната
обща ЕС М.Чолаков е подал уведомление за регистрацията и до общ.**** съгласно чл.46б от ЗУЕС.
От представения по делото Протокол от общо събрание на
Етажната собственост, проведено на 12.11.2014 г. собствениците на самостоятелни
обекти избират общо събрание (ОС) за форма на управление на етажната
собственост (ЕС) на основаната сграда на комплекса. В
т. 2 от дневния ред, събранието взема решение, с което
определя годишната такса за управление и поддържане на общите части в размер на
9 евро на кв.м., както и е взето решение за учредяване на фонд - ремонт и
обновяване, с годишна вноска в размер на 2 евро на кв.м., отчислявана от
таксата за поддръжка. Решенията на общото събрание са влезли в
законна сила.
С влезли в сила определения на РС – ****, които са
присъединени към настоящото производство, са прекратено производството, което е
било образувано по иск с правно основание чл.40 ЗУЕС
на К.А.У. и други етажни собственици, за отмяна на решенията на ОС на ЕС на
сграда, представляваща комплекс „****”, взети на проведено на 12.11.2014г. ОС
на собствениците на самостоятелни обекти в комплекса,
както и за прогласяване на неговата нищожност. Производството е прекратено като
недопустимо поради предявяване на иска
след изтичане на преклузивния срок за това.
С решение
№ II-97 от 28.10.2016г. по в. гр.д.№ 993/2016г. на БОС, решение по гр.д.№ 348/2016г. на
РС ****, решение по гр.д.№ 450 от 2016г. на РС ****,
решение по гр.д. №432/2017г. на БОС, решение по гр.д.№ 1708 от 2017г. на БОС, решение по гр.д. №159/2017г.на РС ****, приобщени в настоящото производство, са отменени всички решения, взети на
проведени през 2016г. общи събрания на собственици в
отделните блокове А, Б, В и Г.
С влязло в законна сила Решение №IV-27/08.94.2019г.
на Окръжен съд Бургас са отменени Решенията взети на общото събрание на
процесната Етажна собственост от 29.06.2017г.
С влезли в сила съдебни решения на РС-**** са отменени всички решения на
проведени общи събрания, на които са формирани самостоятелни етажни
собствености на отделните сгради в Етажната
собственост на „****“ с адрес гр. ****, ул. ****№211.
Представени от ищеца и приети по делото са заверени копия
от документи, удостоверяващи извършени от страна на „****“
АД в качеството на изпълнители редица дейности, възложени от ищеца- Етажната
собственост, а именно: ежедневна охрана на обекта и прилежащите му външни
райони, почистване на общите площи в комплекса и външни райони, поддържане и
почистване на общите площи в корпусите А,Б,В и Г, снегопочистване и посипване
със сол на главни входове пред корпусите А,Б,В и Г, почистване воронки покриви
и тераси общи части в корпусите А,Б,В и Г, подмяна на изгорели крушки в
коридори общи части в корпусите А,Б,В и Г, абонамент асансьор,подготовка за
боядисване /кърпежи/ на коридори общи части в корпусите А,Б,В и Г и др. необходими
дейности по поддръжка и ремонт на общите части на етажната собственост,
съответно за месеците 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12.2016г.,
както и за 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12.2017г.
Съдът приема, че останалите приложени по делото писмени доказателства не
удостоверяват сторени от „****“ АД разходи по управление и поддръжка на
Етажната собственост, тъй като се отнасят до дейности в хотели.
По делото е приложена справка от електроразпределителното дружество EVN, от която се установява, че през процесния период в имотите на ответника е
консумирана ел. енергия в период по-голям от 30 календарни дни годишно, през
различни месеци.
От представено от Община **** писмо се установява, че за имотите на
ответника не са издавани Удостоверения за категоризация като туристически
обекти за 2016 и 2017г.
Ангажирани са от ответника гласни доказателства чрез разпит на
свидетеля ****, който излага че периода 2016-2017г. постоянно е живеел в процесната Етажна
собственост, където притежава апартамент. Заявява, че ответникът е организирал
почистване на общите части на сградите, където имал апартаменти, както и самият
свидетел също бил почиствал. Заявява, че ищцовото фирма е имала нает служител,
който да се грижи за почистването и охраната, но не през целия сезон. Заявява,
че впоследствие били отделени различните сгради, като отделни етажни
собствености, но не помни кога. Потвърждава, че през периода 2015,2016 и 2017г.
постоянно са се водили дела с етажната собственост.
Въз
основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на
страните, съдът достигна до следните правни
изводи:
Предявени
са искове за осъждане на ответника, да заплати на Етажна
собственост ****, представляващо годишна такса за управление и поддръжка на
общите части на ЕС за 2016 и 2017г., както и вноска във фонд „ремонт и
обновяване на общите части“ за 2017г. и акцесорни искове за обезщетение за
забава върху тях. Правното основание на предявените искове е съгласно чл. 38, ал. 1, чл. 11, ал. 1, т. 5, т.7, чл.6, ал.1,
т.9 и 10 ЗУЕС и чл.86, ал.1 ЗЗД.
Според чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, собствениците са длъжни да:
заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на
общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските,
определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните
идеални части; заплащат разходите за управлението и поддържането на общите
части на сградата, а според т. 8 на същата разпоредба собствениците са длъжни
да изпълняват решенията на ОС.
В правомощията на ОС – чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС, е да определя размера на
паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата.
За
успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е да установи
възникване в негова полза на изискуемо вземане,
т.е. да докаже, че ответникът е собственик на 10 бр. обекти в сграда в режим на етажна собственост; че по
надлежния ред са определени такси за поддържане, управление и фонд „Ремонти обновление“
за 2016г. и 2017г. и такса
фанд „Ремонт“ за 2017г. на Етажната собственост за
процесния период в посочения размер, че са извършени начислените разходи, както
и настъпилата изискуемост на вземанията, поради което ответникът е изпаднал в
забава и дължи обезщетение за забава в претендирания размер. Съобразно
въведените от ответника възражения, следва да бъде установено и извършването на
управление и поддръжка на общите части от ЕС, респ. от изпълнителната компания ****АД.
По
делото е представен Протокол от Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в комплекс "****" – гр. **** от 12.11.2014 г., от който е видно, че е проведено общо
събрание на етажната собственост, на което е взето решение да бъде избрано
"****" АД за компания за управление и поддръжка и е утвърдена годишна
такса за поддръжка в размер на 9 евро/кв. м. без ДДС, дължима от всеки етажен собственик, съразмерно на
притежаваните идеални части, съгласно
предложената от "****" АД оферта и със същото решение се упълномощава
УС на ЕС да подпише договор а управление и поддръжка с избраната компания. От цитирания протокол се установява и обстоятелството, че общото
събрание е взело решение да се създаде Фонд за ремонт и обновление в рамките на
годишната такса за управление и поддръжка в размер на 2 евро/кв.м. без ДДС. Действително – видно от представения по
делото
Няма
спор, че производството по иск на К.У. по реда на чл.40 ЗУЕС за отмяна на
решенията, взети на това именно ОС на ЕС от 12.11.2014г.,
е прекратено от съда поради пропускане на преклузивния срок за предявяване на
конститутивния иск.
Няма
спор, че с уведомление от 18.11.2014г. до община ****, избраният на процесното ОСЕС председател на
УС М.Чолаков, е спазил изискването за регистрация на етажната собственост
съгласно чл.46б от ЗУЕС.
В
подкрепа на твърденията си, ищецът се позовава на взето от общата ЕС /на целия
комплекс от сгради, вкл.хотел/ решение за размера на таксата по чл.6, т.10
вр.чл.51 от ЗУЕС /за поддръжка и управление на общите части на ЕС/ като
съобразно императивната разпоредба на чл.51 от ЗУЕС, разходите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно
според броя на собствениците, ползвателите и обитателите. Съдът приема, че доколкото взетото на общо събрание на Етажната
собственост, проведено на 29.06.2017 г. решение за определяне на дължим размер
годишната такса за управление и поддържане на общите части за 2017 г. в размер
на 5 евро на кв.м. и решение за учредяване на фонд - ремонт и обновяване, с
годишна вноска в размер на 2 евро на кв.м. са отменени с решения на съда, то
следва дължимите такси да бъдат определени съгласно решенията от последното
валидно проведено Общо събрание на етажните собственици на 12.11.2014 г.
По
направените възражения относно формиране на ЕС като обща съвкупност от всички
собственици на обекти в сградите от комплекса, характера на комплекса и
възможността за отделяне на блоковете и хотела в отделни етажни собствености,
съдът следва да вземе предвид разпоредбата на чл.8 от ЗУЕС. Не
са налице основания за прилагане на изискванията на чл.2 от закона, съгласно
който управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост,
построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с
нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на
самостоятелни обекти. Тази възможност е пропусната към
момента на учредяване на ЕС и никоя от страните не се позовава на приложимостта
и. Не е налице и сдружение на собственици на обекти в сградите от комплекса –
общо четири жилищни сгради и хотел. Не е налице и
хипотезата на чл.18 от закона относно възможността за формиране на отделни
събрания на ЕС на блокове А, Б, В и Г.
Съобразно
чл.6, ал.1, т.9 и 10 ЗУЕС, собствениците на обекти в режим на етажна
собственост имат задължение да заплащат вноските, определени за фонд
"Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части,
както и разходите за поддръжката и управлението на общите части. На осн. чл.11, ал.1, т.5 и 7 и чл.50 и 51 ЗУЕС от
компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски
във фонд „Ремонт и обновяване", както и разходите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост.
Съдът намира за основателни предявените искови претенции, касаещи заплащане
от страна на ответника на задължения за вноски във фонд
„Ремонт и обновяване" на Етажната собственост за
всеки от апартаментите на ответника за 2017г. Съгласно чл.
50, ал.2, т.1 от ЗУЕС средствата във фонда се набират от ежемесечни вноски от
собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно
идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната
собственост. От протокола от проведено общо събрание на етажната собственост от
12.11.2014г. е видно, че именно по такъв начин е определен размера на
дължимата от етажните собственици вноска.
Предвид основателността на главните искове, основателни са и акцесорните,
за присъждане на обезщетение за забава, считано от изпадането в забава, до
датата на предявяване на ИМ, както и за законна лихва от тази дата, до
окончателното изплащане на задължението. Обезщетение за забава се претендират върху
главниците с начална дата, считано от 21.07.2017г. Съобразно чл.38,
ал.1 ЗУЕС, решенията
на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен
срок от оповестяването им по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС. В случая Решението
на общото събрание за определяне дължимост и размер на фонд „Ремонт и
обновяване“ е от 29.06.2027г., но е отменено от съда, поради което съдът не
споделя становището на ищеца, че ответникът е изпаднал в забава в 14-дневен
срок от оповестяването му, т.е. от 21.07.2017г. Доколкото периодичност на дължимостта
на вноската във фонд “Ремонт и обновяване“ не е определена с това решение,
съдът приема, че същата следва да бъде приета като годишна и следва като падеж
на задължението да бъде определен краят на 2017г., т.е 31.12.2017г., след която
дата ответникът е изпаднал в забава.
Изчислен с продукт Апис – Финанси, размерът на обезщетението за забава
върху отделнвите главници е както следва:
за апартамент 314 следните парични задължения:
- сумата в размер на 23.77 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 227.58 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 46 следните парични задължения:
- сумата в размер на 14.94 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 142.96 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 384 следните парични задължения:
- сумата в размер на 24.34 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 233.02 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 313 следните парични задължения:
- сумата в размер на 16.53 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 158.34 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 434 следните парични задължения:
- сумата в размер на 24.34 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 233.02 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 419 следните парични задължения:
- сумата в размер на 23.77 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 227.58 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 369 следните парични задължения:
- сумата в размер на 23.77 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 227.58 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 353 следните парични задължения:
- сумата в размер на 14.79 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 141.70 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 354 следните парични задължения:
- сумата в размер на 14.79 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 141.70 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г.;
за апартамент 47 следните парични задължения:
- сумата в размер на 14.94 евро, представляваща законна
лихва върху сумата от 142.96 евро за периода от
01.01.2018 г. до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г., като за разликата,
до предявените размери следва да бъдат отхвърлени.
Безспорно е, че на основание чл. 6, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост
, собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, а на основание т. 8 от цитираната разпоредба са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост. По делото няма данни за 2016 г. и за 2017 г. ответникът по делото да е заплащал такса поддръжка и управление на общите части, за да се приеме, че с плащането се е погасила и дължимостта на сумите.В същото
време съдът намира за основателно възражението относно начина на определяне от
ищцовата страна на размера на претендираните от ответника суми за такси за управление и поддържане за 2016г. и 2017г. Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, разходите за управление и поддържане на общите
части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства
независимо от етажа, на който живеят. Разпределението на т. нар. консумативни разходи за ползването
на общите части не се извършва между етажните собственици, съразмерно на
притежавания от тях дял в общите части на сградата, а поравно според броя на
лицата (собственици, ползватели и обитатели) в етажната собственост. Кои разходите са такива за управление и поддържане на
общите части е посочено в пар.1 т.11 ДР на ЗУЕС и те включват разноските за
електрическа енергия, вода, отопление почистване, абонаментно обслужване на
асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите
части на сградата т.нар. „консумативни разноски“,
разходите за портиер и възнаграждение при възлагане на дейности по поддържане
на общите части. Изобщо
дейността по "Поддържане на общите части" е определена в закона като
дейност, насочена към запазването им в добро състояние./пар.13 от ДР ЗУЕС/. Нормата на чл.51 ЗУЕС не предпоставя
възможност за тълкуване, тя е ясна и императивна. Извод в тази насока може да се
направи и от тълкуването на чл.11 т.5 ЗУЕС, в която разпоредба е посочено, че
правомощие на Общото събрание е определяне размера, но не и начина на
разпределение на разходите за управление и поддържане на общите части. Последният е регламентиран изрично в закона- поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства
независимо от етажа, на който живеят.
В случая
ищецът претендира заплащане на суми за всеки от апартаментите, собственост на ответника за
период от две години – 2016 и 2017г., представляващи годишна такса за поддръжка и управление на общите части в размер на 9 евро на кв.м. за площта на
притежаваните от него обекти. Същата е изчислена по начин, който
противоречи на закона, защото в нормата на чл.51 ЗУЕС не е предвидена
възможност, консумативните разноски се определят върху квадратен метър площ от притежаваните обекти. Решенията на общото
събраните от 2016г. и 2017г. са отменени от съда и не
обвързват ответника. Съдът приема, че макар и решенията, взети на Общото събрание на на ЕС от
12.11.2014г. да са стабилизирани, то в частта
им за начина на определяне на дължимата от всеки етажен собственик вноска за
такса управление и поддръжка не биха могли да се прилагат занапред, тъй като начина на
формирането им не намира опора в разпоредбите на ЗУЕС. Налице е съществена колизия с императивни разпоредби,
чието съществуване е нетърпимо в правния мир. За претендирания период 2016г. и 2017 г. консумативните разноски
следва да се определят съобразно начина, указан в нормата на чл.51 ал.1 от ЗУЕС, а не този, определен от Общото събраните през 2014г. Разпоредбата на чл. 51, ал. 1 е императивна и не може да бъде
дерогирана по решение на ОС на ЕС. В
този смисъл е постановено Решение № 313/2019г. от 07.04.2020 г. на ВКС,
четвърто гражданско отделение по гр.дело № 1332 по описа за 2019г., произнесено в производство по чл.290 ГПК, Решение № 165 от 26.06.2019 г. на
ВКС по гр. д. № 4291/2018 г., IV г. о., ГК.
С приетия по
делото и обявен за окончателен проекто-доклад е разпределена доказателствената
тежест на страните, като на ищеца е указано, че
в условията на пълно и главно доказване следва да установи възникването
в негова полза на изискуеми вземания, т.е. да докаже, че ответникът е
собственик на 10 бр. обекти в сграда в режим на етажна собственост; че по
надлежния ред са определени такси за поддържане, управление и фонд „Ремонти
обновление“ за 2016г. и 2017г. и такса фанд „Ремонт“ за 2017г. на Етажната
собственост за процесния период в посочения размер, че са извършени начислените
разходи, както и настъпилата изискуемост на вземанията, поради което ответникът
е изпаднал в забава и дължи обезщетение за забава в претендирания размер. Съдът
приема, че ищецът не проведе доказване и не навежда доводи за размер и
формиране на общи бюджети на Етажната собственост за 2016г. и 2017г., както и
за различните дейности по управление и поддръжка, които формират тези бюджети.
В тази връзка евентуалното допускане на съдебно-икономическа експертиза също не
би довело до резултат, доколкото липсата на данни за стойността на всяка от дейностите
поотделно и общия размер на бюджета не биха могли да дадат база, на която да се
формират евентуалните задължения на ответника за заплащане на такси за
управление и поддръжка за всеки от притежаваните от него апартаменти през
съответните години, в съответствие с нормата на
чл.51 ал.1 ЗУЕС.
за апартамент
314 следните парични задължения:
за апартамент
46 следните парични задължения:
за апартамент
384 следните парични задължения:
за апартамент
313 следните парични задължения:
за апартамент
434 следните парични задължения:
за апартамент
419 следните парични задължения:
за апартамент
369 следните парични задължения:
за апартамент
353 следните парични задължения:
за апартамент
354 следните парични задължения:
за апартамент
47 следните парични задължения:
- сумата в
размер на 14.94 евро, представляваща
обезщетение за забава върху сумата от 142.96 евро за периода от 01.01.2018 г.
до завеждането на исковата молба – 11.01.2019г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск
за размера до 21,33 евро, като недоказан на основание
чл. 38, ал. 1, чл. 11, ал. 1, т.7, чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС и чл.86, ал.1 ЗЗД.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажната собственост на „****“ с
адрес гр. ****, ул. ****№211, представлявана от
Председателя на Управителния съвет ****, против К.А.У., гражданин на ****,
постоянно пребиваващ в Република България, ЕГН ********** с адрес ***-р ****№6,
ет.2, ап.4 искове с правно основание чл. 38, ал. 1, чл. 11, ал. 1, т. 5, чл.6, ал.1,
т. 10 ЗУЕС и чл.86, ал.1 ЗЗД, за осъждане на ответника да заплати на ищеца
следните суми:
за апартамент
314 следните парични задължения:
за апартамент
46 следните парични задължения:
за апартамент
384 следните парични задължения:
за апартамент
313 следните парични задължения:
за апартамент
434 следните парични задължения:
за апартамент
419 следните парични задължения:
за апартамент
369 следните парични задължения:
за апартамент
353 следните парични задължения:
за апартамент
354 следните парични задължения:
за апартамент
47 следните парични задължения:
ОСЪЖДА К.А.У., гражданин на ****, постоянно пребиваващ в Република България, ЕГН
********** с адрес ***-р ****№6, ет.2, ап.4 да заплати на Етажната собственост на „****“ с адрес гр. ****, ул. ****№211, представлявана от
Председателя на Управителния съвет ****, сумата от 576.75лв. /петстотин седемдесет и шест
лева и 75 стотинки/, представляваща сторени в исковото
производство разноски за заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждение, на осн. чл.78, ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Етажната собственост на „****“ с адрес гр. ****, ул. ****№211, представлявана от Председателя на
Управителния съвет **** да заплати на К.А.У., гражданин
на ****, постоянно пребиваващ в Република България, ЕГН ********** с адрес ***-р
****№6, ет.2, ап.4, сумата от 1771.49лв. /хиляда седемстотин седемдесет и един
лева и 49 стотинки/, представляваща сторени разноски за адвокатско
възнаграждение, на осн. чл.78, ал.3 ГПК.